Кіровоградської області
28 листопада 2017 рокуСправа № 912/2979/17
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/2979/17
за позовом: комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг", м. Кропивницький
до відповідача: фізичної особи - підприємця Горєва Романа Володимировича, м. Кропивницький
про стягнення 4 961,51 грн.
за участю представників сторін:
від позивача - Ярушок Е.Е., довіреність № 290 від 20.12.16;
від позивача - Ярушок І.Е., довіреність № 170 від 16.08.17;
від відповідача - участі не брали.
Комунальне підприємство "Регіональний центр розвитку послуг" звернулось до Господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з фізичної особи-підприємця Горєва Романа Володимировича на користь позивача заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 4 647,84 грн., відшкодування плати за користування земельною ділянкою в сумі 313,67 грн., всього в розмірі 4 961,51 грн.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує неналежним виконання відповідачем умов орендного договору на користування пам"яткою архітектури від 27.01.2014 р. № 16.
У судовому засіданні 28.11.2017 р. представники позивача пред'явлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідач участі в судовому засіданні не брав, вимог суду не виконав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору до суду не подав.
При цьому, господарський суд вважає відповідача належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду справи.
Так, поштовий конверт, яким на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та підтверджену випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, а саме: 25013, м. Кропивницький, вул. Вокзальна (Жовтневої Революції), 70, кв. 30 направлялась копія ухвали суду про порушення провадження у даній справі від 09.10.2017 р., повернувся з поштовою відміткою про невручення: "за закінченням терміну зберігання" (а.с. 73-74).
У відповідності до пункту 3 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців"); порядок доступу судів загальної юрисдикції до відомостей названого реєстру визначено відповідним Положенням, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 31.07.2013 N 1556/5 (з подальшими змінами).
У випадках, передбачених статтею 56 Господарського процесуального кодексу України, місцезнаходження (місце проживання) відповідача визначається за даними його державної реєстрації як суб'єкта господарювання.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини 1 статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.
За змістом зазначеної статті 64 Господарського процесуального кодексу України, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Таким чином, господарським судом дотримано вимог процесуального закону щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового розгляду справи.
На підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши наявні у справі матеріали, оцінивши подані докази, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд
Відповідно до свідоцтва про право власності № 19 від 16.09.2004 року будівля - пам"ятка архітектури (нерухоме майно) за адресою: вул. В. Чорновола, 36, літ. Б у м. Кропивницькому належить спільній власності територіальних громад сіл, селищ і міст області на праві комунальної власності, видане на підставі розпорядження голови Кіровоградської обласної державної адміністрації від 03.06.1996 р. № 249-р в обмін реєстраційного посвідчення від 06.06.1997 р. (а.с.24).
30.04.2015 р. головою Кіровоградської обласної ради видане розпорядження № 115-гр "Про передачу майна", згідно якого належить безоплатно передати нерухоме майно з балансу Регіональної служби охорони і реставрації пам"яток містобудування та архітектури (попереднього балансоутримувача) на баланс комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради (а.с. 26).
На виконання зазначеного розпорядження будівля по вул. В.Чорновола, 36, літ. Б у м. Кропивницькому, в якій знаходиться орендоване відповідачем майно було безоплатно передано попереднім балансоутримувачем на баланс комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради у відповідності з додатком 1 до акту приймання-передачі від 20.05.2015 р. (а.с. 35-38).
На підставі розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 10.09.2015 року № 271-гр відбулася зміна найменування (назви) позивача з комунального підприємства "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради на комунальне підприємство "Регіональний центр розвитку послуг", яке є правонаступником КП "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради (а.с. 42).
27.01.2014 р. між Регіональною службою охорони і реставрації пам"яток містобудування та архітектури (далі - Орендодавець), правонаступником якого є комунальне підприємство "Регіональний центр розвитку послуг" (позивач) та фізичною особою - підприємцем Горєвим Романом Володимировичем (далі - Орендар, відповідач) укладено орендний договір на користування пам"яткою архітектури, колишній прибутковий будинок, вул. В"ячеслава Чорновола, 36, літера Б № 16 (далі - Договір, а.с. 15-17).
Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі наказу Регіональної служби ОРПМА про укладення договору оренди від 24.01.2014 року № 07-ОД рішення постійної комісії Кіровоградської обласної ради з питань власності та приватизації від 23.12.2013 р. № 777 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 13,25 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 10,50 кв.м. за адресою: м. Кіровоград, вул. В.Чорновола, 36, літ "Б" на І поверсі (далі - майно), вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 25 562,87 (21359,41) грн. Майно передається в оренду з метою використання під розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (пункт 1.1. Договору).
У відповідності до пунктів 2.1.-2.2. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами акта приймання-передачі майна. Передача майна в оренду здійснюється за актом приймання - передачі орендованого майна, який є додатком до цього договору. Обов"язок по складанню акта приймання - передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.
Відповідно до пункту 2.5 Договору Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за користування земельною ділянкою (здійснює компенсацію земельного податку), на якій розташоване майно у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсація земельного податку) визначається в розмірі пропорційному площі частини майна, що орендується.
У розділі 3 Договору сторони погодили орендну плату.
Так, згідно пункту 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки майна та рішення Кіровоградської обласної ради від 27.07.2012 року № 333 і за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
У пункті 3.2 Договору сторони визначили, що до орендної плати не входить відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсація земельного податку). Нарахування ПДВ на суму відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсація земельного податку) здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Відповідно до пункту 3.3 Договору Орендар (крім бюджетних організацій) зобов"язаний сплатити орендну плату у вигляді авансового платежу в розмірі не менше ніж орендна плата за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції та відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсацію земельного податку) не пізніше 5 числа поточного місяця.
Пунктом 3.4 Договору сторони визначили, що орендна плата перераховується (бюджетними організаціями) орендодавцю до 20 числа наступного місяця, після місяця, за який здійснюється платіж.
Пунктом 3.8 Договору сторони визначили розрахунок відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсація земельного податку).
Відповідно до пункту 3.9 Договору у разі зміни вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір відшкодування плати за користування земельною ділянкою змінюється, починаючи зі строку введення нової грошової оцінки, про що укладається додаткова угода.
Згідно пункту 5.2.1 Договору Орендар зобов"язаний своєчасно і у повному обсязі відповідно виставлених рахунків сплачувати орендну плату та відшкодування плати за користування земельною ділянкою (компенсацію земельного податку). Своєчасно і у повному обсязі відповідно виставлених рахунків відшкодовувати комунальні послуги, телекомунікаційні послуги та витрати за утримання та охорону орендованого майна. Вказані платежі до орендної плати не входять.
Цей Договір діє 27.01.2014 р. по 26.12.2016 р. (пункт 10.1. Договору).
Договір підписано сторонами, скріплено круглою печаткою Орендодавця і підписом Орендаря.
Згідно акту прийому - передачі будівлі (приміщень) пам"ятки архітектури від 27.01.2014 р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду строком на 2 роки 11 місяців приміщення розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. В.Чорновола, 36, літ. "Б" (а.с. 17, зворотна сторона).
Додатковою угодою № 16/2 від 27.02.2015 року про зміни та доповнення до орендного договору № 16 від 27.01.2014 року на користування пам"яткою архітектури Колишній прибутковий будинок, вул. В.Чорновола, 36, літера Б м. Кіровоград сторони уклали дану додаткову угоду про наступне: Орендодавець і Орендар прийшли до згоди на підставі розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 29.12.2014 року № 405-гр "Про внесення змін до розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 08.08.2014 року № 226-гр "Про припинення Регіональної служби охорони і реставрації пам"яток містобудування та архітектури шляхом її приєднання до комунального підприємства "Кіровоградський науково техніко-лабораторний центр спеціальних видів робіт у будівництві" внести зміни у преамбулу Договору, у розділ 13 Договору, а також відповідно до пункту 3.9 розділу 3 Договору на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Управління Держземагенства у Кіровоградському районі Кіровоградської області № 0282/04-24-15 від 03.02.2015 року, внести зміни до пункту 3.8 розділу 3 Договору виклавши їх в наступній редакції: "3.8 Розрахунок відшкодування земельного податку: площа землі 10,50 кв.м. = 188,70 грн/міс., =15,72 грн/міс., ПДВ - 3,14 грн. Разом 18,86 грн. Всього до сплати на місяць - 18,86 грн. з ПДВ" (а.с. 20).
Додатковою угодою від 21.05.2015 року про зміни та доповнення до орендного договору № 16 від 27.01.2014 року на користування пам"яткою архітектури Колишній прибутковий будинок, вул. В.Чорновола, 36, літера Б м. Кіровоград сторони уклали додаткову угоду про наступне: відповідно до розпорядження голови Кіровоградської обласної ради від 30.04.2015 року № 115-гр та акта приймання - передачі від 20.05.2015 року Орендодавець і Орендар прийшли до згоди про заміну сторони Орендодавця по орендному договору № 16 від 27.01.2014 року: з Регіональна служба охорони і реставрації пам"яток містобудування та архітектури на комунальне підприємством "Кіровоградське регіональне інвестиційне агентство" Кіровоградської обласної ради, до якого в подальшому переходять всі права та обов"язки Регіональної служби охорони і реставрації пам"яток містобудування та архітектури за даним договором та всіма додатковими угодами до нього, що діють на даний час. Сторонами погоджено змінити преамбулу орендного договору № 16 від 27.01.2014 року та всіх додаткових угод, що є невід"ємною частиною даного Договору. Сторони погодили внести зміни у розділ 3: до пункту 3.1 орендного договору № 16 від 27.01.2014 року та відповідний розділ всіх додаткових угод, що є невід"ємною частиною даного договору та викласти його в редакції: "3.1 Орендна плата визначається на підставі незалежної оцінки майна та рішення Кіровоградської обласної ради від 27.07.2012 р. № 333 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - квітень 2015 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції - квітень 2015 року) 741,64 грн. Орендна плата за травень 2015 року визначається шляхом коригування розміру орендної плати за квітень місяць на індекс інфляції за квітень 2015 року. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за поточний місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством"; до пункту 3.4 орендного договору № 16 від 27.01.2014 року та відповідний розділ всіх додаткових угод, що є невід"ємною частиною даного договору та викласти його в редакції: "Орендна плата за поточний місяць перераховується Орендодавцю Орендарем до 10 числа місяця за який здійснюється платіж у розмірі на рівні платежу минулого місяця". Сторони дійшли згоди доповнити розділ 3 пунктом: 3.11: платежі та заборгованість, належні до сплати за орендним договором № 16 від 27.01.2014 року на користування пам"яткою архітектури сплачується орендарем за термін орендного користування до 20.05.2015 р. включно на розрахунковий рахунок Регіональної служби охорони і реставрації пам"яток містобудування та архітектури, згідно умов зазначеного договору; платежі, належні до сплати за цим Договором сплачуються Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця згідно виставлених рахунків з 21.05.2015 р. (а.с. 18-19).
Додатковою угодою від 26.02.2016 року сторони прийшли до згоди відповідно до пункту 3.8 розділу 3 Договору на підставі листа ДФС України від 19.01.2016 р. № 1656/7/99-99-17-04-02-16 "Про зміни до податкового кодексу України та індексацію нормативної грошової оцінки землі" внести зміни до розрахунку відшкодування плати за користування земельною ділянкою виклавши його в наступній редакції: Розрахунок відшкодування плати за користування земельною ділянкою: площа землі 10,50 кв.м. = 811,20 грн/рік/12міс = 67,60 грн. До сплати на місяць - 67,60 грн. + ПДВ - 13,52 грн. = 81,12 грн. Всього до сплати з 01.01.2016 р. 81,12 грн. на місяць. У разі зміни вартості нормативної грошової оцінки земельної ділянки, розмір відшкодування плати за користування земельною ділянкою змінюється, починаючи з строку введення нової грошової оцінки, про що укладається додаткова угода (а.с. 21).
Матеріали справи містять заяву відповідача від 26.04.2016 р., за змістом якої останній просить позивача припинити дію орендного договору за згодою сторін з 26.04.2016 р. у зв"язку з фізичною неможливістю здійснювати діяльність та зазначає, що наявну заборгованість зобов"язується погасити у термін до 31 травня поточного року.
Вирішуючи даний спір по суті, господарський суд виходи з наступного.
Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди, правовідносини за якими регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Так, статтею 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Належне виконання Орендодавцем своїх зобов'язань за Договорами підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання - передачі орендованого майна (а.с. 17, зворотна сторона).
На виконання умов Договору, сторонами були підписані акти здачі - прийняття наданих послуг з оренди приміщення за листопад 2015 року № ОУ-1104 в сумі 860,23 грн., за грудень 2015 р. № ОУ-1265 в сумі 877,44 грн., за січень 2016 р. № ОУ-0000025 в сумі 877,44 грн., за лютий 2016 р. № ОУ-0000197 в сумі 877,44 грн., за березень 2016 р. № ОУ-0000364 в сумі 877,44 грн., за квітень 2016 р. № ОУ-0000541 в сумі 760,45 грн. (а.с. 60-65).
Також, на виконання умов Договору, сторонами були підписані акти здачі - прийняття на відшкодування земельного податку за січень 2016 р. № ОУ-0000057 в сумі 18,86 грн., за лютий 2016 р. № ОУ-0000228 в сумі 18,86 грн., за березень 2016 р., з донарахуванням земельного податку за січень - лютий 2016 р. № ОУ-0000404 в сумі 205,64 грн., за квітень 2016 р. № ОУ-0000567 в сумі 70,31 грн. (а.с. 66-69).
Крім того, з метою належного виконання Орендарем своїх зобов'язань за Договором в частині своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати та відшкодування земельного податку, позивачем виставлялись відповідачу наступні рахунки - фактури: за листопад 2015 р. від 09.11.2015 р. № СФ-01120 на суму 860,23 грн., за грудень 2015 р. від 08.12.2015 р. № СФ-01308 на суму 877,44 грн., за січень 2016 р. від 11.01.2016 р. № СФ-00000025 на суму 877,44 грн., за лютий 2016 р. від 02.12.2016 р. № СФ-0000197 на суму 877,44 грн., за березень 2016 р. від 01.03.2016 р. № СФ-0000364 на суму 877,44 грн., за квітень 2016 р. від 01.04.2016 р. № СФ-0000541 на суму 760,45 грн.; за січень 2016 р. від 11.01.2016 р. № СФ-0000057 на суму 18,86 грн., за лютий 2016 р. від 03.02.2016 р. № СФ-0000228 на суму 18,86 грн., за березень 2016 р. від 09.03.2016 р. № СФ-0000404 на суму 205,64 грн., за квітень 2016 р. від 01.04.2016 р. № СФ-0000567 на суму 70,31 грн. (а.с. 60-65, 66-69).
Проте, відповідач в порушення пунктів 3.3, 3.4, 5.2.1 Договору щодо своєчасної сплати орендної плати сплатив орендну плату лише частково, а саме: за листопад 2015 року в сумі 382,60 грн., що підтверджується платіжним дорученням № @2PL191128 від 05.01.2016 року та бухгалтерською довідкою (а.с. 58, 69); за лютий 2016 р. в сумі 100,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № КП/4194402 від 15.08.2016 р. (а.с. 58, 71).
Як стверджує позивач, відповідач свої зобов'язання щодо своєчасної і у повному обсязі сплати орендної плати та відшкодування земельного податку не виконує. Так, за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі в сумі 4647,84 грн., з яких: за листопад 2015 року - 477,63 грн., за грудень 2015 р. - 877,44 грн., за січень 2016 р. - 877,44 грн., за лютий 2016 р. - 777,44 грн., за березень 2016 р. - 877,44 грн., за квітень 2016 р. - 760,45 грн.; по відшкодуванню земельного податку в сумі 313,67 грн.
На підтвердження існування за відповідачем заборгованості за Договором в сумі 4 961,51 грн. позивачем надано до суду оборотно - сальдову відомість по рахунку 3616, 3611 (а.с. 58,59).
Враховуючи зазначені обставини, позивач направив на адресу відповідача претензію № 101 від 07.07.2017 р. про сплату заборгованості (а.с. 56-57). Проте, відповідач відповіді на вказану претензію не надав, борг не сплатив.
Оскільки Орендар заборгованість за Договором не сплатив, позивач з метою захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, звернувся до суду з даним позовом.
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно частин 1, 2 статті 762 Цивільного кодексу України, частини 3 статті 18, частини 1 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2.1. Договору, внесення орендної плати та відшкодувати земельний податок своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.
Господарським судом встановлено, що наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідача за Договором в сумі 4 961,51 грн. є обґрунтованим та повністю підтверджується наявними в справі матеріалами.
Доказів сплати заборгованості за Договором в сумі 4 961,51 грн. відповідачем до суду не подано, в матеріалах справи такі докази відсутні.
На підставі викладеного, господарський суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги позивача.
Отже, позов слід задовольнити повністю.
Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 33-34, 49, 75, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з фізичної особи-підприємця Горєва Романа Володимировича (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь комунального підприємства "Регіональний центр розвитку послуг" (25006, м. Кропивницький, вул. Преображенська, 2, код 23693537, р/р 26006499851 АТ "Райффайзен Банк Аваль", м. Київ, МФО 380805) заборгованість в сумі 4 961,51 грн., з яких: 4647,84 грн. орендна плата та 313,67 грн. відшкодування земельного податку, а також витрати по сплаті судового збору в сумі 1 600,00 грн.
Наказ видати після набрання законної сили за заявою стягувача.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 01.12.2017 р.
Суддя С.Б. Колодій