Господарський суд Чернігівської області
Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua
Іменем України
29.11.2017 року Справа № 927/934/17
Позивач: Приватне акціонерне товариство «Київстар»,
вул. Дегтярівська, 53, м. Київ, 03113.
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальність «Фірма «Стар Компані»,
вул. Гонча, 84, м. Чернігів, 14000.
Предмет спору: про стягнення 82468,58 грн.
Суддя Федоренко Ю.В.
Від позивача: ОСОБА_1, довіреність №41 від 30.01.2017.
Від відповідача: ОСОБА_2, директор.
Рішення прийняте після перерви, яку оголошено на підставі ст.77 ГПК України.
Позивачем подано позов про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Стар Компані” 82468,58 грн. за період з листопада 2016 р. по 21.09.2017 р.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням умов договору оренди № 01/03/16 укладеного 01.03.2016 року між Приватним акціонерним товариством "Київстар" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Стар Компані”.
Ухвалою господарського суду Чернігівської області від 12.10.2017 р. у справі №927/934/17 порушено провадження у справі.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.11.2017 р. справу передано для розгляду судді Федоренко Ю.В.
В судовому засіданні 29.11.2017 представником позивача подано заяву про зменшення розміру позовних вимог від 28.11.2017 в якій зазначив про те, що враховуючи часткове погашення відповідачем суми заборгованості у період розгляду справи № 927/934/17 позивач зменшує суму позовних вимог відповідно до акту звірки розрахунків до 76000,00 грн., завірена копія акту звірки додається. Відповідно до наданої інформації відповідачем про сплату 28.11.2017 1000,00 грн. в рахунок погашення боргу за оренду, яку підтверджено бухгалтерією позивача 29.11.2017, позивач зменшує розмір позовних вимог до 75000,00 грн. Заяву подано у відповідності до ст.22 ГПК України, її підписано повноважним представником позивача на підставі довіреності № 41 від 30.01.2017, заявою не порушуються права та охоронювані законом інтереси сторін, а тому вказана заява прийнята судом до розгляду. Спір вирішується з урахуванням вказаної заяви.
В судовому засіданні 29.11.2017 представником відповідача подана заява про реструктуризацію розміру позовних вимог в якій визнав заборгованість перед позивачем в сумі 75000,00 грн. та просить суд реструктуризувати розмір позовних вимог зі сплатою щомісяця не менше 4000,00 грн. до повного закриття суми боргу. Вказану заяву відповідач обґрунтовує фінансовим становищем підприємства, у якого є можливість сплачувати не більше 4000,00 грн. щомісяця заборгованості.
Наявність чи відсутність підстав для стягнення з відповідача суми боргу, розстрочення у його сплаті, стали причиною виникнення спору між сторонами.
Розглянувши подані матеріали, з'ясувавши фактичні обставини справи, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи по суті, господарський суд встановив:
01.03.2016 між Приватним акціонерним товариством „Київстар” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Стар Компані” (Орендар) укладено Договір оренди № 01/03/16 (далі - Договір).
У абзаці 5 Преамбули Договору зазначено про те, що не житлові приміщення загальною площею 180,7 кв. м. (згідно технічного паспорту БТІ від 29.06.2011 року частина приміщення № 1-104 площею 7,5 кв.м., приміщення № 1-105 площею 26,6 кв.м., приміщення № 1-109 площею 1,8 кв.м., приміщення № 1-110 площею 1,8 кв.м., приміщення № 1-112 площею 21,5 кв.м., приміщення № 1-113 площею 13,8 кв.м., частина приміщення № 1-114 площею 28,7 кв.м., приміщення № 1-116 площею 5,9 кв.м., приміщення № 1-117 площею 20,4 кв.м. та частина підвального приміщення № 8-001 площею 8,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Горького, 84 (надалі - Об'єкт оренди), належать орендодавцю на праві приватної власності.
Згідно п. 1.1 Договору орендодавець зобов'язується передати орендарю в строкове платне користування Об'єкт оренди на умовах цього Договору, а Орендодавець зобов'язується прийняти Об'єкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Чернігів, вул. Горького, 84 та сплачувати Орендодавцю орендну плату за користування ним.
У відповідності до пунктів 2.1-2.2 Об'єкт оренди надається орендарю з метою розташування офісу. Об'єкт оренди надається в строкове платне користування з дати підписання сторонами ОСОБА_1 приймання-передачі в строкове платне користування Об'єкта оренди строком на 1 рік, тобто до 28.02.2017року (включно).
Пунктом 3.3 Договору сторони передбачили, що Об'єкт оренди вважається переданим орендарю в оренду з моменту підписання уповноваженими представниками сторін ОСОБА_1 передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору.
У відповідності до п. 5.1 Договору за щомісячне користування Об'єктом оренди щомісячне надання Орендодавцем послуг з користування Об'єктом оренди, орендарем сплачується щомісячна орендна плата (надалі - „Орендна плата”), яка становить 10628,67 грн., крім того 20% ПДВ - 2125,73 грн., разом з ПДВ загальна сума до сплати 12754,40 грн., згідно наступного розрахунку:
- за офісне приміщення - 72,00 грн. з ПДВ за 1 кв. м. площі;
- за підвальне приміщення - 40,00 грн. з ПДВ за 1 кв .м. площі.
Пунктами 5.3, 5.4, 5.5, 5.7,5.9 Договору визначено, що ціну цього Договору складає загальна сума орендної плати та інших обов'язкових платежів, які були сплачені орендарем за користування Об'єктом оренди на підставі цього Договору упродовж строку його дії.
Нарахування орендної плати починається з дати підписання сторонами ОСОБА_1 передачі та завершується датою підписання сторонами ОСОБА_1 повернення.
Визначена у п. 5.1 цього Договору орендна плата включає всі податки, збори, та будь-які інші обов'язкові платежі, що підлягають сплаті у відповідності з чинним законодавством України, якщо такі наявні, або підлягатимуть сплаті в будь-який момент у майбутньому. Вартість комунальних послуг (електроенергія, теплова енергія, холодне і гаряче водопостачання та водовідведення, газопостачання) не включена у розмір орендної плати, який визначений у п. 5.1 цього Договору та сплачується орендарем окремо на підставі наданих орендодавцем рахунків у 5-ти денний термін з моменту отримання рахунку.
Розмір орендної плати може бути змінений лише за взаємною згодою сторін шляхом укладення відповідної додаткової угоди до цього Договору, а також за рішенням господарського суду у випадках прямо передбачених чинним законодавством України.
Орендар здійснює оплату орендної плати в національній валюті України на підставі п. 5.1 цього Договору у вигляді 100% передплати щомісячно в строк не пізніше як до 05 числа поточного місяця шляхом перерахування відповідної суми коштів на поточний рахунок орендодавця, який визначений цим розділом 5.
Згідно п. 10.1 Договору сторони домовились, що цей Договір набуває чинність з моменту підписання акту приймання-передачі та діє до 28.02.2017року (включно). Якщо на дату закінчення строку дії цього Договору які-небудь із зобов'язань сторін не виконані, вони залишаються чинними до їх повного виконання.
На виконання умов договору, на підставі ОСОБА_1 приймання-передачі від 01.03.2016 позивач передав відповідачу у строкове платне користування не житлові приміщення загальною площею 180,7 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Чернігів, вул. Горького, 84 (додаток № 2 до Договору).
01.06.2016 сторонами укладена Додаткова угода № 1 до Договору, якою внесено зміни до 5 абзацу Преамбули Договору, а саме, в оренду здаються не житлові приміщення загальною площею 154,4 кв.м., що знаходяться за адресою м. Чернігів, вул. Горького, 84 (об'єкт оренди).
Також Додатковою угодою № 1 внесено зміни до п. 5.1, а саме: за щомісячне користування Об'єктом оренди щомісячне надання Орендодавцем послуг з користування Об'єктом оренди, орендарем сплачується щомісячна орендна плата (надалі - „Орендна плата”), яка становить 9050,67 грн., крім того 20% ПДВ - 1810,13 грн., разом з ПДВ загальна сума до сплати 10860,80грн., згідно наступного розрахунку:
- за офісне приміщення - 72,00 грн. з ПДВ за 1 кв. м. площі;
- за підвальне приміщення - 40,00 грн. з ПДВ за 1 кв.м. площі.
01.01.2017 сторонами укладено Додаткова угода № 2 до Договору, якою внесено зміни до 5 абзацу Преамбули Договору, а саме, в оренду здаються не житлові приміщення загальною площею 106,3 кв.м., що знаходяться за адресою м. Чернігів, вул. Гонча, 84 (об'єкт оренди).
Також Додатковою угодою № 2 внесено зміни до п. 5.1, а саме: за щомісячне користування Об'єктом оренди щомісячне надання Орендодавцем послуг з користування Об'єктом оренди, орендарем сплачується щомісячна орендна плата (надалі - „Орендна плата”), яка становить 6164,67 грн., крім того 20% ПДВ - 1232,93 грн., загальна сума до сплати 7397,60 грн., згідно наступного розрахунку:
- орендна ставка за 1 кв. м. офісного приміщення - 72,00 грн., в т.ч. ПДВ;
- орендна ставка за 1 кв. м. підвального приміщення - 40,00 грн., в т.ч. ПДВ.
Станом на 27.04.2017 заборгованість відповідача перед позивачем за Договором складала 59000,00 грн. про що листом від 27.04.2017 відповідач звернувся до позивача з проханням погодити погашення заборгованості у термін до 30.06.2017.(а.с. 40).
17.08.2017 позивачем було направлено відповідачу листа № 18836/02 стосовно розірвання договору оренди № 01/03/16 від 01.03.2016 із зазначенням простроченої суми заборгованості 76886,07 грн. за період з листопада 2016 по липень 2017року, повідомленням про дострокове припинення Договору та вимогою звільнити Об'єкт оренди та повернути його позивачу за актом приймання-передачі (повернення) майна.
21.08.2017 сторонами укладена Додаткова угода № 3 до Договору, якою сторони дійшли згоди достроково розірвати Договір оренди № 01/03/2016 від 01.03.2016 з 21.08.2017, сторони домовились про те, що цей договір набуває чинності з дати його укладання сторонами та діє по 21.08.2017 (включно). Якщо на дату закінчення строку дії цього договору які-небудь із зобов'язань сторін невиконані або виконані належним чином, вони залишаються чинними до їх повного виконання.
Актом приймання-передачі (повернення) від 21.08.2017 відповідач повернув, а позивач прийняв з строкового платного користування на умовах, визначених Договором, не житлові приміщення загальною площею 106,3 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Чернігів, вул. Гонча, 84 (додаток № 3.2 до Договору).
08.11.2017 представниками сторін підписано ОСОБА_1 звірки взаємних розрахунків за Договором оренди від 01.03.2016 № 01/03/16 на суму 76000,00 грн. боргу.
Наявність заборгованості підтверджується долученими до матеріалів справи рахунками за оренду та комунальні послуги отримання яких підтвердив представник відповідача у судовому засіданні ( а.с.47-74), розрахунком позовних вимог (а.с.106-107), підписаними представниками сторін актами до Договору у яких визначено розмір оплати відшкодування комунальних послуг та орендної плати з доказами направлення відповідачу рахунків на оплату, які додані до супровідного листа позивача від 28.11.2017 р.
В судовому засіданні 29.11.2017 представником відповідача надана копія платіжного доручення № 726 від 28.11.2017 про оплату 1000,00 грн. з призначенням платежу „ оплата за оренду”.
Позивач заявою від 28.11.2017 зарахував сплату 1000,00 грн. в рахунок погашення заборгованості за Договором оренди від 01.03.2016 № 01/03/16 та зменшив розмір позовних вимог до 75000,00 грн.
Доказів оплати боргу відповідач не надав.
Згідно з ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
За таких обставин вимоги про стягнення з відповідача 75000,00 грн. заборгованості з орендної плати на користь позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідач звернувся з заявою про реструктуризацію боргу у якій просить реструктуризувати розмір позовних вимог зі сплатою щомісяця не менше 4000 грн. до повного закриття суми боргу.
Заява обґрунтована фінансовим станом підприємства у якого є можливість сплачувати не більше 4000 грн. щомісячно, та тим, що позивач не надав відповіді на лист від 08.11.2017 р.
До заяви додано лист від 08.11.2017 р. на адресу позивача з проханням про реструктуризацію боргу з відміткою про його одержання позивачем 09.11.2017 р.
Фактично вказана заява є заявою про розстрочення виконання рішення.
Як встановлено ст.83 п.6 ч.1 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.
Підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом. При цьому слід мати на увазі, що згоди сторін на вжиття заходів, передбачених статтею 121 ГПК, ця стаття не вимагає, і господарський суд законодавчо не обмежений будь-якими конкретними термінами відстрочки чи розстрочки виконання рішення. Проте, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо фізичної особи (громадянина) - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, скрутний матеріальний стан, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо (п.7.2 постанови пленуму Вищого господарського суду України від 17.10.2012 р. №9 «Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України»).
Згідно зі статтею 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно зі статтею 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Відповідачем не надано доказів на підтвердження тяжкого фінансового стану підприємства та доказів на підтвердження конкретних обставин, що ускладнять виконання рішення або зроблять його виконання неможливим.
В зв'язку з цим клопотання про розстрочення виконання рішення судом відхилено.
Судові витрати у справі покладаються на відповідача згідно з ст.49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю і стягнути з Товариства з обмеженою відповідальність «Фірма «Стар Компані», вул. Гонча, 84, м. Чернігів, 14000, код ЄДРПОУ 39371184, на користь Приватного акціонерного товариства «Київстар», вул. Дегтярівська, 53, м. Київ, 03113, код ЄДРПОУ 21673832, 75 000 грн. боргу та 1 600 грн. судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили
Повне рішення складено 01.12.2017 року.
Суддя Ю.В. Федоренко