"29" листопада 2017 р. Справа № 903/693/17
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Стардуко”, м. Луцьк
до відповідача-1: фірми “НПП Каскад” товариства з обмеженою відповідальністю, м. Луцьк
до відповідача-2: виконавчого комітету Луцької міської ради
третьої особи на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, публічне акціонерне товариство “Державний експертно-імпортний банк України” в особі філії АТ “Укрексімбанк” у м. Луцьку
про визнання недійсним свідоцтва про право власності, визнання права власності на частку об'єкта нерухомості,
Суддя Якушева І.О.,
при секретарі судового засідання Хомич О.В.
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_1 (дов. б/н від 25.09.2017р.),
від відповідача-1: н/з,
від відповідача-2: н/з,
від третьої особи на стороні відповідачів: ОСОБА_2 (дов. № 010-01/6116 від 24.07.2012р.)
Суть спору: позивач в позовній заяві просить визнати недійсним свідоцтво про право власності серії САС №429646 від 14.08.2009р., видане виконавчим комітетом Луцької міської ради фірмі “НПП Каскад” ТзОВ про право приватної власності на кафе з побутово-оздоровчим комплексом (літер Б-3) загальною площею 1068,8 кв.м., яке розташоване за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 157; визнати за ТзОВ “Стардуко” право власності на частку в розмірі 40/100 на кафе з побутово-оздоровчим комплексом (літер Б-3) загальною площею 1068,8 кв.м., яке розташоване за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 157.
На обґрунтування позовних вимог позивач посилається на невиконання договору про пайову участь в будівництві від 17.01.2005р., укладеного між фірмою “НПП Каскад” ТзОВ та ТзОВ “Стардуко”, зокрема, щодо невиконання фірмою “НПП Каскад” ТзОВ зобов'язань по переданню у власність частки 40% від загальної площі об'єкту будівництва.
Ухвалою суду від 07.09.2017р. було порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 04.10.2017р., зобов'язано відповідача подати суду обґрунтовані письмові пояснення на заявлений позов, докази на їх підтвердження.
Ухвалою суду від 19.09.2017р. виправлено допущену в ухвалі господарського суду Волинської області від 07.09.2017р. описку про те, що правильною слід вважати дату розгляду справи 11.10.2017р.
03.10.2017р. керуючий філією АТ “Укрексімбанк” у м. Луцьку через канцелярію суду подав заяву № 086-04/936 від 03.10.2017р. про вступ у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, в якій просить залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача у справі № 903/693/17 публічне акціонерне товариство “Державний експертно-імпортний банк України” в особі філії АТ “Укрексімбанк” у м. Луцьку (43025, м. Луцьк, вул. Б.Хмельницького, 5, код ЄДРПОУ 26196437).
На обгрунтування заяви заявник посилається на те, що між ПАТ “Державний експертно-імпортний банк України” та фірмою “НПП Каскад” ТзОВ було укладено іпотечний договір №8608Z6 від 13.05.2008р., згідно з п. 1.3. якого предметом іпотеки, що є забезпеченням викладених у кредитному договорі зобов'язань є: нерухоме майно іпотекодавця, що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 157, а саме: кафе з побутово-оздоровчим комплексом /літер Б-3/ загальною площею 1068,8 кв.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності серія САС №429646, виданим 14.08.2009р. виконкомом Луцької міської ради на підставі його ж рішення від 13.08.2009 р. №601-1; витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 01.09.2009 р. №23722465, виданим комунальним підприємством “Волинське обласне бюро технічної інвентаризації”. Предмет іпотеки зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 28160760.
Відповідно до п.2.1.9 іпотечного договору іпотекодержатель має право вступити у справу як третя особа в судовому спорі, в якому розглядається позов про предмет іпотеки.
Крім того, 14 грудня 2015 року господарським судом Волинської області винесено рішення у справі №5004/1683/12 про стягнення з Фірми “НПП Каскад” ТзОВ та ТзОВ “А-сігма” 2 449 358,12 доларів СІНА та 165 107,52 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки та застави.
Представник позивача в судовому засіданні 11.10.2017р. позовні вимоги підтримала.
Представник відповідача в судове засідання 11.10.2017р. не з'явився, відповідач вимог ухвали суду від 07.09.2017р. не виконав.
Ухвалою суду від 11.10.2017р. було залучено до участі у справі відповідачем-2 за вимогою про визнання недійсним свідоцтва про право власності виконавчий комітет Луцької міської ради та третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача публічне акціонерне товариство “Державний експертно-імпортний банк України” в особі філії АТ “Укрексімбанк” у м. Луцьку, розгляд справи відкладено на 08.11.2017р.
Згідно з довідкою про неможливість проведення судового засідання від 08.11.2017р. у зв'язку з перебуванням судді Якушевої І.О. на лікарняному судове засідання, що було призначене на 08 листопада 2017 року на 10 год. у справі № 903/693/17 не відбулось.
Ухвалою суду від 23.11.2017р. розгляд справи призначено на 29.11.2017р.
10.11.2017р. позивач через канцелярію суду подав заяву б/н від 07.11.2017р. про залишення позову в частині визнання недійсним свідоцтва про право власності серії САС №429646 від 14.08.2009р., виданого виконавчим комітетом Луцької міської ради фірмі “НПП Каскад” ТзОВ про право приватної власності на кафе з побутово-оздоровчим комплексом (літер Б-3) загальною площею 1068,8 кв.м., яке розташоване за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 157.
29.11.2017р. відповідач-1 через канцелярію суду подав відзив на позов від 28.11.2017р., в якому просить в позові відмовити, посилаючись на таке:
- 27.06.2003р. між фірмою «НПП Каскад» ТзОВ та Луцькою міською радою було укладено договір оренди землі, предметом якого було надання земельної ділянки загальною площею 6566 м.кв. на умовах оренди для обслуговування автозаправної станції по вул. Рівненській 157, м. Луцьк строком на 5 років.
17.01.2005 року між фірмою «НПП Каскад» ТзОВ (пайовик 1) та ТзОВ «Стардуко» (пайовик 2) було підписано договір про пайову участь в будівництві, за яким пайовик 1 приймав пайовика 2 у пайове будівництво об'єкту нерухомості приміщення: кафе в складі автозаправочної станції, що розташоване за адресою Волинська обл., м. Луцьк, вул. Рівненська, 157.
Також, у період 2003-2006 років між фірмою «НПП Каскад» ТзОВ як постачальником та ТзОВ «Стардуко» як покупцем існували господарські відносини з приводу поставки фірмою «НПП Каскад» ТзОВ паливно-мастильних матеріалів, запчастин та обладнання на користь ТзОВ «Стардуко». Грошові кошти в розмірі 1221039,42 грн., як заборгованість Фірми «НПП Каскад» ТзОВ перед ТзОВ «Стардуко» була підтверджена підписаним актом звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2004 року по 30.06.2006 року. Вказані кошти були використані в процесі будівництва об'єкту нерухомості: приміщення кафе в складі автозаправочної станції, що розташоване за адресою Волинська обл., м. Луцьк, вул. Рівненська, 157, а тому після закінчення податкової перевірки, Фірма «НПП Каскад» ТзОВ зверталась до ТзОВ «Стардуко» з заявою про зарахування переплати за товар в рахунок договору про пайову участь в будівництві від 17.01.2005 року.
За умовами підписаного між сторонами договору про пайову участь в будівництві від 17.01.2005 року після введення об'єкту в експлуатацію пайовик 1 зобов'язується передати у власність пайовику 2 40% від загальної площі об'єкту та сприяти останньому в реєстрації належного йому права власності на таку частику об'єкта (пункти 1,5, 2,1 Договору).
Право власності на «кафе з побутово-оздоровчим комплексом/літер Б-3/», реєстраційний номер 28160760 було зареєстроване за фірмою «НПП Каскад» ТзОВ та підтверджується свідоцтвом про право власності серії САС № 429646 від 14.08.2009р., виданим виконавчим комітетом Луцької міської ради та витягом про реєстрацію права власності № 23722462 від 01.09.2009р.
Власність на об'єкт нерухомості набута фірмою «НПП Каскад» ТзОВ правомірно на підставі чинного дозволу на будівництво, а також отриманого свідоцтва про право власності, а тому фірма «НПП Каскад» ТзОВ не визнає права власності на 40% від загальної площі об'єкту нерухомості за ТзОВ «Стардуко» та заперечує проти задоволення позову.
Факт підписання договору про пайову участь в будівництві від 17.01.2005 року не свідчить про його дійсність.
За змістом договору про пайову участь в будівництві від 17.01.2005 року договір від фірми «НПП Каскад» ТзОВ підписаний генеральним директором ОСОБА_3. а від ТзОВ «Стардуко» - тимчасово виконуючою обов'язки директора ОСОБА_4, однак ні копії доручення, ні наказу на її призначення фірмі «НПП Каскад» ТзОВ не надавалось, що свідчить про перевищення повноважень представником під час підписання договору та відсутність необхідного обсягу цивільної дієздатності в розумінні ч. 2 ст. 203 ЦК України. Крім цього, договір мав бути нотаріально посвідчений.
Щодо вимоги про визнання недійсним свідоцтва про право власності серії САС №429646 від 14.08.2009 року виданого виконавчим комітетом Луцької міської ради, то останнє також до задоволення не підлягає, адже видане правомірно.
29.11.2017р. третя особа на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ПАТ “Державний експертно-імпортний банк України” в особі філії АТ “Укрексімбанк” у м. Луцьку через канцелярію суду подала письмові пояснення № 086-04/1066 від 29.11.2017р., в яких просить в позові відмовити, посилаючись на таке:
- акт звірки взаємних розрахунків, підписаний між позивачем та відповідачем-1, за період з 01.01.2004 року по 30.06.2006 року, акт № 235/23-99/13361030 «Про результати планової виїзної перевірки фірми «НПП Каскад» з питань дотримання вимог податкового та іншого законодавства за період з 01.07.2006 року по 31.12.2008 року» складений ДПА у Волинській області від 24.06.2009 року, а також банківські виписки по рахунках фірми «НПП Каскад» не є належними доказами у справі, оскільки не підтверджують факту фінасування ТзОВ «Стардуко» будівництва об'єкту нерухомості.
Вважає, що спір відсутній, оскільки у відповіді фірми «НПП Каскад» від 13.05.2017р. на вимогу ТзОВ «Стардуко» фірма «НПП Каскад» повідомила, що не заперечує щодо можливості передати ТзОВ «Стардуко» частину 40% об'єкту нерухомості, але на даний час нерухомість перебуває в іпотеці АТ «Укрексімбанк».
Вимога про визнання недійсним свідоцтва про право власності серії САС №429646 від 14.08.2009р., виданого виконавчим комітетом Луцької міської ради фірмі “НПП Каскад” ТзОВ про право приватної власності на кафе з побутово-оздоровчим комплексом (літер Б-3) загальною площею 1068,8 кв.м., яке розташоване за адресою: Волинська область, м. Луцьк, вул. Рівненська, 157 також є необгрунтованою та не підтвердженою належними доказами.
29.11.2017р. представник відповідача-2 через канцелярію суду подав клопотання № 3-30/1119 від 29.11.2017р., в якому просить відкласти розгляд справи у зв'язку з перебуванням у засіданні по іншій справі та перебуванням інших працівників у судових процесах.
Клопотання представника відповідача-2 про відкладення розгляду справи залишено судом без задоволення, оскільки явка представника відповідача-2 в судове засідання не визнавалась обов'язковою, а письмові пояснення по справі виконавчий комітет Луцької міської ради не був позбавлений права надіслати поштовим зв'язком.
В судовому засіданні 29.11.2017р. представник позивача звернулася до суду із клопотанням від 29.11.2017р., в якому просить заяву б/н від 07.11.2017р. про залишення позову в частині визнання недійсним свідоцтва про право власності серії САС №429646 від 14.08.2009р. не розглядати, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник третьої особи на стороні відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ПАТ “Державний експертно-імпортний банк України” в особі філії АТ “Укрексімбанк” у м. Луцьку в судовому засіданні 29.11.2017р. просила в позові відмовити з підстав, викладених у письмових поясненнях № 086-04/1066 від 29.11.2017р.
В судове засідання 29.11.2017р. представник відповідача-1 не з'явився, ухвалу суду було надіслано відповідачу-1 рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Проте, станом на 29.11.2017р. в матеріалах справи відсутні відомості про належне повідомлення відповідача-1- фірми “НПП Каскад” ТзОВ про судовий розгляд 29.11.2017р.
У зв'язку із відсутністю доказів належного повідомлення відповідача-1 про судовий розгляд та у зв'язку з невиконанням відповідачем-2 вимог ухвали суду від 11.10.2017р. розгляд справи слід відкласти.
Відповідно до ст.69 Господарського процесуального кодексу України спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.
У виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.
З урахуванням необхідності відкладення розгляду справи, враховуючи клопотання представників позивача та третьої особи, строк розгляду спору слід продовжити на 15 днів - до 26.12.2017р. включно.
Керуючись ст. ст. 69, 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Строк розгляду спору продовжити на 15 днів - до 26.12.2017р. включно.
2. Розгляд справи відкласти на 20.12.2017р. на 15 год. 30 хв.
3. Зобов'язати відповідача-2 - виконавчий комітет Луцької міської ради до 06.11.2017р. подати суду:
3.1. Обґрунтовані письмові пояснення на заявлений позов, докази на їх підтвердження.
Відповідачам надіслати ухвалу суду рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Суддя І. О. Якушева