справа № 761/44328/16-ц головуючий у 1-й інстанції: Піхур О.В.
апеляційне провадження № 22-ц/796/11500/2017
21 листопада 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду міста Києва в складі:
головуючого Головачова Я.В.
суддів: Поливач Л.Д., Шахової О.В.
при секретарі Коцюрбі Л.О.
розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Політех" про зобов'язання вчинити дії, за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Політех" на рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 26 вересня 2017 року,
У грудні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що 19 грудня 2013 року Солом'янською районною в місті Києві державною адміністрацією йому видано ордер на право зайняття службового жилого приміщення - квартири АДРЕСА_1. 23 грудня 2015 року вказана квартира виключена зі складу службових житлових приміщень і позивач отримав право на її приватизацію. З метою отримання документів для приватизації ОСОБА_1 звернувся до ТОВ "УК - Політех", однак у видачі необхідних документів йому було відмовлено.
Посилаючись на викладене, позивач просив суд зобов'язати відповідача видати належним чином оформлені документи: заяву на приватизацію кварити АДРЕСА_1; довідку про склад сім'ї та займані приміщення зазначеної квартири.
Рішенням Шевченківського районного суду міста Києва від 26 вересня 2017 року позов ОСОБА_1 задоволено. Зобов'язано ТОВ "УК - Політех" видати ОСОБА_1 належним чином оформлену заяву на приватизацію квартири АДРЕСА_1, за формою, встановленою додатком № 2 до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, що затверджене наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16 грудня 2009 року; зобов'язано ТОВ "УК - Політех" видати ОСОБА_1 належним чином оформлену довідку про склад його сім'ї та займані ним приміщення у цій квартирі, за формою, встановленою додатком № 4 до Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, що затверджене наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16 грудня 2009 року.
У поданій апеляційній скарзі ТОВ "УК - Політех", посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення про відому у задоволенні позову. Скаржник зазначає, що довідка про склад сім'ї наймача квартири та займані ними приміщення не передбачена чинним законодавством; право на видачу довідки про реєстрацію місця проживання мають лише Центри з надання адміністративних послуг; в будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ "Фучика-1", відповідно до договору про надання послуг з управління житловим комплексом, укладеного між ОСББ "Фучика-1" та ТОВ "УК-Політех", їх підприємство не наділено повноваженнями видавати документи, які є предметом спору; судом не було залучено до участі в справі в якості третьої особи ОСББ "Фучика-1"; квартира, яку хоче приватизувати позивач, є допоміжним приміщенням будинку, а тому не підлягає приватизації.
Представник ТОВ "УК - Політех" - Драган Я. С. в суді апеляційної інстанції підтримала апеляційну скаргу з наведених в ній підстав.
ОСОБА_1 в суд апеляційної інстанції не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомоений належним чином. З урахуванням положень ч. 2 ст. 305 ЦПК України його неявка не перешкоджає розглядові справи.
Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, перевіривши законність і обґрунтованість ухваленого рішення в цій частині, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом установлено, що 19 грудня 2013 року Солом'янською районною в місті Києві державною адміністрацією ОСОБА_1 видано ордер № 011369 на право зайняття службового житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1.
Відповідно до розпорядження Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрацією № 7083 від 23 грудня 2015 року вказана квартира виключена зі складу службових приміщень.
Управителем будинку АДРЕСА_1 є ТОВ "УК - Політех" на підставі укладеного з ОСББ "Фучика-1" договору про надання послуг з управління житловим комплексом від 5 травня 2016 року.
30 листопада 2016 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ "УК - Політех" із заявою про видачу йому заяви на приватизацію квартири АДРЕСА_1 та довідки про склад сім'ї та займані приміщення зазначеної квартири.
У видачі вказаних документів було відмовлено у зв'язку з тим, що балансоутримувач будинку ОСББ "Фучика-1" не надає на це згоди.
Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив із того, що ТОВ "УК - Політех" було неправомірно відмовлено у видачі документів ОСОБА_1
Такий висновок суду є правильний.
Відповідно до ст. 345 ЦК України фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності. Приватизація здійснюється у порядку, встановленому законом.
Порядок передачі квартир багатоквартирних будинків, одноквартирних будинків (далі - квартири (будинки)), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два і більше наймачів (далі - кімнати у комунальних квартирах), які використовуються громадянами на умовах найму, у власність громадян регулюється Положенням про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 396 від 16 грудня 2009 року (далі - Положення).
Згідно з п. п. 17, 18 Положення, громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним і членами його сім'ї на умовах найму квартиру (будинок), жиле приміщення в гуртожитку, кімнату в комунальній квартирі, звертається в орган приватизації, де одержує бланк заяви та необхідну консультацію.
Громадянином до органу приватизації подаються: оформлена заява на приватизацію квартири (будинку), жилого приміщення у гуртожитку, кімнати у комунальній квартирі; довідка про склад сім'ї та займані приміщення; копія ордера про надання жилої площі (копія договору найму жилої площі у гуртожитку); документ, що підтверджує невикористання ним житлових чеків для приватизації державного житлового фонду; копія документа, що підтверджує право на пільгові умови приватизації; заява - згода тимчасово відсутніх членів сім'ї наймача на приватизацію квартири (будинку), жилих приміщень у гуртожитку, кімнат у комунальній квартирі.
Як вбачається з додатку 2 (Положення), заява має бути підписана керівником підприємства по обслуговуванню житла.
Відповідно до п. 19 Положення, довідка про склад сім'ї та займані приміщення видається громадянину підприємством (організацією), що обслуговує жилий будинок, гуртожиток. У довідці вказуються члени сім'ї наймача, які зареєстровані та мешкають разом з ним, а також тимчасово відсутні особи, за якими зберігається право на житло.
Наведене свідчить про те, що законодавцем передбачено вичерпний перелік документів, які необхідно подати особі для приватизації квартири (будинку), а також чітко визначено юридичну особу, яка має їх видати - підприємство, що обслуговує житловий будинок.
Тому, доводи апеляційної скарги ТОВ "УК - Політех" про те, що довідка про склад сім'ї та займані приміщення не передбачена чинним законодавством та воно не наділено правом видавати зазначені документи є безпідставними та підлягають відхиленню.
Посилання особи, що подала апеляційну скаргу, на те, що спірна квартира є допоміжним приміщення будинку, а тому не підлягає приватизації не є підставою для невидачі необхідних документів.
Інші доводи апеляційної скарги (зокрема, щодо не залучення до участі у справі в якості третьої особи ОСББ "Фучика-1") не спростовують правильності висновків суду першої інстанції.
Ураховуючи встановлені судом обставини, рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують, що відповідно до ст. 308 ЦПК України є підставою для відхилення апеляційної скарги і залишення рішення суду першої інстанції без змін.
Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,
Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Управляюча компанія "Політех" відхилити.
Рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 26 вересня 2017 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили шляхом подання до цього суду касаційної скарги.
Головуючий Судді: