Справа № 681/1089/17
21 листопада 2017 р. Полонський районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Горгулько Н.А.
при секретарі - Олійник Л.А.,
за участю представника відповідача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полонному цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до фермерського господарства «Аграрник-К», третя особа: відділ державної реєстрації Полонської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди землі,
В серпні 2017 року позивачі звернулись до суду з позовами, в яких просили розірвати договори оренди землі укладені кожним із них та фермерським господарством «Аграрник-К» протягом 2014 року, які всі зареєстровані державним реєстратором реєстраційної служби Полонського районного управління юстиції Хмельницької області в червні - серпні 2014 року та скасувати їх державну реєстрацію.
В обґрунтування позову зазначали, що вони являються власниками земельних ділянок, які розташовані на території Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області. Кожен із них уклав із фермерським господарством «Аграрник-К» договір оренди, відповідно до яких для відповідача передані земельні ділянки у строкове платне користування терміном на 7 років. Відповідач у 2016 році порушив умови договору, а саме - не виплатив орендну плату.
В судове засідання 21.11.2017 року, після вирішення судом питання про об'єднання справ в одне провадження, представник позивачів ОСОБА_10 не з'явився, подав до суду заяву в якій не заперечує проти проведення судового розгляду у його відсутності, заявлені позивачами позови підтримує, просив їх задовольнити.
Представник відповідача позов не визнав, пояснив, що позивачі не надали достовірних і належних доказів, які б свідчили про невиконання фермерським господарством «Аграрник-К» умов договору оренди щодо нарахування та виплати орендної плати у 2016 році, а відтак відсутні підстави для розірвання договорів оренди землі.
Представник відділу державної реєстрації Полонської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, про день, місце, час розгляду справи повідомлений належним чином.
Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що заявлені позови задоволенню не підлягають.
Судом встановлено, що позивачі, відповідно до укладених ними у 2014 році договорів, передали в оренду для фермерського господарства «Аграрник-К» строком на 7 років належні для них земельні ділянки, що розташовані на землях Новоселицької сільської ради. Всі такі договори оренди були зареєстровані державним реєстратором реєстраційної служби Полонського районного управління юстиції Хмельницької області в червні - серпні 2014 року.
Відповідно до статті 4 кожного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Орендна плата вноситься орендарем щорічно до 1 грудня кожного року оренди. Пункт 4.4 договорів передбачає також можливість здійснювати виплати орендної плати у натуральній чи відробітковій формі.
Також ст.12 договорів оренди визначено підстави припинення їх дії. Крім того, відповідно до пункту 12.5, сторони погодили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. П.12.4 передбачає, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Виходячи із меж позовних вимог позивачів, суд перевіряє лише підтвердження обставин щодо наявності несплати відповідачем орендної плати.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крімвипадків, встановлених цим Кодексом.
Як вбачається з матеріалів справи, 11.10.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.1 (а.с.26-29) направлено для ОСОБА_2 лист-повідомлення про нарахування для неї орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримала 21.10.2016 р. Відповідно до фіскального чека від 18.02.2017 р. Т.1 (а.с.30) для ОСОБА_2 здійснено переказ коштів в сумі 4312 грн. За повідомленням оператора УДППЗ «Укрпошта» одержувач відмовився від переказу.
11.10.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.1 (а.с.76-77) направлено для ОСОБА_3 лист-повідомлення про нарахування для неї орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримала 21.10.2016 р. Відповідно до фіскального чека від 15.03.2017 р. Т.1 (а.с.79) для ОСОБА_3 здійснено переказ коштів в сумі 4312 грн. За повідомленням оператора УДППЗ «Укрпошта» Т.1 (а.с.78) одержувач відмовився від переказу.
11.10.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.1 (а.с.125-127) направлено для ОСОБА_4 лист-повідомлення про нарахування для неї орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримала 19.10.2016 р. Відповідно до фіскального чека від 30.01.2017 р. Т.1 (а.с.128) для ОСОБА_4 здійснено переказ коштів в сумі 4312 грн. За повідомленням оператора УДППЗ «Укрпошта» Т.1 (а.с.129) одержувач відмовився від переказу.
31.08.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.1 (а.с.174) направлено для ОСОБА_5 лист-повідомлення про нарахування для неї орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем. 11.10.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.1 (а.с.175-177) направлено для ОСОБА_5 лист-повідомлення про нарахування для неї орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримала 21.10.2016 р. Відповідно до фіскального чека від 02.03.2017 р. Т.1 (а.с.180) для ОСОБА_5 здійснено переказ коштів в сумі 4312 грн. За повідомленням оператора УДППЗ «Укрпошта» одержувач відмовився від переказу.
31.08.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.1 (а.с.224-226) направлено для ОСОБА_6 лист-повідомлення про нарахування для неї орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримала 06.09.2016 р. 11.10.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.1 (а.с.227-229) направлено для ОСОБА_6 лист-повідомлення про нарахування для неї орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримала 19.10.2016 р. Відповідно до фіскального чека від 13.02.2017 р. Т.1 (а.с.232) для ОСОБА_6 здійснено переказ коштів в сумі 4312 грн. За повідомленням оператора УДППЗ «Укрпошта» Т.1 (а.с.231) одержувач відмовився від переказу.
31.08.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.2 (а.с.24-26) направлено для ОСОБА_7 лист-повідомлення про нарахування для нього орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримав 06.09.2016 р. 11.10.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.2 (а.с.27-29) направлено для ОСОБА_7 лист-повідомлення про нарахування для нього орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримав 21.10.2016 р. Відповідно до фіскального чека від 15.03.2017 р. Т.2 (а.с.31) для ОСОБА_7 здійснено переказ коштів в сумі 4312 грн. За повідомленням оператора УДППЗ «Укрпошта» Т.2 (а.с.32) одержувач відмовився від переказу.
31.08.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» (а.с.76-78) направлено для ОСОБА_8 лист-повідомлення про нарахування для неї орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримала 06.09.2016 р. 11.10.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.2 (а.с.79-81) направлено для ОСОБА_8 лист-повідомлення про нарахування для неї орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримала 19.10.2016 р. Відповідно до фіскального чека від 22.03.2017 р. Т.2 (а.с.82) для ОСОБА_8 здійснено переказ коштів в сумі 4312 грн. За повідомленням оператора УДППЗ «Укрпошта» Т.2 (а.с.83) одержувач відмовився від переказу.
31.08.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.2 (а.с.132) направлено для ОСОБА_9 лист-повідомлення про нарахування для нього орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем. 11.10.2016 р. фермерським господарством «Аграрник-К» Т.2 (а.с.133-135) направлено для ОСОБА_9 лист-повідомлення про нарахування для нього орендної плати за 2016 рік та про можливі варіанти отримання такої позивачем, який позивач отримав 21.10.2016 р. Відповідно до фіскального чека від 22.03.2017 р. Т.2 (а.с.29) для ОСОБА_9 здійснено переказ коштів в сумі 4312 грн. За повідомленням оператора УДППЗ «Укрпошта» Т.2 (а.с.33) у переказу закінчився термін чинності.
Відповідно до висновку Полонського ВП ГУНП в Хмельницькій області від 23.08.2017 р. по зверненню ОСОБА_11 було опитано позивачів у справі, а саме ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, які повідомили, що вони вирішили здавати в оренду свої земельні ділянки (паї) ТОВ «Канола-Поділля» в 2016 році тому, що в них більш вигідні умови орендної плати. Від отримання грошей за оренду від фермерського господарства «Аграрник-К» вони відмовились, оскільки заключили договір оренди з ТОВ «Канола-Поділля».
Відповідно до ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Обов'язки орендаря земельної ділянки визначені в ст. 25 названого закону, згідно якої орендар зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.
В договорах оренди земельних ділянок укладених між кожним із позивачів та відповідачем (пункт 12.3) передбачено, що договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
В той же час вказаними договорами, а також Законом «Про оренду землі», Земельним Кодексом, іншими законами не передбачено, що у разі відмови від отримання орендодавцем орендної плати внаслідок укладення ним договору оренди з іншим господарством, із цієї підстави на вимогу орендодавця може бути розірвано договір оренди.
Підсумовуючи наведене, суд приходить до висновку що позивачами не доведено порушення їх прав орендодавця із боку відповідача щодо невиплати орендної плати, а оскільки в порядку цивільного судочинства захисту підлягає лише порушене право, то у задоволенні позовних вимог позивачам слід відмовити.
Керуючись наведеним, ст.10, 60, ч.3 ст.209, ст. 212-215, ЦПК України суд,-
В позові ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до фермерського господарства «Аграрник-К», третя особа: відділ державної реєстрації Полонської районної державної адміністрації про розірвання договору оренди землі відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання до Полонського районного суду апеляційної скарги протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуюча: Н.Горгулько