Кіровоградської області
"30" травня 2007 р.
Справа № 5/95
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А.розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5/95
за позовом: закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини", м. Кіровоград
до відповідача: Маловисківської центральної районної лікарні, м. Мала Виска Кіровоградської області
з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Маловисківська районна рада, м. Мала Виска Кіровоградської області
про усунення перешкод у користуванні орендованим приміщенням,
Представники:
від позивача - юрисконсульт Тараненко О.Г., довіреність № 3 від 16.01.07;
від відповідача - юрисконсульт Рой А.О., довіреність № б/н від 10.05.07,
від третьої особи - Топчієнко А.Я., довіреність № б/н від 30.05.07.
Закрите акціонерне товариство "Ліки Кіровоградщини" звернулося до господарського суду з позовною заявою від 29.03.2007 року № 136, яка містить вимоги до Маловисківської центральної районної лікарні наступного змісту: зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні частиною нежитлового приміщення загальною площею 18,0 кв. м, яке розташоване на першому поверсі чотирьохповерхової будівлі центральної районної лікарні по вул. Шевченка, 64, у м. Мала Виска, з подальшим утриманням від дій, які б перешкоджали позивачу в користуванні даним приміщенням.
Відповідач позов заперечив, мотивуючи наступним. З 26 грудня договір оренди № 12 від 03 січня 2006 року втратив свою дію, так як договором не передбачено його продовження на новий строк. На підставі п. 10.4. даного договору оренди, чинність договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний негайно повернути орендодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Маловисківською ЦРЛ неодноразово надсилалися листи на адресу Маловисківської філії ЦРА № 33 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" про закінчення терміну дії договору оренди, але орендоване приміщення до цього часу не звільнене.
Укладання нового договору оренди приміщення Маловисківською центральною районною лікарнею з Маловисківською філією центральної районної аптеки № 33 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" не має можливості, так як згідно санітарного припису № 236/03 від 23 лютого 2007 року будуть проводитись ремонтні роботи (водопостачання, теплопостачання, каналізаційної системи).
Представник Маловисківської районної ради - третьої особи в справі, у поясненні до суду 30.05.2007 р. повідомив, що позов підлягає задоволенню повністю, оскільки районна рада заінтересована в тому, щоб вільне приміщення здавалось в оренду.
Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, дослідивши обставини справи та наявні в справі докази, господарський суд встановив наступне.
Між Маловисківською центральною районною лікарнею в особі головного лікаря Чурпія К.Л. (Орендодавець) та закритим акціонерним товариством "Ліки Кіровоградщини" в особі завідуючої Маловисківською філією ЦРЛ ЗАТ № 33 "Ліки Кіровоградщини" Романів О.М. (Орендар) укладений договір на оренду приміщення від 03 січня 2006 року № 12.
За умовами договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в користування частину нежитлового приміщення загальною площею 18 кв. м, яке розташоване на першому поверсі 4-х поверхової будівлі ЦРЛ за адресою: Кіровоградська область, м. Мала Виска, вул. Шевченка, 64, для розміщення аптечного пункту. Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату в розмірі 53 грн. 57 коп. за місяць в порядку, передбаченому п. 2.2. договору оренди. Договір оренди укладений на строк 357 днів з 3 січня 2006 року по 25 грудня 2006 року.
ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" після закінчення терміну дії договору оренди приміщення 25.12.2006 року продовжує користуватися орендованою частиною нежитлового приміщення.
При вирішенні питання щодо продовження строку договору оренди господарський суд виходить з наступного.
У відповідності до частини 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Також за правилами статті 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Отже, за відсутності заперечень Орендаря та Орендодавця про припинення договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку договору укладений сторонами договір оренди вважається продовженим на той самий строк - 357 днів, а саме з 26 грудня 2006 року по 17.12.2007 року включно. Укладений сторонами договір на оренду приміщення від 03 січня 2006 року № 12 є чинним по 17.12.2007 року.
Маловисківська ЦРЛ лише 22 лютого 2007 року, тобто після спливу строку (тривалістю в один місяць) надіслала на адресу Орендаря листа за № 240 про те, що договір оренди приміщення не може бути продовжений до 29.12.2007 року.
Господарським судом відхиляється як доказ лист Маловисківської ЦРЛ від 29.12.2006 № 1187 (а.с. 70) Маловисківській філії ЦРЛ ЗАТ № 33 "Ліки Кіровоградщини" про припинення договору оренди № 12 від 03 січня 2006 р. та звільнення приміщення, оскільки відповідач не подав доказів надсилання цього листа орендарю рекомендованим або цінним листом чи вручення його під розписку.
Відповідач у листі до суду 30.05.2007 року (а.с. 71) повідомив про те, що він не отримував листа Маловисківської ЦРЛ від 29.12.2006 № 1187 про припинення договору оренди приміщення № 12 від 03 січня 2006 р., зазначивши, що він отримав лише один лист Маловисківської ЦРЛ від 22.02.2007 № 240.
Заперечення відповідача про те, що договір оренди припинив свою дію внаслідок його заяви проти продовження договору не доведені документально і відхиляються судом.
В обгрунтування позовної вимоги позивач посилається на те, що всупереч п. 7.2. договору оренди приміщення від 03.01.2006 року № 12 Орендодавцем здійснюється перешкода в користуванні приміщенням, яке передано в оренду ЗАТ "Ліки Кіровоградщини". Зокрема, орендодавцем проводяться ремонтні роботи без погодження з Орендарем, що перешкоджає вільному доступу для відвідування хворими аптечного пункту для придбання ліків та отримання безкоштовної консультації. 30 березня 2007 року Орендодавцем без згоди з Орендарем приблизно о 12 годині було демонтовано грати з вікна кімнати, яку займає аптечний пункт № 1 Маловисківської філії - ЦРА № 33 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", що розташований в центральному корпусі Маловисківської ЦРЛ за адресою: м. Мала Виска, вул. Шевченка, 64.
Крім того, 03 квітня 2007 року Орендодавцем без попередження і погодження з Орендарем приблизно о 10 годині було відключено електроенергію в аптечному пункті № 1 Маловисківської філії - ЦРА № 33 ЗАТ "Ліки Кіровоградщини", що розташований в центральному корпусі Маловисківської ЦРЛ.
Зазначені обставини засвідчені позивачем актами від 30.03.2007 року та від 03 квітня 2007 року, складеними працівниками ЗАТ "Ліки Кіровоградщини".
Господарський суд враховує положення ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" про те, що орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.
Згідно вказаних правил орендар має право на захист права користування майном, одержаним за договором оренди, на підставі ст.ст. 391, 386 ЦК України.
У відповідності до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
За правилами частини 2 ст. 386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
З огляду на викладені положення законів орендар може вимагати усунення перешкод у користуванні орендованим майном, у тому числі орендодавцем. Також орендар, який має підстави передбачати можливість порушення свого права користування орендованим майном іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право.
Таким чином, господарський суд дійшов висновку про те, що ЗАТ "Ліки Кіровоградщини" має підстави вимагати від Маловисківської центральної районної лікарні не чинити перешкоди та дії, які можуть перешкоджати йому користуватися частиною нежитлового приміщення загальною площею 18,0 кв. м, що розташоване на першому поверсі чотирьох поверхової будівлі центральної районної лікарні.
Позов є обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
Судові витрати у справі на державне мито в сумі 85 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРIШИВ:
Позов задовольнити повністю.
Зобов'язати Маловисківську центральну районну лікарню (Кіровоградська область, м. Мала Виска, вул. Шевченка, 64, код ЄДРПОУ 01995203) не чинити перешкоди та дії, які можуть перешкоджати закритому акціонерному товариству "Ліки Кіровоградщини" (25014, м. Кіровоград, вул. Районна, 1, код ЄДРПОУ 33142589) користуватися частиною нежитлового приміщення загальною площею 18,0 кв. м, що розташоване на першому поверсі чотирьох поверхової будівлі центральної районної лікарні по вул. Шевченка, 64, у м. Мала Виска Кіровоградської області, згідно договору на оренду приміщення № 12 від 3 січня 2006 року.
Наказ видати.
Стягнути з Маловисківської центральної районної лікарні (Кіровоградська область, м. Мала Виска, вул. Шевченка, 64, код ЄДРПОУ 01995203) на користь закритого акціонерного товариства "Ліки Кіровоградщини" (25014, м. Кіровоград, вул. Районна, 1, код ЄДРПОУ 33142589) судові витрати на державне мито в сумі 85 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.
Наказ видати.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно ст. 84 ГПК України.
Суддя