ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 51/60707.12.09
За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамед»
про виселення та повернення нежилого приміщення
Суддя Пригунова А.Б.
Представники сторін:
від позивача: Титаренко Л.Ф.
від відповідача: не з'явились
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про виселення відповідача з нежилого приміщення площею 84,00 кв.м. в будинку № 2 літ. А на вул. Приозерна у м. Києві та повернення приміщення позивачу. Позовні вимоги обґрунтовані закінченням строку дії договору № 05/2184 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва від 28.03.06 р.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.11.08р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 07.12.08р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.
У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.
Представник відповідача на виклик суду не з'явився, відзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 05.11.09 р. не виконав, причини неявки суду не повідомив.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 07.12.09 р. за згодою представника позивача судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
28.03.06 року між сторонами був укладений договір № 05/2184 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва (надалі -договір), за умовами якого позивач на підставі рішення Київської міської ради від 16.03.06 р. № 213/3304 додаток 1 пункт 8 зобов'язався передати, а відповідач прийняти в оренду нежиле приміщення загальною площею 84,00 кв.м. (на 1 поверсі -79,60 кв.м.. підвал -4,40 кв.м.), що знаходиться за адресою: вул. Приозерна, 2 літ. А для аптеки.
Пунктом 9.1. договору передбачено строк його дії -з 28.03.06 р. до 26.03.07 р.
Частиною 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно зі статтею 284 ГК України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Законодавство передбачає можливість автоматичної пролонгації договору найму в разі відсутності заперечень як зі сторони наймодавця, так зі сторони наймача. Отже, для здійснення автоматичної пролонгації дії договору необхідна згода обох сторін. Бажання наймача продовжувати відносини найму у даному випадку висловлюється шляхом продовження користування майном після закінчення строку договору найму. Щодо наймодавця, підставою для продовження відносин найму є його мовчазна згода, яка висловлюється відсутністю заперечень і вимог до наймача повернути орендоване майно протягом одного місяця після закінчення строку договору найму.
Оскільки відповідач продовжував користуватися приміщенням площею 84,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Приозерна, буд. № 2 літ. А після 26.03.07 р., а позивач проти наведеного будь-яких заперечень не висловлював, суд дійшов висновку, що, в силу вимог ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 284 ГК України, ст. 764 ЦК України, договір був поновленим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У той же час додатковою угодою від 27.03.07 р. про внесення змін до зазначеного договору до п. 9.1. договору внесено зміни, відповідно до яких встановлено строк його дії -з 27.03.07 р. до 26.03.09 р.
Листом № 155/1/05-1545 від 30.03.09 р., що направлений на адресу відповідача 01.04.09р., позивач повідомив відповідача про закінчення терміну договору оренди і запропонував надати розпорядчі документи для укладення договору оренди, а у разі невиконання вказаних умов - звільнити приміщення.
Проте відповідач вказаних документів не надав.
Згідно зі статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно зі статтею 291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Пунктом 7.5. договору передбачено, що у разі закінчення строку договору або при його розірванні відповідач зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди позивачу у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду з урахуванням всіх здійснених відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.
Проте, як зазначає позивач, відповідач до даного часу приміщення площею 84,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Приозерна, буд. № 2 літ. А не звільнив та по акту приймання-передачі не передав.
Відповідач у судове засідання не з'явився та заявлених до нього позовних вимог не спростував.
Стаття 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Оскільки договір оренди від 28.03.06 р. № 05/2184 після закінчення строку його дії - 26.03.09 р. не був продовженим сторонами на той самий термін і у матеріалах справи відсутні докази укладення іншого договору, об'єктом якого є нежиле приміщення загальною площею 84,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Приозерна, буд. № 2 літ. А, суд вважає, що на даний час у відповідача відсутні правові підстави користуватися вказаним приміщенням.
За таких обставин суд визнає заявлені позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?
1. Позов задовольнити.
2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Діамед»(04212, м. Київ, вул. Тимошенка, 14, ідентифікаційний код 21526737) з нежилого приміщення площею 84,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Приозерна, буд. № 2 літ. А та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500). Видати наказ.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Діамед»(04212, м. Київ, вул. Тимошенка, 14, ідентифікаційний код 21526737) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-А, ідентифікаційний код 03366500) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
СуддяПригунова А.Б.
Дата підписання 08.12.09 р.