Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 217
Іменем України
03.05.2007
Справа №2-25/5420-2007
За позовом ТОВ «Саб-Дима», м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул. Крилова, 160)
До відповідача Сімферопольського міжміського бюро реєстрації і технічної інвентаризації (м. Сімферополь, вул. Некрасова,11)
Про визнання права власності та спонукання провести реєстрацію.
Суддя О.Ю.Копилова
Від позивача - Гасимова О.Д. - директор.
Від відповідача - Шипко В.В., ю\к, дов у справі.
Сутність спору:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Саб-Дима», м. Сімферополь звернулось до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача, в якому просить визнати право власності та зареєструвати право власності на нежитлову будівлю - кафе «Подснежник» загальною площею 142, 1 кв. м., розташоване по вул. Леніна, 12 в м. Алушта.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач відмовляється видати свідоцтво про право власності, посилаючись на те, що СМ БРТІ був підготовлений проект рішення про оформлення права власності на об'єкт, але повернутий Виконкомом Алуштинськой міської ради без узгодження та рекомендацією звернутися в суд.
Позивач позовні вимоги підтримав в повному об'ємі.
Відповідач у судове засідання з'явився, відзиву на позовну заяву не представив.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані документи, заслухавши представників сторін, суд -
встановив:
25.11.1997 між Малим підприємством «Саб-Дима» та Представництвом Фонду майна АР Крим в м. Алушті був укладений договір купівлі-продажу № 51-А. Предметом договору є кафе «Подснежник», загальною площею 45, 2 кв. м., складене з літер А - основне, А1 - прибудова, сходини, Б-навіс, мощення, розташоване по вул. Леніна, 12 в м. Алушті.
Згідно протоколу загального збору засновників малого підприємства «Саб-Дима» було створене Товариство з обмеженою відповідальністю «Саб-Дима».
26.11.1997 року за актом прийому-передачі Малим підприємством «Саб-Дима» було передане в уставний фонд Товариства з обмеженою відповідальністю «Саб-Дима» майно, придбане за договором купівлі-продажу № 51-А від 25.11.1997 року.
Рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 13.03.1998 року № 169 «Про дозвіл реконструкції кафе «Подснежник» ТОВ «Саб-Дима» дозволено виконувати реконструкцію кафе та збудувати нові підсобні приміщення.
26.03.1998 року ТОВ «Саб-Дима» виданий державний акт на право постійного користування земельної ділянкою для підприємницької діяльності.
На даної земельній ділянці виконане будівництво та переобладнання кафе «Подснежник». Згідно до даних технічної інвентаризації об'єкт складений з основного літера А з цокольним поверхом, прибудов літер А1, А2 загальною площею 142,1 кв. м. та літнього майданчика літер А3.
Відповідно до вимог чинного законодавства, закінчене будівництво та переобладнання кафе «Подснежник» загальною площею будівлі 142, 1 кв. м., розташованого по вул. Леніна, 12 в м. Алушті прийнято в експлуатацію рішенням виконавчого комітету Алуштинської міської ради від 28.02.2006 року № 180 «Про затвердження акту державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію завершеного будівництва об'єкта ТОВ «Саб-Дима».
27.03.2007 року ТОВ «Саб-Дима» звернулось до Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації з заявою про видачу свідоцтва про право власності на кафе «Подснежник».
Однак, відповідач своїм листом від 05.04.2006 року повідомив про те, що СМ БРТІ був підготовлений проект рішення про оформлення права власності на об'єкт, але повернутий виконавчим комітетом Алуштинської міської ради без узгодження та рекомендацією звернутись до суду.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмеження» від 01.07.2004р. у № 1952-IV (далі - Закон) і пункту 1.5. Тимчасового положення «Про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. за № 7/5 (далі - Положення) закріплено, що право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб підлягає обов'язкової реєстрації прав.
Відповідно до п. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Ст. 48 Закону України “Про власність» передбачено, що положення щодо захисту права власності поширюються також на особу, яка хоч і не є власником, але володіє майном на праві повного господарського відання, оперативного управління, довічного успадковуваного володіння або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором.
Згідно до статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
У відповідності з ч. 5 розділу V Заключних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень» № 1952 від 01.07.2004р., п.п.10 п.»б» Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна здійснюється комунальними підприємствами Бюро технічної інвентаризації.
Відповідач, відмовляючи в державній реєстрації права власності на об'єкт нерухомості перешкоджає вільному розпорядженню цим об'єктом.
При цьому перелік підстав для відмови в державній реєстрації вказаний в ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень» та є вичерпним.
При таких обставинах, враховуючи, що ухилення відповідача від реєстрації порушує охоронювані права позивача на майно, суд вважає позов підлягаючим задоволенню у повному обсязі.
З урахуванням викладеного та керуючись ст. ст. 82 - 84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності на нежитлову будівлю - кафе «Подснежник» загальною площею 142, 1 кв. м., розташоване по вул. Леніна, 12 в м. Алушті за Товариством з обмеженою відповідальністю «Саб-Дима» (м. Сімферополь, вул. Крилова, 160) в цілому.
3. Зобов'язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації (м. Сімферополь, вул. Некрасова,11) зареєструвати право власності на нежитлову будівлю - кафе «Подснежник» загальною площею 142,1 кв. м., розташоване по вул. Леніна, 12 в м. Алушті за Товариством з обмеженою відповідальністю «Саб-Дима»(м. Сімферополь, вул.. Крилова, 160) в цілому.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Копилова О.Ю.