Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.
Іменем України
03.04.2007
Справа №2-29/4317-2007
За позовом - Приватного підприємства «Візен» (м.Євпаторія, вул.Некрасова,86, кВ.21).
До відповідача - Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії» (м.Євпаторія, вул..Некрасова,45).
Про визнання права власності та спонукання призвести реєстрацію права власності.
Суддя О.І. Башилашвілі
Від позивача - Жила Д.О. - представник, довіреність від 30.01.07р. б/н.
Від відповідача - не з'явився.
Сутність спору: ПП «Візен» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача - КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії» про визнання за Приватним підприємством «Візен» права власності на об'єкт нерухомості у цілому - двоповерховий адміністративно - виробничий корпус, розташований на земельній ділянці площею 9896,60 кв.м., кадастровий №0110900000:01:0531:0020 за адресою: м.Євпаторія, Чорноморське шосе,4в; спонукання відповідача призвести реєстрацію права власності за Приватним підприємством «Візен» на об'єкт нерухомості у цілому - двоповерховий адміністративно - виробничий корпус, розташований на земельній ділянці площею 9896,60 кв.м., кадастровий №0110900000:01:0531:0020 за адресою: м.Євпаторія, Чорноморське шосе,4в.
В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги та просить суд визнати за приватним підприємством «Візен» право власності на об'єкт нерухомості в цілому - двоповерховий адміністративно - виробничий корпус, розташований на заасфальтованій земельній ділянці площею 9897,0 кв.м., за адресою: м.Євпаторія, Чорноморське шосе,4в у складі наступних споруд та будівель:
літ «А» цех, загальною площею 697,5 кв.м.;
літ «Б» склад - гараж, загальною площею 875,8 кв.м.;
літ. «В» гараж, загальною площею 877,2 кв.м.
літ. «Г» склад, загальною площею 74, 4 кв.м.
літ. «1» споруди
літ. «2» споруди
літ «І» споруди; та спонукати КРП «БРТІ м.Євпаторії» провести реєстрацію права власності за Приватним Підприємством «Візен» на об'єкт нерухомості в цілому - двоповерховий адміністративно-виробничий комплекс, розташований на заасфальтованій земельній ділянці площею 9897, 0 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 4-в у складі наступних будівель та споруд:
літ. «А» цех, загальною площею 697,5 кв.м.
літ. «Б» склад - гараж, загальною площею 875, 8 кв.м.
літ. «В» гараж, загальною площею 877,2 кв.м.
літ. «Г» склад, загальною площею 74, 4 кв.м.
Заява про уточнення позовних вимог прийнята судом.
Позивач уточнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач до судового засідання не з'явився. Про причини нез'явлення суд не повідомив. Про день та час судового засідання був повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією. Відзив на позовну заяву суду не надав.
Справа розглядається за наявними у ній матеріалами в поряду ст..75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд -
Між Араповим Сергієм Юрійовичем («Продавець») і Приватним підприємством «Візен» («Покупець») був укладений договір купівлі - продажу від 10 листопада 2005 р., згідно з п. 1 якого «Продавець» продав, а «Покупець» придбав нежилу будівлю, розташовану по Чорноморському шосе під № 4-в у м. Євпаторія АР Крим і включає: літ. «М» - нежилі приміщення, загальною площею 374,4 кв.м., розташовану на земельній ділянці площею 9896,60 кв.м.
КРП «БРТІ м. Євпаторії» на підставі витягу з реєстру прав власності № 8983241 від 17.11.2005 р. було зареєстровано право власності ПП «Візен» на об'єкт нерухомості - нежила будівля, розташована за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 4 в.
Після придбання права власності на спірний об'єкт нерухомості, позивач звернувся до Євпаторійської міської ради з проханням надати ПП «Візен» земельну ділянку у довгострокову оренду для будівництва і обслуговування цеху по ремонту і виготовленню меблів по Чорноморському шосе, 4-в у м. Євпаторія.
Євпаторійською міською радою було прийнято рішення від 02 лютого 2006 р. № 4-38/46 «Про передачу ПП «Візен» земельної ділянки у довгострокову оренду, строком на 50 років з моменту прийняття рішення, для будівництва і обслуговування цеху по ремонту і виготовленню меблів по Чорноморському шосе, 4-в».
На підставі вищезазначеного рішення від 02 лютого 2006 р. № 4-38/46 між Євпаторійською міською радою («Орендодавець») і Приватним підприємством «Візен» («Орендар») був укладений договір оренди земельної ділянки від 19 вересня 2006 р., згідно до якого Орендодавець на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 02.02.06 р. № 4-38/46 передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована Євпаторійською міською радою за кадастровим № 0110900000:01:0531:0020 за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 4-в.
Пунктом 12 договору оренди від 19 вересня 2006 р. обумовлено, що земельна ділянка передається в оренду для будівництва і обслуговування цеху по ремонту і виготовленню меблів.
Після фактичного отримання земельної ділянки в користування, позивачем, в результаті здійснення господарської діяльності та проведених будівельних робіт, а саме реконструкції належного йому на праві власності майна, був створений новий об'єкт нерухомості з іншим функціональним призначенням - двоповерховий адміністративно - виробничий комплекс.
КРП «БРТІ м. Євпаторії» стосовно спірного об'єкта нерухомості була складена і оформлена інвентарна справа, відповідно до якої спірний об'єкт нерухомості, розташований на заасфальтованій земельній ділянці площею 9897, 0 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 4-в має наступні технічні характеристики:
літ. «А» цех, загальною площею 697,5 кв.м.
літ. «Б» склад - гараж, загальною площею 875, 8 кв.м.
літ. «В» гараж, загальною площею 877,2 кв.м.
літ. «Г» склад, загальною площею 74, 4 кв.м.
літ. «1» споруди
літ. «2» споруди
літ. «І» споруди
З метою впорядкування правової реєстрації права власності, ПП «Візен» звернулось до КРП «БРТІ м. Євпаторії» з проханням оформити і зареєструвати об'єкт нерухомості в цілому - двоповерховий адміністративно-виробничий комплекс, розташований за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 4-в, проте в оформленні і реєстрації права власності позивачу було відмовлено.
Після вивчення матеріалів справи, суд вважає що позовні вимоги Приватного підприємства «Візен» обгрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про власність» і ст. 328 ЦК України право власності виникає з підстав, які не заборонені законом.
Відповідно до положення Закону України «Про власність» майно, набуте в результаті господарської діяльності, є власністю господарюючого суб'єкта, до числа яких відноситься позивач.
Отже, в результаті здійснення позивачем господарської діяльності та реконструкції належного йому на праві власності майна, був створений новий об'єкт нерухомості - двоповерховий адміністративно - виробничий комплекс.
З матеріалів справи вбачається, що будівництво спірного об'єкту нерухомості здійснювалося позивачем за рахунок власних коштів, що підтверджується наявними в матеріалах справи довідкою про вартість виконаних підрядних робіт за січень 2007 р. від 16.01.2007р., актом приймання виконаних підрядних робіт № 1 за січень 2007 р., відомістю ресурсів до акту приймання за січень 2007 р., розрахунком № 1-2 загальновиробничих витрат у складі договірної ціни № 1, розрахунком № 5 кошторисного прибутку, розрахунком № 6 засобів на покриття адміністративних витрат будівельно - монтажних організацій, розрахунок № П3/1.22 комунального податку, розрахунок № П3.22 оплати податку на землю, яка враховується при розрахунку договірної ціни і в Акті КБ-2В, в яких відображено, що замовником будівельних робіт за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 4-в, в результаті яких був створений адміністративно - виробничий корпус, є ПП «Візен» - позивач по справі.
Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа ВАСУ від 31.01.2001 р. № 01-8/98 «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном є джерело фінансування.
Більш того, відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Як вже було досліджено, спірне майно безпосередньо було створено позивачем, що у повній відповідності з нормою ст. 331 ЦК України є прямою підставою для виникнення його права власності.
За змістом п. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення і зміни їх призначення.
За таких обставин, виходячи з матеріалів інвентарної справи, вбачається, що створена позивачем нова річ - двоповерховий адміністративно-виробничий комплекс, як об'єкт господарювання, являє собою єдиний комплекс пов'язаних єдиним призначенням об'єктів - тобто є нерухомою річчю, право власності на яку підлягає державній реєстрації, оскільки її переміщення або відокремлення від земельної ділянки без спричинення збитків (знецінення речі) неможливе.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» у разі прийняття сільською, селищною або міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, вказане рішення є одночасно дозволом на будівництво цього об'єкта.
В матеріалах справи є рішення Євпаторійської міської ради від 02 лютого 2006 р. № 4-38/46 «Про передачу ПП «Візен» земельної ділянки в довгострокову оренду, строком на 50 років з моменту прийняття рішення, для будівництва і обслуговування цеху по ремонту і виготовленню меблів по Чорноморському шосе, 4-в».
Тобто, суд приходить до висновку, що вищезазначене рішення Євпаторійської міської ради є належним доказом згоди та одночасно дозволом позивачу на будівництво спірного об'єкту нерухомості на відведеній йому земельній ділянці, який в подальшому був вищезазначений як адміністративно - виробничий комплекс.
Також, на підставі ст. 79 Земельного кодексу України під земельною ділянкою розуміється частина земної поверхні зі встановленими межами, певним місцем розташування, з певними відносно неї правами і право на земельну ділянку розповсюджується на простір, який знаходиться над і під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення житлових, виробничих і інших будівель і споруд.
Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачене законом або договором, мають право, у тому числі, самостійно господарювати на землі та споруджувати житлові будинки, виробничі і інші будівлі і споруди.
Згідно зі ст. 415 ЦК України землекористувач має право використовувати земельну ділянку в обсязі, встановленому договором і набуває право власності на будови (споруди) побудовані на земельній ділянці, переданій йому для будівництва.
Відповідно до п. 12 договору оренди від 19 вересня 2006 р., укладеного між Євпаторійською міською радою і Приватним підприємством «Візен» земельна ділянка передається в оренду саме для будівництва і обслуговування цеху по ремонту і виготовленню меблів.
Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що земельна ділянка за наявністю належного дозволу власника землі була надана позивачу саме для будівництва спірного об'єкту нерухомості, на який позивач у повній відповідності з нормою ст. 415 ЦК України набуває право власності.
Крім того, спірний об'єкт нерухомості знаходиться безпосередньо у межах належної позивачу на праві користування земельної ділянки, а отже факт створення нового об'єкта нерухомості ніяким чином не порушує прав інших осіб та відносно об'єкта не існує будь - яких претензій з боку третіх осіб, що згідно зі ст. 49 ЗУ «Про власність» говорить про правомірність володіння майном.
Таким чином, судом було встановлено, що єдиним власником спірного майна є Приватне підприємство «Візен» - позивач по справі, а також відсутні будь - які перешкоди для визнання за ним права власності.
Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення будь-яких порушень свого права, а на підставі п. 1 ст. 392 ГК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п. 1.4; 1.5 Положення).
Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.
Також, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав тощо.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.75,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Приватним Підприємством «Візен» право власності на об'єкт нерухомості в цілому - двоповерховий адміністративно-виробничий комплекс, розташований на заасфальтованій земельній ділянці площею 9897, 0 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 4-в у складі наступних будівель та споруд:
літ. «А» цех, загальною площею 697,5 кв.м.
літ. «Б» склад - гараж, загальною площею 875, 8 кв.м.
літ. «В» гараж, загальною площею 877,2 кв.м.
літ. «Г» склад, загальною площею 74, 4 кв.м.
літ. «1» споруди
літ. «2» споруди
літ «І» споруди.
3. Спонукати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації» провести реєстрацію права власності за Приватним Підприємством «Візен» на об'єкт нерухомості в цілому - двоповерховий адміністративно-виробничий комплекс, розташований на заасфальтованій земельній ділянці площею 9897, 0 кв.м. за адресою: м. Євпаторія, Чорноморське шосе, 4-в у складі наступних будівель та споруд:
літ. «А» цех, загальною площею 697,5 кв.м.
літ. «Б» склад - гараж, загальною площею 875, 8 кв.м.
літ. «В» гараж, загальною площею 877,2 кв.м.
літ. «Г» склад, загальною площею 74, 4 кв.м.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.