18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"16" листопада 2017 р. Справа № 925/1220/17
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:
від прокуратури: Бутар В.С.
від першого позивача: не з'явився;
від другого позивача: Чуприна С.М. - директор ДМШ ім. Чайковського;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Заступника керівника Смілянської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Кам'янської районної ради та Кам"янської дитячої музичної школи ім. П.І. Чайковського до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про зобов'язання повернути приміщення
Заявлено позов про зобов'язання відповідача повернути Кам"янській дитячій музичній школі ім. П.І. Чайковського відділу культури Кам"янської райдержадміністрації приміщення кабінету НОМЕР_2 Кам"янської дитячої музичної школи ім. П.І. Чайковського, що знаходиться за адресою вул. Декабристів, 2, м. Кам"янка, Черкаська область, площею 20,6 кв.м. з мотивів припинення між сторонами договору оренди цього приміщення.
13.11.2017 представником прокуратури подано суду заяву № 9023вих17 від 09.11.2017 про зміну підстав позову, в якій просить суд зобов'язати повернути Кам"янській дитячій музичній школі ім. П.І. Чайковського приміщення кабінету НОМЕР_2 у приміщенні школи, на підставі того, що договір оренди нерухомого майна від 01.08.2014 № 6-А, укладений між Кам"янською дитячою музичною школою ім. П.І. Чайковського та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 нотаріально не посвідчений, а тому він є нікчемним. Сторони за нікчемним договором повинні повернути все отримане у відповідності до ст.216 ЦК України.
Суд ухвалює прийняти до розгляду заяву про зміну підстав позову, оскільки вона подана в порядку ст. 22 ГПК України до початку розгляду справи по суті.
В судовому засіданні представник прокуратури та 2-го позивача змінені по підставі позову вимоги підтримують в повному об'ємі та просять суд їх задовольнити.
Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, не направив свого представника у жодне судове засідання, заперечень проти позову суду не надіслав.
Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, відповідно до статті 75 ГПК України, з огляду на таке:
Відповідно до пункту 20.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 10 від 24.10.2011 "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" місцезнаходження юридичної особи або фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
В пункті 3.9.1. постанови Пленуму ВГСУ № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вказано, що у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації -адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. До повноважень господарських судів не віднесено з'ясування фактичного місцезнаходження юридичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Неявка відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи, а направляти свого представника у судове засідання чи заперечувати проти позову є правом сторони, а не обов'язком.
Одночасно, застосовуючи положення ГПК України та Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи, суд зазначає, що частиною 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку, який кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (пункт 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07.07.1989 у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (Alimentaria Sanders S. A. v. Spain).
Заслухавши доводи та пояснення представника позивача та прокурора, дослідивши наявні в справі матеріали, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з наступного:
У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
З матеріалів справи вбачається, що 01.08.2014 між Кам"янською дитячою музичною школою ім. П.І. Чайковського (далі - Орендодавець, позивач по справі) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3 (далі - Орендар, відповідач по справі) було укладено типовий договір оренди № 6-А нерухомого майна (будівлі, споруди, приміщення), що належить до районної комунальної власності (а.с. 14-16), у відповідності до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно кабінет НОМЕР_2 в приміщенні Кам"янської дитячої музичної школи ім. П.І. Чайковського, площею 20,6 кв.м., розміщене за адресою: 20800, м. Кам"янка, вул. Декабристів, 2. Загальна оцінювана площа будівлі 20,6 кв.м., вартість якого визначено згідно з актом оцінки за Методикою затвердженою Кабінетом Міністрів України і становить за експертною оцінкою без ПДВ 12890,01 грн. Майно передається в оренду з метою: розміщення салони краси ( п. 1.1. договору).
Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна (п. 2.1. договору).
01.08.2014 між сторонами у справі було підписано акт приймання - передачі орендованого майна ( а.с. 17). .
Договір укладено з 01 серпня 2014 року по 01 серпня 2017 року включно. ( п. 11.1. договору), тобто на повні три роки.
Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
За умовами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Частина 1 статті 810 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно з частиною 1 статті 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Статтею 291 ГК України встановлено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, і одностороння відмова від договору оренди не допускається.
У відповідності до ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Як вбачається із укладеного сторонами договору від 01.08.2014, його укладено на повні три роки, але нотаріально посвідчено не було.
У відповідності до ч. 1ст. 220 ЦК, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
У відповідності до ст. 216 ЦК недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
За доводами позивача та прокурора, які не спростовані відповідачем, ФОП ОСОБА_3 на час вирішення спору займає приміщення кабінету НОМЕР_2 в Кам"янській дитячій музичній школі, хоча належні правові підстави для цього у неї відсутні.
У відповідності до ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, а тому в силу положень ст. 216 ЦК України відповідачка повинна звільнити займане приміщення, повернувши його позивачу.
У відповідності до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту порушеного права є примусове виконання обов'язку в натурі.
Позивач в обґрунтування позовних вимог надав належні докази, які дають підстави суду задовольнити позов та зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 повернути Кам"янській дитячій музичній школі ім. П.І. Чайковського відділу культури Кам"янської райдержадміністрації приміщення кабінету НОМЕР_2 площею 20,6 кв.м., яке знаходиться у приміщенні школи.
В порядку ст. 49 ГПК України, при задоволенні позову з відповідача на користь прокуратури Черкаської області слід стягнути 1 600,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.
Керуючись ст. 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, АДРЕСА_1) повернути Кам"янській дитячій музичній школі ім. П.І. Чайковського відділу культури Кам"янської райдержадміністрації (м. Кам"янка, вул. Декабристів, 2) приміщення кабінету НОМЕР_2 площею 20,6 кв.м. , яке знаходиться у приміщенні Кам"янської дитячої музичної школи ім. П.І. Чайковського.
3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, АДРЕСА_2 на користь прокуратури Черкаської області (ідентифікаційний код 02911119, бул. Шевченка. 286) -- 1600,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору із зарахуванням на рахунок № НОМЕР_3, МФО 820172.
Наказ видати.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.
Повне рішення складено 17 листопада 2017 року
Суддя Н.М. Спаських