ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
14 листопада 2017 року Справа № 913/755/17
Провадження №26/913/755/17
За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Київ
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Рубіжне Луганська область.
про стягнення 172265 грн 14 коп.
Суддя Масловський С.В.;
У засіданні брали участь:
від позивача: ОСОБА_3, представник за довіреністю № 3028 від 29.08.2017;
від відповідача: представник не прибув.
В судовому засіданні 14.11.2017 судом у відповідності до статті 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Луганської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна №18-05-2017 від 18.05.2017 в розмірі 172265 грн. 14 коп.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 21.09.2017 розгляд справи призначено на 03.10.2017, ухвалою від 03.10.2017 розгляд справи відкладено на 17.10.2017, ухвалою від 17.10.2017 розгляд справи відкладено на 14.11.2017
17.10.2017 позивач через канцелярію Господарського суду Луганської області подав на вимогу ухвали суду належним чином завірені копії додатків до позовної заяви та докази відправлення відповідачу рахунків фактури та довідку №616 від 20.08.2017.
14.11.2017 в судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.
Відповідач своїх представників з судові засідання - не направив, письмових пояснень по суті спору, письмовий відзив на позов з наданням доказів - не надав. Про проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Суд зазначає про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив на позов та письмові пояснення по суті спору через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням.
Справа розглядається в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суду Луганської області,-
18.05.2017 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, як орендодавцем, та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна №18-05-2017 від 18.05.2017, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування вбудовані нежилі приміщення АДРЕСА_2, загальною площею 191,6 кв.м. Майно передається в оренду з метою розміщення магазину непродовольчих товарів (п.1.1.).
Умовами договору сторони погодили, що об'єкт оренди належить орендодавцеві на праві приватної власності на підставі договору дарування від 31.03.2016 серія НАТ 698338 (п.1.2.); орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання - передавання майна, в якому фіксують стан об'єкта оренди і який є додатком до цього договору (п.2.1.); за користування об'єктом оренди орендар сплачує на користь орендодавця плату в розмірі 57500,00 грн. без ПДВ за один місяць (п.3.1.); орендна плата сплачується орендарем поетапно, згідно графіку, вказаного в п.3.2. даного договору (п.3.1.1.); оплата оренди відбувається поетапно згідно наступного графіку враховуючи дату підписання даного договору (п.3.2.); орендар, не пізніше 23-го числа звітного місяця оренди (починаючи з 23 травня 2017), на підставі даного договору, сплачує першу частину орендної плати у розмірі 37500,00 грн (п.3.2.1.); орендар не пізніше 28-го числа звітного місяця оренди (починаючи з 28 травня 2017), на підставі даного договору сплачує другу частину орендної плати у розмірі 20000,00 грн (п.3.2.2.); Розрахунки за цим договором проводяться в національній валюті України. Згідно законодавства України надання спеціальних рахунків та актів наданих послуг не є обов'язковими при розрахунках між приватними підприємцями у безготівковій формі (п.3.4.); всі комунальні послуги та експлуатаційні витрати сплачуються орендарем щомісячно згідно фактичних показань лічильників та рахунків наданих експлуатаційною організацією ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» (п.3.5.); орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату на підставі рахунків та актів наданих послуг наданих орендодавцем (п.4.2.); договір діє з 18.05.2017 до 17.05.2018 року включно (п.9.1.).
Згідно акту приймання - передавання нерухомого майна від 18.05.2017 орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 191,6 кв.м.
Відповідно до рахунків фактури за користування об'єктом оренди, а саме: №1 від 23.05.217 на суму 37500,00 грн, №2 від 28.05.2017 на суму 20000,00 грн, №3 від 23.06.2017 на суму 37500,00 грн, №4 від 28.06.2017 на суму 20000,00 грн, №5 від 23.07.2017 на суму 37500,00 грн, №6 від 28.07.2017 від 28.07.2017 на суму 20000,00 грн загальна вартість орендної плати за червень - серпень 2017 складає 171000,00 грн.
Згідно довідки №616 від 29.08.2017 ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» заборгованість за утримання будинку та прибудинкових територій станом на 01.08.2017 складає 2615,35 грн.
Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори - та інші правочини. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Аналогічні положення містить ст. 174 Господарського кодексу України.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Виходячи із вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 759 Цивільного кодексу України визначено, що за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За приписами ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтею 797 Цивільного кодексу України визначено, що плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За приписами ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Враховуючи вищевикладене судом встановлено, що відповідач, як орендар на підставі п.1.1 договору прийняв у позивача, як орендодавця, у строкове платне користування нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_2 від 18.05.2017, що підтверджується актом приймання - передавання нерухомого майна від 18.05.2017, підписаного представниками позивача і відповідача без будь - яких претензій, зауважень, копія якого наявна в матеріалах справи. Відповідач свої зобов'язання щодо оплати оренди за червень - серпень 2017, згідно п.3.2. договору - не виконав. Станом на момент розгляду справи доказів протилежного суду надано не було.
Також судом встановлено, що згідно довідки №616 від 29.08.2017 ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» заборгованість за утримання будинку та прибудинкових територій за період лютий - липень 2017 станом на 01.08.2017 складає 2615,35 грн, однак враховуючи те, що відповідач згідно п. 2.1. договору вступив у строкове платне користування об'єктом оренди після підписання акта приймання - передавання майна - 18.05.2017, обов'язок зі сплати комунальних послуг настав 19.05.2017, що за розрахунком суду складає 1265,49 грн (523,07 + 523,07 + 219,35). Відповідач свій обов'язок щодо оплати комунальних послуг за червень - серпень 2017, згідно п. 3.5. договору - не виконав. Станом на момент розгляду справи доказів протилежного суду надано не було.
За розрахунками суду розмір комунальних послуг складає 1265,49 грн, але враховуючи принцип диспозитивності судового процесу, оскільки суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог, сума комунальних послуг, яка підлягає стягненню складає - 1265,14 грн.
Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача суми основної заборгованості та комунальних послуг є законною, обґрунтованою, доведеною належним та допустимими доказами, та такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі, а саме в сумі 172265,14 грн (57000,00 +57000,00 + 57000,00 +1265,14).
Судовий збір покладається на відповідача, згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України та становить 2583,97 грн.
Керуючись ст.ст. 33,34, 43, 44, 49,75, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (код ІПН НОМЕР_1, місцезнаходження: 93011, АДРЕСА_1) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (код ІПН НОМЕР_2, місцезнаходження: АДРЕСА_3) заборгованість за договором оренди нерухомого майна №18-05-2017 від 18.05.2017 в розмірі 172265 (сто сімдесят дві тисячі двісті шістдесят п'ять) грн 14 коп., а також витрат по сплаті судового збору в розмірі 2583 (дві тисячі п'ятсот вісімдесят три) грн 97 коп.
3. Видати наказ відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 15.11.2017
Суддя С.В. Масловський