ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 61022 м. Харків, пр. Науки, буд.5, тел./факс 702-10-79 inbox@lg.arbitr.gov.ua _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
25 жовтня 2017 року Справа № 913/661/17
Провадження №19/913/661/17
За позовом першого заступника прокурора Луганської області, м. Сєвєродонецьк Луганської області в інтересах держави в особі Сєвєродонецької міської ради, м.Сєвєродонецьк Луганської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "БС Проперті", м. Київ
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Товариство з обмеженою відповідальністю "Амстор", м.Дніпро Дніпропетровської області
про стягнення 724558 грн 76 коп.
Суддя Драгнєвіч О.В.
Секретар судового засідання Андрющенко С.Т.
У засіданні брали участь:
від органу прокуратури: ОСОБА_1, прокурор відділу прокуратури Харківської області за службовим посвідченням №042342 від 29.03.2016;
від позивача: представник не прибув;
від відповідача: представник ОСОБА_2, за довіреністю №7 від 28.08.2017.
від третьої особи: представник не прибув.
Перший заступник прокурора Луганської області в інтересах держави в особі Сєвєродонецької міської ради звернувся до Господарського суду Луганської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "БС Проперті" про стягнення збитків в сумі 724558 грн 76 коп.
Заявлені позовні вимоги обгрунтовано наступним. На виконання рішення Сєвєродонецької міської ради №3561 від 22.10.2009, Товариству з обмеженою відповідальністю "Амстор" на підставі договору оренди землі №041041900075 від 19.01.2010 було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 3,4014 (кадастровий номер 4412900000:06:043:0017) із земель комерційного використання, яка знаходиться за адресою: проспект Космонавтів, 28, мікрорайон 73, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, терміном на 25 років. Відповідно до п.3 договору на земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - торгівельний центр "Амстор", право власності на яке зареєстровано за ТОВ "Амстор". Факт передачі в оренду земельної ділянки підтверджується актом прийому - передачі від 12.02.2010. Вказаний договір оренди зареєстровано у Сєвєродонецькому міському реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №041041900075 від 12.02.2010.
В подальшому, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №85903978 від 26.04.2017, право власності на об'єкт нежитлової нерухомості - торгівельний центр "Амстор", загальною площею 11642,7 кв.м, що знаходиться за адресою: проспект Космонавтів, 28, мікрорайон 73, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, 28.12.2016 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "БС Проперті". Право власності на зазначене нерухоме майно виникло на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна №2128 від 28.12.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Відповідно до листа Сєвєродонецької міської ради №2974 від 16.06.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю "БС Проперті" використовує земельну ділянку, площею 3,4014 га, розташовану за адресою: проспект Космонавтів, 28, мікрорайон 73, м. Сєвєродонецьк, Луганська область, без оформлення правовстановлюючих документів, у зв'язку з чим місцевому бюджету завдано збитків у розмірі 724558 грн 76 коп. за період з 28.12.2016 по 31.05.2017.
Відповідач в наданому відзиві від 04.09.2017 заперечив проти задоволення позовних вимог повністю. На обґрунтування власної позиції відповідач зазначає, що договір оренди земельної ділянки №041041900075 від 19.01.2010 з Товариством з обмеженою відповідальністю "Амстор" припинено лише в квітні 2017 року, на підставі рішення сесії Сєверодонецької міської ради №1299 від 07.04.2017 “Про припинення права користування земельною ділянкою з Товариства з обмеженою відповідальністю "Амстор", з огляду на що строк оренди земельної ділянки охоплює більшу частину заявленого до стягнення періоду (з 28.12.2016 по 07.04.2017), а тому безпідставно заявлені до стягнення збитки з відповідача, розраховані в розмірі орендної плати за цю земельну ділянку протягом вказаного періоду.
Відповідно до положень ст.ст.24, 21 Закону України “Про оренду землі” позивач має достатні правові підстави вимагати саме від Товариства з обмеженою відповідальністю "Амстор" внесення орендної плати за земельну ділянку площею 3,4014 (кадастровий номер 4412900000:06:043:0017) за весь строк дії договору земельної ділянки №041041900075 від 19.01.2010, зокрема й за спірний період, з 28.12.2016 по 07.04.2017.
Щодо об'єкта нерухомого майна, розташованого на зазначеній земельній дільці, а саме торгівельного центра “Амстор”, відповідач зазначає, що набув право власності з 28.12.2016, що підтверджується договором куплі-продажу нерухомого майна, укладеним між відповідачем та Приватним акціонерним товариством "ВТБ Банк" від 28.12.2016, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого за №2128. Однак, з огляду на ч.5 ст.116 Земельного кодексу України, не мав можливості оформити право користування земельною ділянкою (кадастровий номер 4412900000:06:043:0017) до моменту припинення договору оренди земельної ділянки №041041900075 від 19.01.2010, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Амстор" та Сєвєродонецькою міською радою.
Крім того, на даний час, за власною ініціативою, відповідач розпочав процес оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку (кадастровий номер 4412900000:06:043:0017), а позивачем не надано доказів ухилення останнього від вчинення відповідних дій, необхідних для належного оформлення права користування.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 05.10.2017 відкладено розгляд справи на 25.10.2017 у зв'язку із задоволенням клопотання прокурора про відкладення розгляду справи, неявкою представників позивача, третьої особи
В судове засідання 25.10.2017 прибули лише прокурор та представник відповідача.
Позивач та третя особа не забезпечили явку повноважних представників в судове засідання, хоча були повідомлені належним чином.
Від органу прокуратури через канцелярію суду надійшла заява за вих.№05/2-397 вих.17 від 04.10.2017 про збільшення розміру позовних вимог до 1 146 454 грн 82 коп., розрахованих збитків за період з 28.12.2016 по 31.08.2017.
В судовому засіданні заява про збільшення позовних вимог прокурором підтримана.
Відповідно до ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви.
Під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві (абз.1 пп.3.10 п.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції” ).
З огляду на дотримання прокурором встановленої процедури та відповідності поданої заяви вимогам ст.22 Господарського процесуального кодексу України, суд приймає заяву про збільшення розміру позовних вимог, розгляду підлягають позовні вимоги про стягнення з відповідача збитків в сумі 1 146 454 грн 82 коп.
В судовому засіданні представник відповідача надав усні пояснення з приводу заявлених позовних вимог, наполягав на запереченнях, раніше викладених у відзиві на позовну заяву.
Від третьої особи через канцелярію суду надійшли письмові пояснення за вих.№57 від 18.10.2017, в яких ТОВ «Амстор» повідомило, про те, що ще 25.03.2016 останнє направило до Сєвєродонецької міської ради лист №30 від 25.03.2016 з проханням припинити користування земельною ділянкою кадастровий номер 4412900000:06:043:0017. Проте тільки в квітні 2017 року Сєвєродонецька міська рада прийняла відповідне рішення №1299 від 07.04.2017 про припинення права користування земельною ділянкою ТОВ "Амстор". З огляду на скрутне фінансове становище , що виникло внаслідок корпоративного конфлікту ТОВ "Амстор" не сплачувало орендну плату за землю з лютого 2015 року. На даний час ТОВ "Амстор" не є користувачем зазначеної земельної ділянки.
В судовому засіданні прокурор на запитання суду не зміг надати пояснення з приводу наведеного нового розрахунку, використаних даних для розрахунку збитків. Позивачем також не надано відповідних письмових пояснень з цього приводу.
Крім того, позивачем вимоги ухвал суду залишені без належного виконання, витребувані судом письмові пояснення та документи не надано.
Відповідно до статті 22 ГПК України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
Враховуючи вищевикладене суд роз'яснює позивачу, що відповідно до п.5 ст. 83 ГПК України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторону, у т.ч. ненадання витребуваних судом документів, зі сторони може бути стягнено штраф.
У зв'язку з неявкою представників позивача, третьої особи, з метою повного, всебічного розгляду справи на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України суд ухвалив відкласти розгляд справи.
Керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Розгляд справи відкласти на 14.11.2017 о 14 год. 00 хв.
2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Харків, проспект Науки, 5, в залі судових засідань №204.
3. Зобов'язати прокурора:
- надати письмові пояснення на заперечення, викладені у відзиві відповідача, нормативне обґрунтування та документальне підтвердження викладених в поясненні доводів (зокрема щодо правомірності заявлення збитків за період з 28.12.2016, враховуючи що рішення Сєвєродонецькою міською радою №1299 про припинення права користування земельною ділянкою ТОВ "Амстор" було прийнято лише 07.04.2017; обґрунтувати наявність складу збитків у діях відповідача);
- надати письмові пояснення з приводу наведеного нового розрахунку заявлених до стягнення збитків (навести алгоритм розрахунку, дані які використані в розрахунку, підстави застосування відповідних складових, зокрема застосування 10%, 8% коефіцієнтів оренди). Долучити відповідні рішення на підтвердження.
5. Зобов'язати позивача:
- надати письмові пояснення на всі заперечення, викладені у відзиві відповідача, нормативне обґрунтування та документальне підтвердження викладених в поясненні доводів (зокрема щодо правомірності заявлення збитків за період з 28.12.2016, враховуючи що рішення Сєвєродонецькою міською радою №1299 про припинення права користування земельною ділянкою ТОВ "Амстор" було прийнято лише 07.04.2017; обґрунтувати наявність складу збитків у діях відповідача);
- окремо надати пояснення з приводу підстав прийняття вказаного рішення лише 07.04.2017, тоді як орендар звертався із відповідною заявою про припинення права користування земельною ділянкою в березні 2016 року;
- надати письмові пояснення з приводу наведеного нового розрахунку заявлених до стягнення збитків (навести алгоритм розрахунку, дані які використані в розрахунку, підстави застосування відповідних складових, зокрема застосування 10%, 8% коефіцієнтів оренди). Долучити відповідні рішення на підтвердження.
- надати рішення про надання в оренду земельної ділянки відповідачу (у разі його прийняття). За відсутності відповідного рішення надати обґрунтовані письмові пояснення з цього приводу, враховуючи заявлені позовні вимоги;
- окремо надати пояснення з приводу дотримання порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 №284.
6. Зобов'язати відповідача:
- докази на підтвердження власної правової позиції (у разі наявності).
Явка повноважних представників сторін у судове засідання на їх розсуд.
Інформація про дату та час судового засідання додатково розміщена на сторінці суду офіційного веб-порталу “Судова влада в Україні” в мережі Інтернет (http://lg.arbitr.gov.ua/).
Ухвала набирає законної сили з моменту її винесення.
Суддя О.В. Драгнєвіч