ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
08.11.2017Справа №910/17121/17
За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву
доПриватного акціонерного товариства "ВФ Україна"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаДержавне підприємство "Антонов" в особі Філії "Серійний завод "Антонов"
провиселення
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники сторін:
від позивачаБондар М.В. - представник
від відповідачаЖуравльов О.М. - представник
від третьої особиКученко В.М. - представник
Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом про виселення Приватного акціонерного товариства "ВФ Україна" з державного нерухомого майна загальною площею 14,78 кв.м (технічне приміщення технічного поверху площею 8,78 кв.м та 6 антено-місць на частині даху площею 6,00 кв.м), яке розміщене за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 100/1, що перебуває на балансі Філія "Серійний завод "Антонов" Державного підприємства "Антонов".
Як зазначає позивач у позовній заяві, договір оренди №6437 нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.03.2013, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву та Приватним акціонерним товариством "МТС Україна" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "ВФ Україна") припинив свою дію внаслідок закінчення строку, на який його було укладено, однак відповідач, в порушення умов договору та чинного законодавства України орендоване приміщення не звільнив, не передав його в установленому порядку позивачу, продовжує користуватися ним не маючи на це жодних правових підстав, у зв'язку з чим позивач просить суд виселити відповідача із займаного приміщення.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2017 за вказаним позовом порушено провадження у справі №910/17121/17, розгляд якої призначено на 08.11.2017.
Представник позивача в судове засідання, призначене на 08.11.2017 з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача в судове засідання 08.11.2017 з'явився, проти заявлених позовних вимог заперечив.
У відзиві на позов відповідач зазначив, що у встановлений законодавством строк, повідомлень від Державного концерну "Укроборонпром", як органу уповноваженого на управління майном, що перебуває в оренді, стосовно припинення чинності зазначеного вище договору по закінченню строку його дії не надходило. Відповідач зауважив, що має переважне право за інших рівних умов на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника, про що його повинні були повідомити за 3 місяці до закінчення терміну дії договору. Також, відповідач зазначив про те, що відповідно до вимог чинного законодавства України, ним подано повний пакет документів до Фонду державного майна України з метою укладання нових договорів оренди майна, що належить до державної власності, в тому числі і на даний об'єкт оренди.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача в судове засідання 08.11.2017 з'явився, надав суду пояснення по суті спору.
В судовому засіданні 08.11.2017 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників процесу, Господарський суд міста Києва, -
29.03.2013 між Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву (орендодавець, позивач) та Приватним акціонерним товариством "МТС Україна" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "ВФ Україна") (орендар, відповідач) було укладено договір оренди №6437 нерухомого майна, що належить до державної власності (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (далі - майно) загальною площею 14,78 кв.м (технічне приміщення технічного поверху площею 8,78 кв.м та 6 антено-місць на частині даху, площею 6 кв.м), розміщене за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 100/1, що перебуває на балансі Філія "Серійний завод "Антонов" Державного підприємства "Антонов" (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.09.2012 і становить 457358,00 грн без ПДВ (п.1.1), майно передається в оренду з метою розміщення оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв'язку площею 14,78 кв.м, у тому числі 6,00 кв.м для 6 антено-місць (п.1.2), орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві і балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (п.5.10), цей договір укладено строком на 1 (один) рік, що діє з 29.03.2013 по 29.03.2014 включно (п.10.1), у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору (п.10.4), чинність цього договору припиняється зокрема внаслідок: в разі закінчення строку, на який його було укладено (п.10.6.1), у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу (п.10.9), майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря (п.10.10).
29.03.2013 орендодавцем було передано, а орендарем прийнято у користування орендоване майно за договором.
Відповідно до договору № 6437/01 від 22.05.2014 про внесення змін до договору сторони погодили продовження терміну дії договору до 29.03.2015 включно.
Договором № 6437/02 від 13.04.2016 про внесення змін до договору сторони погодили продовження терміну дії договору до 29.03.2017 включно.
05.04.2017 позивачем на адресу відповідача було направлено заяву за вих.№30-06/3819 від 30.03.2017 про припинення договору оренди №6437 від 29.03.2013, у зв'язку із закінченням терміну його дії, яку відповідач отримав 06.04.2017, що підтверджується відповідним повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення №01032598612, описом вкладення у цінний лист та фіскальним чеком відділення зв'язку від 05.04.2017.
Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди.
Згідно із ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Обов'язок негайного повернення майна з оренди у разі припинення договору найму закріплений і у ст. 785 Цивільного кодексу України.
Тобто, за приписами вищезазначених норм, у разі припинення дії договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, у нього виникає зобов'язання передати орендоване приміщення орендодавцеві.
Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Положеннями статті 764 Цивільного кодексу України також встановлено, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Строк дії договору погоджений сторонами до 29.03.2017 включно, а 05.04.2017 орендодавець направив на адресу відповідача заяву за вих.№30-06/3819 від 30.03.2017 про припинення договору оренди №6437 від 29.03.2013 та передачу майна з оренди.
Отже, на момент розгляду справи судом, строк дії договору оренди закінчився, і, як підтверджено матеріалами справи, орендодавець повідомив орендаря про відсутність наміру продовження строку дії договору відповідно до умов чинного законодавства України та договору.
Враховуючи, що договір припинив свою дію з 30.03.2017, відповідно до умов укладеного між сторонами договору та вищенаведених положень законодавства України, відповідач повинен був повернути позивачу спірне майно.
Проте, відповідач орендоване приміщення з оренди (в порядку, передбаченому договором) не повернув.
Жодного належного та допустимого доказу на спростування повідомлених позивачем обставин відповідач суду не надав, так як і не надав суду доказів на підтвердження викладених ним у відзиві на позов заперечень.
Отже, доказів на підтвердження факту повернення орендованого нерухомого майна позивачу, як і правомірності користування спірним нерухомим майном починаючи з дати припинення терміну дії договору матеріали справи не містять, а відповідачем суду не надано.
За таких обставин, позовні вимоги про виселення відповідача з державного нерухомого майна загальною площею 14,78 кв.м (технічне приміщення технічного поверху площею 8,78 кв.м та 6 антено-місць на частині даху площею 6,00 кв.м), яке розміщене за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 100/1, що перебуває на балансі Філія "Серійний завод "Антонов" Державного підприємства "Антонов" підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку із задоволенням позову судові витрати покладаються на відповідача та підлягають стягненню в дохід Державного бюджету України.
Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Виселити Приватне акціонерне товариство "ВФ Україна" (01601, м.Київ, вул. Лейпцизька, будинок 15, ідентифікаційний код 14333937) з державного нерухомого майна загальною площею 14,78 кв.м (технічне приміщення технічного поверху площею 8,78 кв.м та 6 антено-місць на частині даху площею 6,00 кв.м), яке розміщене за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 100/1 (реєстровий номер 14307529.2.БДПМЧН9602), що перебуває на балансі Філія "Серійний завод "Антонов" Державного підприємства "Антонов".
3. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "ВФ Україна" (01601, м.Київ, вул. Лейпцизька, будинок 15, ідентифікаційний код 14333937) в дохід Державного бюджету України судовий збір у розмірі 1600 (одна тисяча шістсот) грн 00 коп.
4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повне рішення складено 14.11.2017
Суддя Ю.М. Смирнова