09.11.2017 Справа № 904/8372/17
За позовом Вільногірської міської ради Дніпропетровської області, м.Вільногірськ
до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ", м.Дніпро
про стягнення 103396,29 грн.
Суддя Кеся Н.Б.
Представники:
Від Позивача: представники ОСОБА_1, довіреність вих.№ 7-2749/0/2-16 від 30.12.16р., ОСОБА_2, довіреність Вих.№326/0/2-17 від 06.02.2017 р.
Від Відповідача: представник не з'явився
Вільногірська міська рада Дніпропетровської області (далі-Позивач) звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ" (далі-Відповідач), в якому просить господарський суд стягнути з Відповідача на свою користь грошові кошти у розмірі 103396, 29 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 08.06.2007 року за період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року та судовий збір в сумі 1600 грн.
Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги наявністю невиконаних Відповідачем грошових зобов'язань за укладеним договором оренди земельної ділянки від 08.06.2007р.
Відповідач в судові засідання призначені на 03.10.17р., 19.10.17р. та 09.11.17р. не з'явився, про дату та час слухання справи повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення (арк.с. 59, 72, 73).
У зв'язку з тим, що судом вжито достатніх заходів для сповіщення Відповідача про слухання справи, наявні у справі матеріали є достатніми для вирішення спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю представника Відповідача.
В судовому засіданні 09.11.2017р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення в порядку ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи та враховуючи пояснення представників Позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд -
Між Вільногірською міською радою Дніпропетровської області (далі-Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ" (далі-Орендар) 08.06.2007 року укладено договору оренди земельної ділянки (далі-Договір), відповідно до умов якого Орендодавець на підставі рішення Вільногірської міської ради Дніпропетровської області від 27.04.2007 року № 382-20/У «Про затвердження технічної документації із землеустрою та передачу ТОВ з іноземними інвестиціями «Кольорові метали» в оренду земельної ділянки, розташованої по вул. Транспортна, м. Вільногірська для промислового використання» надає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку, яка розташована в м.Вільногірську, Дніпропетровської області по вул. Транспортна, для промислового використання (п. 1 Договору).
В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 121020000001:002:0003 несільськогосподарського призначення загальною площею 1,3818 гектара, у тому числі 1,3818 - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики та іншого призначення, яка розташована в західній частині міста Вільногірськ, Дніпропетровської області, вулиця Транспортна, яка відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України перебуває в розпорядженні Вільногірської міської ради, не наданих у власність чи постійне користування (п. 2 Договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 330802,92 грн. (п. 6 Договору).
Відповідно до п. 7 Договору, Договір укладено на 49 років.
Згідно з п. 9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в гривнях в розмірі 2,5% відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та на дату укладення договору становить 8270,07 грн. на рік, щомісячно 689,17 грн., згідно з розрахунку розміру орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених чинним законодавством України, які застосовуються щорічно під час розрахунку орендної плати.
Пунктом 11 Договору передбачено, що орендну плату Орендар сплачує у грошовій формі.
Орендна плата сплачується рівними частками за місцем знаходженням земельної ділянки, за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного податкового місяця (п. 12).
Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором:
- зміни розмірів земельного податку, підвищення піп і тарифів, зміникоефіцієнтів індексації, визначених законодавством ;
- погіршення етану орендованої земельної ділянки не з кмин Орендаря, що підтверджено документами;
в інших випадках, передбачених законом.
Про зміну ставки орендної платті Орендодавець повідомляє Орендаря письмово протягом 10 днів після прийняття рішення. При зміні розміру орендної плати Орендар зобов'язаний укласти з Орендодавцем та посвідчити нотаріально договір про внесення змін до нього договору протягом одного місяця після отримання повідомлення про її зміну.
Згідно з Розрахунком розміру річної орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 01 січня 2014 року, що є Додатком до договору (арк.с. 21) розмір річної орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 01.01.2014р., становить 82779,15 грн.
На виконання умов Договору оренди земельної ділянки Вільногірською міською радою було передано в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку загальною площею 1,3818 га, у тому числі 1,3818 га - землі промисловості, яка розташована м. Вільногірськ, вулиця Транспортна, про що свідчить акт приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди земельної ділянки від 08.06.2007р. (арк.с. 19).
19.03.2014 року сторони підписали Договір №122/7 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 08.06.2007 року (арк.с. 20), відповідно до умов якого, згідно з рішенням Вільногірської міської ради від 24.01.2014р. №1584-69/VI "Про встановлення розміру орендної плати за землю з 01 січня 2014 року" (з урахуванням внесених змін відповідно до рішення міської ради від 18.03.2014р. №1663-73/VI) внесено до договору оренди земельної ділянки від 08.06.2007р., зареєстрований 14.06.2007р. №040710500048 наступні зміни, а саме: пункт 9 Договору викласти у наступній редакції: орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в гривнях щомісячно у розмірі 6898,26 грн.
Позивач вказує на те, що відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки складену управлінням Держземагенства у Верхньодніпровському районі 24.06.2015 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 13818 кв.м. станом на 01.01.2015 року становить 1 426 155,78 грн. Враховуючи те, що для розрахунку розміру орендної плати прийнятий відсоток нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рівні 7,25 (%) та керуючись пунктом 10 договору оренди земельної ділянки щомісячний розмір плати за оренду земельної ділянки в 2015 році повинен становити 8 616,35 грн.
Платежів від Відповідача зі сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки від 08.06.2007 року за період з січня 2015 року по грудень 2015 року до міського бюджету не надходило. У зв'язку з викладеним у Відповідача перед Позивачем відповідно до договору оренди земельної ділянки від 08.06.2007 року утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за розмірі 103 396,29 грн., а саме: (1426155,78 х 7,25%) = 861635 грн. х 12 = 103 396,29 грн. де:
1426155,78 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що перебуває в оренді у ТОВзІІ «Кольорові метали», згідно договору оренди землі від 08.06.2007 року з урахуванням коефіцієнтів індексації, що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням Держземагенства у Верхньодніпровському районі 06.05.2015 року (в грн.);
7,25 - ставка відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що застосовується при обрахуванні розміру орендної плати, яка встановлена рішенням Вільногірської міської ради від 24.01.2014 року №1584- 69/VI «Про встановлення розміру орендної плати за землю з 01 січня 2014 року» (зі змінами) (у відсотках);
12 - кількість місяців, протягом яких зроблено розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати;
8 616,35 грн. - місячний розмір орендної плати, який повинен сплачувати ТОВзII «Кольорові метали» згідно вимог договору оренди від 08.06.2007 року;
103 396,29 грн. заборгованість ТОВ з II «Кольорові метали» Вільногірській міській раді Дніпропетровській області невиконанням умов договору оренди від 08.06.2007 року в частині заборгованості зі сплати орендної плати з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року включно.
З метою врегулювання спору в досудовому порядку листом №889 від 21.04.2015 року (арк.с. 22-24) Відповідачу направлено повідомлення про необхідність виконання грошових зобов'язань по договору та проведення розрахунків за орендну плату. Повідомлення залишилось без відповіді, борг по договору оренди на момент пред'явлення даної позовної заяви не погашений.
Позивачем в порядку ст. 6 ГПК України 10.03.2016 року за вих. №14- 393/0/2-16 (арк.с. 27-29) направлено Претензію про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 08.06.2007року не суму 103396,29 грн., яка отримана Відповідачем 17.03.2016 року (арк.с. 31), про що свідчить копія рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення. Повідомлення про результати розгляду претензії Відповідачем не надано.
Відповідач доказів погашення заборгованості на час розгляду справи суду не надав.
З урахуванням встановлених обставин вимоги Позивача підлягають задоволенню частково з наступних підстав.
Орендою землі у відповідності до ст.1 Закону України "Про оренду землі" є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Як встановлено ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Частиною 1 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 23 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
На підставі викладеного, з урахуванням встановлених обставин, із яких вбачається, що Відповідач не виконав належним чином свої зобов'язання перед Позивачем за вищевказаним Договором оренди земельної ділянки, вимоги Позивача підлягають задоволенню частково на суму 82779,15 грн., оскільки саме на таку суму підтверджується сума боргу з орендної плати за землю за 2015 рік.
Так, враховуючи внесені зміни до договору (додаткова угоди №122/7 від 19.03.14р.) орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в гривнях щомісячно у розмірі 6898,26 грн.
В решті позову суд відмовляє, через те, що Позивач не надав доказів внесення відповідних змін до договору оренди у зв'язку з новою грошовою оцінкою землі, оскільки саме в такий спосіб сторонами узгоджено зміну орендної плати.
Судові витрати у справі покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог в порядку ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 44, 49, 75, 82-85, 111-28, 116-117 ГПК України, господарський суд -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "КОЛЬОРОВІ МЕТАЛИ" (49000, м.Дніпро, вул.Челюскіна, буд. 5, кімната 28, код ЄДРПОУ 32495368) на користь Вільногірської міської ради Дніпропетровської області (51700, Дніпропетровська область, м.Вільногірськ, вул.Варена, 15, код ЄДРПОУ 21929734) грошові кошти у розмірі 82779,15 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 08.06.2007 року за період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року та судовий збір в сумі 1280,96 грн.
В решті позовних вимог щодо стягнення 20617,14 грн. відмовити.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржено протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено 14.11.2017
Суддя ОСОБА_3