Справа № 131/1095/16-ц
2016 р.
17.06.2016
Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:
Головуючого судді Димбіцького Ю.В.
при секретарі Телевань С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельні ділянки, ціна позову 50000 грн.,
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 10 січня 2008 року в с.Криштопівка Іллінецького району Вінницької області він придбав у ОСОБА_3 належні йому на праві власності за розпорядженням Іллінецької районної державної адміністрації Вінницької області від 29 грудня 2007 року № 579 дві земельні ділянки: площею 0,4764 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та площею 1,1095 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Криштопівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, загальною ціною 50000 грн., сплативши продавцю вказану суму грошей.
На час укладення такого договору продавець не мав відповідних державних актів на право власності на належні йому земельні ділянки. На підтвердження цього фактично вчиненого правочину ОСОБА_4 видав йому власноручну розписку із зобов'язанням оформити належним чином купівлю-продаж після оформлення та реєстрації у встановленому законом порядку права власності на зазначені об'єкти нерухомого майна. Із того часу він фактично володіє вказаними земельними ділянками, обробляє та утримує їх.
Продавець ОСОБА_4 26 лютого 2008 року отримав державний акт Серії ЯЕ № 685443 на право власності на земельну ділянку площею 0,4764 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та державний акт Серії ЯЕ № 685794 на право власності на земельну ділянку площею 1,1095 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. На підтвердження свого права володіння вказаними земельними ділянками він також має на руках зазначені державні акти.
Продавець ОСОБА_4 помер 2 листопада 2009 року в с.Криштопівка Іллінецького району Вінницької області. За життя ОСОБА_4 заповіту щодо розпорядження належним йому на день смерті майном не склав, спадкоємцем за законом є відповідач ОСОБА_2, із якою він проживав у фактичному шлюбі Відповідач ОСОБА_2 спадщини після смерті свого чоловіка не приймала, не претендує на неї та не оспорює факту продажу померлим чоловіком належних йому земельних ділянок. Разом із тим вона не має повноважень на укладення відповідних договорів купівлі-продажу земельних ділянок. Крім того, це неможливо зробити сьогодні в силу мораторію на купівлю-продаж земель сільськогосподарського призначення.
Позивач також звертає увагу суду на ту обставину, що на час укладення ним із померлим наразі продавцем договору купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення 10 січня 2008 року законодавчі заборони щодо таких правочинів не діяли.
З огляду цього позивач ОСОБА_1 просить суд встановити факт укладення між ним, як покупцем, і продавцем ОСОБА_4 в с.Криштопівка Іллінецького району Вінницької області 10 січня 2008 року договору купівлі-продажу належних йому на праві власності за розпорядженням Іллінецької районної державної адміністрації Вінницької області від 29 грудня 2007 року № 579 двох земельних ділянок: площею 0,4764 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та площею 1,1095 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Криштопівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, загальною ціною 50000 грн., та визнати за ним право власності на земельні ділянки: площею 0,4764 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та площею 1,1095 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Криштопівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 січня 2008 року в с.Криштопівка Іллінецького району Вінницької області.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу за його відсутності і задовольнити його позовні вимоги із викладених у позовній заяві підстав. Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явилась, натомість подала до суду власноручну заяву із проханням вирішити справу за її відсутності та визнанням позовних вимог ОСОБА_1
За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі письмових доказів, прийняти повне визнання позову відповідачем ОСОБА_2 і задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 із наступних мотивів.
Правовідносини, що є предметом спору у справі, регулюються цивільним та земельним законодавством України.
Згідно приписів ст.ст.16, 220, 317, 328, 330, 334 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання права та визнання правочину дійсним; якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном; на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна; фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати; склад, кількість та вартість майна, яке може бути у власності фізичних та юридичних осіб, не є обмеженими; якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до закону майно не може бути витребуване у нього; право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
При вирішенні спору суд враховує також ту обставину, що у період із 1 січня 2008 року по 13 січня 2008 року мораторій на відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення не діяв, оскільки після схвалення Закону України «Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо заборони продажу земель сільськогосподарського призначення та прийняття відповідних законодавчих актів» від 19 грудня 2006 року, згідно з яким мораторій був продовжений до 1 січня 2008 року, Президент України наклав на нього вето. Відтак фактично у цей період сторони могли укладати між собою угоди про відчуження земель сільськогосподарського призначення.
На підтвердження своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 надав суду копію розписки ОСОБА_3 про фактичний продаж ним 10 січня 2008 року ОСОБА_1 належних йому земельних ділянок (а.с.9), копії державних актів на право власності ОСОБА_3 на земельні ділянки (а.с.5 - 8), копію свідоцтва про смерть 2 листопада 2009 року ОСОБА_3 (а.с.4), копію паспорта громадянина України відповідача ОСОБА_2 (а.с.3).
Оцінюючи в сукупності всі досліджені докази у справі в контексті наведених вище правових норм регулювання предмету спору, суд визнає доведеними вимоги позивача і вважає за необхідне за обґрунтованими вимогами ОСОБА_1 встановити факт укладення між ним, як покупцем, і продавцем ОСОБА_4 в с.Криштопівка Іллінецького району Вінницької області 10 січня 2008 року договору купівлі-продажу належних йому на праві власності за розпорядженням голови Іллінецької районної державної адміністрації Вінницької області від 29 грудня 2007 року № 579 двох земельних ділянок: площею 0,4764 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та площею 1,1095 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Криштопівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, загальною ціною 50000 грн., та визнати за ОСОБА_1 право власності на вказані земельні ділянки в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 січня 2008 року в с.Криштопівка Іллінецького району Вінницької області.
При цьому суд враховує також те, що внаслідок смерті продавця позивач позбавлений можливості захистити своє право у будь-який інший передбачений законом спосіб.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.55, 124 Конституції України, ст.ст.16, 220, 317, 328, 330, 334 ЦК України, ст.81 Земельного кодексу України, ст.ст.209, 212 - 215 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Встановити факт укладення між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем, і продавцем ОСОБА_4 в с.Криштопівка Іллінецького району Вінницької області 10 січня 2008 року договору купівлі-продажу належних йому на праві власності за розпорядженням голови Іллінецької районної державної адміністрації Вінницької області від 29 грудня 2007 року № 579 двох земельних ділянок: площею 0,4764 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та площею 1,1095 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Криштопівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, загальною ціною 50000 грн.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на земельні ділянки: площею 0,4764 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521284000010000537, та площею 1,1095 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0521284000020000129, розташовані на території Криштопівської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 10 січня 2008 року в с.Криштопівка Іллінецького району Вінницької області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.
Суддя Ю.В. Димбіцький