Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"07" листопада 2017 р.Справа № 922/1593/16
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Бринцева О.В.
при секретарі судового засідання Гула Д.В.
розглянувши матеріали справи
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "СІ-ПІ-ЕМ"
про витребування майна
за участю представників сторін:
позивача - не з'явився;
відповідача - ОСОБА_1, довіреність б/н від 07.12.2016 р.
20 травня 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СІ-ПІ-ЕМ", в якому просить витребувати із чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "СІ-ПІ-ЕМ" до володіння Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове Поле" нежитлові приміщення підвалу № 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, загальною площею 123,0 кв. м в багатоквартирному будинку за адресою: м. Харків, пр. Науки, б. 77, шляхом виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "СІ-ПІ-ЕМ" із нежитлових приміщень підвалу № 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, загальною площею 123,0 кв. м в багатоквартирному будинку за адресою: м. Харків, пр. Науки, б .77. В обґрунтування позову зазначає дані приміщення є допоміжними, через них проходять системи опалення, водопостачання, що що ставить під ризик пошкодження або знищення цих комунікаційних систем, що може привести до порушення прав всіх співвласників будинку. В якості правових підстав посилається на норми статті 387 Цивільного кодексу України.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27 липня 2016 року провадження у справі №922/1593/16 було зупинено до вирішення пов'язаною з нею іншої адміністративної справи №820/10670/15 за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Павлове поле" до Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області; третя особа, ТОВ "СІ-ПІ-ЕМ" про визнання протиправним та скасування рішення.
Розпорядженням керівника апарату суду від 04 жовтня 2016 року №110 було призначено повторне проведення автоматичного розподілу справи, у зв'язку з відставкою судді Інте Т.В.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04 жовтня 2017 року справу №922/1593/16 було передано на розгляд судді Бринцеву О.В.
Відповідно до приписів ч. 4 п. 3.8. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" № 18 від 26.12.2011р., у разі зміни складу суду розгляд справи починається заново, а отже спочатку починається й перебіг строку вирішення даного спору.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 10 жовтня 2017 року провадження у справі №922/1593/16 поновлено та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 07 листопада 2017 року.
Позивач свого уповноваженого представника в судове засідання не направив, через канцелярію суду надав заяву (вх. №36447 від 06.11.2017 р.) про відкладення розгляду справи у зв'язку з участю представника в іншому судовому засіданні.
Присутній у судовому засіданні представник відповідача надав письмові пояснення по справі (вх. №35007 від 24.10.2017 р.) в яких зазначає, що знаходження певних приміщень у підвалах, цокольних поверхах не може визнаватися безумовною підставою віднесення їх до допоміжних приміщень, які підлягають приватизації разом з приватизацією квартир. Товариству з обмеженою відповідальністю "СІ-ПІ-ЕМ" належить на праві власності нежитлові приміщення №3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, загальною площею 123,0 кв. м в житловому будинку літ. "А-18-20", що розташований за адресою: м. Харків, пр. Науки, 77. Відповідно до технічного паспорту нежитлові приміщення №3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9 є кабінетами, коридорами, санвузлами та визначені як самостійні об'єкти цивільно-правових відносин. Жодних відомостей про те, що вказані приміщення є допоміжними в матеріалах справи не міститься.
Суд зазначає, що з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №102750747 від 06.11.2017 вбачається, що власником нежитлових приміщеннь: підвалу №№3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б у житловому будинку літ. "А-18" за адресою: м. Харків, пр. Леніна, буд. 77 є Товариство з обмеженою відповідальністю "Макрокап Девелопмент України". За таких обставин, рішення у даній справі може вплинути на права та обов"язки зазначеної особи по відношенню до однієї з сторін у справі.
Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін.
У відповідності до п. 3 ч. 2 ст. 104 Господарського процесуального кодексу України рішення місцевого господарського суду підлягає скасуванню, якщо господарський суд прийняв рішення про права і обов'язки осі, що не були залучені до участі у справі.
Оцінивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Макрокап Девелопмент України".
Згідно ч. 3 ст. 4-3 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.
Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.
На підставі викладеного, враховуючи неявку представника позивача, необхідність залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, суд приходить до висновку про неможливість вирішення спору в даному судовому засідання і необхідність відкладення розгляду справи з метою витребування від сторін додаткових пояснень по справі.
Суд зазначає, що клопотання позивача та відповідача про призначення у справі судової експертизи будуть вирішенні по суті після дослідження всіх наданих сторонами доказів.
З урахуванням викладеного, керуючись статтями 4-3, 27, 65, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Клопотання позивача про відкладення розгляду справи - задовольнити.
2. Розгляд справи відкласти на "21" листопада 2017 р. о 10:00 год.
3. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, місто Харків, площа Свободи 5, 8-й під'їзд, 1-й поверх, кабінет №102.
4. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Макрокап Девелопмент України" (61057, м. Харків, вул. Громадянська, буд. 5, код ЄДРПОУ 25178393).
5. Зобов'язати позивача надіслати третій особі копію позовної заяви доданих до неї документів, докази відправлення надати суду;
6. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Макрокап Девелопмент України" надати до суду пояснення по суті спору з документами в обґрунтування своєї правової позиції у справі.
7. Зобов'язати позивача надати суду:
- письмові пояснення щодо клопотання відповідача про призначення у справі судової експертизи;
- письмові пояснення щодо тотожності нежитлових приміщень підвалу № 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, загальною площею 123,0 кв. м в багатоквартирному будинку за адресою: м. Харків, пр. Науки, б. 77 нежитловим приміщенням №3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, загальною площею 123,0 кв. м в житловому будинку літ. "А-18-20", що розташований за адресою: м. Харків, пр. Науки, 77;
8. Зобов'язати відповідача надати суду:
- письмові пояснення щодо клопотання позивача про призначення у справі судової експертизи;
- письмові пояснення щодо НЕтотожності нежитлових приміщень підвалу № 3, 3а, 3б, 4, 4а, 4б, 6, 6а, 6б, загальною площею 123,0 кв. м в багатоквартирному будинку за адресою: м. Харків, пр. Науки, б. 77 нежитловим приміщенням №3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-9, загальною площею 123,0 кв. м в житловому будинку літ. "А-18-20", що розташований за адресою: м. Харків, пр. Науки, 77;
9. Просити Господарський суд Харківської області надати належним чином засвідчену копію висновку судової будівельно-технічної експертизи №8903 від 07.04.2011 року у справі №57/173-10.
10. Явку представників учасників судового процесу визнати обов'язковою.
Суддя ОСОБА_2
/справа №922/1593/16/