Провадження №2/760/1747/17
Справа №760/5115/16-ц
11 вересня 2017 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Усатової І.А.,
при секретарях - Здорик Л.В., Козак К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та виділ земельної ділянки в натурі, -
Позивачка звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 та просила:
розділити в натурі будинковолодіння розташоване по АДРЕСА_1 на 2 окремі будинковолодіння, а саме:
виділити ОСОБА_1: кухню - 9,6 кв.м.; коридор- 4,3 кв.м.; веранду - 8,5 кв.м.; кладову - 4,1 кв.м.; передпокій- 12,3 кв.м.; кухню -11,3 кв.м.; житлову кімнату- 6,4кв.м.; житлову кімнату - 11,3 кв.м.; житлову кімнату- 6,2 кв.м.; житлову кімнату - 16,7 кв.м.; тамбур- 3,2 кв.м., надвірні споруди «К» - гараж; під «К» - погріб; №3 - огорожу, «Б» - сарай; «Е» - сарай; «В» - убиральню, а
ОСОБА_2: передпокій - 9,3 кв.м; кухню - 9,4 кв.м.; коридор - 6,8 кв.м.; житлову кімнату - 18,4 кв.м.; житлову кімнату- 10,4 кв.м.; тамбур - 4,9 кв.м., надвірні споруди - «Ж» -сарай «З» - теплицю; «Г» - убиральню; №1 - ворота; №2 - ворота;
Виділити в натурі частку земельної ділянки АДРЕСА_1, площа якої складає 0,20 Га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку в результаті його поділу в натурі таким чином:
ОСОБА_1 - земельну ділянку в розмірі 0,10 га.
ОСОБА_2 - земельну ділянку в розмірі 0,10га.
В подальшому, після проведеної експертизи в справі, позивачка уточнила свої вимоги і просить:
припинити спільну часткову власність на будинок АДРЕСА_1-АДРЕСА_2;
розділити в натурі будинковолодіння розташоване по АДРЕСА_1-АДРЕСА_2 на 2 окремі будинковолодіння, а саме:
Визначити за ОСОБА_1 право власності по житловому будинку загальною площею - 93,9 кв.м., а саме: кухню - 9,6 кв.м.; коридор- 4,3 кв.м.; веранду - 8,5 кв.м.; кладову - 4,1 кв.м.; передпокій- 11,3 кв.м.; житлову кімнату - 6,4кв.м.; житлова кімната - 11,3 кв.м.; житлова кімната- 6,2 кв.м.; житлова кімната- 16,7 кв.м.; тамбур- 3,2 кв.м. надвірні споруди «К» - гараж; під «К» - погріб; №1 - ворота; №2 - ворота; №3 - огорожу, «Б» - сарай; «Е» - сарай; «В» - убиральню;
Визначити за ОСОБА_2 право власності по житловому будинку загальною площею 59,2 кв.м., а саме: передпокій - 9,3 кв.м; кухню - 9,4 кв.м.; коридор - 6,8 кв.м.; житлову кімнату - 18,4 кв.м.; житлову кімнату - 10,4 кв.м.; тамбур - 4,9 кв.м. надвірні споруди - «Ж» -сарай «З» - теплицю; «Г»- убиральню, № 1 - ворота; №2 - ворота;
Розділити земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_1-АДРЕСА_2, площа якої складає 0,2000 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку в результаті його поділу в натурі або відповідно до висновку експерта за першим варіантом:
ОСОБА_1 - земельну ділянку в розмірі 0,10 га. з урахуванням сервітуту.
ОСОБА_2 - земельну ділянку в розмірі 0,10га.
Посилається в позові на те, що з 1986 року спірними будинком та земельною ділянкою користувались та володіли ОСОБА_5 (53/200) та ОСОБА_2 (147/200). Зазначено, що ОСОБА_1 є донькою ОСОБА_5 та після смерті останнього вступила в спадщину та є власником 53/200 часток спірного будинку.
Позивачкою пояснено, що порядок користування і володіння будинком та земельною ділянкою сторони узгодили, але угоди про спосіб виділення частки позивачки із загального майна не досягнуто.
У позові зазначено, що кожний власник користується та володіє певними приміщеннями будинку, кожна частина належить своєму власникові на праві приватної власності. Земельна ділянка розподілена між сторонами по ? частині на кожного власника, по 0,10 га. Такий порядок користування будинком та земельною ділянкою встановився з 1989 року.
Позивачка вважає, що вона має право на 1/2 частку земельної ділянки, яка знаходиться в АДРЕСА_1, під житловим будинком, їй для приватизації земельної ділянки необхідно виділити 0.10 га.
На думку позивачки, житловий будинок АДРЕСА_1 необхідно поділити таким чином, щоб позивачу та відповідачу було виділено у власність відокремлену частину житлового будинку, яка б відповідала розміру їх часток у праві спільної часткової власності.
Виходячи з цього, просить задовольнити позов.
Позивач та її представник в судовому засіданні позов підтримали.
Відповідачка в судовому засіданні позов визнала.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать право володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Умовами ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
В силу ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За правилами ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.
Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Судом встановлено, що позивачка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.11.2011, виданого державним нотаріусом Девятої Київської державної нотаріальної контори Майданник І.В., реєстровий №7-2592, є власником 53/200 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, після смерті ОСОБА_5 (а.с. 7).
Судом встановлено, що власником 147/200 часток даного житлового будинку є ОСОБА_2 на підставі рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 18 жовтня 2005 року (а.с. 14-15).
Як вбачається з висновку комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 2182 від 03.04.2017, розділити житловий будинок по АДРЕСА_1-АДРЕСА_2, відповідно до ідеальних часток співвласників не вбачається можливим. Експерт запропонував поділ будинковолодіння із зазначенням розміру частки по площі та по вартості, що становлять приміщення та належні до них господарські будівлі та споруди і які виділяються співвласникам, розміру компенсації у зв'язку з відхиленням від ідеальних часток співвласників.
Згідно з вищезазначеним висновком експерта, можливий варіант поділу будинковолодіння, шляхом виділення в натурі ОСОБА_1 кухню - 11,3 кв.м.; житлову кімнату - 16,7 кв.м.; житлову кімнату - 6,2 кв.м.; житлову кімнату - 6,4 кв.м.; житлову кімнату - 11,3 кв.м.; кладову - 4,1 кв.м.; передпокій - 12,3 кв.м.; веранду - 8,5 кв.м.; коридор - 4,3 кв.м.; кухню - 9,6 кв.м.; тамбур - 3,2 кв.м., а всього по житловому будинку літ. «А» 93,9 кв.м., та господарські будівлі і споруди: літера «Б» - сарай, літера «Е» - сарай, «В» - убиральня, літера «К» - гараж; під літерою «К» - погріб; Огорожу №3; 1/ 2 частину вимощення №І, а ОСОБА_2: передпокій -9,3 кв.м., кухню - 9,4 кв.м., житлову кімнату - 18,4 кв.м., житлову кімнату - 10,4 кв.м., коридор - 6,8 кв.м., тамбур - 4,9 кв.м., а всього по будинку 59,2 кв.м., та господарські будівлі і споруди: літера «Г» - убиральня; літера «Ж» - сарай; літера «З» - теплиця, ворота №1; хвіртка №2; 1/ 2 частину вимощення №І.
При цьому, відступ від ідеальних часток становить: відносно площі житлового будинку для позивача на 53,33 кв. м більше, а для відповідача на 53,33 кв.м менше; відносно вартості житлового будинку для позивача на 194 025,00 грн. більше, для відповідача на 194 025,00 грн. менше, відносно вартості господарських будівель та споруд для позивача на 78 102,00 грн. більше, для відповідача на 78 102,00 грн. менше, відносно вартості домоволодіння (без врахування земельного компонента) для позивача на 272 127,00 грн. більше, для відповідача на 272 127,00 грн. менше.
Сторони в судовому засіданні висловили свою згоду на такий варіант розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.
Відповідно до п.7 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04 жовтня 1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» / з подальшими змінами і доповненнями/ у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частку будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.
Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Виходячи з викладеного вище, висновку експертизи та досягнутої між сторонами згоди щодо розподілу будинку, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивачки в цій частині, а також вважає за необхідне присудити виплату відповідачці компенсації в зв'язку з відступленням від її ідеальної частки в праві власності на неї, а також вважає за необхідне припинити спільну часткову власність на будинок АДРЕСА_1-АДРЕСА_2.
Що стосується вимог позивачки про розділ земельної ділянки до будинку АДРЕСА_1-АДРЕСА_2, суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
За змістом ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Частина 1 статті 99 Земельного кодексу України визначає, що вимагати встановлення видів земельних сервітутів можуть власники або землекористувачі земельних ділянок.
Таким чином, ініціатором встановлення земельного сервітуту може бути власник або користувач земельної ділянки, що потребує використання суміжної (сусідньої) земельної ділянки, щоб усунути недоліки своєї ділянки, обумовлені місцем розташування або природним станом.
Відповідно до вимог ст. 100 ЗК України, сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут).
Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Відповідно до архівної довідки № 06-04/905 від 08.07.2014, виданої Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області, за ОСОБА_5 (о/р НОМЕР_1), спадкоємцем якого є позивачка, у графі «всього землі» зазначено 0,10 га (а.с. 19)
Відповідно до архівної довідки № 645 від 06.10.2009, виданої Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області за ОСОБА_2 (о/р НОМЕР_2) у графі «всього землі» зазначено з 1986-1987 - 0,15 га, 1988-1989 - 0,08 га (а.с. 20).
Згідно пояснень сторін, наданих в ході розгляду справи, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 користуються земельною ділянкою в розмірі 0,10 га для кожного співвласника, згідно плану земельної ділянки.
Відповідно до кадастрового плану (а.с. 16), ОСОБА_2 користується земельною ділянкою для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд на АДРЕСА_2, загальна площа 0,1000 га.
Відповідно до кадастрового плану (а.с. 17), ОСОБА_1 користується земельною ділянкою для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд на АДРЕСА_1, загальна площа 0,1000 га.
Відповідно до комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 2182 від 03.04.2017, експертом запропоновано три варіанти поділу земельної ділянки.
Сторони в судовому засіданні дійшли згоди щодо поділу земельної ділянки за варіантом №1, запропонованим експертом, яким також запропоновано встановити сервітут на частину земельної ділянки ОСОБА_1, площею 8 кв. м., для обслуговування частини житлового будинку ОСОБА_2
Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивачки і в цій частині.
Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 15,16, 317, 319, 321,ч.1 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст. 92 Земельного кодексу України, ст.ст. 3,4,10, 11,57-60, 88, 209,213-215, 218 ЦПК України, суд -
Позов - задовольнити.
Розділити будинок АДРЕСА_1-АДРЕСА_2 на два окремі будинковолодіння.
Виділити ОСОБА_1, відповідно до варіанту № 1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2, визначеного висновком експертів за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 2182 від 03.04.2017, а саме: кухню - 11,3 кв.м.; житлову кімнату - 16,7 кв.м.; житлову кімнату - 6,2 кв.м.; житлову кімнату - 6,4 кв.м.; житлову кімнату - 11,3 кв.м.; кладову - 4,1 кв.м.; передпокій - 12,3 кв.м.; веранду - 8,5 кв.м.; коридор - 4,3 кв.м.; кухню - 9,6 кв.м.; тамбур - 3,2 кв.м., а всього по житловому будинку літ. «А» 93,9 кв.м., та господарські будівлі і споруди: літера «Б» - сарай, літера «Е» - сарай, «В» - убиральня, літера «К» - гараж; під літерою «К» - погріб; Огорожу №3; 1/ 2 частину вимощення №І, визнати право власності на 61/100 частки житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2.
Виділити ОСОБА_2, відповідно до варіанту № 1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2, визначеного висновком експертів за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 2182 від 03.04.2017, а саме на: передпокій -9,3 кв.м., кухню - 9,4 кв.м., житлову кімнату - 18,4 кв.м., житлову кімнату - 10,4 кв.м., коридор - 6,8 кв.м., тамбур - 4,9 кв.м., а всього по будинку 59,2 кв.м., та господарські будівлі і споруди: літера «Г» - убиральня; літера «Ж» - сарай; літера «З» - теплиця, ворота №1; хвіртка №2; 1/ 2 частину вимощення №І, визнати право власності на 39/100 частки житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію вартості домоволодіння, що підлягає поділу, в розмірі 272 127,00 грн.
Припинити спільну часткову власність на будинок АДРЕСА_1-АДРЕСА_2.
Розділити земельну ділянку до будинку АДРЕСА_1-АДРЕСА_2.
Виділити ОСОБА_1 в натурі земельну ділянку, площею 0,1000 га (1000 кв. метрів) за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до варіанту № 1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2, визначеного висновком експертів за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 2182 від 03.04.2017 (додаток № 2 до висновку), а саме:
від точки «28» лінія розподілу довжиною 9,21 м проходить по АДРЕСА_2 в точку «1»;
від точки «1» лінія розподілу проходить через точку «19» в точку «18»;
від точки «18» лінія розподілу проходить паралельно стіні житлового будинку через точку «17» в точку «16», яка знаходиться на відстані 0,21 м від стіни будинку;
від точки «16» лінія розподілу проходить по лінії розподілу будинку через точки «15», «14», «13», «12» в точку «11»;
від точки «11» лінія розподілу проходить через точки «10», «9», «8», «7» в точку «20», яка знаходиться в лівому тильному куті ділянки;
від точки «20» лінія розподілу проходить довжиною 8,38 м по ; тильній межі ділянки в точку «21»;
від точки «21» лінія розподілу проходить по правій межі ділянки через точки «22», «23», «24», «25», «26», «27» в точку «28», яка розташована в правому куті ділянки по АДРЕСА_2.
Виділити ОСОБА_2 в натурі земельну ділянку, площею 0,1000 га (1000 кв. метрів) за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до варіанту № 1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2, визначеного висновком експертів за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 2182 від 03.04.2017 (додаток № 2 до висновку), а саме:
від точки «1» лінія розподілу довжиною 8,35 м проходить по АДРЕСА_2 в точку «2»;
від точки «2» лінія розподілу проходить по лівій межі ділянки через точки «З», «4», «5» в точку «6», яка знаходиться в тильному лівому куті ділянки;
від точки «6», яка знаходиться в тильному лівому куті ділянки лінія розподілу довжиною 8,81 м проходить в точку «7»;
від точки «7» лінія розподілу проходить через точки «8»; «9», «10» в точку «11»;
від точки «11» лінія розподілу проходить по лінії розподілу будинку через точки «12», «13», «14», «15» в точку «16», яка знаходиться на відстані 0,21 м від стіни будинку;
від точки «16» лінія розподілу проходить паралельно стіні будинку через точку «17» в точку «18»;
від точки «18» лінія розподілу проходить через точку «19» в точку «1», яка знаходиться по АДРЕСА_2.
Встановити ОСОБА_2 постійний, безоплатний сервітут на частину земельної ділянки ОСОБА_1, площею 8 кв. м. за адресою: АДРЕСА_2, відповідно до варіанту № 1 розподілу житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2, визначеного висновком експертів за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 2182 від 03.04.2017 (додаток № 2 до висновку), для обслуговування частини житлового будинку ОСОБА_2, яка обмежена лініями розподілу та позначена точками: 16-30-31-32-18-17-16.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,2000 га, кадастровий номер, по АДРЕСА_1-АДРЕСА_2.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: І. А. Усатова