"26" жовтня 2017 р.Справа № 916/1962/17
За позовом: Приватного акціонерного товариства "Одеський завод оздоблювальних матеріалів"
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма "КРОКУС"
про визнання договору розірваним та виселення
Суддя Рога Н. В.
Представники:
Від ТОВ "КРОКУС ЛТД": ОСОБА_1Ю - на підставі ордера № 224679 та договору від 04.08.2017р.;
Від ПрАТ "ОЗОМ": ОСОБА_2 - на підставі довіреності № 08/235 від 21.01.2017р.
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма "КРОКУС (далі - ТОВ "КРОКУС ЛТД"), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства "Одеський завод оздоблювальних матеріалів" (далі - ПрАТ "ОЗОМ") про визнання договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р. та додаткової угоди № 5 від 21.09.2016 р., які укладені між ТОВ "КРОКУС ЛТД" та ПрАТ "ОЗОМ", чинними; усунення перешкод ТОВ "КРОКУС ЛТД" у користуванні нежитловими приміщеннями, які розташовані за адресою: м. Одеса, Київське шосе, б. 5, шляхом заборони ПрАТ "ОЗОМ" чинити дії, які перешкоджають ТОВ "КРОКУС ЛТД" користуватися нежитловими приміщеннями згідно договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 14 серпня 2017 р. порушено провадження у справі № 916/1962/17.
07 вересня 2017 р. ПрАТ "ОЗОМ" звернулося до господарського суду Одеської області із зустрічним позовом до ТОВ "КРОКУС ЛТД" про визнання договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р. розірваним з 01.08.2017 р. та виселення ТОВ "КРОКУС ЛТД" з орендованих нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м. Одеса, Київське шосе, б. 5.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 08 вересня 2017 р. зустрічний позов ПрАТ "ОЗОМ" прийнято до спільного розгляду з первісним позовом у справі № 916/1962/17, об'єднано зустрічний позов в одне провадження із первісним позовом.
10 жовтня 2017 р. до господарського суду Одеської області надійшло клопотання ТОВ "КРОКУС ЛТД" про припинення провадження у справі № 916/1962/17 в частині позовних вимог первісного позову в порядку п. 1-1 ст. 80 ГПК України. Ухвалою суду від 10.10.2017р. провадження у справі № 916/1962/17 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми "КРОКУС" до Приватного акціонерного товариства "Одеський завод оздоблювальних матеріалів" про визнання договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р. та додаткової угоди № 5 від 21.09.2016 р., які укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою "КРОКУС" та Приватним акціонерним товариством "Одеський завод оздоблювальних матеріалів", чинними; усунення перешкод Товариству з обмеженою відповідальністю Фірмі "КРОКУС" у користуванні нежитловими приміщеннями, які розташовані за адресою: м. Одеса, Київське шосе, б. 5, шляхом заборони Приватному акціонерному товариству "Одеський завод оздоблювальних матеріалів" чинити дії, які перешкоджають Товариству з обмеженою відповідальністю Фірмі "КРОКУС" користуватися нежитловими приміщеннями згідно договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р. - припинено.
З урахуванням зазначеного, у справі №916/1962/17 розглядається позовна заява ПрАТ "ОЗОМ" до ТОВ "КРОКУС ЛТД" про визнання договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р. розірваним з 01.08.2017 р. та виселення ТОВ "КРОКУС ЛТД" з орендованих нежитлових приміщень, які розташовані за адресою: м. Одеса, Київське шосе, б. 5.
26 жовтня 2017р. до суду надійшла заява ПрАТ "ОЗОМ" про уточнення позовних вимог, згідно якої позивач просить суд визнати розірваним з 01.08.2017р. Договір оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р., укладений між ПрАТ "ОЗОМ" та ТОВ "КРОКУС ЛТД", та виселити ТОВ "КРОКУС ЛТД" із займаних ним на момент розгляду справи не житлових приміщень, загальною площею 820,3 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, Київське (Ленінградське) шосе, 5 (у будівлі за літ.”Б” згідно технічного паспорту), що належать ПрАТ "ОЗОМ" та перебували у орендному користуванні ТОВ "КРОКУС ЛТД" на підставі Договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р.
Представник ПрАТ "ОЗОМ" позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.
Відповідач - ТОВ "КРОКУС ЛТД" проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.
Розглянув матеріали справи та заслухав пояснення представників сторін, судом встановлено:
01 жовтня 2015р. між ПрАТ "ОЗОМ" (Орендодавець) та ТОВ "КРОКУС ЛТД" (орендар) був укладений Договір оренди нежитлових приміщень №54 , згідно якого Орендодавець зобов'язується передати за цим Договором Орендарю у користування за плату та на визначений строк , розташовані за адресою : м.Одеса, Ленінградське шосе, 5, приміщення для виробничо-господарської діяльності : літ.”А”- 263,4 кв.м - для цільового використання під офіс; літ.”Б”- 1867,9 кв.м- для цільового використання під виробничі лінії; літ.”Б”- 36 кв.м - для цільового використання під офіс; літ.”Б”- 104,4 кв.м - для цільового використання під склад. Загальна площа приміщень - 2 271,7 кв.м.
У той же день, 01.10.2015р. сторонами був складений акт приймання-передачі нежилих приміщень від Орендодавця Орендарю.
Відповідно до розділу У Договору він набирає чинності з дня його підписання повноваженими представниками сторін, скріплення їх підписів печатками. Строк оренди приміщень за цим Договором становить з 01.10.2015р. по 30.09.2016р. , та відраховується з дати передачі приміщень орендодавцем Орендарю у користування на підставі акту приймання-передачі приміщень. Строк оренди вважається таким , що припинився з дати дострокового розірвання цього Договору.( п.5.2). Розірвання Договору здійснюється на умовах, передбачених діючим господарським законодавством України та умовах цього Договору.
Згідно п.п.5.5.4 Договору у випадку , якщо Орендодавцю будуть необхідні для виробничих цілей орендовані Орендарем приміщення, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір за умови попередження Орендаря за шість місяців до розірвання Договору.
Відповідно до п.6.1 Договору після закінчення строку оренди, при достроковому розірвання Договору, Орендар звільняє приміщення і передає його Орендодавцю у тому ж стані, в якому Орендар прийняв приміщення в оренду, з урахуванням невід'ємних поліпшень, проведених після передачі приміщення Орендодавцем Орендарю, з урахуванням нормального зносу, а також вивозить всі свої товари, майно та від'ємні поліпшення з приміщень. За умовами п.6.4 Договору у випадку припинення Договору Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю приміщення протягом 14 календарних днів з моменту закінчення строку оренди. Приміщення вважається фактично переданим (поверненим) Орендодавцю з моменту підписання акту приймання - передачі. (п.6.5 ).
Додатковою угодою №5 від 21.09.2016р. сторони дійшли згоди, зокрема, продовжити строк дії Договору до 30.09.2017р.
ПрАТ "ОЗОМ" зазначає, що листом від 01.12.2016р. за №01/249 Орендар повідомив товариство про намір звільнити частину орендованих приміщень. ПрАТ "ОЗОМ" листом від 21.12.2016р. повідомило про прийняття пропозиції щодо часткового звільнення орендованих приміщень до уваги, а також зазначило, що додатково повідомить про свої наміри щодо доцільності продовжувати орендні правовідносини після повернення тієї частини , яка зазначена Орендарем у своєму листі від 01.12.2016р. Крім того, орендодавець повідомив, що відповідно до п. 5.5.4 Договору у випадку , якщо Орендодавцю будуть необхідні для виробничих цілей орендовані Орендарем приміщення, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір за умови попередження Орендаря за шість місяців до розірвання Договору.
У подальшому, листом від 02.02.2017р. ПрАТ "ОЗОМ" повідомило ТОВ "КРОКУС ЛТД" про дострокове розірвання Договору оренди нежитлових приміщень №54 від 01.10.2015р. та просило звільнити орендовані не житлові приміщення за адресою: м.Одеса, Київське (Ленінградське) шосе, 5 з 01.08.2017р. відповідно до умов Договору. У якості підстави розірвання Договору Орендодавець послався на п.5.5.4 Договору. Аналогічний лист був направлений на адресу Орендаря також 27.07.2017р. за №07/209.
Не погодившись з вимогою Орендодавця щодо розірвання Договору в односторонньому порядку на підставі п.5.5.4 Договору ТОВ "КРОКУС ЛТД" направило на адресу ПрАТ "ОЗОМ" лист від 31.07.2017р. за №01/85, згідно якого Орендар вважає Договір оренди нежитлових приміщень №54 від 01.10.2015р. чинним на строк, зазначений у Додатковій угоді №5 від 21.09.2016р. , а саме - до 30.09.2017р.
Незгоду із розірванням Договору в односторонньому порядку на підставі п.5.5.4 Договору та неповернення об'єкту оренди ПрАТ "ОЗОМ" вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв'язку з чим звернувся до суду за захистом та просить суд визнати розірваним з 01.08.2017р. Договір оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р., укладений між ПрАТ "ОЗОМ" та ТОВ "КРОКУС ЛТД", та виселити ТОВ "КРОКУС ЛТД" із займаних ним на момент розгляду справи нежитлових приміщень, загальною площею 820,3 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, Київське (Ленінградське) шосе, 5 (у будівлі за літ.”Б” згідно технічного паспорту), що належать ПрАТ "ОЗОМ" та перебували у орендному користуванні ТОВ "КРОКУС ЛТД" на підставі Договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р.
При цьому, позивачем враховано, що 01 червня 2017р. сторони склали акт приймання-передачі нежилих приміщень, розташованих за адресою: м.Одеса, Київське шосе, 5, відповідно до якого на підставі листа ТОВ "КРОКУС ЛТД" №01/249 від 01.12.2016р. Орендар здає, а Орендодавець приймає не житлові приміщення загальною площею 263, 4 кв.м, а 30.06.2017р. сторони склали акт приймання-передачі нежилих приміщень, розташованих за адресою: м.Одеса, Київське шосе,5 , відповідно до якого, на підставі листа ТОВ "КРОКУС ЛТД" №01/249 від 01.12.2016р., Орендар здає, а Орендодавець приймає нежитлові приміщення загальною площею 1188,0 4 кв.м.
В обгрунтування позову позивач зазначає, що відповідно до ч.3 ст.651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Частиною 2 ст.653 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. За таких обставин, позивач вважає, що правовідносини між сторонами за Договором оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р. припинилися, у зв'язку з чим ТОВ "КРОКУС ЛТД" має звільнити об'єкт оренди у повному обсязі.
ТОВ "КРОКУС ЛТД" проти позову заперечує, посилаючись на те, що відсутні правові підстави вважати Договір оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015р. розірваним з 01.08.2017р., адже, відповідно до ч.7 ст.193 Господарського кодексу України не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом. Дійсно, умовами п.5.5.4 Договору передбачено, що у випадку , якщо Орендодавцю будуть необхідні для виробничих цілей орендовані Орендарем приміщення, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір за умови попередження Орендаря за шість місяців до розірвання Договору. Але, Орендодавцем не було виконано умови цього пункту Договору , та не надано доказів того, що Орендодавцю необхідні для виробничих цілей орендовані Орендарем приміщення.
Відповідач також зазначив, що своїм листом від 29.09.2017р. за №09/272-1 ПрАТ "ОЗОМ" встановило строк до 14.10.2017р. для звільнення приміщень, які перебували у користуванні ТОВ "КРОКУС ЛТД", а також зазначило про те, що строк дії Договору закінчився з 01.10.2017р. Листом від 06.10.2017р. за №10/291 ПрАТ "ОЗОМ" дозволило ТОВ "КРОКУС ЛТД" користуватися послугами по електро-, водопостачанню та водовідведенню до кінця жовтня 2017р. для закінчення технологічного процесу. За таких обставин, відповідач вважає, що позивач узгодив його знаходження у приміщеннях, розташованих за адресою : м.Одеса, Київське шосе,5, до кінця жовтня 2017р., адже без користування не житловими приміщеннями не має необхідності у користуванні послугами по електро-, водопостачанню та водовідведенню .
Розглянув матеріали справи, враховуючи положення чинного законодавства України, суд доходить до такого висновку:
Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.16 цього ж Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу. При цьому, відповідно до ст.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності , мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Аналіз наведених норм дає змогу дійти висновку, що кожна особа має право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права чи законного інтересу, який не суперечить загальним засадам чинного законодавства. Порушення, невизнання або оспорення суб'єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.
Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст.2 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" є, зокрема, захист гарантованих Конституцією України та законами, прав і законних інтересів юридичних осіб.
Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України, право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.
Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.
Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Частиною 2 зазначеної статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до частини 1 ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Згідно ч.5 зазначеної статті у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За матеріалами справи, 01 жовтня 2015р. між ПрАТ "ОЗОМ" (Орендодавець) та ТОВ "КРОКУС ЛТД" (орендар) був укладений Договір оренди нежитлових приміщень №54 , згідно якого Орендодавець зобов'язується передати за цим Договором Орендарю у користування за плату та на визначений строк , розташовані за адресою: м.Одеса, Ленінградське шосе, 5, приміщення для виробничо-господарської діяльності : літ.”А”- 263,4 кв.м - для цільового використання під офіс; літ.”Б”- 1867,9 кв.м- для цільового використання під виробничі лінії; літ.”Б”- 36 кв.м - для цільового використання під офіс; літ.”Б”- 104,4 кв.м - для цільового використання під склад. Загальна площа приміщень - 2 271,7 кв.м.
У той же день, 01.10.2015р. сторонами був складений акт приймання-передачі нежилих приміщень від Орендодавця Орендарю.
Відповідно до п.5.1 Договору він набирає чинності з дня його підписання повноваженими представниками сторін , скріплення їх підписів печатками. За умовами п.5.2 Договору строк оренди приміщень за цим Договором становить з 01.10.2015р. по 30.09.2016р., та відраховується з дати передачі приміщень орендодавцем Орендарю у користування на підставі акту приймання-передачі приміщень. Строк оренди вважається таким, що припинився з дати дострокового розірвання цього Договору. Згідно п.5.4 Договору розірвання Договору здійснюється на умовах, передбачених діючим господарським законодавством України та умовах цього Договору.
Додатковою угодою №5 від 21.09.2016р. сторони дійшли згоди, зокрема, продовжити строк дії Договору до 30.09.2017р.
У відповідності до ч. 1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ч. 4 ст.284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін.
Сторони за Договором оренди нежитлових приміщень №54 від 01.10.2015р. домовилися, що у випадку , якщо Орендодавцю будуть необхідні для виробничих цілей орендовані Орендарем приміщення, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір за умови попередження Орендаря за шість місяців до розірвання Договору. ( п.5.5.4 Договору). Отже, за домовленістю сторін можливим є розірвання Договору в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця , але , за наявності двох умов: 1). Необхідність Орендодавцю для виробничих цілей орендованих Орендарем приміщень; 2). попередження Орендаря за шість місяців до розірвання Договору.
За матеріалами справи, листом від 01.12.2016р. за №01/249 Орендар повідомив Орендодавця про намір звільнити частину орендованих приміщень. ПрАТ "ОЗОМ" листом від 21.12.2016р. повідомило про прийняття пропозиції щодо часткового звільнення орендованих приміщень до уваги, а також зазначило, що додатково повідомить про свої наміри щодо доцільності продовжувати орендні правовідносини після повернення тієї частини , яка зазначена Орендарем у своєму листі від 01.12.2016р.
Слід зауважити, що 01 червня 2017р. сторони склали акт приймання- передачі нежилих приміщень, розташованих за адресою: м.Одеса, Київське шосе,5, відповідно до якого на підставі листа ТОВ "КРОКУС ЛТД" №01/249 від 01.12.2016р. Орендар здає, а Орендодавець приймає не житлові приміщення загальною площею 263, 4 кв.м, а 30.06.2017р. сторони склали акт приймання- передачі нежилих приміщень , розташованих за адресою: м.Одеса, Київське шосе,5 , відповідно до якого, на підставі листа ТОВ "КРОКУС ЛТД" №01/249 від 01.12.2016р., Орендар здає, а Орендодавець приймає нежитлові приміщення загальною площею 1188,0 4 кв.м.
Крім того, листом від 21.12.2016р. Орендодавець повідомив, що відповідно до п. 5.5.4 Договору у випадку, якщо Орендодавцю будуть необхідні для виробничих цілей орендовані Орендарем приміщення, Орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір за умови попередження Орендаря за шість місяців до розірвання Договору.
У подальшому, листом від 02.02.2017р. ПрАТ "ОЗОМ" повідомило ТОВ "КРОКУС ЛТД" про дострокове розірвання Договору оренди нежитлових приміщень №54 від 01.10.2015р. та просило звільнити орендовані нежитлові приміщення за адресою: м.Одеса, Київське (Ленінградське) шосе, 5 з 01.08.2017р. відповідно до умов Договору. У якості підстави розірвання Договору Орендодавець послався на п.5.5.4 Договору. Аналогічний лист був направлений на адресу Орендаря також 27.07.2017р. за №07/209.
При цьому, ані з тексту зазначених листів позивача, ані на вимогу суду в ході слухання справи, ПрАТ "ОЗОМ" не було надано жодного доказу того, що орендовані ТОВ "КРОКУС ЛТД" приміщення необхідні Орендодавцю для виробничих цілей. Отже, Орендодавцем не дотримано положень п.5.5.4 Договору , у зв'язку з чим відсутні підстави для розірвання Договору в односторонньому порядку саме на підставі зазначеного пункту Договору.
Згідно ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати свої зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, і кожна сторона повинна вжити усіх заходів , необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони. Згідно вимог ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
За приписами ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно умов Договору, з урахуванням додаткової угоди №5 від 21.09.2016р., сторони дійшли згоди, зокрема, продовжити строк дії Договору до 30.09.2017р.
Отже, саме цю дати сторони визначили такою, після якої Договір оренди нежитлових приміщень №54 від 01.10.2015р. припиняється. Подальше листування сторін за Договором не містить домовленості сторін щодо продовження строку його дії. Листом від 06.10.2017р. за №10/291 ПрАТ "ОЗОМ" дозволило ТОВ "КРОКУС ЛТД" користуватися лише послугами по електро-, водопостачанню та водовідведенню до кінця жовтня 2017р. для закінчення технологічного процесу. Мова про продовження строку дії Договору або продовження користування Орендарем нежитловими приміщеннями , які були об'єктом оренди за Договором оренди нежитлових приміщень №54 від 01.10.2015р. у зазначеному листі не йде.
Відповідно до п.6.1 Договору після закінчення строку оренди, при достроковому розірванні Договору, Орендар звільняє приміщення та передає його Орендодавцю у тому ж стані, в якому Орендар прийняв приміщення в оренду, з урахуванням невід'ємних поліпшень, проведених після передачі приміщення Орендодавцем Орендарю, з урахуванням нормального зносу, а також вивозить всі свої товари, майно та від'ємні поліпшення з приміщень. За умовами п.6.4 Договору у випадку припинення Договору Орендар зобов'язаний передати Орендодавцю приміщення протягом 14 календарних днів з моменту закінчення строку оренди. При цьому, приміщення вважається фактично переданим (поверненим) Орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі.
З урахуванням зазначених умов Договору, враховуючи закінчення 30.09.2017р. строку дії Договору оренди нежитлових приміщень №54 від 01.10.2015р., суд вважає обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню вимогу позивача щодо виселення ТОВ "КРОКУС ЛТД" із займаних ним на момент розгляду справи нежитлових приміщень, загальною площею 820,3 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, Київське (Ленінградське) шосе, 5 (у будівлі за літ.”Б” згідно технічного паспорту), що належать ПрАТ "ОЗОМ" та перебували у орендному користуванні ТОВ "КРОКУС ЛТД" на підставі Договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
За таких обставин, позовна заява Приватного акціонерного товариства „Одеський завод оздоблювальних матеріалів” підлягає частковому задоволенню.
Згідно ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позовну заяву Приватного акціонерного товариства „Одеський завод оздоблювальних матеріалів” - задовольнити частково.
2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма „КРОКУС” (65031, м.Одеса, Київське шосе, 5, код ЄДРПОУ 13915675) із займаних ним на момент розгляду справи нежитлових приміщень, загальною площею 820,3 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, Київське (Ленінградське) шосе, 5 (у будівлі за літ.”Б” згідно технічного паспорту), що належать Приватному акціонерному товариству „Одеський завод оздоблювальних матеріалів” (65031, м.Одеса, Київське шосе, 5, код ЄДРПОУ 00291411) та перебували у орендному користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма „КРОКУС” на підставі Договору оренди нежитлових приміщень № 54 від 01.10.2015 р.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма „КРОКУС” (65031, м.Одеса, Київське шосе, 5, код ЄДРПОУ 13915675) на користь Приватного акціонерного товариства „Одеський завод оздоблювальних матеріалів” (65031, м.Одеса, Київське шосе, 5, код ЄДРПОУ 00291411) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 600 грн.
4. В решті позову відмовити.
Рішення набирає законної сили протягом після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення. якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено 31 жовтня 2017 р.
Суддя Н.В. Рога