Справа № 661/3247/17
Провадження № 2/661/1099/17
31 жовтня 2017 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючої судді: Бойко М.Є.
при секретарі: Асановій Н.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в м. Нова Каховка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, -
Позивачка звернулася до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що вона на підставі договору купівлі-продажу від 04 жовтня 2017 року, є власницею квартири №25, яка розташована за адресою: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Дружби (Дзержинського), будинок №45. Також, у цій квартирі зареєстрований відповідач, які є колишнім співвласником цього житла. Відповідно до умов вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 зобов'язався знятися з реєстрації у строк до 31.10.2017 року, але до цього часу свої зобов'язання не виконав, що позбавляє позивачку права вільно розпоряджатись своїм майном та покладає на неї тягар по сплаті комунальних послуг за відповідача.
Позивачка у судове засідання не з'явилася, у своїй письмовій заяві просила позовну заяву задовольнити, справу розглянути в її відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, проте, його представник - ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності та в судове засідання також не з'явився, просив справу розглянути без його участі, проти задоволення позову не заперечував.
Суд вважає можливим, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, в зв'язку з неявкою сторін, судове засідання проводити без фіксування за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном; до ст. 317 ЦК України - власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; до ч.1 ст.321 ЦК України - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» - зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі, у тому числі, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою).
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 04 жовтня 2017 року, укладеним між нею та ОСОБА_4, ОСОБА_3, який діяв від свого імені та від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_5, належить квартира № 25, яка розташована за адресою: Херсонська область, м.Нова Каховка, вул.Дружби (Дзержинського), 45, що підтверджується наявним в матеріалах справи договором купівлі-продажу від НМІ 987741 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04 жовтня 2017 року.
Відповідно до довідки з місця проживання про склад сім'ї, виданої 06 жовтня 2017 року відділом реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області, в зазначеній квартирі, крім позивачки, зареєстрований колишній власник квартири - ОСОБА_2 Проте, останній там не проживає, його особистих речей в квартирі немає, але з реєстрації з вказаного жилого приміщення він добровільно не знімається.
За умовами п.10 договору купівлі-продажу від 04.10.2017 року, продавець зобов'язався знятись з реєстрації до тридцять першого жовтня 2017 року, проте, до цього часу свої зобов'язання не виконав.
Як роз'яснено в листі Вищого Спеціалізованого Суду України від 28.01.2013 року «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав», власник житла має право вимагати визнання колишнього власника таким, що втратив право користування, та зняття його з реєстрації. При цьому втрата права користування житловим приміщенням є наслідком припинення права власності на житлове приміщення у колишнього власника житла.
Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що відповідач ОСОБА_2, як колишній співвласник квартири №25, що розташована в м.Нова Каховка, Херсонської області по вул.Дружби (Дзержинського), 45, втратив право користування нею з моменту визнання права власності на це жиле приміщення за ОСОБА_1, а тому вимоги позивачки щодо визнання його таким, що втратив право користування цим житловим приміщенням ґрунтуються на вимогах закону, і є такими, що підлягають задоволенню.
У відповідності із ст.ст. 317, 319, 321, 391, 405 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 214, 215 , 223, 224, 226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням задовольнити.
Позбавити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, права користування житловим приміщенням, а саме: квартирою №25, яка розташована в м.Нова Каховка, Херсонської області по вул.Дружби (Дзержинського), 45.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд. Особи які, брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Суддя М. Є. Бойко