Справа №402/1144/17
"27" жовтня 2017 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.
при секретарі: Кашнікову І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю по АДРЕСА_1, придбану ним у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним.
Відповідач являється власником вказаної нежитлової будівлі розташованої за адресою по АДРЕСА_1
15 грудня 2014 року позивач та відповідач уклали усну угоду щодо купівлі-продажу нежитлової будівлі, розташованої за адресою по АДРЕСА_1 при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 45000 гривень, отримавши від нього технічну документацію на нежитлову будівлю, про що останній надав розписку.
На даний час відповідач ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що позивачОСОБА_1 вимушений звернутись до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати право власності на дану нежитлову будівлю.
Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу у його відсутності.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що нежитлова будівля розташована за адресою по АДРЕСА_1 належала ОСОБА_2, що підтверджується копією договору купівлі-продажу, копією технічного паспорту(а.с.5-13).
15 грудня 2014 року позивач та відповідач уклали усну угоду щодо купівлі-продажу нежитлової будівлі розташованої за адресою по АДРЕСА_1 при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 45000 гривень, отримавши від нього технічну документацію на нежитлову будівлю, про що останній надав розписку ( а.с.4). Відповідач ухиляється в нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі.
Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.
Отже, підлягають до задоволення вимоги позивача щодо визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку нерухоме майно, суд визнає за ним таке право.
На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі розташованої за адресою по АДРЕСА_1, укладений 15.12.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю розташовану за адресою: АДРЕСА_1
Судові витрати залишити по фактично понесеним.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Л. Ю. Ясінський