вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"17" жовтня 2017 р. Справа № 911/2754/17
за позовом Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква,
до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква,
про стягнення 5 009,01 грн.
Суддя О.В. Конюх
за участю представників учасників судового процесу:
від позивача: Бушуєва Т.К., довіреність від 15.05.2017 №01-34/424;
від відповідача: не з'явився;
позивач - Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою від 11.09.2017 №01-20/33 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 5009,01 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15.01.2015 між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нежитлової будівлі №1067, умовами якого передбачено сплату орендарем орендної плати по день фактичного звільнення об'єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі. Так, 31.05.2016 відповідачем було повернуто нежитлову будівлю площею 16,90 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, згідно акту прийому-передачі. Однак, відповідач не виконав свої зобов'язання щодо оплати за користування орендованим майном своєчасно та в повному обсязі, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати, яка за період з 15.01.2015 по 31.05.2016 становить 5 009,01 грн.
Ухвалою господарського суду Київської області від 15.09.2017 позовну заяву Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №911/2754/17 та призначено справу до розгляду на 02.10.2017.
Ухвалою суду від 02.10.2017 розгляд справи відкладено на 17.10.2017.
В судове засідання 17.10.2017 з'явився представник позивача, який в усних поясненнях просив суд позовні вимоги задовольнити.
Відповідач свого представника в судові засідання 02.10.2017 та 17.10.2017 не скерував, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, хоча про день, час та місце проведення судового засідання повідомлявся судом належним чином.
Суд, у відповідності до вимог ст.ст. 64, 87 ГПК України, направляв відповідачу на належну адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, копій ухвал господарського суду:
Ухвалу суду від 15.09.2017 про порушення провадження відповідач отримав особисто 20.09.2017, ухвалу суду від 02.10.2017 відповідач отримав 09.10.2017 що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, залученими до матеріалів справи.
Згідно підпункту 3.9.2. пункту 3.9. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Враховуючи вищевикладене, відповідно до права суду, передбаченого ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними матеріалами.
Розглянувши позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради, м. Біла Церква до відповідача - фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Біла Церква (далі по тексту - ФОП ОСОБА_1), всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд
відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Майново - господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають на підставі господарських договорів (частина 1 ст. 179 ГК України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 ЦК України).
Так, 15.01.2015 між Управлінням комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди нежитлової будівлі №1067, відповідно до умов якого:
- орендодавець передає в оренду , а орендар приймає в строкове платне користування нежитлову будівлю площею 16,90 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_2 (далі - майно), яке перебуває на балансі комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційної контори №1 (пункт 1.1 договору);
- вартість об'єкта оренди зазначена у звіті про незалежну оцінку, здійснену станом на 31.12.2014, становить 18 083,00 грн. (без ПДВ) (пункт 1.2 договору);
- передача нежитлової будівлі в оренду вперше здійснюється за актом прийому-передачі (пункт 2.1 договору);
- нежитлова будівля вважається переданою орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі. Ініціювання складання акта прийому-передачі про повернення об'єкта оренди покладається на орендодавця. Об'єкт оренди повинен повертатись орендодавцю в стані, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормального зносу (пункт 2.3 договору);
- розмір орендної плати визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу" (далі - методика) і становить 271,25 грн. (в тому числі 45,21 грн.) за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (пункт 3.1 договору);
- розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (пункт 3.2 договору);
- орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об'єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно (пункт 3.5 договору);
- цей договір діє з 15.01.2015 по 31.01.2016 (пункт 10.1 договору);
- договір набирає чинності з моменту підписання сторонами тексту договору (пункт 10.2 договору);
Відносини сторін за правовою природою є договором найму (оренди). Згідно частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Відносини сторін даного Договору регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань оренди комунального майна та, відповідно до частин першої та другої ст. 1, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.
Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Судом встановлено, що орендодавець належним чином виконав свої зобов'язання з передачі майна орендарю, про що сторонами складено Акт прийняття-передачі майна від 15.01.2015 (копія залучена до матеріалів справи), за яким орендодавець передав, а орендар прийняв обумовлене договором приміщення площею 16,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2.
Як вбачається, з акту прийому-передачі від 31.05.2016 ФОП ОСОБА_1 передав, а Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради прийняло приміщення площею 16,9 кв.м., яке розташоване в за адресою: АДРЕСА_2
Позивач твердить, що відповідач не в повному обсязі виконав обов'язок щодо сплати орендної плати за орендоване майно, так, заборгованість відповідача перед позивачем за період з 15.01.2015 по 31.05.2016 становить 5 009,01 грн.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно ч.1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Так, сторони в умовах договору погодили, що розмір орендної плати визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу" і становить 271,25 грн. за перший місяць оренди та перераховується орендарем орендодавцю не пізніше останнього числа місяця, за який вона вноситься (пункт 3.1 договору). Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на офіційно встановлений індекс інфляції за поточний місяць (пункт 3.2 договору). Орендна плата сплачується по день фактичного звільнення об'єкта оренди та передачі його орендодавцю за актом прийому-передачі включно (пункт 3.5 договору).
Перевіривши на відповідність умовам Договору та вимогам закону розрахунок орендної плати за спірний період, наданий позивачем, шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, суд встановив, що загальний розмір заборгованості по орендній платі за спірний період становить 5 009,01 грн.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідач доказів сплати орендної плати за вказаний період в більшому розмірі, ніж визнає позивач, не надав, доводи позивача не спростував.
Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов'язання щодо сплати орендної плати за Договором №1067 від 15.01.2015 за період з 15.01.2015 по 31.05.2016, відповідно позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню в сумі 5 009,01 грн.
Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача в розмірі 1 600,00 грн.
Позовна заява про стягнення з відповідача 5009,01 грн. заборгованості мала бути оплачена судовим збором в мінімальному законом встановленому розмірі 1600,00 грн., тобто 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Як вбачається з оригіналу платіжного доручення від 06.09.2017 №320, позивач сплатив судовий збір в сумі 1684,00 грн., тобто в розмірі більшому, ніж встановлено законом. Позивачем подано клопотання про повернення зайве сплаченого судового збору, у зв'язку з чим в порядку ст. 7 Закону України «Про судовий збір» зайве сплачений судовий збір підлягає поверненню позивачу з Державного бюджету шляхом винесення судом відповідної ухвали
Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд - ВИРІШИВ:
1. Позов Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради задовольнити повністю.
2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (09100, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1)
на користь Управління комунальної власності та концесії Білоцерківської міської ради (09100, Київська область, місто Біла Церква, вулиця Чуйкова, будинок 2, ідентифікаційний код 20577351)
5 009,01 грн. (п'ять тисяч дев'ять гривень одна копійка) заборгованості,
1 600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень нуль копійок) судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Повний текст рішення підписано 26.10.2017
Суддя О.В. Конюх