вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"23" жовтня 2017 р. Справа № 911/2752/17
за позовом Бориспільської міської ради, м. Бориспіль,
до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Інтеркопі", м. Бориспіль,
про стягнення 285 406,53 грн.
Суддя О.В. Конюх
за участю представників учасників судового процесу:
від позивача: ОСОБА_1., уповноважений, довіреність від 05.01.2016 №12-34-21;
від відповідача: не з'явився;
позивач - Бориспільська міська рада звернулась до господарського суду Київської області з позовом від 11.09.2017 №12-34-3647 до товариства з обмеженою відповідальністю "Інтеркопі", в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 285 406,53 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 23.03.2006 укладено договір оренди земельної ділянки між Бориспільською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтеркопі" під розміщення підприємства з виробництва об'єктів зовнішньої реклами по вул. Київський шлях на території військового радгоспу "Бориспільський" в м. Борисполі, Київської області, загальною площею 3.0 га, терміном на 25 років. Відповідно до умов договору від 23.03.2006 Бориспільська міська рада надала, а товариство з обмеженою відповідальністю "Інтеркопі" прийняло у строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 3210500000:05:001:0039. Позивач твердить, що незважаючи на взяті зобов'язання зі своєчасного і повного внесення орендної плати, відповідач не сплачує оренду плату за землю, у зв'язку з чим станом на 15.08.2017 за ним рахується заборгованість у розмірі 285 406,53 грн.
Ухвалою господарського суду Київської області від 15.09.2017 позовну заяву Бориспільської міської ради прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №911/2752/17 та призначено справу до розгляду на 02.10.2017.
02.10.2017 від Бориспільської міської ради до господарського суду Київської області надійшов супровідний лист з додатками.
Ухвалою суду від 02.10.2017 розгляд справи №911/2752/17 відкладено на 23.10.2017.
В судове засідання 23.10.2017 з'явився представник позивача, який в усних поясненнях просив суд позовні вимоги задовольнити.
Відповідач свого представника в судові засідання 02.10.2017 та 23.10.2017 не скерував, відзив на позов та витребувані судом документи не подав, хоча про день, час та місце проведення судового засідання повідомлявся судом належним чином.
Суд, у відповідності до вимог ст. 64, 87 ГПК України, направляв відповідачу на належну адресу, вказану у позовній заяві, яка відповідає даним Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців, та громадських формувань (витяг №1003017463 від 13.09.2017 залучений до матералів справи) копії ухвал господарського суду від 15.09.2017 про порушення провадження та від 02.10.2017 про відкладення розгляду рекомендованим листом з повідомленням.
Рекомендовані поштові відправлення з копіями ухвал повернуті підприємством зв'язку з посиланням на невірну адресу.
Відповідно до роз'яснень та рекомендацій Пленуму Вищого господарського суду України, викладених в підпункті 3.9.1 пункту 3.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 №18 "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог частини першої ст. 64, ст. 87 ГПК України. За змістом зазначених статей, зокрема, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Відповідно до пункту 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
Враховуючи вищевикладене, відповідно до права суду, передбаченого ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними матеріалами.
Розглянувши позов Бориспільської міської ради Київської області, м. Бориспіль (далі по тексту - Бориспільська міськрада) до товариства з обмеженою відповідальністю "Інтеркопі", м. Бориспіль (далі по тексту - ТОВ "Інтеркопі"), всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд
відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Майново - господарські зобов'язання між суб'єктами господарювання виникають на підставі господарських договорів (частина 1 ст. 179 ГК України) і сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору (ст. 627 ЦК України).
Так, 23.03.2017 між Бориспільською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтеркопі" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого:
- орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер: 3210500000:05:001:0039, під розміщення підприємства з виробництва об'єктів зовнішньої реклами по вул. Київський Шлях на території військового радгоспу "Бориспільський" в м. Борисполі, Київської області (пункт 1 договору);
- в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,0 гектарів (пункт 2 договору);
- нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 1 251 874,26 грн. (пункт 4 договору);
- договір укладено на 25 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 5 договору);
- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1 відсотку від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 6 договору);
- розмір орендної плати становить 12 518,74 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 1 043,23 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 7 договору);
- орендна плата вноситься орендарем до 15 числа місяця наступного за звітним на розрахунковий рахунок орендодавця:№ 33214812600004, УДК у Київській області м. Київ, МФО 821018, КДБ 13050200, ЗКПО 23570059, "місцевий бюджет", м. Бориспіль (пункт 8 договору);
- передача земельної ділянки орендарю здійснюється у місячний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (пункт 14 договору);
- цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і державної реєстрації у відповідності до ст. 202 Земельного кодексу України, та вимогам Закону України "Про оренду землі" (пункт 35 договору);
23.03.2006 цей договір посвідчено приватним нотаріусом Бориспільського нотаріального округу Київської області ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за №1206.
Договір зареєстрований у Бориспільському міському відділенні Київської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.03.2006 №040633700062.
Як вбачається з долученої до матеріалів справи копії Акту приймання-передачі земельної ділянки від 29.03.2006, Бориспільська міськрада передала земельну ділянку загальною площею 3,0 гектарів, а ТОВ "Інтеркопі" прийняло земельну ділянку площею 3,0 гектарів в строкове платне користування, кадастровий номер: 3210500000:05:001:0039, під розміщення підприємства з виробництва об'єктів зовнішньої реклами по вул. Київський Шлях на території військового радгоспу "Бориспільський" в м. Борисполі, Київської області відповідно до укладеного договору оренди землі від 23.03.2006.
26.12.2007 між Бориспільською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтеркопі" укладено договір про внесення змін до договору оренди від 23.03.2006, відповідно до умов якого сторони погодили внести зміни в умови договору, зокрема в пункти договору: 4, 6, 7,8,9 та 10.
Пункт 8 викладено в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок орендодавця. Реквізити розрахункового рахунку уточнюються орендарем у орендодавця кожного місяця та у разі їх зміни, оренда плата вноситься на новий розрахунковий рахунок.
18.03.2009 між Бориспільською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Інтеркопі" укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди землі від 23.03.2006, відповідно до умов якого сторони погодили внести наступні зміни та доповнення:
- нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 1 482 600,00 грн, яка виготовлена Бориспільським міським відділом земельних ресурсів Київської області, 13.03.2009 за №260 . Орендар земельної ділянки самостійно обчислює суму орендної плати щороку з урахуванням нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року, розміру відсотків від нормативної грошової оцінки землі, встановлених відповідним рішенням сесії міської ради "Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок для встановлення розмірів орендної плати в межах міста Борисполя" на поточний рік та індексу інфляції. Орендар щорічно до 1 лютого поточного року, подає відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом та до 15 лютого письмово повідомляє орендодавця про нову нормативно грошову оцінку землі (пункт 4 договору);
- орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки відповідно до витягу з Рішення Бориспільської міської ради п'ятого скликання Київської області від 07.02.2008 №3322-28-V, "Про проведення договорів оренди у відповідність до чинного законодавства". Орендна плата на наступні роки перераховується орендарем у грошовій формі у розмірі відповідного відсотка від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що визначений ч.1 п.1.6 рішення Бориспільської міської ради (регуляторний акт) "Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, для встановлення розмірів орендної плати в межах міста Борисполя" з відповідними змінами та доповненнями (пункт 6 договору);
- розмір річної орендної плати на поточний рік становить 44 478,00 грн. Орендна плата сплачується щомісячно в рівних частках. На наступні роки орендна плата обчислюється з урахуванням пункту 4 цього договору. Обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункт 7 договору);
Укладений між сторонами договір за правовою природою є договором найму (оренди) земельної ділянки. Згідно положень статті 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно статей 1, 13 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом статей 1, 13 Закону України "По оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі.
За таких обставин укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на строкове платне користування земельною ділянкою, що в свою чергу породжує обов'язок відповідача сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
На виконання своїх господарських зобов'язань позивачем передано відповідачу в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 3,0 гектарів, кадастровий номер: 3210500000:05:001:0039, під розміщення підприємства з виробництва об'єктів зовнішньої реклами по вул. Київський Шлях на території військового радгоспу "Бориспільський" в м. Борисполі, Київської області відповідно до укладеного договору оренди землі від 23.03.2006 (копія Акту прийому-передачі земельної ділянки від 29.03.2006 залучена до матеріалів справи).
Як стверджує позивач, в порушення умов Договору, відповідачем систематично не сплачувались грошові кошти за оренду земельної ділянки за період 30.05.2016 по 30.07.2016, у зв'язку з чим за ТОВ "Інтеркопі" рахується заборгованість по орендній платі за землю в сумі 285 406,53 грн.
Згідно приписів пункту в) ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до статей 21, 22 Закону України "Про оренду землі" та ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Пунктом 288.7 ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок ї зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу та адмініструється органами державної податкової служби.
Згідно умов договору від 23.03.2006 з врахуванням додаткових угод нього нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 1482 600,00 грн. (пункт 4 договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки. Орендна плата на наступні роки перераховується орендарем у грошовій формі у розмірі відповідного відсотка від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, що визначений ч.1 п.1.6 рішення Бориспільської міської ради (регуляторний акт) "Про затвердження відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, для встановлення розмірів орендної плати в межах міста Борисполя" з відповідними змінами та доповненнями (пункт 6 договору). Орендна плата вноситься орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок орендодавця. (пункт 8 договору);
Відповідно до пункту 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України Платники плати за землю (крім фізичних осіб) самостійно обчислюють суму податку щороку станом на 1 січня і не пізніше 20 лютого поточного року подають відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 цього Кодексу, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. При поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подається довідка (витяг) про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а надалі така довідка подається у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі.
Так, згідно довідки Головного управління ДФС у Київській області ДФС України від 18.08.2017 №2727/1036-17-03-15 станом на 15.08.2017 по ТОВ "Інтеркопі" рахується заборгованість з орендної плати за землю, визначена на підставі самостійно поданих декларацій, у сумі 285 406,53 грн.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
За таких обставин, судом може бути прийнято в якості доказу стану оплати орендної плати, надану Головним управлінням ДФС у Київській області ДВС України інформацію щодо наявності заборгованості відповідача у розмірі 285406,53 грн..
Згідно з частиною 2 ст. 614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доводи позивача не спростував, доказів належного виконання своїх господарських зобов'язань за Договором оренди земельної ділянки або сплати орендної плати в більшому розмірі аніж визнає позивач, суду не надав.
За таких обставин, враховуючи наявні у справі докази, існування заборгованості відповідача по орендній платі в сумі 285 406,53 грн. матеріалами справи та фактичними обставинами справи підтверджується.
Таким чином, повно та ґрунтовно дослідивши наявні у справі докази, перевіривши на відповідність закону та дійсним обставинам справи подані позивачем розрахунки заборгованості, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню повністю, приймає рішення про стягнення з ТОВ "Інтеркопі" на користь Бориспільської міської ради 285 406,53 грн. заборгованості.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов Бориспільської міської ради задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Інтеркопі" (08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, будинок 79, код 31114387)
на користь Бориспільської міської ради (08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, будинок 72, код 04054903)
285 406,53 грн. (двісті вісімдесят п'ять тисяч чотириста шість гривень п'ятдесят три копійки) заборгованості,
4 281,10 грн. (чотири тисячі двісті вісімдесят одна гривня десять копійок) судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.
Повний тест рішення підписано 26.10.2017.
Суддя О.В. Конюх