ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
17.10.2017Справа №910/13647/17
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "КП "УКРАЇНСЬКА ЖИТЛОВА КОМПАНІЯ"
про зобов'язання вчинити дії
Суддя Турчин С.О.
Представники сторін:
від позивача: Кирильчук В.В. (довіреність)
від відповідача: не з'явився
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" (позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "КП "УКРАЇНСЬКА ЖИТЛОВА КОМПАНІЯ" (відповідач) про зобов'язання вчини дії, а саме: зобов'язати відповідача передати на баланс в управління позивачеві багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: 02154, м. Київ, проспект Возз'єднання, (Соборності), буд. 30 та передати позивачеві документацію на багатоквартирний житловий будинок.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 23.07.2016 на Загальних зборах співвласників ОСББ було прийняте рішення про початок самостійного управління і забезпечення експлуатації будинку за адресою: 02154, м. Київ, проспект Возз'єднання, (Соборності), буд. 30 з 01.10.2016. Однак, за твердженням позивача, відповідач не вчинив жодних дій по передачі будинку на баланс позивача та не передав документацію по будинку.
Ухвалою Господарського суду міст Києва від 16.08.2017 порушено провадження у справі № 910/13647/17 та призначено її до розгляду на 07.09.2017.
В судове засідання 07.09.2017 з'явився представник позивача та надав суду пояснення щодо обставин справи.
Представник відповідача в судове засідання 07.09.2017 не з'явився, витребуваних судом відзиву на позовну заяву і документів не подав, про причини неявки суд не повідомив.
Ухвалою Господарського суду міст Києва від 07.09.2017 розгляд справи №910/13647/17 відкладено на 26.09.2017.
22.09.2017 через відділ діловодства суду від позивача надійшли письмові пояснення з документами по справі.
25.09.2017 через відділ діловодства суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву. У поданому відзиві відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог та зазначає, що неодноразово повідомляв позивача про готовність передачі документації. Крім того, позивач так і не визначив відповідальних осіб, яких уповноважив приймати будинок від попереднього управителя.
В судове засідання 26.09.2017 з'явились представники позивача і відповідача.
Представники сторін надали суду пояснення щодо обставин справи, подали спільне клопотання про продовження строку вирішення спору, яке просили суд задовольнити.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.09.2017 продовжено строк вирішення спору у справі на 15 днів, розгляд справи відкладено на 17.10.2017.
27.09.2017 через відділ діловодства суду від позивача надійшли письмові пояснення та документи по справі.
У судовому засіданні 17.10.2017 представник позивача підтримав позовні вимоги, просив суд їх задовольнити, надав заперечення на відзив та документи для долучення до матеріалів справи.
Представник відповідача в судове засідання 17.10.2017 не з'явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином. Також відповідач реалізував свої процесуальні права шляхом подання відзиву на позовну заяву.
У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").
Водночас, судом враховано, що у відповідності до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку. Перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини.
Враховуючи вищенаведене та те, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, з метою запобігання безпідставному затягуванню розгляду справи, в судовому засіданні 17.10.2017 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст. 85 ГПК України.
Розглянувши надані документи та матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд
16.04.2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30, було прийнято рішення, оформлене протоколом №1 від 29.04.2016, про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція".
Відповідно до п.1 розділу 1 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція", затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: 02154, м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно з п.1 розділу 2 Статуту, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
04.05.2016 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис 10671020000024164 про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція".
23.07.2016 проведено загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція", на яких прийнято рішення, оформлене протоколом № 1, про управління житлово-офісним комплексом з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" через власні органи управління. Також вирішено припинити отримання усіх послуг, в тому числі управління, від ТОВ "КП "УКРАЇНСЬКА ЖИТЛОВА КОМПАНІЯ" з 01.10.2016. Правлінню ОСББ "Київська Венеція" прийняти не пізніше як 09.10.2016 за актом приймання-передачі всю технічну документацію по будинку.
Листом від 10.05.2016 вих. № 1/16 позивач звернувся до відповідача із проханням у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання передати примірник всієї технічної документації на будинок № 30 по проспекту Возз'єднання.
07.09.2016 позивач листом вих. 160907-1 просив відповідача надати копію наказу про склад комісії для прийняття-передачі об'єкта та технічної документації зі сторони ТОВ "УКРАЇНСЬКА ЖИТЛОВА КОМПАНІЯ" та передати примірник всієї технічної та іншої, передбаченої законодавством, документації на будинок № 30 по проспекту Возз'єднання, а також повідомити про дату та час передання.
Також, як вбачається з матеріалів справи, листами від 13.10.2016 вих. № 161013, від 26.10.2016 вих. № 161026-1, від 12.12.2016 вих. № 161212-1 позивач просив відповідача забезпечити участь уповноважених представників в передачі товарно-матеріальних цінностей та документації будинку № 30 по проспекту Возз'єднання, надати копію наказу про склад комісії для приймання-передачі товарно-матеріальних цінностей та технічної документації.
Звертаючись до суду з даним позовом та обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що відповідач не вчинив дії по передачі будинку в управління позивача та не надав необхідні документи по будинку № 30 по проспекту Возз'єднання, чим порушив права та інтереси позивача, а тому позивач просить суд зобов'язати відповідача передати в управління на баланс позивачеві багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: 02154, м. Київ, проспект Возз'єднання (Соборності), буд. 30 та зобов'язати відповідача передати позивачеві документацію на багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: 02154, м. Київ, проспект Возз'єднання (Соборності), буд. 30: план земельної ділянки; бухгалтерську та статистичну документацію; один примірник технічної документації на будинок, до якої включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло -, газо -, електропостачання тощо, акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлові книги у разі наявності вбудованих та прибудованих котельнь, паспорти ліфтового господарства, акти приймання - передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача, кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів, журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції; інформації щодо обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які в ньому не мешкають, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово - комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта, планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж.
Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав.
Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч. 1 ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Як встановлено судом вище, 16.04.2016 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30, було прийнято рішення, оформлене протоколом №1 від 29.04.2016, про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція".
Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Статтею 1 Закону визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За змістом статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використанн спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Статтею 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Судом встановлено, що 04.05.2016 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено запис 10671020000024164 про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція".
23.07.2016 проведено загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція", на яких прийнято рішення, оформлене протоколом № 1, про управління житлово-офісним комплексом з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" через власні органи управління.
Матеріалами справи підтверджуються неодноразові звернення позивача до відповідача із вимогами передати усю необхідну документацію, як і містяться докази повідомлення позивачем відповідача про заплановані дату та часу передання.
Однак, доказів виконання відповідачем обов'язку з передання будинку на баланс та передання технічної документації матеріали справи не містять.
Заперечуючи проти задоволення позовних вимог відповідач зазначив, що готовий передати будинок на баланс та усю необхідну документацію, однак, позивач не визначив відповідальних осіб, які уповноважені примати будинок.
Суд відхиляє вказані твердження відповідача, оскільки, по-перше, в матеріалах справи міститься наказ позивача № 160921-К від 21.09.2016 «Про створення комісії для прийняття-передачі в управління житлового будинку з вбудованими приміщеннями та творчими майстернями, вбудованим розподільчим пунктом та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30.
Більше того, матеріали справи не містять доказів надання відповідачем відповіді на листи позивача, у яких останній просив відповідача забезпечити участь в проведені передачі товарно-матеріальних цінностей та документації, а також повідомити в письмовому вигляді про склад комісії для приймання-передачі товарно-матеріальних цінностей та технічної документації.
Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується сторонами, будинок № 30 по проспекту Возз'єднання, перебуває на балансі відповідача на підставі наказу ПАТ «Холдингова компанія «КИЇВМІСЬКБУД» «Про передачу на обслуговування і експлуатацію житлового будинку», а також Акту приймання-передачі введеного в експлуатацію житлового будинку з вбудованими приміщеннями та творчими майстернями, вбудованим розподільчим пунктом та підземним паркінгом на обслуговування та експлуатацію до ТОВ "КП "УКРАЇНСЬКА ЖИТЛОВА КОМПАНІЯ".
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що саме на Товариство з обмеженою відповідальністю "КП "Українська житлова компанія" покладений обов'язок передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" багатоквартирний будинок, що розташований за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30,
Постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 року № 1521 затверджено Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, який регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.
Відповідно до п. 2 Порядку загальні збори об'єднання вирішують питання про:
- прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання;
- залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору);
- передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, та укладення з цією юридичною особою відповідного договору.
23.07.2016 проведено загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція", на яких прийнято рішення, оформлене протоколом № 1, про управління житлово-офісним комплексом з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30 Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" через власні органи управління.
Таким чином, право об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прийняти житловий комплекс на баланс об'єднання кореспондується з обов'язком балансоутримувача такого житлового комплексу передати вказаний житловий комплекс на баланс такого об'єднання.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:
- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;
- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.
Порядок встановлює процедуру передачі як житлових комплексів, що перебували на балансі житлово-експлуатаційних контор та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.
Однак, суд зазначає, що матеріали справи не містять жодних належних та допустимих доказів відповідно на підтвердження передачі відповідачем на баланс позивача багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30.
Враховуючи викладене, оскільки обов'язок відповідача передати позивачеві на баланс багатоквартирний житловий будинок за адресою: м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30 встановлений законодавством, доказів передачі будинку на баланс матеріали справи не містять, то суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю "КП "УКРАЇНСЬКА ЖИТЛОВА КОМПАНІЯ" передати в управління на баланс позивачеві багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: 02154, м. Київ, проспект Возз'єднання (Соборності), буд. 30.
Також позивачем заявлено вимогу про зобов'язання відповідача передати документацію на багатоквартирний житловий будинок.
Відповідно до частини 18 статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
Згідно з п.2.2 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 року № 13, при передачі об'єкта в управління попередній балансоутримувач чи особа, що здійснювала управління будинком, надає замовнику, а замовник передає особі, що буде здійснювати управління будинком, оригінали або належним чином завірені копії документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах):
щодо технічного стану об'єкта, у тому числі:
план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500, затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 N 56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 за N 393/2833;
паспорт об'єкта та земельної ділянки;
проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта;
акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі;
схеми внутрішньобудинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо;
виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення);
паспорти котельного господарства, котлові книги;
паспорти ліфтового господарства;
кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту;
акти технічного огляду;
журнали заявок мешканців об'єкта;
протоколи виміру опору ізоляції електромереж;
протоколи огляду системи вентиляції;
щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта.
У разі відсутності документів, передбачених цим пунктом, відмітка про це робиться у акті приймання-передачі об'єкта. Відсутні документи виготовляються чи відновлюються за рахунок попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, протягом одного місяця з моменту складення акта приймання-передачі об'єкта та передаються ним особі, що буде здійснювати управління будинком, з оформленням додатку до акту приймання-передачі. (п.2.3 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд).
Матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем обов'язку з передачі документації по багатоквартирному житловому будинку, що розташований за адресою: 02154, м. Київ, проспект Возз'єднання (Соборності), буд. 30, позивачу, як і не містять доказів щодо неможливості виконання відповідачем вказаного обов'язку.
Згідно із ч. 1 статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Частиною 1 статті 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За таких підстав, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині передачі технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Враховуючи встановлені вище судом обставини, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" повністю.
Судовий збір за розгляд справи, відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України, покладається на відповідача.
Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити повністю.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "КП "Українська житлова компанія" (04136, м. Київ, вул. Маршала Гречка, будинок 13, офіс 709, код 38965411) передати в управління на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" (02154, м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30, код 40462782) багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: 02154, м. Київ, проспект Возз'єднання (Соборності), буд. 30.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "КП "Українська житлова компанія" (04136, м. Київ, вул. Маршала Гречка, будинок 13, офіс 709, код 38965411) передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" (02154, м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30, код 40462782) документацію на багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: 02154, м. Київ, проспект Возз'єднання (Соборності), буд. 30: план земельної ділянки; бухгалтерську та статистичну документацію; один примірник технічної документації на будинок, до якої включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло -, газо -, електропостачання тощо, акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлові книги у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень, паспорти ліфтового господарства, акти приймання - передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача, кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів, журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції; інформації щодо обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які в ньому не мешкають, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово - комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта, планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта, документ, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічний паспорт і плани інженерних мереж.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "КП "Українська житлова компанія" (04136, м. Київ, вул. Маршала Гречка, будинок 13, офіс 709, код 38965411) на користь Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Київська Венеція" (02154, м. Київ, проспект Возз'єднання, буд. 30, код 40462782) 3200,00 грн. витрат зі сплати судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст рішення складено та підписано 24.10.2017.
Суддя С.О. Турчин