Справа № 361/3603/16-ц
Провадження № 2/361/195/17
13.10.2017
13 жовтня 2017 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
судді - Сердинського В.С.
при секретарях - Латенко Л.П., Бас Я.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,
установив:
ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» звернулося з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Позивач в своїй позовній заяві зазначав, що 14 червня 2007 року Відкрите акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк» та ОСОБА_2 уклали кредитний договір № 428/11.
В якості забезпечення своєчасного і повного виконання позичальником своїх обов'язків по договору від 14.06.2007 р. між банком та відповідачем було укладено Іпотечний договір від 14.06.2007 р., предметом іпотеки є квартира № 43, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Київська, будинок № 302.
Предметом іпотеки забезпечується зобов'язання позичальника у розмірах, зазначених у кредитному договорі, що складається з суми кредиту, нарахованих процентів за користування кредитом.
У зв'язку із змінами у діючому законодавстві ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» було перейменовано на Публічне акціонерне товариство «Всеукраїнський акціонерний банк», скорочена назва ПАТ «ВіЕйБі Банк», 18.05.2010 р. у Єдиному державному реєстрі юридичних та фізичних осіб-підприємців зареєстровано зміни найменування юридичної особи. ПАТ «ВіЕйБі Банк» є повним правонаступником ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк».
Згідно пунктів 1.1. - 1.5. договору, банк надав відповідачу кредит на проведення розрахунків по договору купівлі-продажу нерухомого майна № 6835 від 14.06.2007 р. в розмірі 61 200 доларів США, термін повернення кредиту - 14.06.2032 р. Процентна ставка за договором встановлена на рівні 13,00 % річних.
Відповідно до умов п. 2.5.1. кредитного договору та Графіку погашення заборгованості по кредиту і процентів, наведеному в додатку № 1 до кредитного договору, позичальник зобов'язувався щомісячно в дату зазначену у Графіку поповнювати свій поточний рахунок у валюті кредиту шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням у сумі не менших сум чергового погашення відповідної частини кредиту, процентів, а також плати за обслуговування кредиту.
Взятих на себе за кредитним договором № 428/11 від 14.06.2007 р. зобов'язань відповідач не виконує. Зобов'язання ОСОБА_2 за кредитним договором належним чином виконані не були, що підтверджується заочним рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 23 вересня 2010 року по справі № 2-2198/10, яке набрало законної сили.
Таким чином, факт надання кредитних коштів та порушення боржником умов кредитного договору № 428/11 від 14.06.2007 р. щодо своєчасного повернення кредиту та відсотків встановлено рішенням суду, яке набрало законної сили.
Станом на 31.05.2016 р. загальна сума заборгованості відповідача за кредитним договором № 428/11 від 14.06.2007 р., відповідно до розрахунку становить 2 947 363,77 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 58 140,00 доларів США; заборгованість за відсотками - 58 513,34 доларів США; всього кредит та відсотки - 116 653 доларів США, 34 центів (по курсу НБУ 25,166002 на 31.05.2016 р.), тобто - 2 935 698,19 грн.; заборгованість за комісіями за РО складає 0,00 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) (відповідно до п. 4.3. кредитного договору) - 11 665,58 грн.
Згідно п. 7.1. Іпотечного договору у випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником зобов'язання в цілому або в частині, а також у інших випадках, передбачених цим кредитним договором або чинним законодавством, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим договором та чинним законодавством.
Враховуючи те, що відповідач порушив умови кредитного договору № 428/11 від 14.06.2007 р., не виконав свої зобов'язання, передбачені даним договором, існує заборгованість, яка не сплачена в установлений строк, позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки.
Посилаючись на викладене, позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 звернути стягнення на предмет іпотеки, а також стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378 грн.
В судове засідання представник позивача ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» ОСОБА_3 не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд про їх задоволення.
В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Згідно ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договорами, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Судом встановлено, що 14 червня 2007 року між ВАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» та відповідачем ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 428/11, відповідно до якого останній отримав кредит на проведення розрахунків по договору купівлі-продажу нерухомого майна № 6835 від 14.06.2007 р. в розмірі 61 200 доларів США, термін повернення кредиту - 14.06.2032 р. Процентна ставка за договором встановлена на рівні 13,00 % річних (а.с.20-27).
Відповідно до умов п. 2.5.1. кредитного договору та Графіку погашення заборгованості по кредиту і процентів, наведеному в додатку № 1 до кредитного договору, позичальник зобов'язувався щомісячно в дату зазначену у Графіку поповнювати свій поточний рахунок у валюті кредиту шляхом внесення готівкових коштів через касу банку або безготівковим перерахуванням у сумі не менших сум чергового погашення відповідної частини кредиту, процентів, а також плати за обслуговування кредиту (а.с.28-32).
В якості забезпечення своєчасного і повного виконання позичальником своїх обов'язків по договору від 14.06.2007 р. між банком та відповідачем було укладено Іпотечний договір від 14.06.2007 р., предметом іпотеки є квартира № 43, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Київська, будинок № 302 (а.с.13-19).
Предметом іпотеки забезпечується зобов'язання позичальника у розмірах, зазначених у кредитному договорі, що складається з суми кредиту, нарахованих процентів за користування кредитом.
Взятих на себе за кредитним договором № 428/11 від 14.06.2007 р. зобов'язань відповідач не виконує. Зобов'язання ОСОБА_2 за кредитним договором належним чином виконані не були, що підтверджується заочним рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області від 23 вересня 2010 року по справі № 2-2198/10, яке набрало законної сили (а.с.10-12).
Таким чином, факт надання кредитних коштів та порушення боржником умов кредитного договору № 428/11 від 14.06.2007 р. щодо своєчасного повернення кредиту та відсотків встановлено рішенням суду, яке набрало законної сили.
Згідно ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Станом на 31.05.2016 р. загальна сума заборгованості відповідача ОСОБА_2 за кредитним договором № 428/11 від 14.06.2007 р., відповідно до розрахунку становить 2 947 363,77 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 58 140,00 доларів США; заборгованість за відсотками - 58 513,34 доларів США; всього кредит та відсотки - 116 653 доларів США, 34 центів (по курсу НБУ 25,166002 на 31.05.2016 р.), тобто - 2 935 698,19 грн.; заборгованість за комісіями за РО складає 0,00 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) (відповідно до п. 4.3. кредитного договору) - 11 665,58 грн. (а.с.7-9).
Згідно п. 7.1. Іпотечного договору у випадку невиконання чи неналежного виконання позичальником зобов'язання в цілому або в частині, а також у інших випадках, передбачених цим кредитним договором або чинним законодавством, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим договором та чинним законодавством.
Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно із частиною третьою статті 36 Закону України «Про іпотеку» договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору, за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку».
Відповідно до частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Виходячи з положень частини другої статті 16 ЦК України, частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України «Про іпотеку», не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.
Враховуючи правову позицію, яку висловив ВСУ та норми Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 3 червня 2014 року № 1304-VII (далі - закон Про мораторій) кредитор має право до окремих категорій громадян, на яких поширюється дія закону Про мораторій застосовувати тільки процедури досудового врегулювання заборгованості, надсилати вимоги, подавати позови до суду, отримувати судові рішення, вчиняти нотаріальні написи, та виконувати інші передбачені законом дії, спрямовані на отримання виконавчого документа.
Проте, сам виконавчий документ не може бути пред'явлений до виконання. На час дії закону Про мораторій зупиняється строк для його подачі. Тобто, органам державної виконавчої служби та їх посадовим особам, які здійснюють примусове виконання рішень про звернення стягнення на предмет іпотеки та провадять конкретні виконавчі дії, заборонено вживати заходи, які спрямовані на виконання таких рішень стосовно окремої категорії боржників чи іпотекодавців, які підпадають під дію закону Про мораторій на період його чинності.
20 січня 2016 року Верховним Судом України було прийнято Постанову у справі № 6-482цс15, в якій ВСУ вказує, що поняття «мораторій» у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобов'язання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України).
Також ВСУ наголосив, що зазначеним Законом не передбачено підстав для відмови в захисті порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів кредиторів.
Таким чином, рішення судів про звернення стягнення на предмет іпотеки, ухвалені до і після прийняття Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» залишаються в силі, а їх виконання зупиняється до вдосконалення механізму, передбаченого пунктом 3 цього Закону.
Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 7/20 частин житлового будинку, загальною площею 163,9 кв.м., житловою площею 63,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Канів, вул. Шевченка, 54.
За таких обставин, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позову в повному обсязі та вважає за можливе у рахунок погашення заборгованості відповідача ОСОБА_2 за кредитним договором № 428/11 від 14.06.2007 р., відповідно до розрахунку становить 2 947 363,77 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру № 43, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Київська, будинок № 302, яка на праві власності належить ОСОБА_2.
Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378 грн.
На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про іпотеку», ст. ст. 16, 526, 1048-1050, 1054 ЦК України, ст. 212-215 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов задовольнити.
У рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, паспорт серія НС 771978, виданий 25.02.2000 р. Канівським МРВ УМВС України в Черкаській області, перед Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» за кредитним договором № 428/11 від 14 червня 2007 року, у розмірі 2 947 363,77 грн., з яких: заборгованість за кредитом - 58 140,00 доларів США; заборгованість за відсотками - 58 513,34 доларів США; всього кредит та відсотки - 116 653 (сто шістнадцять тисяч шістсот п'ятдесят три) доларів США, 34 центів (по курсу НБУ 25,166002 на 31.05.2016 р.), тобто - 2 935 698,19 грн.; заборгованість за комісіями за РО складає 0,00 грн.; штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту (неустойка) (відповідно до п. 4.3. кредитного договору) - 11 665,58 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру № 43, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Київська, будинок №302, шляхом її продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський акціонерний банк» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, код ЄДРПОУ: 19017842) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський акціонерний банк» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки з органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки - квартира № 43, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, вулиця Київська, будинок №302, за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сім'ї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.
Стягнути із ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» (04119, м. Київ, вул. Дегтярівська, 27т, код ЄДРПОУ: 19017842) витрати по сплаті судового збору в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя В. С. Сердинський