Справа № 683/3553/16-ц
2/683/361/2017
03 жовтня 2017 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області в складі
головуючого- судді Бондарчук Л.А.
при секретарі Борикіній Л.В.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів справу за позовом ОСОБА_1 до Староостропільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області про визнання права власності на майно за набувальною давністю,
В грудні 2016 року ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Староостропільської сільської ради Старокостянтинівського району і просить визнати за нею за набувальною давністю право власності на житловий будинок з господарськими будівлями по вул. Хутір, 1 с. Старий Остропіль Старокостянтинівського району Хмельницької області.
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що її чоловік - ОСОБА_2, який помер 07 квітня 2015 року проживав в колгоспному будинку, розташованому за адресою: вул. Хутір, 1 с. Старий Остропіль Старокостянтинівського району з дня свого народження, тобто з 1946 року. Після одруження разом з чоловіком поселилася у зазначений будинок, де проживає до цього часу. Вказує, що у 2001 році разом з чоловіком викупили зазначений житловий будинок у СГК «Остропільський», але договір купівлі - продажу оформлено не було через відсутність правовстановлюючого документу на будинок. 23 серпня 2008 року СГК «Остропільський» ліквідований, реєстрація його як юридичної особи припинена, укласти в даний час договір купівлі-продажу будинку не представляється можливим. Тому просить визнати за нею право власності на житловий будинок за набувальною давністю.
В судове засідання представник позивачки подала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, просить позов задоволити.
Відповідач - Староостропільська сільська рада Старокостянтинівського району Хмельницької області подала до суду письмове клопотання про розгляд справи у відсутності свого представника, позов визнав.
Оскільки сторони в судове засідання не з»явились, фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється.
Дослідивши на дані докази, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних мотивів.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 24 січня 1980 року зареєстрована та проживає в житловому будинку за адресою : Хмельницька область, Старокостянтинівський район, Староостропільська сільська рада, урочище «Хутір», будинок №1.
Згідно записів по господарської книги за ОСОБА_1 рахується житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Хутір, 1 с. Старий Остропіль Старокостянтинівського району, що підтверджується довідкою виконкому Староостропільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області №1298 від 01 грудня 2016 року.
Згідно довідки виконкому Староостропільської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області №1297 від 01 грудня 2016 року ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживає одна за адресою: вул. Хутір, 1 с. Старий Остропіль Старокостянтинівського району Хмельницької області.
Крім того, встановлено, що згідно рішення засідання виконавчого комітету Староостропільської сільської ради №5 від 26 вересня 2017 року затверджено назву території, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Староостропільської сільської ради поблизу с. Старий Остропіль - урочище «Хутір» та присвоєно поштову адресу об'єктам нерухомого майна (які належать ОСОБА_1), що знаходяться за межами населених пунктів на території Староостропільської сільської ради: Хмельницька область Старокостянтинівський район Староостропільська сільська рада урочище «Хутір» будинок 1.
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
У відповідності до ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Як роз»яснено в п.11 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об»єкт третіми особами за набувальною давністю.
Відповідно до пунктів 4, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом (1.01.2004 року).
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови).
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)
Таким чином, строк володіння ОСОБА_1 спірним будинком обраховується в даному випадку з 13.10.2001 року й на даний час становить більше п»ятнадцяти років.
Володіння позивачки є відкритим та безперервним, що підтверджується технічним паспортом на вказаний будинок, довідкою сільської ради від 23 травня 2016 року. З технічного паспорта позивачки вбачається, що в будинку відсутні самочинні перебудови.
Згідно ч.4 ст.344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.
Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів спірним будинковолодінням і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти ним, суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.344 ЦКУ суд
Позов ОСОБА_1 задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 за набувальною давністю право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться - урочище Хутір будинок 1 с. Старий Остропіль Старокостянтинівського району Хмельницької області.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя