10.10.2017 року Справа № 904/4268/17
Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Коваль Л.А. (доповідач)
суддів: Пархоменко Н.В., Чередка А.Є.
при секретарі судового засідання: Дон О.Я.
за участю представників сторін:
від позивача: представник ОСОБА_1, довіреність №б/н від 06.03.2017;
від відповідача: представник ОСОБА_2, довіреність №1 від 24.06.2016; голова правління ОСББ "Дніпровські вежі" ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 у справі № 904/4268/17
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива", м. Дніпро
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі", м. Дніпро
про визнання недійсними рішень загальних зборів від 28.09.2016
Товариство з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" про визнання недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" від 28.09.2016 в частині:
визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів членів ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд в розмірі 17 грн. (п. 2 рішення);
визначення порядку сплати та розміру внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського у місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком у розмірі 700 грн. (п. 5 рішення);
затвердження розміру внесків за утримання одного паркувального місця в розмірі 400 грн. (п. 7 рішення).
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 у справі № 904/4268/17 (суддя Петренко Н.Е.) позовні вимоги задоволено у повному обсязі; визнано недійсним рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі", яке оформлене протоколом загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" від 28.09.2016 (дата підрахунку голосів та остаточного складання рішення - 14.10.2016) в частині:
- визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів членів ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд в розмірі 17 (сімнадцяти) грн. (пункт 2);
- визначення порядку сплати та розміру внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського у місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком у розмірі 700 (сімсот) грн. (пункт 5);
- затвердження розміру внесків за утримання одного паркувального місця в розмірі 400 (чотириста) грн. (пункт 7);
стягнуто з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 600, 00 грн.
Приймаючи рішення про задоволення позовних вимог, місцевий господарський суд виходив з тих обставин, що рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі", оформлене протоколом від 28.09.2016, в оспорюваній частині прийняте зборами за відсутності кворуму голосів співвласників для прийняття такого рішення.
Не погодившись із зазначеним рішенням суду, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" подало апеляційну скаргу. Посилаючись на порушення місцевим господарським судом при прийнятті рішення у справі норм матеріального права, відповідач просить скасувати це рішення та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
В обґрунтування вимог апеляційної скарги відповідач зазначає, що частиною чотирнадцятою статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. За доводами відповідача, положеннями статуту ОСББ визначено перелік питань, які вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало не менш як 2/3 загальної кількості усіх співвласників, проте, рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників не входить до цього переліку; решта рішень приймаються більшістю голосів. За викладеного відповідач вважає, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників приймається більшістю голосів, що і було дотримано у даному випадку ("за" прийняття спірних рішень проголосували співвласники (їх представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників).
Позивач проти задоволення апеляційної скарги заперечує та вважає, що місцевим господарським судом вірно встановлено невідповідність оспорюваних рішень загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" вимогам частини 14 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Позивач зазначає, що в порушення приписів частини 14 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" спірні рішення на зборах прийняті більшістю голосів, а не 2/3 загальної кількості усіх співвласників. Позивач вважає, що вищенаведена норма не передбачає можливості прийняття рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників в іншому порядку, визначеному статутом.
11.08.2017 до апеляційного господарського суду від відповідача надійшли додаткові пояснення, в яких відповідач, наводячи аналіз норми частини 14 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" зазначає, що оскільки статутом ОСББ "Дніпровські вежі" не передбачено прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, то такі рішення вважаються прийнятими, якщо за їх прийняття проголосувало більше половини від загальної кількості співвласників. При цьому, відповідач вважає, що редакція абзацу 3 п. 8 розділу ІІІ статуту ОСББ "Дніпровські вежі" не змінює встановлений відповідним Законом кворум для прийняття рішень зі спірних питань порядку денного.
Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.07.2017 апеляційну скаргу у даній справі прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Коваль Л.А. (доповідач), суддів: Пархоменко Н.В., Чередка А.Є., розгляд скарги призначено у судове засідання на 01.08.2017.
Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 01.08.2017 апеляційну скаргу у даній справі прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Коваль Л.А. (доповідач), суддів: Верхогляд Т.А., Пархоменко Н.В. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 31.07.2017).
У судовому засіданні 01.08.2017 оголошено перерву на 22.08.2017.
Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 22.08.2017 апеляційну скаргу у даній справі прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Коваль Л.А. (доповідач), суддів: Білецької Л.М., Пархоменко Н.В. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 21.08.2017).
У судовому засіданні 22.08.2017 оголошено перерву на 10.10.2017.
Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.10.2017 апеляційну скаргу у даній справі прийнято до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Коваль Л.А. (доповідач), суддів: Пархоменко Н.В., Чередка А.Є. (протокол автоматичної зміни складу колегії суддів від 09.10.2017).
У судовому засіданні 10.10.2017 оголошено вступну та резолютивну частини постанови.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню в силу наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі", затвердженого установчими зборами Об'єднання, протокол №1 від 27.05.2016 (далі - Статут, а.с. 14-26, т. 1), Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку № 35-Б (далі - будинок), що розташований за місцезнаходженням: 49027, Україна, місто Дніпро, вулиця Володимира Вернадського, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту (пункти 1, 3 Розділу І Статуту).
Загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку: 200.
Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку: 37 194, 2 кв.м.
28.09.2016 проведені загальні збори Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" (а.с. 9-13, т. 1) (дата підрахунку голосів та остаточного складання рішення - 14.10.2016) з наступним порядком денним:
1. Про внесення змін до Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" шляхом викладення його в новій редакції;
2. Про визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів членів ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд;
3. Про створення резервного фонду ОСББ "Дніпровські Вежі", визначення розміру внесків на його наповнення та визначення переліку цілей, що будуть фінансуватися з резервного фонду;
4. Про створення ремонтного фонду ОСББ "Дніпровські Вежі", визначення розміру внесків на його наповнення та визначення переліку цілей, що будуть фінансуватися з ремонтного фонду;
5. Про визначення порядку сплати та розміру внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського в місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком;
6. Про затвердження штатного розкладу ОСББ "Дніпровські Вежі";
7. Про затвердження розміру внесків за утримання одного паркувального місця;
8. Про затвердження кошторису ОСББ "Дніпровські Вежі";
9. Про укладення договору постачання електричної енергії та надання повноважень на підписання зазначеного договору;
10. Про визначення порядку роботи правління ОСББ "Дніпровські Вежі" з боржниками.
Відповідно до протоколу зазначених зборів на загальні збори прибули особисто та/або через представників співвласники в кількості 45 осіб, які сукупно володіють 9 049, 10 кв.м загальної площі належних їм на праві власності квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
У голосуванні з питань порядку денного на загальних зборах шляхом заповнення бюлетеню взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 44 особи, які сукупно володіють 8 850, 60 кв.м - 23,80% загальної площі належних їм на праві власності квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
У письмовому опитуванні з питань порядку денного шляхом заповнення листків письмового опитування взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 81 (вісімдесят одна) особа, які сукупно володіють 15 031, 25 кв.м - 40,41% загальної площі належних їм на праві власності квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.
Загалом у голосуванні з питань порядку денного взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 125 осіб, які сукупно володіють 23 881, 85 кв.м - 64,21% загальної площі належних їм на праві власності квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського в м. Дніпро.
Загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" прийняті, зокрема, наступні рішення:
з другого питання порядку денного (про визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів членів ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд): затвердити до 31.03.2017 наступний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які сплачуються власниками квартир та нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця: 17 грн. за 1 кв.м загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень. За подачу телекомунікаційних сигналів (телебачення, телефонія тощо) оплата здійснюється згідно розцінок відповідних організацій-підрядників.
"За" прийняття рішення з другого питання порядку денного проголосувало 51, 84% співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку яких становить 19 282, 55 кв.м (19282, 55 х 100 / 37194, 20);
з п'ятого питання порядку денного (про визначення порядку сплати та розміру внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського в місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком): затвердити до 31.03.2017 наступний розмір внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського в місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком: 700 (сімсот) грн. за 1 (одну) квартиру та/або нежитлове приміщення. Сплата внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського в місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження здійснюється власниками квартир та нежитлових приміщень щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця.
"За" прийняття рішення з п'ятого питання порядку денного проголосувало 51, 94% співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку яких становить 19 320, 45 кв.м (19320,45 х 100 / 37194, 20);
з сьомого питання порядку денного (про затвердження розміру внесків за утримання одного паркувального місця): затвердити до 31.03.2017 наступний розмір внесків за утримання одного паркувального місця в багатоквартирному житловому будинку № 35-Б по вул. В. Вернадського в місті Дніпро та його прибудинковій території: 400, 00 (чотириста) грн. за 1 (одне) паркувальне місце. Сплата внесків за утримання одного паркувального місця в багатоквартирному житловому будинку № 35-Б по вул. В. Вернадського в місті Дніпро та його прибудинковій території здійснюється власниками паркувальних місць та особами, які займають паркувальні місяця на прибудинковій території, щомісячно не пізніше 10 (десятого) числа кожного місяця.
"За" прийняття рішення з сьомого питання порядку денного проголосувало 51, 56% співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку яких становить 19 176, 85 кв.м (19176, 85 х 100 / 37194, 20).
Позивач вважає, що при ухваленні зазначених рішень з другого, п'ятого та сьомого питань порядку денного зборів в частині визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів членів ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд в розмірі 17 грн.; визначення порядку сплати та розміру внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського у місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком у розмірі 700 грн.; затвердження розміру внесків за утримання одного паркувального місця в розмірі 400 грн. не дотримано вимог частини 14 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки вони прийняті за відсутності кворуму для прийняття рішень про визначення переліку та розміру внесків і платежів співвласників.
Переглядаючи оскаржуване рішення місцевого господарського суду в апеляційному порядку, колегія суддів апеляційного господарського суду зазначає наступне.
Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції на дату проведення спірних зборів) об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що містяться в інформаційній довідці № 77918728 від 10.01.2017 (а.с. 46-53, т. 1), позивач є співвласником багатоквартирного будинку № 35-Б по вул. Володимира Вернадського у м. Дніпро, оскільки йому на праві власності на дату проведення спірних зборів належали нежитлові приміщення в цьому будинку, а саме:
- нежитлове приміщення загальною площею 44,2 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1002775612101); дата державної реєстрації права власності - 11.08.2016;
- нежитлове приміщення загальною площею 28,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 993784812101); дата державної реєстрації права власності - 04.08.2016;
- нежитлове приміщення загальною площею 98,4 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 993762512101); дата державної реєстрації права власності - 04.08.2016;
- нежитлове приміщення загальною площею 45,6 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 993715212101); дата державної реєстрації права власності - 04.08.2016;
- нежитлові приміщення № 215, № 217, № 218, № 219, № 222, № 223 містобудівного ансамблю "Крутогорний" - комплекс "Східна Башта", розташовані за адресою: м. Дніпро, вул. Дзержинського (ОСОБА_4), буд. 35б, корп. 2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 881089312101); дата державної реєстрації права власності - 19.05.2016;
- інші нежитлові приміщення у містобудівному ансамблі "Крутогорний" - комплекс "Західна Башта", загальною площею 142,9 кв.м., розташовані за адресою: м. Дніпро, вул.Володимира Вернадського, буд. 35б, корп. 1, приміщення 109 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 873641512101); дата державної реєстрації права власності - 27.05.2016.
Згідно зі статтею 14 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник має право, зокрема, брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання.
У свою чергу, співвласник зобов'язаний, зокрема, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (стаття 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Статтею 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
За положеннями статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; питання про використання спільного майна; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Також, статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" врегульовано порядок голосування на загальних зборах співвласників, які є вищим органом управління об'єднанням.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина 12).
Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах (частина 13).
Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників (частина 14).
Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими (частина 15).
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти") (частина 16).
Пунктом 7 Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі" передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Загальні збори можуть встановити інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
Як вбачається зі змісту протоколу загальних зборів ОСББ "Дніпровські Вежі" від 28.09.2016, цими загальними зборами не був встановлений інший порядок визначення кількості голосів співвласників, ніж той, що передбачений частиною 12 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та пунктом 7 Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі".
Пунктом 3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі" визначено перелік питань, вирішення яких належить до виключної компетенції загальних зборів Об'єднання. До таких питань, зокрема, віднесено питання щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно з пунктом 8 Розділу ІІІ Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі" рішення про порядок користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Отже, пунктом 8 Розділу ІІІ Статуту ОСББ "Дніпровські Вежі" не передбачено прийняття рішень про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників двома третинами загальної кількості усіх співвласників; рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, виходячи з положень Статуту Об'єднання, приймається більшістю голосів, як рішення "з інших питань".
Встановлення Статутом Об'єднання такого кворуму для прийняття рішень з питань визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників не суперечить положенням Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", у тому числі статті 10 Закону. У свою чергу, статтею 7 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку надано право визначати у статуті порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів.
Як вбачається зі змісту протоколу загальних зборів ОСББ "Дніпровські Вежі" від 28.09.2016 та як встановлено вище, на загальних зборах ОСББ проголосували "ЗА" прийняття рішень:
- з питання № 2 (про визначення розміру та порядку сплати внесків та платежів членів ОСББ "Дніпровські Вежі" на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд) - 51,84 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку яких становить 19282, 55 м кв.;
- з питання № 5 (про визначення порядку сплати та розміру внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку № 35-Б по вулиці Володимира Вернадського в місті Дніпро та утримання системи відеоспостереження за вказаним будинком) - 51,94 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку яких становить 19320, 45 м кв.;
- з питання № 7 (про затвердження розміру внесків за утримання одного паркувального місця) - 51,56 % співвласників, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку яких становить 19176, 85 м кв.
Отже, "За" прийняття вищезазначених оспорюваних позивачем рішень загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Тобто, рішення з питань № 2, № 5, № 7 порядку денного загальних зборів ОСББ "Дніпровські Вежі" від 28.09.2016 у оспорюваній частині, а саме щодо визначення розміру та порядку сплати внесків і платежів членів ОСББ на утримання будинку, прибудинкових територій та споруд у розмірі 17 грн.; щодо визначення порядку сплати та розміру внесків на забезпечення охорони багатоквартирного житлового будинку та утримання системи відеоспостереження за будинком у розмірі 700 грн.; щодо затвердження розміру внесків за утримання одного паркувального місця в розмірі 400, 00 грн. є прийнятими достатньою кількістю голосів.
Разом з тим, місцевий господарський суд, встановивши, що пунктом 3 розділу ІІІ Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські Вежі" до виключної компетенції загальних зборів Об'єднання віднесено вирішення таких питань як визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, вбачав підстави вважати, що встановлення можливості прийняття рішень щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників на рівні виключної компетенції загальних зборів є достатнім для того, щоб зазначені рішення вважалися прийнятими лише у разі голосування за них не менш як двома третинами загальної кількості усіх співвласників згідно з вимогами частини 14 ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". При цьому суд також виходив з того, що зазначеною нормою Закону (ч. 14 ст. 10) не встановлено умови відсутності регламентації саме порядку прийняття рішень щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників для того, щоб вони вважалися прийнятими, якщо за них проголосувала більшість голосів.
Проте, на думку колегії суддів, такий висновок місцевого господарського суду не ґрунтується на положеннях абзацу сьомого частини дев'ятої статті 10 та частини чотирнадцятої статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" у їх взаємозв'язку, оскільки нормою частини дев'ятої статті 10 означеного Закону законодавець імперативно визначив лише виключну компетенцію загальних зборів співвласників, тоді як частиною чотирнадцятою ст. 10 цього Закону унормовано фактично порядок прийняття певних рішень, у тому числі рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття якого віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників, та який визначає кількість голосів співвласників, необхідну для прийняття рішення, в залежності від положень статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а саме чи відносить статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників до рішень, для прийняття яких необхідно, щоб за таке рішення проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, чи встановлює інший порядок (кворум), достатній для його прийняття. Інше, відмінне від наведеного, трактування положень частини чотирнадцятої статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" спростовує будь-яку доцільність включення до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частини чотирнадцятої статті 10 Закону, оскільки об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не вправі самостійно відійти від імперативних приписів Закону щодо виключної компетенції загальних зборів співвласників.
З огляду на викладене, місцевий господарський суд дійшов помилкового висновку щодо наявності підстав для задоволення позову у зв'язку з прийняттям спірних рішень за відсутності відповідного кворуму голосів.
Рішення місцевого господарського суду підлягає скасуванню як таке, що прийнято з порушенням норм матеріального права, з прийняттям нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
Апеляційний господарський суд відхиляє доводи позивача, наведені в обґрунтування заперечень проти апеляційної скарги, як такі, що спростовуються вищенаведеним, у тому числі доводи про те, що кількість голосів співвласників під час голосування при вирішенні спірних питань порядку денного має визначатись кількістю співвласників, які прийняли участь у голосуванні, а не пропорційно до частки загальної площі квартири (квартир) або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідні доводи позивача не ґрунтуються ні на положеннях Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (ч. 12 ст. 10), ні на положеннях Статуту Об'єднання (п. 7).
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати за подання позовної заяви відносяться на позивача; судові витрати за подання апеляційної скарги підлягають стягненню з позивача на користь відповідача.
Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд -
Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 у справі № 904/4268/17 задовольнити.
Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 20.06.2017 у справі № 904/4268/17 скасувати.
Прийняти нове рішення.
У задоволенні позову відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "Перспектива" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35-Б, корп. 2, код ідентифікаційний код 37005161) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Дніпровські вежі" (49027, м. Дніпро, вул. Володимира Вернадського, буд. 35-Б, код ідентифікаційний код 40592143) судовий збір за подання апеляційної скарги у сумі 1 760, 00 грн.
Видачу наказу доручити господарському суду Дніпропетровської області
Повна постанова складена 17.10.2017
Головуючий суддя Л.А. Коваль
Суддя Н.В. Пархоменко
Суддя А.Є. Чередко