Кіровоградської області
12 жовтня 2017 рокуСправа № 912/2713/17
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Макаренко Т.В., розглянув матеріали справи № 912/2713/17
за позовом ПАТ "Укрпошта", від імені якого виступає Кіровоградська дирекція ПАТ"Укрпошта"
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
про розірвання договору, стягнення 7 606,37 грн.
Представники учасників судового процесу:
від позивача - Серьодкіна Т.В., довіреність від 24.07.2017р, реєстровий № 1016
від відповідача - участі не брали;
ПАТ "Укрпошта", від імені якого виступає Кіровоградська дирекція ПАТ "Укрпошта" звернулось до Господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 з наступними вимогами:
- Розірвати договір № 10-180 оренди окремого індивідуально визначеного майна від 16.04.2013 року, укладений між Українським державним підприємством поштового зв'язку «Укрпошта» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2.
- Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрпошта» від імені якого виступає Кіровоградська дирекція ПАТ «Укрпошта» заборгованість по орендній платі та по відшкодуванню витрат за утримання орендованого нерухомого майна (кіоск) в розмірі 7606 грн. 37 коп. на рахунок ПАТ «Укрпошта» № 260033081499 в Кіровоградській філії ОУ ПАТ «Ощадбанк», МФО 323475, код ЄДРГІОУ 01185220, а також сплачений судовий збір.
Ухвалою від 19.09.17 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 12.10.17 о 10:00 год, від сторін витребувано необхідні для розгляду справи докази.
У судовому засіданні 12.10.17 представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, подав на виконання вимог ухвали від 19.09.17 витребувані докази.
Відповідач участі свого представника у судовому засіданні не забезпечив, витребуваних документів, зокрема, відзиву на позов, не подав. Поштовий конверт разом з ухвалою господарського суду від 19.09.2017 року повернуто до канцелярії суду 28.09.2017 року із написом відділенням поштового зв'язку: "за закінченням терміну зберігання".
Водночас господарський суд вважає відповідача таким, що належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення засідання суду в силу наступного.
Згідно із Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.
Господарський суд надіслав процесуальні документи у справі за адресою, яка зазначена у позовній заяві та за якою відповідача зареєстровано в ЄДРПОУ, а саме - 25006, Кіровоградська обл., м. Кропивницький, вул. Київська, 35, к. 903-904. Відомості щодо іншої адреси відповідача в матеріалах справи відсутні.
Таким чином, враховуючи приписи постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" господарським судом виконано вимоги частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.
Крім того, відповідач також повідомлений про дату, час та місце судового засідання телефонограмою від 11.10.17.
З урахуванням наведеного та норм ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи належне повідомлення позивача та відповідача про дату, час і місце проведення судового засідання, господарський суд вважає можливим розглянути справу №912/2713/17 в судовому засіданні 12.10.2017 за відсутності представника відповідача та за наявними у справі документами.
Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши усі обставини справи, оцінивши подані докази, господарський суд, -
Відповідно до розпорядження КМУ №728-р від 17.07.2015 "Про перетворення Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта", наказу Міністерства інфраструктури України №56 від 16.02.2017 Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" , 01.03.2017 реорганізовано шляхом перетворення в Публічне акціонерне товариство "Укрпошта".
Відповідно до статуту Публічного акціонерного товариства "Укрпошта", ПАТ "Укрпошта" є правонаступником Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта".
16.04.13 між ПАТ "Укрпошта", від імені якого виступає Кіровоградська дирекція ПАТ "Укрпошта" (далі - Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (далі - Орендар) укладено договір № 10-180 (далі - Договір) за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, а саме кіоск, що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової (біля буд. № 132), вартість якого визначена згідно результатів експертної оцінки з урахуванням індексації та становить 16827,60 грн.
Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акту приймання-передавання майна Додаток № 2).
Відповідно до п. 3.1. Орендна плата визначається на підставі п. 7 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, що затверджена постановою КМУ № 786 від 04.10.1995 і становить 270,00 грн. в місяць. Орендна плата сплачується кожного 25 числа місяця за наступний місяць оренди.
Пунктом 4.2 Договору встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно з п. 8.1. Договору за прострочення сплати орендної плати визначеної п. 3.3. Орендодавцю сплачується пеня у розмірі 3% від річного розміру орендної плати за кожен день прострочення платежу.
Пунктом 4.5. Договору визначено, що після підписання цього Договору укласти з Орендодавцем Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання окремого індивідуально визначеного майна (кіоск) та надання комунальних послуг Орендарю.
Пунктом 9.1. Договору встановлено, що цей Договір укладено строком на 2 роки, що діє з 16.04.13 по 16.04.15 включно. Пунктом 9.4 визначено, що у разі відсутності заяви протягом місяця після закінчення строку дії даного Договору про його припинення, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.
Договір підписано повноважними представниками сторін.
Також між сторонами укладено Договір № 10-181 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання окремого індивідуально визначеного майна (кіоск) та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого Балансоутримувач - Кіровоградська дирекція УДППЗ "Укрпошта" забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт індивідуально визначеного майна, що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. В. Терешкової, біля буд. № 132 (надалі - Майно), загальною площею 6,0 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача, на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в даному кіоску, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.
Пунктом 2.2.3. Договору встановлено обов'язок орендаря не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок Балансоутримувача майна, або організації, що обслуговує майно, за санітарне обслуговування прибудинкової території, технічне обслуговування майна відповідно до загальної площі, а також за комунальні послуги: податок на землю; електропостачання згідно лічильника. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.
Пунктом 5.1. Договору встановлено, що цей Договір укладено строком на 2 роки, що діє з 16.04.13 по 16.04.15 включно. Пунктом 5.4 визначено, що у разі відсутності заяви протягом місяця після закінчення строку дії даного Договору про його припинення, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах. Договір підписано повноважними представниками сторін.
На виконання умов Договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно, площею 6,0 м. кв., за адресою: м. Кіровоград, вул. Валентини Терешкової (біля буд. № 132), про що свідчить акт приймання-передачі від 16.04.2013, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.
Для сплати орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та вартості наданих комунальних послуг позивач виставляв відповідачу відповідні рахунки за період з травня 2013 по липень 2016, копії яких подані до матеріалів справи.
Разом з тим, відповідач всупереч умов Договору оренди та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та вартості наданих комунальних послуг, в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість у розмірі 7 606,37 грн, що підтверджується довідкою позивача станом на 01.07.2016.
У зв'язку з систематичною несплатою Орендодавцем заборгованості за Договором оренди, позивач направив на адресу відповідача претензію № 02/140 від 03.02.17, зазначивши, що Кіровоградська Дирекція УДППЗ "Укрпошта" відмовляється від Договору оренди № 10-180 від 16.04.13 і вимагає протягом 20 днів з моменту отримання даного листа забезпечити передачу майна за адресою: м. Кропивницький, вул. Валентини Терешкової (біля буд. 132) шляхом підписання акту прийому - передачі.
Також позивачем на адресу відповідача направлено претензію № 02/377 від 04.04.17 на суму 7 580,06 грн. з викладеною у ній вимогою протягом 10 днів з моменту отримання даного листа забезпечити передачу майна за Договором, за адресою: м. Кропивницький, вул. Валентини Терешкової (біля буд. 132), шляхом підписання акту прийому-передачі. До претензії додано відповідні акти звірки взаєморозрахунків.
Обидві претензії залишені відповідачем без відповіді та задоволення.
Невиконання відповідачем умов договорів, непогашення витрат по орендній платі та по оплаті витрат на утримання об'єкта оренди, платі за фактично отримані та спожиті комунальні послуги стали причиною звернення позивача до суду за захистом порушеного права з вимогою розірвання договору та примусового стягнення боргу.
Відносини між сторонами слід розцінювати як змішані відносини з оренди майна та надання послуг, що врегульовано вимогами глави 58 Цивільного кодексу України, положеннями Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку - є господарським зобов'язанням.
Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу (ч. 2 ст.509 Цивільного кодексу України).
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори.
Згідно ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В силу ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Пунктом 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування об'єктом незалежно від результату господарської діяльності.
За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною першою ст. 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст.ст. 598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Станом на день звернення до суду з даною позовною заявою, заборгованість відповідача з орендної плати та відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та вартості наданих комунальних послуг становить 7 606,37 грн, що підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов'язку щодо сплати у повному обсязі орендної плати за користування орендованим майном та комунальних платежів.
Враховуючи вищенаведене, а також встановлений вище судом факт заборгованості відповідача перед позивачем, позовні вимоги ПАТ "Укрпошта", від імені якого виступає Кіровоградська дирекція ПАТ "Укрпошта" про стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 заборгованості з орендної плати та по відшкодуванню витрат за утримання орендованого нерухомого майна (кіоск) та надання комунальних послуг орендарю в розмірі 7606,37 грн підлягають задоволенню.
Також, у зв'язку із невиконанням відповідачем своїх зобов'язань зі сплати орендних платежів більше ніж протягом 3 місяців поспіль, позивач просить суд розірвати договір оренди № 10-180 від 16.04.13.
Частиною 1 ст. 188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Однак на вимогу однієї із сторін цей договір може бути достроково розірвано за погодженням сторін, а за наявності спору - за рішенням господарського суду. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" або договором оренди.
Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.
Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Тобто, законодавством України передбачена можливість розірвання у судовому порядку договору оренди державного та комунального майна, зокрема, через невиконанням сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Аналіз наведених норм дає підстави для такого висновку: систематична несплата орендної плати може бути підставою для розірвання договору оренди нерухомого майна за рішенням суду, якщо буде встановлено факт істотного порушення договору, а саме позбавлення сторони значною мірою того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 21.01.2015 у справі № 3-211гс14.
Як встановлено судом вище, відповідачем порушено умови договору оренди в частині сплати орендних платежів, які останнім не сплачувались належним чином та у повному обсязі ще з 2013 року.
На час розгляду спору у господарському суді, відповідач не надав доказів своєчасної оплати орендних платежів, доводи позивача не спростував, а відтак, позовна вимога про розірвання договору оренди № 10-180 від 16.04.13 підлягає задоволенню.
Враховуючи вищевикладені обставини, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у сумі 3200, 00 грн покладається на відповідача.
Суд звертає увагу позивача, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сума судового збору повертається позивачу за ухвалою суду у разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Відповідно, надлишково сплачений судовий збір може бути повернуто позивачу у разі подання відповідної заяви.
Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82-85, 116, 117 ГПК України, Законом України "Про судовий збір", господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
1. Розірвати договір № 10-180 оренди окремого індивідуально визначеного майна від 16.04.2013 року, укладений між Українським державним підприємством поштового зв'язку «Укрпошта» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2.
2.Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, і.к. НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Укрпошта» (01001, м. Київ-11, вул. Хрещатик, 22) від імені якого виступає Кіровоградська дирекція ПАТ «Укрпошта» (25006, м. Кропивницький, вул. Гоголя, 72, і.к. 01185220) заборгованість по орендній платі та по відшкодуванню витрат за утримання орендованого нерухомого майна (кіоск) в розмірі 7606 грн. 37 коп. на рахунок ПАТ «Укрпошта» № 260033081499 в Кіровоградській філії ОУ ПАТ «Ощадбанк», МФО 323475, код ЄДРПОУ 01185220, а також судовий збір в сумі 3200 грн.00 коп.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.
Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Повне рішення складено 17.10.2017.
Суддя Т. В. Макаренко