вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"11" жовтня 2017 р. Справа № 911/2271/17
Господарський суд Київської області у складі судді Янюк О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Української міської ради Обухівського району Київської області
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інженерний центр «Енергомаш», м. Київ
про стягнення 11 876,79 грн
За участю представників:
від позивача: ОСОБА_1 (довіреність б/н від 25.10.2016);
від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність б/н від 22.08.2017)
26.07.2017 Українська міська рада Обухівського району Київської області (далі - позивач, Українська міська рада) звернулась до Господарського суду Київської області (далі - суд) із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інженерний центр «Енергомаш» (далі - відповідач, ТОВ «Інженерний центр «Енергомаш») про стягнення з останнього заборгованості у розмірі 11 876,79грн за договором оренди земельної ділянки від 21.12.2010. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача судовий збір 1 600,00грн.
Позовні вимоги обґрунтовує ст.ст. 8, 23, 173, 193 Господарського кодексу України (далі - ГК України), Законом України «Про оренду землі» та зазначає, що відповідачем порушені зобов'язання за договором оренди від 21.12.2010 в частині оплати за користування земельною ділянкою.
Ухвалою суду від 27.07.2017 порушено провадження у справі та у порядку ст. 65 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) зобов'язано сторін надати суду документи, необхідні для вирішення спору.
Ухвалою суду від 25.09.2017, на підставі ст. 69 ГПК України, строк розгляду справи продовжено на 15 днів.
На підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався. Черговий розгляд призначений на 11.10.2017.
Під час судового засідання представник позивача підтримав позовні вимоги та надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві.
Представник відповідача проти позову заперечував, про що зазначив у відзиві на позовну заяву (а.с. 96-97), зокрема, вказав, що позивачем не надано належних та допустимих доказів на підтвердження позовних вимог. Проте, під час судового засідання відповідач визнав наявну у нього заборгованість у розмірі 11 876,79грн.
На підставі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, судом встановлені наступні обставини.
21.12.2010 між Українською міською радою (далі - орендодавець) та ТОВ «Інженерний центр «Енергомаш» (далі - орендар» укладено договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), відповідно до умов якого, орендодавець на підставі рішень Української міської ради, прийнятих на 24 сесії V-го скликання 13.08.20108 та 57 сесії V-го скликання Української міської ради від 10.06.2010 передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку визначену цим Договором. Об'єктом оренди земельної відповідно до цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками: місце розташування - м.Українка, вул. Промислова, 49, під розміщення виробничої бази, кадастровий номер 3223151000:01:033:0013, розмір 0,0410га, цільове призначення - землі промисловості (п. 1.1. Договору).
Передача земельної ділянки здійснюється за актами приймання-передачі земельної ділянки в день державної реєстрації цього Договору (п. 1.2 Договору).
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: згідно витягу №12-01/1047 з технічної документації відділу держкомзему у м.Українка від 08.11.2010 становить 55 297,99грн (п. 1.5. Договору).
Договір укладено на 49 років (п. 2.1 Договору).
Пунктом 3.2 Договору встановлено, що річна орендна плата за земельну ділянку становить 12% від її нормативної грошової оцінки з урахуванням щорічного коефіцієнта інфляції.
Пунктом 3.3 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за базовий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок, відкритий в управлінні Державного казначейства Обухівського району Київської області для обліку коштів орендної плати, що надходить від юридичних осіб.
Цей Договір набирає чинності після підписання його сторонами та його державної реєстрації (п. 10.1 Договору). Державна реєстрація Договору проведена 11.04.2011, про що є відповідна відмітка на останньому.
На виконання умов Договору орендодавцем передано, а орендарем прийнято у користування зазначену у Договорі земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 21.12.2010 (а.с. 30).
Так, в порушення умов Договору ТОВ «Інженерний центр «Енергомаш» не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою у період за 2016 рік у зв'язку із чим у останнього виникла заборгованість у розмірі 11 876,79грн, з яких: 6 635,76грн - 12% від нормативної грошової оцінки та 5 241,23грн - щорічний коефіцієнт інфляції.
У зв'язку і тим, що відповідач свої зобов'язання щодо орендної плати за Договором у добровільному порядку не виконав, позивач звернувся із даним позовом до суду.
Підсумовуючи викладене, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 №161-XIV (далі - Закон №161-XIV) відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України (далі - ЦК України), Законом України «Про оренду землі», іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону №161-XIV).
Статтею 21 Закону №161-XIV передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст.ст. 526, 625 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься у ст. 193 ГК України.
Як встановлено судом, відповідач взяті на себе зобов'язання з орендної плати за користування земельною ділянкою за 2016 рік належним чином не виконував, доказів протилежного суду не надав. З огляду на те, що своєчасна оплата за користування земельною ділянкою є одним з основних обов'язків відповідача, належне виконання якого вимагається законом та Договором, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 6 635,76грн.
Також суд, перевіривши поданий позивачем розрахунок щорічного коефіцієнту інфляції у розмірі 5 241,23грн, вважає його вірним, оскільки останній здійснений у урахуванням листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадарсту №6-28-0.22-201/2-16 від 11.01.2016 та відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України. Таким чином стягненню з відповідача підлягає сума щорічного коефіцієнту інфляції 5 241,23грн.
Твердження відповідача про те, що його заборгованість є конкурсною у розумінні Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», так як остання виникла до 2017 року, тобто до порушення справи про банкрутство ухвалою Господарського суду м.Києва від 19.12.2016 судом до уваги не приймається, оскільки постановою Київського апеляційного господарського суду від 22.02.2017 вказану ухвалу скасовано та до Вищого господарського суду не оскаржено.
Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.49 ГПК України, покладаються судом на відповідача.
Керуючись ст.ст. ч. 5 ст. 22, 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -
1.Позов задовольнити повністю.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інженерний центр «Енергомаш» (02002, м. Київ, вул. Луначарського, 4, ідентифікаційний код 24288388) на користь Української міської ради Обухівського району Київської області (08720, Київська обл., Обухівський район, м. Українка, площа Шевченка, 1, ідентифікаційний код 35161509) 6 635,76грн (шість тисяч шістсот тридцять п'ять грн. 76 коп) - заборгованості по орендній платі, 5 241,23грн (п'ять тисяч двісті сорок одна грн 23 коп) - щорічний коефіцієнт інфляції, 1 600,00грн (одна тисяча шістсот грн 00 коп) - судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя О.С. Янюк
Повний текст рішення виготовлений та підписаний 13.10.2017.