Кіровоградської області
"01" грудня 2009 р. Справа № 16/178
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 16/178
за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград
до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград
про стягнення 2324,44 грн.,
представники сторін:
від позивача - ОСОБА_2, довіреність № 37 від 24.01.09 р.;
від відповідача - участі не брав.
Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з відповідача на користь позивача боргу в сумі 2324,44 грн., а також судових витрат.
Відповідач письмових пояснень або будь-яких пояснень по суті спору не надав, у судовому засіданні 01.12.09 р. участі не брав.
Ухвала господарського суду про порушення провадження у справі від 29.10.09 р. направлялась на адресу приватного підприємця ОСОБА_1, зазначену у позовній заяві, та повернулась на адресу суду з поштовою відміткою про невручення у зв'язку із закінченням строку зберігання (а.с. 37).
Оскільки в матеріалах справи відсутні інші відомості про місце проживання відповідача, господарський суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності повноважного представника відповідача.
На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглянута за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.
01.10.09 р. між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі - Орендодавець або позивач) та Головним управлінням ветеринарної медицини в Кіровоградській області (далі - Орендар або відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 155 (далі - Договір, а.с. 11-14).
Відповідно до умов Договору, Орендодавець на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності та приватизації від 16.12.08 р. № 695 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), загальною площею 26,4 кв.м., розміщене на земельній ділянці, площею 18,48 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2 на І поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість у сумі 8366,66 грн. Майна передається в оренду з метою розміщення торговельного об'єкту з продажу непродовольчих товарів. (п. 1.1. Договору).
Відповідно до п. 10.1. Договору, цей Договір укладено з 01.01.09 р. по 31.12.09 р.
Договір підписаний представником позивача та відповідачем, скріплений круглими печатками сторін.
Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У відповідності до п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна, а також здійснення авансового платежу згідно з п. 3.9. цього Договору.
Як вбачається з наданої позивачем копії акту приймання-передачі, Орендодавець свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши Орендарю строком до 31.12.09 р. приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 6351,6 кв. м., орендована площа - 26,4 кв.м.(а.с. 17).
Зазначений акт підписаний сторонами та скріплений круглими печатками.
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Пунктом 5.2. Договору встановлено обов'язок Орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.
Згідно п. 3.1. Договору орендна плата визначається на підставі Методики і становить без ПДВ за перший місяць оренди 792,79 грн. відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 98,17 грн. у рік. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. Договору).
Пунктом 3.3. Договору передбачено, що орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховується Орендодавцю на протязі 5-ти днів після одержання рахунків.
До орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надати Орендодавець. Такі суми сплачуються Орендарем окремо (п. 3.4. Договору).
На виконання умов Договору позивачем були виставлені наступні рахунки на оплату відповідачем орендної плати та комунальних послуг: № 00000001150 від 22.07.09 р. на суму 31,53 грн., № НОМЕР_1 від 28.07.09 р. на суму 1136,91 грн., № НОМЕР_2 від 21.08.09 р. на суму 18,94 грн., № НОМЕР_3 від 28.08.09 р. на суму 1137,06 грн., всього на суму 2324,44 грн. (а.с. 20-23).
Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором належним чином не виконав, за орендну плату та комунальні послуги згідно виставлених рахунків не розрахувався, що позивач підтверджує зведеним розрахунком нарахування та проплати оренди та комунальних послуг відповідачем за липень-серпень 2009 року (а.с. 18).
Таким чином, заборгованість відповідача станом на 22.10.09 р. складає 2 324,44 грн.
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Враховуючи, що відповідачем заборгованість в сумі 2 324,44 грн. в обумовлений Договором строк не сплачено, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Доказів сплати суми боргу в розмірі 2 324,44 грн. відповідач до суду не подав, в матеріалах справи такі докази відсутні.
За вказаних обставин, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість пред'явлених позивачем вимог про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 2 324,44 грн.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (25028, АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_5 в Кіровоградська ОД АТ "Райффайзен Банк Аваль", МФО 323538, код НОМЕР_4) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1 Будинок Рад, код 04013867, р/р 26008420880891 Одеська ОФ УСБ, МФО 328016) заборгованість в сумі 2 324,44 грн., а також витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 цього Кодексу.
Суддя Л.С. Коротченко