ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 16/57410.11.09
За позовомЗакритого акціонерного товариства «Український інститут з проектування підприємств промисловості та машинобудування «Укрпромпроект»
ДоКомунального підприємства "Київблагоустрій"
Про зобов'язання вчинити дії
Суддя Ярмак О.М.
Представники:
Від позивачаГунда О.Т. за дов.
Від відповідачаБридько А.М. за дов.
Пред'явлені позовні вимоги про зобов'язання відповідача привести самовільно зайняту (невстановленими особами) земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Шулявська, 32 у придатний до використання стан, включаючи знесення прибудованих гаражів, вивіз елементів гаражів включаючи будівельне сміття та повернути позивачу земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Шулявська, 32.
У судовому засіданні представник позивача подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просить суд зобов'язати відповідача привести самовільно зайняту земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Шулявська, 32 у придатний для використання стан, включаючи демонтаж тимчасових споруд (гаражів) в кількості 80 штук.
Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав, проте письмового відзиву на позовну заяву не надав.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, в с т а н о в и в:
Згідно з рішенням Київської міської ради від 29.05.2003 року №494/654 позивачу - Закритому акціонерному товариству «Український інститут з проектування підприємств промисловості та машинобудування «Укрпромпроект»була відведена земельна ділянка по вул. Шулявській, 32 для будівництва житлового будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом (кадастровий номер 8000000000:88:062:0009).
25 листопада 2003 року на виконання цього рішення між позивачем та Київською міською радою був укладений договір короткострокової оренди на 3 роки земельної ділянки розміром 0,2972 га, зазначений договір посвідчений нотаріально та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради за № 91-6-00201 від 11.02.2003р.
08 вересня 2008 року між позивачем та Київською міською радою було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 25.11.2003 року.
Таким чином, відповідно до вимог ч.2 ст. 125 Земельного кодексу України у позивача виникло право користування зазначеною земельною ділянкою та відповідні обов'язки, оскільки згідно з вимогами ст. 1 Закону України «Про оренду землі»оренда землі - це засноване на договорі строкове платне, володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Матеріалами справи встановлено, що відповідно до п.2.1. договору оренди позивача щомісяця сплачує орендну плату у розмірі 1009,23 грн.
В той же час, встановлено, що відведену земельну ділянку позивач використовувати за прямим цільовим призначенням не може, оскільки фізичними особами без жодних законних підстав на вказаній ділянці самочинно установлені гаражі.
Позивачем надано суду документи, що підтверджують право користування земельною ділянкою, а саме: рішення Київради № 494/654 про відведення земельної ділянки позивачу; рішення Шевченківської районної у м. Києві ради від 22.04.2004 № 347 «Про звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок по вул.. Шулявській, 32»; додаткову угоду від 08.09.2008 р.
Враховуючи, що існуючий порядок державної реєстрації права власності (права користування) земельною ділянкою виключає можливість подвійної реєстрації цих прав - житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом , якщо вони збудовані, або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного дозволу чи належно затвердженого проекту , або з істотними порушеннями будівельних норм і правил ( ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України).
Згідно з положеннями ч.2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Визначення терміну «нерухоме майно»наведено у п.1.10 ст. 1 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», а саме : нерухоме майно (нерухомість) - об'єкти майна, які розташовуються на землі і не можуть бути переміщені в інше місце без втрати їх якісних або функціональних характеристик (властивостей), а також земля.
Нерухомість, відмінна від землі, поділяється на:
а) будівлі, а саме: приміщення, пристосовані для постійного або тимчасового перебування в них людей, а також об'єкти власності, функціонально пов'язані з такими приміщеннями.
Будівлі поділяються на будинки (включаючи готелі, мотелі, кемпінги та інші подібні об'єкти туристичної інфраструктури), квартири, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах, індивідуальні гаражі або місця на гаражних стоянках чи в гаражних кооперативах, дачні будинки та інші об'єкти дачної (садової) інфраструктури, відмінні від землі;
б) споруди, а саме: об'єкти нерухомості, відмінні від будівель.
Таким чином, як свідчать матеріали справи, группа осіб, порушуючи права та інтереси позивача, використовує земельну ділянку всупереч вимогам ч. 2 ст. 25 Земельного кодексу України.
Таким чином, позивач, як законний землекористувач, не може використовувати відведену йому земельну ділянку відповідно до взятих на себе зобовяґзань, перелічених у п. 7.2. договору оренди .
Розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 21 лютого 2007 р. за № 167 було затверджено статут Комунального підприємства "Київблагоустрій", однією із функцій вказаного підприємства є демонтаж, перевезення та зберігання безхазяйного майна (кіосків, павільйонів, гаражів, рекламо носіїв, залишків будівельних матеріалів, автомобілів та ін.) та самовільно розміщених об'єктів, що порушують правила благоустрою міста.
Згідно з ч.ч.1,2 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.212 Земельного кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.
Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки.
Згідно з ч.4 ст.376 Цивільного кодексу України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
Судом встановлено, що відповідача зобов'язаний звільнити самовільно зайняту земельну ділянку від гаражів, оскільки має місце порушення права позивача на використання відведеної йому земельної ділянки.
За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача, відповідно до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -
Позов задовольнити повністю.
1.Зобов'язати Комунальне підприємство "Київблагоустрій" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 143, код ЄДРПОУ 26199708) привести самовільно зайняту земельну ділянку за адресою: м. Київ, вул. Шулявська, 32 у придатний до використання стан, включаючи демонтаж тимчасових споруд (гаражів) за адресою: м. Київ, вул. Шулявська, 32 в кількості 80 штук.
2. Стягнути з Комунального підприємства"Київблагоустрій" (01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 143, код ЄДРПОУ 26199708) на користь Закритого акціонерного товариства «Український інститут з проектування підприємств промисловості та машинобудування «Укрпромпроект»(03055, м. Київ, провулок Тбіліський, 4/10; код ЄДРПОУ 25399701) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати відповідно до ст.116 ГПК України.
Суддя О.М. Ярмак
Рішення підписано 03.12.2009р.