ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 36/441 23.11.09
За позовом
До
Про Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна»
Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
визнання права приватної власності
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники сторін:
Від позивача предст. Залізний В.В. за довіреністю № б/н від 30.01.2009р.
Від відповідача предст. Гурмана О.С. за довіреністю № 042/1/9-3617 від 23.05.2008р.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна»до Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання права приватної власності на об'єкти нерухомого майна -нежилі приміщення за призначенням офіс загальною площею 2 317,8 кв.м., що розташовані за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. 1 (літера «А»).
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.11.2009р. прийнято до розгляду позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна», порушено провадження у справі № 36/441 та призначено розгляд справи на 23.11.2009 року.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить суд позов задовольнити.
Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених в листі № 042/1/4-8864 від 02.11.2009р. зазначаючи, що наданий ТОВ «Будівельно-сервісна компанія «Україна»пакет документів не містить усіх необхідних для оформлення права приватної власності документів та не оформлений відповідно до Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 р. № 1820 та зареєстрованого в Київському міському управлінні юстиції 31.08.2001 р. № 62/364.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, господарський суд, -
Рішенням Київської міської ради № 31/905 від 25.09.2003 року «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»затверджено проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна»для будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Микільсько-Слобідській, 1-а у Дніпровському районі м. Києва та вирішено передати позивачеві в короткострокову оренду на 5 оренду земельну ділянку площею 0, 90 га за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.
12 лютого 2004 року між Київською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісний компанія «Україна» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 25.09.2003 року за № 31/905 за актом приймання-передачі передав, а орендар прийняв у короткострокову оренду на 5 років земельну ділянку, яка розташована на вул. Микільсько-Слобідській, 1-а у Дніпровському районі м. Києва площею 0,8980 га для будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.
Відповідно до акту приймання-передачі від 26 лютого 2004 року Київська міська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна»прийняло у володіння і користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою: вул. Микільсько-Слобідська, 1-а у Дніпровському районі м. Києва площею 0,8980 га для будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.
15 лютого 2006 року Спеціалізованою державною організацією «Київська міська служба Української інвестиційної експертизи»(Служба «Київдержекспертиза») Київської міської державної адміністрації надано позитивний висновок комплексної державної експертизи проекту «Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Микільсько-Слобідська, 1-а у Дніпровському районі м. Києва».
У вищезазначеному позитивному висновку комплексної державної експертизи зазначено, що проектна документація з будівництва житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом по вул. Микільсько-Слобідська, 1-а у Дніпровському районі м. Києва відповідає чинній нормативній базі.
Виконання будівельних робіт здійснювалось Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна»на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №1926-Дн/Т від 31.03.2006 року, виданого Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва та відповідно до проектної документації, що узгоджена та зареєстрована Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища за № 07-6527 від 09.08.2005 року.
09 лютого 2009 року закінчений будівництвом об'єкт був прийнятий в експлуатацію, про що державною приймальною комісією було складено відповідний Акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.
Зазначений акт був затверджений Розпорядженням Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від 10.02.2009 р. № 52 та зареєстрований в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю від 12 лютого 2009 р. № 026-09.
Розпорядженням Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації від 11.03.2009 № 116 закінченому будівництвом об'єкту - житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом, що знаходяться по вул. Микільсько-Слобідській присвоєно поштову адресу - м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 1-А.
Також, до матеріалів справи долучені складені Комунальним підприємством “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” технічні паспорти на нежитловий будинок (приміщення) за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, 1-А.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що будівництво Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісний компанія «Україна»спірного об'єкту по вул. Микільсько-Слобідській, 1-А було здійснено у відповідності до норм чинного законодавства України.
Частинами 1, 2 статті 331 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Стаття 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Суб'єктами права приватної власності відповідно до статті 325 Цивільного кодексу України є фізичні та юридичні особи.
Стаття 316 Цивільного кодексу України визначає право власності як право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України захист цивільних прав та інтересів здійснюється у встановленому порядку судом шляхом: визнання цих прав; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконним рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідач не визнає право приватної власності позивача на нежилі приміщення, що знаходять за адресою: вул. Микільсько-Слобідська, 1-а у Дніпровському районі м. Києва, оскільки листом № 042/1/4-8864 від 02.11.2009р. відмовив позиву у оформлені права власності, що й обумовило необхідність звернення позивача до суду.
Згідно ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Відповідно до пунктів 4.1.6 та 4.1.7 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31.08.2001 № 1820 та зареєстрованого в Київському міському управлінні юстиції 31.08.2001 за № 62/364, Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти, що передані до статутного фонду юридичної особи, та на об'єкти, передані у власність суб'єктів підприємницької діяльності, створених у процесі приватизації (корпоратизації).
За таких обставин, матеріалами справи підтверджено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісний компанія «Україна»здійснило будівництво спірного об'єкту по вул. Микільсько-Слобідській, 1-А у відповідності до вимог чинного законодавства України та згідно норм ст. 331 Цивільного кодексу України набуло право власності на зазначений об'єкт, а отже, відмова відповідача в оформлені права власності позивача є необґрунтованою.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісний компанія «Україна»є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 16, 316, 321, 325, 328, 331 та 392 Цивільного кодексу України та ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна»(01033, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 38-Б, кв. 12, код ЄДРПОУ 31569244) право приватної власності на об'єкти нерухомого майна -нежилі приміщення за призначенням офіс загальною площею 2 317, 8 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська, буд. 1 (літера «А»), а саме:
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 273), площею 209,8 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 274) площею 231,9 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 275) площею 109,4 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 276) площею 112,7 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 277) площею 92,0 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 281) площею 184,7 кв.м.
- нежилі приміщення №1,2 (групи приміщень № 302) площею 51,6 кв.м.
- нежилі приміщення №1,2 (групи приміщень № 303) площею 21,9 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 304) площею 90,3 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 305) площею 77,7 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 306) площею 56,8 кв.м.
- нежилі приміщення з №1 по №15 (групи приміщень № 309) площею 734,0 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 310) площею 56,5 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 311) площею 45,4 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 312) площею 16,1 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 313) площею 13,8 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 314) площею 16,0 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 315) площею 14,7 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 316) площею 51,2 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 317) площею 31,6 кв.м.
- нежиле приміщення №1 (групи приміщень № 318) площею 99,7 кв.м.
3. Стягнути з Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, вул. Хрещатик, 10, м. Київ, код ЄДРПОУ 19020407) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-сервісна компанія «Україна»(01033, м. Київ, вул. Шота Руставелі, буд. 38-Б, кв. 12, код ЄДРПОУ 31569244) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Т.Ю. Трофименко