ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 21/5004.12.09
За позовом Науково -виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»
ДоАкціонерного банку «Енергобанк»
Простягнення
суддя Шевченко Е. О.
Представники:
Від позивачаРачок Н.М.- представник (дов. №07/03-21 від 03.07.2008)
Від відповідача Кудін С.П. - представник (дов. № 21.2/07-75 від 02.09.2009)
У відповідності до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 12.11.2009, 26.11.2009, 03.12.2009 оголошувались перерви до 04.12.2009.
Науково -виробниче товариство з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»звернулось до Господарського суду м. Києва із зустрічним позовом у справі № 21/30 до Акціонерного банку «Енергобанк»про стягнення з останнього суми боргу в розмірі 318151,45 грн., пені в розмірі 156220,07 грн., 3% річних в розмірі 1284,01 грн. та 4248,98 грн. інфляційних втрат.
Ухвалою Господарського суду міста Києва, за вказаним зустрічним позовом, порушено окреме провадження у справі № 21/50.
Заявою від 14.09.2009 позивач збільшив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 612119,97 грн., пені в розмірі 38169,57 грн., 3% річних в розмірі 5146,89 грн. та 8284,46 грн. інфляційних втрат; розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008, укладений між позивачем та відповідачем; виселити відповідача із орендованого приміщення, загальною площею 481,3 кв.м., що становить 33/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119.
Заявою від 26.10.2009 позивач збільшив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 734921,30 грн., пеню в розмірі 54263,35 грн., 3% річних в розмірі 7504,19 грн. та 13229,77 грн. інфляційних втрат; розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008, укладений між позивачем та відповідачем; виселити відповідача із орендованого за договором оренди від 12.07.2008 нежитлового приміщення, загальною площею 481,3 кв.м., що становить 33/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119.
Заявою від 05.11.2009 позивач збільшив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 857722,63 грн., пеню в розмірі 60524,05 грн., 3% річних в розмірі 8420,49 грн. та 13229,77 грн. інфляційних втрат; розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008, укладений між позивачем та відповідачем; виселити відповідача із орендованого за договором оренди від 12.07.2008 нежитлового приміщення, загальною площею 481,3 кв.м., що становить 33/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119.
Заявою від 19.11.2009 позивач збільшив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 857722,63 грн., пеню в розмірі 67269,05 грн., 3% річних в розмірі 9407,49 грн. та 19892,44 грн. інфляційних втрат; розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008, укладений між позивачем та відповідачем; виселити відповідача із орендованого за договором оренди від 12.07.2008 нежитлового приміщення, загальною площею 481,3 кв.м., що становить 33/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного договору оренди від 12.07.2008, відповідач не належним чином виконав свої зобов'язання по сплаті орендної плати за період з січня 2009 по листопад 2009, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 857722,63 грн. за користування орендованим приміщенням, та яку позивач просить стягнути в судовому порядку з урахуванням індексу інфляції, пені та 3% річних. Також, у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язків по договору, позивач просить розірвати договір та виселити відповідача з орендованого приміщення.
Відповідач проти задоволення позову заперечує та зазначає, що орендну плату сплачує за розміром, який визначений позивачем у листі від 11.02.2009, нарахування пені у розмірі що більший ніж подвійна облікова ставка НБУ є незаконним, а застосування 3% суперечить нормам Господарського кодексу України, як таким, що є спеціальними по відношенню до норм Цивільного кодексу України.
Розглянувши подані учасниками процесу документи і матеріали, заслухавши повноважних представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та подані заперечення, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
12.07.2008 між Науково-виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія», як орендодавцем (позивач) та Акціонерним банком «Енергобанк», як орендарем (відповідач) було укладено нотаріальний договір оренди нежитлових приміщень, загальною площею 481,3 кв.м., що становить 33/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119.
За даним договором позивач передає, а відповідач приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення, загальною площею 481,3 кв.м., що становить 33/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119.
За узгодженістю сторін (п.3.1. договору) було визначено, що орендна плата за об'єкт оренди складає 203,79 грн. за квадратний метр на місяць. За користування орендованим майном площею 481,3 кв.м. орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату у розмірі 98 084, 13 грн. в тому числі ПДВ.
Пунктом 3.2. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця наперед, не пізніше п'ятого числа кожного поточного місяця незалежно від факту отримання рахунків від орендодавця.
Відповідно до п.2.1. договору, 12.07.2008 сторонами було підписано акт прийому-передачі нежитлових приміщень.
Пунктом 2.4. Договору визначено, що об'єкт, що орендується вважається фактично переданим з моменту підписання акту прийому-передачі. Сторонами були виконані умови договору -позивач передав нерухоме майно відповідачу, а відповідач прийняв його та здійснив оплату згідно умов договору.
Відповідно до п. 3.5. договору, розмір орендної плати протягом строку оренди змінюється з 1 січня кожного поточного року з урахуванням індексу інфляції за попередній рік, а саме: орендна плата через 1 (один) рік збільшується на відсоток офіційно встановленого індексу інфляції та залишається такою на протязі 12 (дванадцяти) місяців; орендна плата на наступні 12 (дванадцять) місяців оренди збільшується по відношенню до розміру орендної плати за попередні 12 (дванадцять) місяців оренди ще на відсоток офіційно встановленого індексу інфляції за попередній рік і т.д.
На підставі п. 3.5 договору оренди нежитлового приміщення від 12.07.2008 позивачем з 01 січня 2009р. було переглянуто розмір орендної плати за вказаним договором, встановлено розмір орендної плати 204,9 грн. за квадратний метр на місяць, а за користування орендованим майном площею 481,3 кв.м. щомісячна орендна плата становить 98 618,40 (дев'яносто вісім тисяч шістсот вісімнадцять) грн. 40 коп., в тому числі ПДВ., про що повідомлено Відповідача листом від 11.02.2009р. (докази відправки є в матеріалах справи).
Також, у зв'язку з виявленою позивачем помилкою в розрахунку розміру орендної плати, який був доведений до відмома відповідача, листом від 11.02.2009 та керуючись п. 3.5 Договору, позивач листом від 12.03.2009 повідомив відповідача, що середньорічний індекс інфляції за 2008 рік становить 125,2%, тому з 01.01.2009 розмір орендної плати за договором оренди нежитлових приміщень від 12.07.2008, загальною площею 481,3 кв.м., що складає 33/1000 нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: Чернівецька обл., м. Чернівці, вул. Головна, 119 становить: січень 2009 року 98084,13 *1,252=122801,33 грн., в т.ч. ПДВ 20466,88 грн. У зв'язку з тим, що за січень 2009 відповідачем сплачено 98618,40 грн., то заборгованість відповідача за січень становить 24182,93 грн., за лютий 2009 відповідачем сплачено 98618,40 грн., то заборгованість відповідача становить 24182,93 грн., за березень 2009 року відповідачем сплачено 98618,40 грн., то заборгованість відповідача становить 24182,93 грн.
Крім того, в зазначеному листі вказано на необхідність здійснювати подальшу оплату орендних платежів з урахуванням перерахунку, а саме 122801,33 грн. та на погашення існуючої заборгованості, за період з січня 2009 по березень 2009 на загальну суму 72548,79 грн.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач, за оренду приміщення по Договору від 11.07.2008, за січень 2009 перерахував 98618,40 грн., за лютий 2009 перерахував 98618,40 грн., за березень 2009 перерахував 98618,40 грн., за квітень 2009 перерахував 98618,40 грн., за травень 2009 перерахував 98618,40 грн., за період з червня 2009 по листопад 2009 відповідач не здійснив розрахунки з позивачем за оренду приміщення.
Відповідач не погоджується із розрахунком розміру орендної плати по Договору, який був зроблений позивачем у листі від 12.03.2009 та зазначає, що ним сплачувалась протягом лютого -травня 2009, орендна плати розрахована позивачем у листі від 11.02.2009 у розмірі 98618,40 грн. на місяць, подальше одностороннє збільшення розміру орендної плати, умовами договору не передбачено.
Проте, з такими доводами відповідача, суд не погоджується виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.
Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Враховуючи умови п. 3.5 Договору оренди від 12.07.2008, яким сторони передбачили перегляд розміру орендної плати один раз на рік, що збільшується на відсоток офіційно встановленого індексу інфляції за попередній рік та умови п. 3.6 Договору оренди, яким передбачено, що розмір орендної плати може бути збільшений лише за двосторонньою згодою сторін, крім випадків, передбачений п. 3.5 Договору, суд приходить до висновку, що сторони досягли згоди щодо такої істотної умови Договору, як розмір орендної плати, та з метою урахування інфляційних процесів передбачили коригування орендної плати, тобто погодили, що розмір орендної плати буде постійно зростати.
Крім того, судом враховано, що умовами договору, розмір орендної плати на 2008 рік встановлений на рівні 98084,13 грн., а розмір орендної плати на наступний рік змінюється з 1 січня кожного поточного року з урахуванням індексу інфляції за попередній рік.
Таким чином, розмір орендної плати по Договору від 12.07.2008 на 2009 рік не залежить від розрахунку, який був зроблений позивачем, а залежить від орендної плати визначеної сторонами у п. 3.1 Договору (98084,13 грн.) та середнього розміру індексу інфляції за 2008 рік, отже арифметична помилка позивача у листі від 11.02.2009, в якому позивач розрахував орендну плату на рівні 98618,40 грн., не може бути причиною для відмови у сплаті орендної плати на умовах визначених у Договорі, а саме 98084,13 грн. (розмір встановлений в 2008 році)*123,3% (середньорічний індекс інфляції за 2008 рік) (позивач помилково визначив 125,2%)= 120937,73 грн.
Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що розмір орендної плати по Договору від 12.07.2009 з 01.01.2009 становить 120937,73 грн. на місяць, яку відповідач, відповідно до п. 3.2, повинен сплачувати на поточний рахунок позивача, не пізніше 5 числа кожного поточного місяця.
Також, до матеріалів справи позивачем додано копію постанови Київського апеляційного господарського суду від 06.05.2009 у справі № 21/15 за позовом Науково -виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»до Акціонерного банку «Енергобанк»про стягнення заборгованості по договору оренди від 12.07.2008.
Як вбачається зі змісту постанови Київського апеляційного господарського суду у справі № 21/16, колегією суддів встановлено, що між Науково -виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»та Акціонерним банком «Енергобанк»було укладено договір від 12.07.2008 оренди нежитлових приміщень, загальною площею 481,3 кв.м., що становить 33/1000 частки нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119. У зв'язку з невиконанням Акціонерним банком «Енергобанк» своїх зобов'язань по договору оренди від 12.07.2009, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі за грудень 2008 року в розмірі 98618,40 грн., за січень 2009 року в розмірі 98618,40 грн., яка в процесі розгляду справи № 21/15 була погашена відповідачем в повному обсязі. Позивач в межах справи № 21/15 уточнив позовні вимоги та просив суд стягнути заборгованість за лютий 2009 року у розмірі 98618,40 грн., пеню за прострочення оплати у розмірі 122957,86 грн. (57869,63 грн. за період з 06.12.2008 по 02.02.2009, 42406,00 грн. за період з 06.01.2009 по 24.02.2009, 22682,23 грн. за період з 06.02.2009 по 24.02.2009), три відсотки річних у сумі 1010,60 грн., індекс інфляції за період прострочення оплати за договором у розмірі 350,40 грн., а всього 222937,30 грн.
Колегією суддів в межах справи № 21/15 вирішено стягнути з Акціонерного банку «Енергобанк»заборгованість по договору оренди від 12.07.2009 за лютий 2009 у розмірі 98618,40 грн., три відсотки річних у сумі 1010,60 грн., індекс інфляції за період прострочення оплати за договором у розмірі 350,44 грн. та пеню у розмірі 7955,16 грн. з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ.
Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Матеріалами справи підтверджено та відповідачем не спростовано, що заборгованість відповідача по орендній платі за січень 2009 становить 22319,33 грн. (120937,73 грн.-98618,40 грн.(сплачено в процесі розгляду справи № 21/15), за лютий 2009 становить становить 22319,33 грн. (120937,73грн.-98618,40 грн.(сплачено в процесі розгляду справи № 21/15); за березень 2009 становить 22319,33 грн. (120937,73грн.-98618,40 грн.(сплачено відповідачем); за квітень 2009 становить 22319,33 грн. (120937,73грн.-98618,40 грн.(сплачено відповідачем), за травень 2009 становить 22319,33 грн. (120937,73грн.-98618,40 грн.(сплачено відповідачем), за червень 2009 становить 120937,73 грн., за липень 2009 становить 120937,73 грн., за серпень 2009 становить 120937,73 грн., за вересень 2009 становить 120937,73 грн., за жовтень 2009 становить 120937,73 грн., за листопад становить 120937,73 грн. Всього загальна сума заборгованості становить 837223,03 грн.
Відповідно до п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Відповідно до ч.2 ст. 615 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Оскільки своїх зобов'язань по Договору щодо сплати до 5 числа поточного місяця орендної плати, відповідач не виконав, позов в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі підлягає задоволенню частково, а саме на суму 837223,03 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем надано до суду розрахунок 3% річних, проте, суд не погоджується з таким розрахунком 3% річних, оскільки позивачем не вірно визначена сума заборгованості.
Таким чином, за розрахунком суду розмір 3% річних становить 9087,74 грн.:
за січень 2009 становить 596,20 грн. (22319,33 грн.*3%/365*325 (з 06.01.2009 по 26.11.2009));
за лютий 2009 становить 539,33 грн. (22319,33 грн.*3%/365*294 (з 06.02.2009 по 26.11.2009));
за березень 2009 становить 487,97 грн. (22319,33 грн.*3%/365*266 (з 06.03.2009 по 26.11.2009));
за квітень 2009 становить 506,94 грн. (120937,73 грн.*3%/365*51 (з 06.04.2009 по 26.05.2009)) + 337,54 грн. (22319,33*3%/365*184 (з 27.05.2009 по 26.11.2009);
за травень 2009 становить 546,70 грн. (120937,73 грн.*3%/365*55 (з 06.05.2009 по 29.06.2009)) + 275,17 грн. (22319,33*3%/365*150 (з 30.06.2009 по 26.11.2009);
за червень 2009 становить 1729,58 грн. (120937,73 грн.*3%/365*174 (з 06.06.2009 по 26.11.2009));
за липень 2009 становить 1431,37 грн. (120937,73 грн.*3%/365*144 (з 06.07.2009 по 26.11.2009));
за серпень 2009 становить 1123,23 грн. (120937,73 грн.*3%/365*113 (з 06.08.2009 по 26.11.2009));
за вересень 2009 становить 815,09 грн. (120937,73 грн.*3%/365*82 (з 06.09.2009 по 26.11.2009));
за жовтень 2009 становить 516,88 грн. (120937,73 грн.*3%/365*52 (з 06.10.2009 по 26.11.2009));
за листопад 2009 становить 208,74 грн. (120937,73 грн.*3%/365*21 (з 06.11.2009 по 26.11.2009)).
Також, позивачем до суду надано розрахунок втрат від інфляції, з яким суд не погоджується, оскільки позивачем не вірно визначено сума заборгованості.
Рекомендація Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997 року щодо порядку нарахування індексів інфляції при розгляді судових справ передбачає, що сума, яка внесена за період з 1 по 15 число відповідного місяця, наприклад, травня, індексується за період з розрахунком травня, а якщо з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця - червня. Для визначення індексу за будь-який період необхідно щомісячні індекси, які складають відповідний період, перемножити між собою.
Таким чином, індекс інфляції (січень 2009 - 1,029; лютий 2009-1,015, березень 2009-1,014, квітень 2009-1,009, травень 2009-1,005,червень 2009-1,011, липень 2009-99,9, серпень 2009-99,8, вересень 2009-100,8, жовтень 2009-100,9) становить 19203,10 грн.:
за січень 2009 становить 2252,02 грн. (22319,33 грн.*1,1009=24571,35);
за лютий 2009 становить 1560,12 грн. (22319,33 грн.*1,0699 = 23879,45) ;
за березень 2009 становить 1205,24 грн. (22319,33 грн.* 1,054=23524,57);
за квітень 2009 становить 1693,13 грн. (120937,73 грн.*1,014=122630,86 (за квітень, травень 2009) + 558,00 грн. (22319,33* 1,025=22877,31 (за червень 2009- жовтень 2009);
за травень 2009 становить 1947,10 грн. (120937,73 грн.*1,0161=122884,83 (за травень -червень2009) +312,47 грн. (22319,33*1,014 (за липень -жовтень=22631,80);
за червень 2009 становить 3023,44 грн. (120937,73 грн.*1,025=123961,17 за червень -жовтень 2009);
за липень 2009 становить 1693,13 грн. (120937,73 грн.*1,014=122630,86 (за липень -жовтень 2009);
за серпень 2009 становить 1814,07 грн. (120937,73 грн.*1,015=122751,80 (за серпень - жовтень 2009);
за вересень 2009 становить 2055,94 грн. (120937,73 грн.*1,017 =122993,67 (за вересень -жовтень 2009);
за жовтень 2009 становить 1088,44 грн. (120937,73 грн.*1,009).
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат підлягають задоволенню частково, а саме в частині стягнення 3% річних у розмірі 9087,74 грн. та в частині інфляційних втрат у розмірі 19203,10 грн.
Також, позивач просить стягнути з відповідача пеню у розмірі 67269,05 грн.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 Цивільного кодексу України).
Згідно ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 Господарського кодексуУкраїни).
Відповідно до ч.1 ст. 231 Господарського кодексу України, законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.
Пунктом 8.3. договору передбачено, що орендар за прострочення сплати орендодавцеві орендної плати, визначеної п.3.1 договору за вимогою орендодавця зобов'язаний сплатити останньому пеню у розмірі 1% від простроченої суми за кожен день прострочення.
Згідно ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Враховуючи вищевикладені обставини, а також той факт, що відповідальність орендаря у вигляді пені передбачена договором, вимоги позивача про стягнення пені підлягають задоволенню, проте за розрахунком суду, оскільки розрахунок позивача є невірним.
Розмір пені, за розрахунком суду, становить 59417,48 грн.:
за січень 2009 становить 2644,08 грн. (22319,33 грн.*24%/365*160 (з 06.01.2009 по 14.06.2009), 22319,33 грн. *22%/365*22 (з 15.06.2009 по 05.07.2009);
за лютий 2009 становить 2593,93 грн. (22319,33 грн.*24%/365*130 (з 06.02.2009 по 14.06.2009) 22319,33 грн. *22%/365*51 (з 15.06.2009 по 05.08.2009);
за березень 2009 становить 2560,92 грн. (22319,33 грн.*24%/365*101 (з 06.03.2009 по 14.06.2009) 22319,33 грн. *22%/365*57 (з 15.06.2009 по 11.08.2009), 22319,33 грн. *20,4%/365*25 (з 12.08.2009 по 05.09.2009);
за квітень 2009 становить 5801,97 грн. (120937,73 грн.*24%/365*51 (з 06.04.2009 по 26.05.2009) 22319,33*24%/365*20 (з 27.05.2009 по 14.06.2009) 22319,33 грн. *22%/365*57 (з 15.06.2009 по 11.08.2009), 22319,33 грн. *20,4%/365*55 (з 12.08.2009 по 05.10.2009);
за травень 2009 становить 5557,90 грн. (120937,73 грн.*24%/365*41 (з 06.05.2009 по 14.06.2009), 120937,73грн.*22%/365*14 (з 15.06.2009 по 29.06.2009), 22319,33*22%/365*43 (з 30.06.2009 по 11.08.2009), 22319,33 грн. *20,4%/365*56 (з 12.08.2009 по 05.11.2009);
за червень 2009 становить 12182,58 грн. (120937,73 грн.*24%/365*10 (з 06.06.2009 по 14.06.2009), 120937,73 грн.*22%/365*57 (з 15.06.2009 по 11.08.2009), 120937,73 грн.*20,4%/365*107 (з 12.08.2009 по 26.11.2009);
за липень 2009 становить 9929,48 грн. (120937,73 грн.*22%/365*37 (з 06.07.2009 по 11.08.2009), 120937,73 грн.*20,4%/365*107 (з 12.08.2009 по 26.11.2009);
за серпень 2009 становить 7669,77 грн. (120937,73 грн.*22%/365*6 (з 06.08.2009 по 11.08.2009), 120937,73 грн.*20,4%/365*107 (з 12.08.2009 по 26.11.2009);
за вересень 2009 становить 5542,59 грн. (120937,73 грн.*20,4%/365*82 (з 06.09.2009 по 26.11.2009);
за жовтень 2009 становить 3514,82 грн. (120937,73 грн.*20,4%/365*52 (з 06.10.2009 по 26.11.2009);
за листопад 2009 становить 1419,44 грн. (120937,73 грн.*20,4%/365*21 (з 06.11.2009 по 26.11.2009).
За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені підлягають задоволенню частково, а саме на суму 59417,48 грн.
Також, позивач просить суд розірвати Договір оренди від 12.07.2008. та виселити відповідача з орендованого, по вказаному договору, приміщення. При розгляді даної вимоги суд виходить з наступного.
Згідно з ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму в порядку, встановленому ст. 188 Господарського кодексу України.
Згідно з частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтю 783 Цивільного кодексу України встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.
Вказаний перелік підстав для розірвання договору найму на вимогу орендодавця є вичерпним та розширеному тлумаченню не підлягає.
Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач в якості підстави для розірвання договору оренди зазначає невиконання відповідачем умов договору, не внесення с червня 2009 року по листопад 2009 орендних платежів.
В той же час, невиконання умов договору щодо внесення орендної плати не можу бути підставою його розірвання в судовому порядку, оскільки ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
З матеріалів справи не вбачається та позивачем не доведено направлення відповідачу (орендарю) та одержання останнім на підставі ч. 2 ст. 782 Цивільного кодексу України повідомлення наймодавця про відмову від договору у зв'язку з невнесенням орендної плати протягом трьох місяців підряд.
Крім того, позивачем не надано належних доказів додержання порядку передбаченого ст. 188 Господарського кодексу України, а саме надіслання на адресу відповідача пропозиції про розірвання договору.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача про розірвання договору оренди від 12.07.2008 не підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.2 ст. 653 Цивільного кодексу у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.
У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України).
У зв'язку з тим, що суд дійшов висновку про відсутність підстав для розірвання Договору від 12.07.2008 в судовому порядку, позивачем не надано доказів відмови від Договору в порядку ст. 782 Цивільного кодексу України, доказів припинення Договору від 12.07.2009 та сторонами не досягнуто згоди щодо розірвання Договору в добровільному порядку, то позовні вимоги в частині виседення відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 481,3 кв.м. за адресою: Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Головна, 119, є необґрунтованими та безпідставними, а тому не підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.
Крім того, в доход Державного бюджету з позивача підлягає стягненню державне мито у розмірі 85,00 грн., виходячи з того, що позивачем заявлено майнові вимоги на загальну суму 954291,61 грн., які підлягають оплаті у розмірі 1% від розміру майнових вимоги та немайнові вимоги, які підлягають оплаті державним митом у розмірі 85,00 грн., а позивачем сплачено державне мито на загальну суму 9542,92 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Акціонерного банку «Енергобанк»(01001, м. Київ, вул. Лютеранська, 9/9, код ЄДРПОУ 19357762, п/р 73968100001, в АБ “Енергобанк”в м. Києві, МФО 300272) на користь Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»(03049, м. Київ, вул. Курська,10, код ЄДРПОУ 19138161, п/р 2600763261 в ВАТ “СЕБ Банк”, МФО 300175) суму основного боргу у розмірі 837223 (вісімсот тридцять сім тисяч двісті двадцять три) грн. 03 коп., пеню за прострочення оплати у розмірі 59417 (п'ятдесят дев'ять тисяч чотириста сімнадцять) грн. 48 коп., три відсотки річних у розмірі 9087 (дев'ять тисяч вісімдесят сім) грн. 74 коп., індекс інфляції за період прострочення оплати за договором у розмірі 19203 (дев'ятнадцять тисяч двісті три) грн. 10 коп., державне мито у розмірі 9249 (дев'ять тисяч двісті сорок дев'ять) грн. 31 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 302 (триста дві) грн.89 коп..
3. В іншій частині позову відмовити.
4. Стягнути з Науково-виробничого товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія»(03049, м. Київ, вул. Курська,10, код ЄДРПОУ 19138161, п/р 2600763261 в ВАТ “СЕБ Банк”, МФО 300175) на користь Державного бюджету України державне мито у розмірі 85,00 грн.
5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набуває законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Е.О. Шевченко