Справа № 634/753/17
Провадження № 2/634/291/17
Категорія 38
03.10.2017 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:
головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.
за участю секретаря судового засідання:ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування,
ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування, посилаючись на те, що Згідно Договору купівлі-продажу №461 від 29.12.2001 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір, згідно якого ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_5 купив житловий будинок, житловою площею 23,3 кв.м., з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: вул.Червоноармійська, буд.5 смт Сахновщина Харківської області.
За умовами вищевказаного договору ОСОБА_5 повністю сплатив ОСОБА_4 вартість 1000,00 грн. придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна.
Договір Купівлі-продажу був зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» 2001 року, згідно діючого на той час законодавства і набрав чинності.
Право власності на житловий будинок №5 по вул.Червоноармійській смт Сахновщина Харківської області виникло у ОСОБА_5 з моменту укладання договору купівлі-продажу №461 від 29.12.2001 року і зареєстрованого Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрацій біржових угод з нерухомістю» за №461 від 29.12.2001 року, який є дійсний згідно п.3 ст.5 ЦК України від 16.01.2003 року «Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов»язків, що виникли з моменту набрання ним чинності».
З 2001 року у встановленому законом порядку ОСОБА_5 зайняв вище зазначений житловий будинок, і весь час по день смерті, 09.11.2005 року, використовував його, робив в ньому поточний та капітальний ремонти.
Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді права на житловий будинок №5 по вул.Червоноармійській смт Сахновщина Харківської області, який належав ОСОБА_5 на підставі Договору купівлі-продажу №461 від 29.12.2002 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі.
Спадкоємцями першої черги після померлого ОСОБА_5 є його дружина - ОСОБА_6, син - ОСОБА_2, донька ОСОБА_3.
Інших спадкоємців не має.
ОСОБА_6 за життя фактично прийняла спадщину, але юридично її не оформила у зв»язку зі смертю.
30 липня 2016 року ОСОБА_6 померла.
Спадкоємцями першої черги після померлої ОСОБА_6 є її син - ОСОБА_2, та донька - ОСОБА_3.
Інших спадкоємців не має.
Маючи намір прийняти спадщину після смерті матері ОСОБА_6, позивачі звернулися до приватного нотаріуса Сахнощинського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 з метою написання заяви про прийняття спадщини та видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку, після смерті 30.07.2016 року ОСОБА_6.
Згідно Виписки про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 11.08.2016 року, за №44737356 11.08.2016 року було відкрита спадкова справа за №59350763 після смерті ОСОБА_6, яка померла 30 липня 2016 року.
На момент звернення до приватного нотаріуса Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, при вивченні відповідних документів поданих позивачами з метою щодо успадкування майна, нотаріусом у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом позивачам було відмовлено у зв»язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ на житловий будинок з надвірними будівлями під №5 по вул.Червоноармійська в смт Сахновщина Харківської області, який належав ОСОБА_5, померлому 09.11.2005 року на підставі Договору купівлі-продажу №461 від 29 грудня 2001 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі.
Оскільки, договір купівлі-продажу квартири не посвідчений нотаріально, це не дає можливості для реалізації позивачами прав по розпорядженню майном.
В з»язку з цим, просять визнати угоду №461 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку №5 по вул.Червоноармійська в смт Сахновщина Харківської області від 29.12.2001 року зареєстровану Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №461 від 29.12.2001 року, укладеною, а також визнати за ними по 1/2 частині житлового будинку за вищевказаною адресою.
Позивачі в судове засідання не з»явилися, надали до суду заяву в якій просять справу слухати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
29.12.2001 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_5М згідно Договору купівлі-продажу №461 укладеного у простій формі та посвідченого у Лозівській філії Харківської товарної біржі. Той факт, що договір купівлі-продажу квартири не посвідчений нотаріально, не дає можливості для реалізації прав по розпорядженню придбаним будинком позивачами, оскільки їх батько - ОСОБА_5 помер 09 листопада 2005 року, що підтверджується, копією свідоцтва про смерть, серія І-ВЛ №027359, зареєстрованого відділом реєстрації актів цивільного стану Сахновщинського РУЮ Харківської області 17.11.2005 року, актовий запис №161, Мати, ОСОБА_6 померла 30 липня 2016 року, згідно копії свідоцтва про смерть серія І-ВЛ №550185, зареєстрованого Сахновщинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Харківській області 02.08.2016 року №99.
Після смерті ОСОБА_8 та ОСОБА_6, відкрилася спадщина на вищезгаданий житловий будинок.
Приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 у видачі Свідоцтва про право на спадщину за законом позивачам було відмовлено у зв»язку з тим, що наданий правовстановлюючий документ на житловий будинок з надвірними будівлями за №5 по вул. Червоноармійській в смт Сахновщина Харківської області, який належав ОСОБА_5, померлому 09.11.2005 року на підставі Договору купівлі-продажу №461 від 29.12.2001 року, укладеного у простій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі.
Договір купівлі-продажу підлягає обов»язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Інших спадкоємців, які б мали право на обов»язкову частку у спадщині не має.
Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу будинку від 29.12.2001 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між сторонами було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст. 203 ЦК України.
Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди , зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню».
27 березня 2017 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на житловий будинок №5 по вул.Червоноармійській смт Сахновщина Харківської області на ім»я ОСОБА_5, реєстраційний номер 1-85.
Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
П. 5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна.
Але після укладення Договору купівлі-продажу №461 від 29.12.2001 року, посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 договір купівлі-продажу житлового будинку №5 по вул.Червоноармійській в смт Сахновщина Харківської області не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.
Відповідно до ч.1 ст.55 Закону України від 02.09.93 року №3425-ХІІ «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року №152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються.
Право власності на вищезазначений будинок виникло у ОСОБА_5 з моменту укладення договору купівлі-продажу №461 від 29.12.2001 року і зареєстрованого в Сахновщинському бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 1-85.
Згідно ст. 1261 ЦК України у першу чергу право спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є спадкоємцями першої черги, інших спадкоємців не має.
Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеною угоду №461 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку №5 по вул.Червоноармійська в смт Сахновщина Харківської області від 29.12.2001 року, а також визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право власності по 1/2 частині вищевказаного будинку.
Керуючись ст.ст. 203, 206, 220, 267, 392 655, 656, 1220-1223, 1225, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_2, ОСОБА_3 до територіальної громади Сахновщинської селищної ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати угоду №461 купівлі-продажу нерухомого майна, житлового будинку №5 по вул.Червоноармійська в смт Сахновщина Харківської області від 29 грудня 2001 року, зареєстровану Лозівською філією Харківської товарної біржі в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №461 від 29.12.2001 року, укладеною.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН:НОМЕР_1, проживаючого за адресою : ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями №5 по вул.Полтавська в смт Сахновщина Харківської області, який належав померлому 09 листопада 2005 року ОСОБА_5, на підставі Договору купівлі-продажу №461 від 29 грудня 2001 року, укладеного у простій письмовій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 30 липня 2016 року.
Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН:НОМЕР_2, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями №5 по вул. Полтавська в смт Сахновщина Харківської області, який належав померлому 09 листопада 2005 року ОСОБА_5, на підставі Договору купівлі-продажу №461 від 29 грудня 2001 року, укладеного у простій формі та посвідченого Лозівською філією Харківської товарної біржі, після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 30 липня 2016 року.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Копія вірна.Суддя