"27" липня 2006 р.
Справа № 30/145-06-4696
За позовом: Управління Одеської обласної ради з майнових відносин
До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю « Реал- ТБ»
Про виселення
Суддя РОГА Н.В.
Представники:
Від позивача: Добро вольський О.В.- довіреність №7 від 15.06.2006р.
Від відповідача: Ліпич С.П.- довіреність від 02.06.2006р.
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Управління Одеської обласної ради з майнових відносин (далі - Управління), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) «Реал-ТВ» про виселення відповідача з нежилого приміщення технічного поверху загальною площею 72.9 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Тираспольська, 27\29 та зобов'язання відповідача передати Управлінню зазначене приміщення за актом приймання-передачі.
В ході розгляду справи, на підставі наданих відповідачем установчих документів було встановлено, що правильна назва відповідача по справі - ТОВ «Реал-ТБ».
Представник позивача позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні.
Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.
У розгляді справи оголошувалась перерва відповідно до ст.77 ГПК України.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд встановив:
13 лютого 2004р. між Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації, правонаступником якого є позивач по справі (Орендодавець) та ТОВ «Реал-ТБ» (Орендар) був укладений договір оренди майна, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частку технічного поверху , площею 72, 9 кв.м, що розташований у будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Тираспольська, 27\29, з метою розташування обладнання головної станції кабельного телебачення. Термін дії договору- до 13.02.2005р. згідно п.9.1. договору.
Відповідно до п.9.4. договору його дія припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ст.26 закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється у разі закінчення строку , на який його було укладено. За таких обставин, позивач по справі вважає, що Договір оренди майна від 13.02.2004р. припинив свою дію 13.02.2005р. і з цього часу ТОВ «Реал-ТБ» користується не житловим приміщенням технічного поверху, площею 72, 9 кв.м, що розташоване у будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Тираспольська, 27\29 без правових підстав, у зв'язку з чим звернувся до суду з позовом про виселення відповідача та зобов'язання його оформити передачу приміщення належним актом.
Позивач звернув увагу суду на те, що ТОВ «Реал-ТБ» фактично погодилося у 2005р. з фактом закінчення терміну договору оренди, що вбачається з тексту листа ТОВ від 08.09.2005р. за №25 на адресу Управління, адже, само ТОВ «Реал-ТБ» звернулося з проханням укласти новий договір.
Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на проведення капітального ремонту в орендованому приміщенні . У 2005р. ТОВ «Реал-ТБ» звернулося до Управління з заявою про укладення нового договору оренди, у зв'язку із закінченням строку дії договору від 13.02.2004р. Була виконана нова експертна оцінка приміщення , але вона не враховувала здійснення ТОВ «Реал-ТБ» капітального ремонту, тому не влаштовувала ТОВ «Реал-ТБ» і новий договір оренди не був укладений.
За весь період користування приміщенням ТОВ «Реал -ТБ» належним чином сплачувало орендну плату, тому вважає себе добросовісним орендарем.
Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого висновку :
Згідно ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Відповідно до ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Як вбачається з тексту Договору оренди майна від 13.02.2004р., що був укладений між сторонами по справі, сторони домовилися, що термін дії договору - до 13.02.2005р. Відповідно до п.9.4. договору його дія припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ст..785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до п.2.3. Договору оренди майна від 13.02.2004р. майно вважається поверненим Орендодавцю з часу підписання сторонами акту приймання-передачі (повернення) майна.
Що стосується посилання відповідача на проведення капітального ремонту орендованого приміщення та сплати орендної плати за весь період користування об'єктом оренди, у тому числі і 2006р., то слід зауважити, що користування майном комунальної власності є платним відповідно до норм законодавства. Питання ж щодо повернення витрат на поліпшення орендованого майна може розглядатися в окремому провадженні. Крім того, здійснення капітального ремонту орендованого приміщення ще не є підставою для користування майном комунальної власності.
За таких обставин, вимоги позивача є правомірними, підтверджені матеріалами справи, тому підлягають задоволенню.
Судові витрати по сплаті держмита ,витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву Управління Одеської обласної ради з майнових відносин - задовольнити .
2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Реал-ТБ» (м. Одеса, вул. Тираспольська, 27\29, код 25418918) з нежитлового приміщення технічного поверху, загальною площею 72,9 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Тираспольська, 27\29.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Реал-ТБ» (м. Одеса, вул. Тираспольська, 27\29, код 25418918) передати Управлінню Одеської обласної ради з майнових відносин (м. Одеса, пр. Шевченка, 4, код 23212638) об'єкт спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, управління яким здійснює обласна рада - частку нежилого приміщення технічного поверху, загальною площею 72,9 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Тираспольська, 27\29.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Реал-ТБ» (м. Одеса, вул. Тираспольська, 27\29, код 25418918, р\р26007000539001 в філії АКБ «Надра» у м. Одеса, МФО 328975) на користь Управління Одеської обласної ради з майнових відносин (м. Одеса, пр. Шевченка, 4, код 23212638, р\р 32420009001405 в УДК в Одеській області , МФО 828011) витрати по держмиту у сумі 85 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписане 31 липня 2006р.
Суддя Рога Н. В.