"25" липня 2006 р.
Справа № 30-9/283-05-7919
За позовом: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
До відповідача: Громадська організація « Спілка ветеранів Афганістану та Озброєних Сил «Милосердя»
Про розірвання договору оренди, виселення
Суддя РОГА Н.В.
Представники:
Від позивача: Піроженко О.І. -згідно довіреності
Від відповідача: Фірсов Д.О.- згідно довіреності , Купрієць К.С.- голова Спілки
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (діл-Представництво), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації «Спілка ветеранів Афганістану та Озброєних Сил «Милосердя» (далі- ГО «Милосердя») про розірвання договору оренди нежилого приміщення № 34\61 від 20.02.2002р., укладеного між сторонами по справі, виселення відповідача з нежитлового приміщення першого поверху загальною площею 227,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. І.Франка, 42.
В ході розгляду справи позивач надав до суду заяву про припинення провадження у справі на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України у зв'язку із відсутністю предмету спору.
Представник позивача заяву підтримує, наполягає на припиненні провадження у справі.
Відповідач проти припинення провадження у справі заперечує, вважає, що договір оренди нежилого приміщення № 34\61 від 20.02.2002р. не припинив своєї дії.
У розгляді справи оголошувалась перерва відповідно до ст.77 ГПК України.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
18 липня 1996р. між Відділом нежилого фонду Одеської міської ради народних депутатів (Орендодавець) та Спілкою ветеранів Афганістану (Орендар) був укладений договір №34\61 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець, на підставі розпорядження виконкому Одеської міської ради №689-р від 18.07.1996р., передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. І.Франка, 42, загальною площею 65 кв.м , з метою розміщення офісу, кафе, медичного центру. Термін дії договору - до 17.07.2006р.
Рішенням Одеської міської ради функції орендодавця нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади м. Одеси були передані Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.
31 січня 2001р. сторони підписали Додаткове погодження №1 до договору оренди №34\61 від 18.07.1996р., згідно якого площа орендованого приміщення становить вже 227,8 кв.м та змінено розмір орендної плати. Додатковим погодженням №2 від 20.02.2002р. сторони змінили назву Орендаря на ГО «Милосердя» та домовилися переукласти Договір оренди №34\61 від 18.07.1996р. у новій редакції з 20.02.2002р.
20 лютого 2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та ГО «Милосердя» (Орендар) був укладений договір №34\61 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. І.Франка, 42, загальною площею 227,8 кв.м, з метою розміщення офісу, кафе, медичного центру. Термін дії договору - до 17.07.2006р.
29.03.2002р. сторони підписали Додаткове погодження №3 до договору №34\61 від 20.02.2002р. яким збільшили площу об'єкта оренди до 256 кв.м, та визначили розмір орендної плати -1 грн. 20 коп. за рік. Додатковим погодженням №4 від 22.04.2002р., у зв'язку з передачею частини орендованого приміщення в суборенду (50, 2 кв.м ) сторони знов змінили розмір місячної орендної плати. Додатковим погодженням №5 від 14.05.2003р. сторони знов внесли зміни у договір стосовно розміру орендної плати у зв'язку з передачею в суборенду ще 2,0 кв.м орендованої площі.
03 липня 2006р. Представництво по управлінню комунальною власністю направило на адресу Орендаря - ГО «Милосердя» повідомлення про припинення договору оренди №34\61 у зв'язку із закінченням строку його дії 17 липня 2006р. та відмову у його продовженні у зв'язку із недобросовісним виконанням орендарем своїх обов'язків за договором. Згідно поштового повідомлення дане повідомлення Представництва було отримане ГО «Милосердя» 07.07.2006р.
За таких обставин, позивач вважає, що орендні відносини між сторонами по справі припинилися 17.07.2006р., згідно даних Представництва відповідач у даний час в орендованому приміщенні не знаходиться. Предметом спору по даній справі є розірвання договору оренди №34\61 та виселення ГО «Милосердя». Отже, на думку позивача, на даний час відсутній предмет спору, тому провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України.
Відповідач проти припинення провадження у справі заперечує, у зв'язку з тим, що вважає орендні відносини між сторонами продовженими, адже вважає себе належним, добросовісним орендарем не житлового приміщення загальною площею 256 кв.м, що розташоване у м. Одеса по вул. І.Франко, 42. В обґрунтування заперечення посилається на лист, направлений ним на адресу Одеського міського голови та начальника представництва щодо погодження пролонгації договору оренди №34\61 шляхом його переукладання. Крім того, відповідач звернув увагу суду на те, що вважає себе добросовісним орендарем, який, як громадська організація не має багато коштів на підтримання орендованого приміщення, але протягом дії орендних відносин здійснило значні поліпшення об'єкту оренди, у зв'язку з чим значно збільшилася його площа (з 65 кв.м до 256 кв.м). У даний час, у разі продовження строку дії договору оренди, планується проведення капітального ремонту орендованих приміщень.
Розглянув матеріали справи, клопотання позивача, суд доходить до висновку про його задоволення та припинення провадження у справі , виходячи з такого:
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна « термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов , на продовження договору на новий термін.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до умов договору оренди №34\61, викладених у новій редакції 20.02.2002р., сторони за договором погодилися, що строк його дії до 17.07.2006р. Відповідно до п.7.9. цього договору його дія припиняється внаслідок закінчення строку, на який договір було укладено.
Орендодавець за договором, у відповідності до ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», повідомив про припинення договору та відсутність наміру на його продовження на новий строк. За таких обставин, у суду не має підстав вважати договір продовженим.
Посилання відповідача на переважне право на продовження договору шляхом його переукладення у даній справі судом не розглядається і може бути предметом окремої справи, адже , у випадку переукладення договору орендні відносини між сторонами по справі будуть регулюватися новим договором , а не договором оренди №34\61 від 20.02.2002р.
Слід також зауважити, що згідно Акту державного виконавця від 24.01.2006р., складеного в ході виконання наказу господарського суду Одеської області від 05.12.2005р. по справі №9\283-05-7919 ГО «Милосердя» виселилася з приміщень по вул. І.Франко, 42 у добровільному порядку. За таких обставин, не має предмету спору щодо вимоги позивача про виселення ГО «Милосердя» з не житлових приміщень по вул. І.Франко, 42.
На підставі викладеного, керуючись п.1-1 ст.80, ст.86 ГПК України, суд, -
1. Провадження у справі №30-9/283-05-7919 припинити.
Суддя Рога Н. В.