61022, м.Харків, пр.Науки, 5
іменем України
05.09.2017 Справа № 905/1410/17
Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.,
при секретарі судового засідання (помічнику судді) Колтак Т.М.,
у справі за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МЖК - А”, м.Краматорськ Донецької області,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Будартель СХ 65”, м.Слов'янськ Донецької області,
про: стягнення 7479,29 грн.
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МЖК - А”, м.Краматорськ Донецької області звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Будартель СХ 65”, м.Слов'янськ Донецької області про: стягнення 7479,29 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати обов'язкових платежів на утримання прибудинкової території та ремонту житлового будинку.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, у попередньому судовому засіданні підтримав позовні вимоги.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, у відзиві від 11.08.2017р. №123/09-17 повідомив суд про відсутність заперечень щодо стягнення боргу в розмірі 7479,29грн.
Дослідивши документи, наявні в матеріалах справи, судом встановлено.
19.11.2015р. було проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МЖК - А”, за адресою: м.Краматорськ, вул.Рум'янцева, б.11, основним видом діяльності якого є: комплексне обслуговування об'єктів, про що свідчить Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 20.11.2015р. за №40130760.
На загальних зборах Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МЖК - А” 28.11.2015р. було вирішено: 1) затвердити тарифи на відшкодування витрат по утриманню дому та прибудинкової території ОСББ “МЖК - А” в таких розмірах: з 2 по 9 поверхи - 2,56грн.; 1 поверх - 2,09грн.; нежитлові приміщення - 1,89грн.; 2) укласти договори с співвласниками.
На виконання вимог ст.13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" супровідним листом від 30.11.2016р. позивач направив відповідачу типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в якому зазначено, що ТОВ “Будартель СХ 65” є власником приміщення площею 211,1м.кв., тариф - 1,89грн.
Згідно п.1 проекту договору, предметом цього договору є забезпечення виконавцем (Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку “МЖК - А”) надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку №11 по вул. Рум'янцева у м.Краматорську, а споживачем (Товариством з обмеженою відповідальністю “Будартель СХ 65”) - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
В п.3 договору зазначено, що розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору становить 398,98грн.
Як зазначає позивач, проект договору між сторонами не був укладений, оскільки відповідач відмовився його укладати.
08.12.2016р. на адресу відповідача позивач направив рахунок №2 від 30.11.2016р. на суму 4388,78грн. на відшкодування витрат з утримання будинку та прибудинкової території.
На зборах співвласників багатоквартирного будинку ОСББ “МЖК - А” 29.04.2017р., у зв'язку з Рішенням Виконавчого комітету Краматорської міської ради від 19.04.2017р. та підвищення тарифів на послуги електропостачання, технічне обслуговування ліфтів, утримання аварійної служби, послуги паспортистів і інше, було вирішено, зокрема, затвердити тарифи на відшкодування витрат по утриманню дому та прибудинкової території ОСББ “МЖК - А” в таких розмірах: з 2 по 9 поверхи - 4,22грн.; 1 поверх - 3,93грн.; нежитлові приміщення - 3,30грн.
Супровідним листом від 16.06.2017р. позивач направив відповідачу акт звірки розрахунків нарахувань за утримання будинку і прибудинкової території за період з грудня 2015р. по травень 2017 р., за яким заборгованість ТОВ “Будартель СХ 65” складає 7479,29грн.
Станом на теперішній час, як зазначає позивач та не заперечує відповідач, виникла заборгованість в сумі 7479,29грн. не погашена.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
За змістом ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі - Закон) об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" зокрема визначено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Статтею 15 цього ж Закону визначено, що співвласник зобов'язаний зокрема: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (за змістом ст.16 вказаного Закону).
Підпункт 2 пункту "а" статті 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», встановлює, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать встановлення в порядку і межах, визначених законом, тарифів на побутові, комунальні (крім тарифів на теплову енергію, централізоване водопостачання та водовідведення, перероблення та захоронення побутових відходів, послуги з централізованого опалення, послуги з централізованого постачання холодної води, послуги з централізованого постачання гарячої води, послуги з водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), які встановлюються національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг), транспортні та інші послуги.
Ст.22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Згідно ч.1 ст.20 цього ж Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Як було встановлено судом, ТОВ “Будартель СХ 65” є власником приміщення площею 211,1м.кв., яке знаходиться за адресою: м.Краматорськ, вул.Рум'янцева, б.11, та з грудня 2015 року не виконує обов'язку по сплаті платежів на утримання прибудинкової території та ремонту житлового будинку.
Частиною 6 ст.13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання зокрема має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (за змістом ст.17 Закону).
Як вбачається з матеріалів справи, договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території між сторонами не укладався.
Проте, положеннями ст.174 Господарського кодексу України та ст. 11 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання виникають не лише з договору, а й можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акту.
Відповідно до ст.13 Конституції України, ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України встановлено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, сантехнічне та інше обладнання будинку за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників не житлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Отже, як випливає з приписів вищенаведених правових норм, участь у витратах на утримання та ремонт неподільного і загального майна беруть всі власники приміщень.
За розрахунком позивача борг відповідача за відшкодування витрат по утриманню дому та прибудинкової території з грудня 2015 по квітень 2017р. складає 7479,29 грн.
Судом перевірено розрахунок заборгованості відповідача за витрати по утриманню будинку та прибудинкової території та встановлено, що він є арифметично вірним, та за визначений позивачем період (з грудня 2015 по квітень 2017р.) борг відповідача перед позивачем, складає 7479,29грн., з яких: за період з грудня 2015р. по березень 2017р. (211,1м.кв. х 1,89грн. х 17 місяців) - 6782,66грн.; за квітень 2017р. (211,1м.кв. х 3,30грн. х 1 місяць) - 696,63 грн.
Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем підтверджується належними та допустимими доказами, що містяться у справі. Доказів сплати боргу у розмірі 7479,29грн. відповідач суду не надав.
Згідно із ч.1 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
При цьому, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Зазначені норми узгоджуються з вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.
На підставі вище зазначеного, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МЖК - А”, м.Краматорськ Донецької області, до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Будартель СХ 65”, м.Слов'янськ Донецької області, про: стягнення 7479,29 грн. є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню повністю.
Відповідно до ст.49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 1, 4, 22, 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МЖК - А”, м.Краматорськ Донецької області, до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Будартель СХ 65”, м.Слов'янськ Донецької області, про: стягнення 7479,29 грн. - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Будартель СХ 65” (84102, Донецька область, місто Слов'янськ, вулиця Дарвіна, б.23Б; код ЄДРПОУ 35420049) на корить Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “МЖК - А” (84333, Донецька область, м.Краматорськ, вул. Рум'янцева, б.11; код ЄДРПОУ 40130760) заборгованість в розмірі 7479,29грн., та витрати на оплату судового збору в розмірі 1600грн.
Повний текст рішення підписаний 11.09.2017р.
Рішення набирає законної сили 22.09.2017р.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя О.М. Сковородіна