Р І Ш Е Н Н Я Справа № 2-484/2009р
І М “ Я М У К Р А Ї Н И
02 жовтня 2009 року Білозерський районний суд Херсонської області в складі:
головуючого - судді Коваленко А.В.,
при секретарі - Грек Г.Г.,
з участю прокурора - Цибульського Р.Б.,
представника - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засідання в смт Білозерка справу за позовом Прокурора Білозерського району в інтересах Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області до ОСОБА_2 про зобов»язання укладення договору оренди земельної ділянки, -
Прокурор Білозерського району звернувся до суду з позовною заявою в інтересах Станіславської сільської ради просив зобов»язати громадянина ОСОБА_2 прийняти заходи щодо укладення із Станіславською сільською радою договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,038га по АДРЕСА_1, на якій розташована споруда магазину-бару в селі Станіслав Білозерського району Херсонської області шляхом розробки технічної документації на земельну ділянку, подання її на затвердження Станіславській сільській раді і при наявності рішення ради про затвердження технічної документації на відведення земельної ділянки, укласти договір оренди посилаючись на те, що відповідач з 07.07.2006р. є власником згідно договору купівлі-продажу магазину-бару по АДРЕСА_1 в с.Станіслав Білозерського району Херсонської області, рішенням Станіславської сільської ради №294 від 12.09.2007р. відповідача зобов»язано оформити правоустановчі документи на користування земельною ділянкою протягом встановленого терміну 6 місяців, на неодноразові звернення ради до власника споруди про прийняття заходів на право користування земельною ділянкою відповідач не реагує у зв»язку із чим не сплачує земельний податок, чим спричиняються збитки із-за ненадходження платежів у бюджет, чим не дотримуються вимоги ст.ст.118, 120, 123, 124, 125, ч.15 ст.151 ЗК України.
В судовому засіданні прокурор позов підтримав повністю, надавши пояснення згідно заявлених позовних вимог.
Представник Станіславської сільської ради позов прокурора підтримала, суду пояснила, що відповідач з часу придбання магазину-бару у ОСОБА_3 07.07.2008р., у якого згідно рішення №59 від 11.08.2006р. була вилучена земельна ділянка у зв»язку із продажем магазину-бару, відповідач використовує земельну ділянку загальною площею 0,0382га без оформлення права власності або оренди вказаної ділянки, у зв»язку із чим до бюджету не надійшли відповідні платежі, прийняття сільською радою рішення про зобов»язання відповідача укласти договір оренди від 18.03.2009р. не виконується, до цього з 11.08.2006р. відповідач не виконував рішення про надання згоди на продаж земельної ділянки.
В судовому засіданні відповідач позов визнав повністю, суду пояснив, що після роз»яснення спеціаліста із відділу земельних ресурсів він зрозумів, що повинен укласти із сільською радою договір оренди земельної ділянки із виготовленням та затвердження відповідної документації.
Суд, заслухавши показання сторін, спеціаліста, перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини :
Судом установлено, підтверджується наявними у справ доказами і не заперечується сторонами, що відповідач на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2006р. купив у ОСОБА_3 магазин-бар по АДРЕСА_1.
Згідно рішення сесії Станіславської сільської ради №59 від 11.08.2006р. земельна ділянка площею 243кв.м із користування ОСОБА_3 вилучена у зв»язку з продажем магазину-бару.
Відповідно до цього ж рішення надання згоди на продаж земельної ділянки 382кв.м для обслуговування магазину-бару, надано дозвіл на виготовлення проекту відведення та здійснення експертної грошової оцінки на земельну ділянку, відповідача зобов»язано проект відведення та експертну грошову оцінку подати на розгляд чергової сесії, до оформлення договору купівлі-продажу відповідачу надано дозвіл на сплату орендної плати за фактичне використання земельної ділянки.
Із пояснень сторін в судовому засіданні, рішення №355 від 13.12.2007р., №400 від 15.02.2008р., №590 від 18.03.2009р., №680 від 31.07.2009р., припису прокурора Білозерського району від 28.10.2008р., вбачається, що відповідач з 07.07.2006р. користувався для обслуговування магазину-бару земельною ділянкою загальною площею 0,0382га по АДРЕСА_1 без оформлення права власності або укладення договору оренди.
Відповідно до ст.120 ЗК України в редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу 07.07.2006р. при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
Згідно діючої редакції вказаної статті до особи, яка придбала будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Якщо договором про відчуження розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування. Якщо будівля або споруда розміщена на земельній ділянці наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщенні та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Відповідно до ст.116 ЗК України громадяни набувають право власності або право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Набуття права власності на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.
Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або користуванні, проводиться лише після вилучення (викупу) її і в порядку передбаченому цим Кодексом.
Згідно ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.
А поскільки відповідач починаючи з 07.07.2006р. після набуття права власності на магазин-бар по АДРЕСА_1 використовує земельну ділянку площею 382кв.м без укладення договору оренди чи набуття права власності, на протязі тривалого часу ухиляється від виконання рішень сільської ради пов»язаних з використанням земельної ділянки, до даного часу до розробки технічної документації не приступив, то позовні вимоги прокурора в інтересах Станіславської сільської ради Білозерського району до ОСОБА_2 про зобов»язання укладення договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.10,60,209,212,213, 214, 215 ЦПК України, на підставі ст.ст.116,120,124 ЗК України, суд,-
Зобов»язати ОСОБА_2 прийняти негайні заходи щодо укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,0382га в с.Станіслав Білозерського району Херсонської області, на якій розташовано споруди магазину-бару по АДРЕСА_1 без номеру, шляхом розробки технічної документації на земельну ділянку, подання її до сільської ради на затвердження і при наявності рішення ради про затвердження технічної документації укласти договір оренди.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Головуючий :