Справа № 318/235/17
Номер провадження №2/318/248/2017
"20" липня 2017 р. м. Кам"янка-Дніпровська
Кам”янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області
у складі головуючого судді: Комишньої Н.І.,
при секретаре: Борисенко П.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам”янка-Дніпровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Водянська сільська рада Кам"янсько-Дніпровського району Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні житлом шляхом зняття з реєстрації ,-
06.02.2017р. ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог приватний нотаріус Кам"янсько-Дніпровського округу Запорізької області ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу уданим правочином.
06.02.2017р. ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Кам"янсько-Дніпровський РС УДМС України в Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні житлом шляхом зняття з реєстрації та виселення.
Ухвалою Кам"янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 28.03.2017 року цивільні справи об"єднані в одне провадження.
Ухвалою Кам"янсько-Дніпровського районного суду Запорізької області від 20.07.2017 року позовна заява ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог приватний нотаріус Кам"янсько-Дніпровського округу Запорізької області ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу уданим правочином на підставі п.5 ч.1 ст. 207 ЦПК України залишено без розгляду.
. В обґрунтування позову ОСОБА_1 зазначив, що він придбав у ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 09 березня 2016 року посвідченого приватним нотаріусом Кам'янсько-Дініпровського районного нотаріального округу в Запорізької області житловий будинок № 404, що знаходиться по вулиці Миру, село Водяне, Кам'янсько - Дніпровського району Запорізької області. Вказаний житловий будинок зареєстрований за ним в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.03.2016 року, що підтверджується інформаційною довідкою № 55267759.
Разом з даним будинком придбав також дві земельні ділянки, що розташовані за вищевказаною адресою.
Згідно договору п.12. Право власності покупця на житловий будинок, який набувається за цим договором, виникає з моменту державної реєстрації. Ризик випадкової загибелі та випадкового пошкодження відчуженого житлового будинку переходить до покупця з моменту передачі йому житлового будинку. За домовленістю сторін моментом передачі житлового будинку вважається момент передачі продавцем ключів та технічного паспорту від жилого будинку представнику покупця або покупцеві.
На момент написання позовної заяви ОСОБА_2 не в повному обсязі виконала умови договору, а саме передала технічний паспорт від житлового будинку, ключі пообіцяла відати коли вивезе всі речі, але надалі продовжує проживати в будинку №404, що знаходиться по вулиці Миру, село Водяне, Кам'янсько - Дніпровський район Запорізька область. Відповідачка по сьогоднішній день зареєстрована в будинку, що належить позивачу на праві власності, та в усній формі відмовляється звільняти квартиру та зніматись з реєстраційного обліку у зв'язку з чим він змушений захищати свої права власника в судовому порядку. Крім того, перестала впускати його до будинку та до двору, натравлює на нього собаку. А в останній раз 16 січня 2017 року, навіть викликала працівників поліції, з мотивуванням, що він невідома особа, яка проникла на територію її подвір'я. Просить усунути перешкоди у користуванні житловим приміщенням за адресою вул. Миру, село Водяне, Кам'янсько - Дніпровський район Запорізька область, шляхом виселення ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та зняття її з реєстрації. Стягнути з ОСОБА_2, на його користь судові витрати, а саме: судовий збір в сумі 640 гривень.
В судове засідання позивач не з"явився, на адресу суду подав заяву про розгляд справи за його відсутністю та за участю його представника.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, пояснення надав суду аналогічні викладеним у позові , просить суду позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2, її представник ОСОБА_5 позовні вимоги не визнали у повному обсязі, вважають, що договір купівлі-продажу від 09 березня 2016 року посвідчений приватним нотаріусом Кам'янсько-Дініпровського районного нотаріального округу в Запорізької області житлового будинку № 404, земельних ділянок, що знаходяться по вулиці Миру, село Водяне, Кам'янсько - Дніпровського району Запорізької області є удаваними з митою приховування іншого правочину, а саме договору позики. Просять відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
В судове засідання представник Водянської сільської ради Кам"янсько-Дніпровського району Запорізькій області не з"явився, на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за відсутністю їх представника, заперечень проти заявлених вимог не мають.
Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст.3 ЦПК України кожна особа має право звернутися за захистом своїх порушених, невизначених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
За змістом ч.1ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
В судовому засіданні встановлено, що 09.03.2016р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_6, яка діє на підставі довіреності від імені та в інтересах ОСОБА_1 уклали договір купівлі - продажу житлового будинку № 404, що знаходиться по вулиці Миру, село Водяне, Кам'янсько - Дніпровського району Запорізької області. Вказаний договір 09.03.2016р. посвідчений приватним нотаріусом Кам'янсько-Дініпровського районного нотаріального округу в Запорізької області ОСОБА_3.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.
В зв"язку з відчуженням житлового будинку № 404, що знаходиться по вулиці Миру, село Водяне, Кам'янсько - Дніпровського району Запорізької області у ОСОБА_2 право власності на вказане майно припинилось.
Таким чином встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку № 404, земельних ділянок, що знаходяться по вулиці Миру, село Водяне, Кам'янсько - Дніпровського району Запорізької області на підставі договору купівлі - продажу житлового будинку від 09.03.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам'янсько-Дініпровського районного нотаріального округу в Запорізької області ОСОБА_3, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.03.2016 року, що підтверджується інформаційною довідкою № 55267759 (а.с. 38-43).
Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно інформаційного листа від 31.03.2017р. за вих. № 02-01-32/202 виконавчого комітету Водянської сільської ради за адресою с. Водяне вул.. Миру буд. 404 зареєстрована та фактично проживає ОСОБА_2 (а.с.90).
За правилами ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру користуються ним для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Судом також встановлено, що відповідач ОСОБА_2, не є родичем позивача ОСОБА_1 та членом його родини, сторони не укладали будь - яких договорів найму, сервітутів тощо, які б надавали відповідачу право користуватися спірним житловим будинком .
Доводи відповідача та його представника про те, що договір купівлі-продажу від 09 березня 2016 року посвідчений приватним нотаріусом Кам'янсько-Дініпровського районного нотаріального округу в Запорізької області житлового будинку № 404, земельних ділянок, що знаходяться по вулиці Миру, село Водяне, Кам'янсько - Дніпровського району Запорізької області є удаваними з митою приховування іншого правочину, а саме договору позики не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, спростовується п.15 Договору (а.с.40), відповідно до якого сторони (представник сторони) стверджують, що Договір вчиняється за відсутності впливу тяжкої обставини та обставин, що спонукають вчинити даний Договір на вкрай не вигідних умовах та не є фіктивним та удаваним. У сторін відсутні будь-які заперечення щодо кожної з умов цього Договору, вони однаково розуміють його значення, умови та правові наслідки для кожної Сторони, та бажають настання саме тих правових наслідків, які передбачені цим Договором.
Виходячи з наведеного суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 необхідно стягнути на користь позивача ОСОБА_1 понесені ним судові витрати, а саме судовий збір в сумі 640 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст.319, 321, 346, 391 ЦК України, 150 ЖК України, ст.ст. 3, 60, 88, 215, 291, 292, 294 ЦПК України , суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Водянська сільська рада Кам"янсько-Дніпровського району Запорізькій області про усунення перешкод у користуванні житлом шляхом зняття з реєстрації - задовольнити.
Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 ,ІПН 283505385 з житлового будинку № 404 по вул.. Миру в с. Водяне Кам"янсько-Дніпровського району, Запорізької області.
ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 ,ІПН 283505385 зняти з реєстрації місця проживання за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 ,ІПН 283505385 на користь ОСОБА_1, 27.07. ІНФОРМАЦІЯ_4ІПН НОМЕР_1 зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5 судовий збір в сумі 640 грн..
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя:ОСОБА_7