"30" листопада 2009 р. Справа № 16/251/09
За позовом: Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради (54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, буд. 20)
До відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)
Про: розірвання договору оренди та повернення комунального майна
Суддя В.Д. Фролов
Від позивача: Цехоцький І.А., дов. № 1394/07.01-10 від 27.07.2009р..
Від відповідача: ОСОБА_1
В засіданні приймає участь:
Була оголошена перерва до 30.11.2009 р.
Управління з використання та розвитку комунальної власності міської ради звернувся до господарського суду з позовною заявою до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи -ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 1469,56 грн. та повернення комунального майна.
Позивачем надана заява про зменшення позовних вимог, а саме просить розірвати договір оренди № 6152 від 01.09.2006, укладений між управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 та зобов'язати суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 повернути управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, 31, площею 25,90 кв. м., перший поверх, у зв'язку з тим, що Відповідачем було сплачено заборгованість з орендної плата в повному обсязі.
Представник відповідача проти зменшених позовних вимог заперечує, але обґрунтованих законних підстав для відмови у позові не надає.
Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив:
01.09.2006 між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1. було укладено договір оренди № 6152, відповідно до якого, останньому було надано в орендне користування нежитлове приміщення міської комунальної власності, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, 31, площею 25,90 кв. м., перший поверх для використання під перукарню. Строк дії договору складає 11 місяців і діє до 01.08.2007. Угодою про зміни в договір оренди, договір було пролонговано до 01.08.2009р. На підставі акту приймання - передачі від 01.09.2006 р. вищезазначене приміщення передане в користування відповідачу.
Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі.
Відповідно до п.п.3.5 зазначеного договору Орендар зобов'язаний щомісячно, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Але Відповідач свої зобов'язання не виконує, орендну плату сплачує несвоєчасно та не в повному обсязі, порушуючи п.п. 3.5, 5.2 договору оренди. Заборгованість орендаря станом на 29.09.2009 р. становила 1469,56 грн. в тому числі ПДВ, що складала заборгованість більше ніж за 3 місяців.
У відповідності до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Керуючись цими нормами, 25.06.2009 р. орендарю була направлена заява № 1202/07.01-10 про відмову від договору оренди комунального майна. Вимоги орендодавця не були задоволені.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Частиною 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї сторони договір може бути розірвано достроково за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Також, відповідно до п.2.4 договору оренди № 6152 від 01.09.2006, укладеного між Позивачем та Відповідачем у разі розірвання договору, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, останній повинен повернути орендодавцю приміщення в п'ятнадцятиденний термін з дня отримання заяви орендодавця за актом приймання - передачі приміщення. 25.06.2009 р. орендарю була направлена заява про відмову від договору оренди комунального майна № 1202/07.01-10, в якій йшла мова про повернення комунального майна в строк до 14.07.2009 р., проте вона залишилась без відповіді та виконання.
Статтею 16 Цивільного кодексу передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права чи інтересу. Одними із способів захисту прав та інтересів можуть бути примусове виконання обов'язку в натурі.
Враховуючи, що відповідачем було сплачено заборгованість з орендної плата в повному обсязі (докази надаються), позивач просить суд про зменшення позовних вимог, а саме про розірвання договору оренди та зобов'язання повернути нежитлове приміщення, які підлягають задоволенню з огляду на вищевикладене.
Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Розірвати договір оренди № 6152 від 01.09.2006, укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54027, м.Миколаїв, вул. Адміральська, буд. 20; ЄДРПОУ 22440076) та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; інд. под. № НОМЕР_1).
3. Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; інд. под. № НОМЕР_1) повернути управлінню з використання та розвитку комунальної власності міської ради нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул. Червоних Майовщиків, 31, площею 25,90 кв. м., перший поверх.
4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; інд. под. № НОМЕР_1) на користь державного бюджету (банк одержувача: ГУДК у Миколаївської області, МФО банку: 826013, одержувач: УДК у м.Миколаєві, ЄДРПОУ 23626096, р/р 31118095700006) 85,00 грн. держмита.
6. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; інд. под. № НОМЕР_1) в доход держбюджету (р/р 31211259700006, отримувач держбюджет Центрального району м. Миколаєва код ЄДРПОУ 23626096, банк отримувача: ГУДКУ у Миколаївській області, МФО 826013, призначення платежу 22050000) 236,00 грн. витрат на інформаційне -технічне забезпечення судового процесу.
7. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя