"30" листопада 2009 р. Справа № 18/193/09
Господарський суд Миколаївської області,
у складі судді Давченко Т.М.,
з участю предстаників сторін:
від позивача -ОСОБА_1,
від відповідача -ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом фізичної особи- підприємця ОСОБА_1
ідентифікаційний номер НОМЕР_1,
АДРЕСА_1,
до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
ідентифікаційний номер НОМЕР_2,
54056, АДРЕСА_2,
про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10.09.2009 р. та визнання права власності, -
Підприємець ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до підприємця ОСОБА_2 та просить визнати дійсним укладений між сторонами договір купівлі-продажу нерухомого майна від 10.09.2009 р. та визнати право власності на майно.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 10.09.2009 р. в частині проведення нотаріального посвідчення договору.
Відповідач у судовому засіданні позов визнала повністю та пояснила, що для посвідчення договору нотаріально не має необхідних грошових коштів.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд прийшов до наступного.
10 вересня 2009 року між Позивачем та Відповідачем був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу більярдної з буфетом по вулиці Комсомольська, 59-а у місті Миколаєві.
Факт передачі майна Покупцю за Договором підтверджується двостороннім актом приймання - передачі нерухомого майна, підписаним сторонами 10 вересня 2009 року.
Відповідачу відповідно до умов п.2.2 Договору в рахунок оплати передано Позивачем 50 000 грн., що підтверджується розпискою від 10.09.2009 р.
Оплата нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 10.09.2009 р. відповідно до п. 2.3 Договору покладається на сторін порівну.
Позивач неодноразово пропонував Відповідачу здійснити необхідні дії з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна у встановленому порядку (Листи від 23.09.2009 р. та від 15.10.2009 р. з відмітками про вручення).
Проте, Відповідач на вимоги Позивача не відреагувала, отримані листи залишила без відповіді та повідомила, що у зв'язку із скрутним фінансовим становищем не може здійснити дії по нотаріальному посвідченню договору.
З дій Відповідача вбачається, що вона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, оскільки скрутне фінансове становище не звільняє відповідача від обов'язку виконати умови укладеного між сторонами договору.
Згідно із ст.ст. 179, 180 ГК України, ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Текст договору від 10.09.2009 року свідчить, що сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору (ціна, предмет, порядок приймання - передачі майна, порядок розрахунку за нього, строк дії договору).
Умови здійснення договору купівлі-продажу передбачені ст.ст. 655, 656, 658 ЦК України.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти цей (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.
При укладанні договору купівлі - продажу Продавець підтвердив право власності на нерухоме майно Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №23119672 від 24.06.2009 р.
Виходячи з наведеного між сторонами відбулося виконання підписаного договору.
Згідно з ст. 181 ЦК України майно за наведеним договором є нерухомим майном. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, однак якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідачем безпідставно до цього часу не виконані свої зобов'язання за договором про забезпечення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 10.09.2009 р.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Як наведено вище, сторонами в договорі купівлі-продажу обумовлені всі його істотні умови.
Договір підписаний сторонами. На виконання умов договору Відповідачем за актом приймання-передачі від 10.09.2009 р. передано в розпорядження продане нерухоме майно. В рахунок оплати Позивачем передані грошові кошти в сумі 50 000 грн. (вартість нерухомого майна).
Таким чином, вимоги Позивача про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності, є обгрунтованими та підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд,-
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 10 вересня 2009 року, укладений між фізичною особою -підприємцем ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2, 54056, АДРЕСА_2) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, 54055, АДРЕСА_1), згідно умов якого ОСОБА_2 передала у власність ОСОБА_1 нерухоме майно: більярдну з буфетом (загальна площа 137,5 кв.м., основна площа 95,2 кв.м., допоміжна площа -42,3 кв. м.) по вулиці Комсомольська, 59-а, у місті Миколаєві.
Визнати за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, 54055, АДРЕСА_1) право власності на нерухоме майно: більярдну з буфетом (загальна площа 137,5 кв.м., основна площа 95,2 кв.м., допоміжна площа -42,3 кв. м.) по вулиці Комсомольська, 59-а, у місті Миколаєві.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Суддя