Справа № 195/1356/17
2/195/363/17
21.09.2017 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області
Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді - Кондус Л.А., при секретарі - Музичук В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що він, починаючи з вересня 2000 року фактично проживає у житловому будинку, який розташований за адресою: с-ще Томаківка, вул. Лесі Українки (колишня Леніна), 88, Томаківського району Дніпропетровської області, що належав ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.1992 року, зареєстрованого в БТІ 26.10.1992 року в реєстровій книзі № 2-248, та користується розташованою за зазначеною адресою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,18 га, яка належала йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 23.11.1993 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів та на право приватної власності на землю за № 362.
03 лютого 2002 року ОСОБА_3 помер.
В зазначений житловий будинок позивач вселився та прийняв його в користування разом з присадибною земельною ділянкою, за пропозицією ОСОБА_3, так як у них були добрі стосунки. При цьому офіційних договірних зобов'язань щодо володіння чи користування житловим будинком та присадибною земельною ділянкою між ними не укладалося.
Розпорядженням селищного голови Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області 17.02.2016 року вулицю Леніна в с-щі Томаківка перейменовано на вулицю ОСОБА_4.
На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в його володінні, добросовісно та безперервно (більше п'ятнадцяти років) володіє та користуюється будинком і присадибною земельною ділянкою, підтримує їх в належному стані, постійно здійснює в будинку поточний та капітальний ремонти, оскільки постійно там проживає. Оплачує всі комунальні послуги згідно укладених ним договорів на користування водою, газом та електроенергією, що підтверджується платіжними документами від імені позивача.
Із виданого КП «Томаківське БТІ» ДОР» технічного паспорту на житловий будинок за станом на 14.07.2017 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа приміщень будівлі становить 68,35 кв. м. Будинок не є аварійним та придатний до користування. Згідно довідки ОКП «Томаківське БТІ», право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_3
Згідно з висновком: ТОВ «Експерт-Груп» дійсна вартість житлового будинку станом на 08.08.2017 року складає 69 444,00 грн.; ТОВ «Грандторгстрой» дійсна вартість земельної ділянки станом на 29.08.2017 року складає 6 150,00 грн.
Володіння позивачем зазначеним житловим будинком та присадибною земельною ділянкою не суперечило та не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб.
Позивач зазначає, що за зазначених обставин та правових підстав він може реалізувати своє право на житло гарантоване статтею 47 Конституції України тільки на підставі частин першої та четвертої статті 344 ЦК України, як особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше 15 років, тому і змушений звернутися до суду відповідно до положень статті 3 ЦПК України з метою визнання свого права на нерухоме майно.
Сторони у судове засідання не з'явилися.
Представник позивача подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача, при цьому позов підтримують в повному обсязі.
Відповідач надала суду заяву про слухання справи за її відсутності позов визнає в повному обсязі.
Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, розглянувши матеріали справи, дослідивши письмові докази, приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Підстави набуття права власності визначені Главою 24 ЦК України. Відповідно до норм ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 344 ЦК України встановлено, що однією з підстав набуття права власності є набувальна давність.
З матеріалів справи суд вбачає, що позивач, починаючи з вересня 2000 року фактично проживає у житловому будинку, який розташований за адресою: с-ще Томаківка, вул. Лесі Українки (колишня Леніна), 88, Томаківського району Дніпропетровської області, що належить ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.1992 року, зареєстрованого в БТІ 26.10.1992 року в реєстровій книзі № 2-248, копію якого додано до матеріалів справи, з копії свідоцтва про смерть підтверджується факт смерті ОСОБА_3
Крім того, судом встановлено, що позивач користується розташованою за зазначеною адресою земельною ділянкою загальною площею 0,18 га, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 23.11.1993 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів та на право приватної власності на землю за № 362.
Офіційних договірних зобов'язань щодо володіння чи користування житловим будинком та присадибною земельною ділянкою між позивачем та померлим ОСОБА_3 не укладалося.
Відповідачем по справі є ОСОБА_2, яка доводиться дочкою ОСОБА_3, що підтверджується її свідоцтвами про народження серії ЯД № 056646 та одруження серії ІІ АГ № 529262, де вона змінила прізвище з «Хрипко» на «Рванець».
Зазначені обставини також підтверджуються: довідкою за вих. № 1684 від 23.08.2017 року наданою виконавчим комітетом Томаківської селищної ради Томаківського району Дніпропетровської області, актом обстеження житлово-побутових умов від 21 серпня 2017 року, складеним депутатом Томаківської селищної ради, де зазначено що позивач фактично проживає та користується зазначеним домоволодінням за вищевказаною адресою починаючи з вересня 2000 року, тобто більше 15 років реєстрацією в його паспорті громадянина України, архівною довідкою від 13.05.2010 року за № 198 наданою ОКП «Томаківське БТІ», Державним актом на право приватної власності на землю, Свідоцтвом про смерть ОСОБА_3 серії І-КИ № 634731.
На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному житловому будинку. Відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в його володінні, добросовісно та безперервно (більше п'ятнадцяти років) володіє та користується будинком і присадибною земельною ділянкою, підтримує їх в належному стані, оплачує всі комунальні послуги згідно укладених ним договорів на користування газом та електроенергією та земельний податок за присадибну земельну ділянку, що підтверджується доданими платіжними документами від його імені .
Із виданого КП «Томаківське БТІ» ДОР» технічного паспорту на житловий будинок за станом на 14.07.2017 року, відповідно до експлікації приміщень загальна площа приміщень будівлі становить 68,35 кв. м. Будинок не є аварійним та придатний до користування. Згідно довідки ОКП «Томаківське БТІ», право власності на житловий будинок зареєстровано за ОСОБА_3
Згідно з висновком: ТОВ «Експерт-Груп» дійсна вартість житлового будинку станом на 08.08.2017 року складає 69 444,00 грн.; ТОВ «Грандторгстрой» дійсна вартість земельної ділянки станом на 29.08.2017 року складає 6 150,00 грн.
Статтею 344 ч. 1 Цивільного Кодексу України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито і безперервно володіти нерухомим майном протягом 10 років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Статтею 119 Земельного Кодексу України передбачено, що громадяни, які добросовісно відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку можуть отримати її у власність на підставі набувальної давності.
Відповідно до положень статті 120 Земельного Кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок, розміщений на земельній ділянці, до особи, яка набула, переходить право власності на земельну ділянку без зміни її цільового призначення.
Володіння позивачем зазначеним житловим будинком та присадибною земельною ділянкою з вересня 2000 року не здійснювалось на підставі договірних зобов'язань (договір оренди, зберігання, безоплатного користування, оперативного управління тощо), що являється обставинами, які підтверджують факт відсутності у нього підстави для виникнення права власності на будинок в момент заволодіння ним, оскільки право власності у володільця за давністю виникає поза волею і незалежно від волі колишнього власника. Застосування набувальної давності передбачає відсутність титулу (підстави) для виникнення права власності в момент захоплення (заволодіння) чужою річчю.
В пункті 11, Постанови № 5 ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», зазначено: «Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей об'єкт третіми особами за набувальною давністю».
Визнання за позивачем права власності на будинок та присадибну земельну ділянку не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб і суспільні інтереси.
Зазначені обставини та надані належні письмові докази у всій своїй сукупності підтверджують право позивача на визнання за ним права власності за набувальною давністю на зазначене нерухоме майно, що відповідає засадам справедливості, розумності і добросовісності, а отже і принципу верховенства права.
Частиною 1 ст. 88 ЦПК України передбачено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Враховуючи, що позивач просить зарахувати судові витрати до держави, тому суд вважає можливим звільнити відповідача від відшкодування витрат та залишити сплачений судовий збір на користь держави.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 7, 15, 60, 88, 174, 212, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 16, 344, п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України”, Постановою № 5 ПВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», ст.ст. 119,120 Земельного кодексу України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на:
- житловий будинок з будівлями та спорудами, який розташований за адресою: с-ще Томаківка, вул. Лесі Українки (колишня Леніна), 88, Томаківського району Дніпропетровської області, згідно технічного паспорту КП «Томаківське БТІ» ДОР» на житловий будинок за станом на 14.07.2017 року, відповідно до експлікації приміщень до плану житлового будинку загальна площа приміщень становить 68,35 кв. м., житлова площа становить 36,90 кв. м., згідно характеристики будинку, господарських будівель та споруд: Житловий будинок «А» площею 89,9 кв. м.; Прибудова «А-1» площею 40,9 кв. м.; Прибудова «а-1» площею 48,0 кв. м.; Гараж «Б» площею 24,0 кв. м.; Убиральня «В» 1 шт.; Літній душ «Г» 1 шт., який належав ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.10.1992 року, зареєстрованого в БТІ 26.10.1992 року в реєстровій книзі № 2-248;
- земельну ділянку площею 0,18 га, яка розташована за адресою: с-ще Томаківка, вул. Лесі Українки (колишня Леніна), 88, Томаківського району Дніпропетровської області та належала ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право приватної власності на землю від 23.11.1993 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів та на право приватної власності на землю за № 362.
Сплачений по справі ОСОБА_1 судовий збір в сумі 640,00 грн. залишити в дохід держави, звільнивши від відшкодування таких витрат ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: ОСОБА_5