Справа № 634/706/17
Провадження № 2/634/272/17
Категорія 22
12.09.2017 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:
головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.
за участю секретаря судового засідання:Дороніної Н.М.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до СВК "Україна" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,
ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою до СВК «Україна» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 25 квітня 2001 року, №8 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю від 18 січня 2002 року за №769, ОСОБА_3 мав у власності земельну ділянку площею 4,08 га, кадастровий номер НОМЕР_3.
Земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області та передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Посилаючись на укладений договір оренди земельної ділянки №б/н від 01 березня 2007 року укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, СВК «Україна» використовує вищезазначену земельну ділянку площею 4,08 га.
Відповідно з відміткою в договорі оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, Сахновщинського РВ ХРФ-ДП «Центр ДЗК» від 05.08.2008 року, у Сахновщинському РВ ЦДЗК вищезазначений договір оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, було зареєстровано 05.08.2008 року, №040870200003.
17 листопада 2011 року ОСОБА_3 помер.
Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В., 18.04.2017 року, за реєстровим №528 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.04.2017 року, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна 1226770663248, номер запису про право власності 20011719, ОСОБА_5 мала у власності, як спадкоємець за заповітом, земельну ділянку площею 4,0753 га, кадастровий номер: НОМЕР_3, після смерті ОСОБА_3
Згідно Договору міни (обміну) земельних ділянок, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М., 23.05.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №883, позивач, є власником земельної ділянки площею 4,0753 га, у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала ОСОБА_5, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Сахновщинського районного нотаріального округу Харківської області Давиденко О.В. 18.04.2017 року за реєстровим №528 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18 квітня 2017 року, зареєстрований номер об»єкта нерухомого майна: 1226770663248, номер запису про право власності: 20011719, кадастровий номер земельної ділянки : НОМЕР_3.
У відповідності до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, право власності на земельну ділянку площею 4,0753 га у межах згідно з планом, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить позивачеві.
Позивач письмово направив заяву до СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області з проханням щодо розірвання Договору оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області, та проханням не використовувати та повернути позивачу зазначену земельну ділянку.
Одночасно повідомив відповідача про своє небажання в подальшому укладати з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Договір оренди вище зазначеної земельної ділянки площею 4,0753 га.
До теперішнього часу жодних повідомлень (відповідей) на адресу позивача не надійшло. СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області зазначену заяву, щодо розірвання Договорів оренди земельних ділянок №б/н від 01.03.2007 року, укладених між ОСОБА_3 та СВК «Україна» було проігноровано.
На даний час Договір оренди земельної ділянки розміром 4,0753 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, позивач з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області не укладав і не підписував, доручення від свого імені на укладення договору нікому не надавав, і відповідно між ним та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області Акт прийому-передачі не складався та не підписувався, земельна ділянка розміром 4,0753 га не передавалася в користування СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.
СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області і надалі продовжує використовувати земельну ділянку, яка належить позивачеві.
Оскільки, даний факт є суттєвим порушенням чинного законодавства та його прав, він змушений звернутися до суду з зазначеним позовом.
В судове засідання позивач, представник позивача не з"явився, надав до суду письмову заяву в якій просить слухати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача в судове засідання не з»явився, причини не явки до суду не повідомив.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Матеріалами справи встановлено, що згідно Договору міни (обміну) земельних ділянок, складеного 23.05.2017 року та посвідченого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М., позивач та ОСОБА_5 обміняли належні їм на праві власності земельні ділянки.
Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивач є власником земельної ділянки площею 4,0753 га, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, кадастровий номер: НОМЕР_3.
Позивач просить розірвати Договір оренди земельної ділянки № б/н від 01.03.2007 року укладеного між померлим ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області.
Між тим, як з"ясовано, сторони не досягли згоди з усіх істотних умов, волевиявлення між ними на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.
Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 року, №220 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.
Згідно п.36 Договору оренди земельної ділянки від 01.03.2007 року, укладеного між ОСОБА_3 та СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору».
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно ст.34 Закону України «Про оренду землі», визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов»язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Згідно платіжних доручень, які містяться в матеріалах справи, позивачем при пред'явленні позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 640,00 грн.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, а тому підлягає стягненню з СВК «Україна» Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 640,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 212, 214- 215 ЦПК України, ст. ст. 203 ч.3, 373 ч.4, 627, 630 ЦК України, ст.ст.158, 210, 212 ЗК України, ст.ст. 31, 32, 34, 35 Закону України «Про оренду землі», суд -
Позовну заяву ОСОБА_2 до СВК "Україна" про дострокове розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки №б/н від 01.03.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та СВК "Україна" с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області, щодо використання земельної ділянки площею 4,0753 га, розташованої на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, зареєстрований у Сахновщинському РВ ЦДЗК 05.08.2008 року, №040870200003.
Зобов"язати СВК "Україна" с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області повернути ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, земельну ділянку площею 4,0753 га, яка належала ОСОБА_3, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2, виданого на підставі рішення Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області від 25 квітня 2001 року, №8 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю від 18 січня 2002 року, за №769, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та належить ОСОБА_2 згідно Договору міни (обміну) земельних ділянок, виданого державним нотаріусом Сахновщинської державної нотаріальної контори Харківської області Серьогіною О.М. 23 травня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №883.
Стягнути з СВК "Україна" с.Огіївка Сахновщинського району Харківської області на користь ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особи які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Копія вірна.Суддя