Справа №2-598-200
22 жовтня 2009 року. смт.Баришівка.
Баришівський районний суд Київської області у складі головуючого судді Єременка В.М.
при секретарі Лунгул Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Баришівка Київської області справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк „Експобанк„ до ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4 третя особа без самостійних вимог ВГІРФО ГУ МВС України в Київській області про звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач Відкрите акціонерне товариство «Комерційний банк «Експобанк» звернулися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки до ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4 , третя особа без самостійних вимог ВГІРФО ГУ МВС України в Київській області, мотивуючи позовні вимоги тим, що 11.03.2008 року між ОСОБА_1 та ВАТ «КБ «Експобанк» був укладений Договір кредитної лінії №11/КЛ-2008, предметом якого є відкриття банком позичальнику кредитної лінії та надання йому кредиту у межах суми (ліміту) кредитної лінії, що становить 45 000 доларів США . Відповідно до п.1.2. Договору кредиту проценти за користування кредитом встановлюються Угодою Сторін до цього Договору.
11.03.2008 року між позичальником та банком укладено додаткову угоду до Договору кредиту, відповідно до якої згідно з Договором кредиту банком позичальнику був наданий транш кредиту у розмірі 45 000 доларів США з процентною ставкою за користування кредитом в розмірі 12,5 % річних.
Отримання кредиту підтверджується заявою на видачу готівки №07 від 12.03.2008 року.
Згідно п.4.1. Договору кредиту його сторони повинні належним чином виконувати свої обов'язки за цим договором.
Позичальником порушені умови Договору кредиту, п. 3.7 - не повертається кредит та у строки/терміни, передбачені графіком; п.3.5. - не сплачуються проценти за користування кредитом у строки/терміни, передбачені Договором кредиту; п.4.5.2. - не сплачується комісія за кредитне обслуговування у строки/терміни, передбачені Договором кредиту.
Згідно п.5.1. Договору кредиту простроченням повернення кредиту або його частини (при встановленні банком графіку повернення кредиту) та/або сплати процентів є порушення позичальником строків/термінів, що передбачені цим Договором або встановлені Банком відповідно до цього Договору, або передбачені угодами до цього Договору для повернення кредиту та/або сплати процентів.
Згідно п.5.2. Договору кредиту за несвоєчасне повернення кредиту (траншу кредиту) та/або сплату процентів позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,2% від суми боргу за кожний день прострочення. Відповідно п.5.3 Договору кредиту за несвоєчасну сплату комісії (п.4.5.1. та 4.5.2. цього Договору) позичальник сплачує Банку пеню у розмірі 0,2% від суми боргу за кожний день прострочення.
2
Станом на 02.06.2009 року заборгованість позичальника перед банком за Договором кредиту становить 45000 доларів США заборгованості за кредитом (що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ складає 342 472.50 грн., 6701. 91 доларів США простроченої заборгованості за нарахованими процентами (що в гривневому еквіваленті за офіційним курсом НБУ складає 51 004,88 грн., 9602,43 грн. заборгованості за нарахованою комісією. 60 60 7,31 грн._ заборгованості по пені.
Згідно п.3.7. Договору кредиту позичальник зобов'язаний повернути банку кредит до закінчення строку, встановленого п.1.2. Договору кредиту, при порушенні строків сплати процентів та/або будь-яких інших порушеннях умов кредитного договору.
11.03.08р., в якості забезпечення виконання зобов'язань позичальника за Договором кредиту, між банком та відповідачем - ОСОБА_1, та третіми особами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, було укладено іпотечний договір, згідно якого ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 передали в іпотеку Банку квартиру номер 10 (десять), що знаходиться в будинку номер АДРЕСА_1. Предмет іпотеки складається з чотирьох жилих кімнат, загальна площа - 77.30 кв. м., жила площа - 46,10 кв. м. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії САА № 073621, виданого та зареєстрованого 01 травня 2003 року Баришівською житлово - експлуатаційною конторою виконкому Баришівської селищної ради Київської області, згідно з розпорядженням органу приватизації від 17.03.2003 року №1269.
Відповідно до п.2.3. Договору кредиту у разі неналежного виконання позичальником умов цього Договору (в т.ч. несвоєчасного повернення кредитів (кредиту), несплати процентів, пені) та/або договору іпотеки Банк має право звернути стягнення на забезпечення.
Згідно п.2.4.5. іпотечного договору Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі порушення позичальником договору кредиту.
Згідно п.4.1.1 іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення на предмет іпотеки в разі порушення позичальником Договору кредиту (несвоєчасне повернення кредиту повністю або частково, або несвоєчасна сплата процентів, комісій тощо).
Відповідно до п.4.2 іпотечного договору звернення стягнення на Предмет іпотеки може здійснюватися, на розсуд Іпотекодержателя, відповідно до цього Договору або законодавства України на підставі рішення суду .
Відповідно до п.4.6 іпотечного договору за рахунок Предмету іпотеки Іпотекодеужатель має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі , що визначаються на момент фактичного задоволення, включаючи кредит, проценти, неустойку, необхідні витрати на утримання предмету іпотеки, а також витрати на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.
Крім того, відповідно до Довідки по формі №3 від 06.10.2007 року в квартирі, на яку звертається стягнення, зареєстровані та проживають ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6
Представник позивача Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк „Експобанк„ Чиж Ігор Олегович підтримав позов в повному об,ємі та зазначив, що відповідач не виконує зобов,язання по кредитному договору і вже біля року не проводить виплати по кредитному договору. Для забезпечення укладеного кредитного договору, був укладений іпотечний договір в рахунок погашення заборгованості. Сума заборгованості
3
значна. До Шевченківського районного суду м. Києва банк подав ще один позов до ОСОБА_1 по іншому кредитному договору на суму 308377 грн. 42 коп. , а тому банк не бачить іншої можливості, як звернення стягнення на предмет іпотеки на квартиру номер 10 (десять), що знаходиться в будинку номер АДРЕСА_1 та виселення з неї відповідачів по справі . Загальна заборгованість фізичної особи ОСОБА_1 за договором кредитної лінії №11/КЛ-2008 від 11.03.2009 року станом на 14.10.2009 року в еквіваленті національної валюти становить 487223 грн. 53 коп.
Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні з вимогами представника Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк „Експобанк„ погодився частково та пояснив суду, що вже на протязі року не проводить виплати за кредитним договором №11/КЛ-2008 по якому Відкрите акціонерне товариство «Комерційний банк „Експобанк» 11.03.2008 року надав йому кредит в сумі 45000 доларів США. Причина несплати кредиту - сімейні негаразди. Окрім того він з родичами, які мешкають з ним в одній квартирі, з банком також 11.03.2008 року уклали іпотечний договір (на залогове майно) на квартиру номер 10 (десять), що знаходиться в будинку номер АДРЕСА_1. Він неодноразово попереджався дирекцією банку про існуючу заборгованість. Чотири рази в усній формі звертався до дирекції банку і один раз 20.08.2009 року в письмовій формі, де якій зазначив, що починаючи з вересня місяця 2009 року щомісячно погашатиме прострочену заборгованість за двома кредитними договорами в розмірі не менше п,яти тисяч гривень. 25.09.2009 року за кредитним договором №11/КЛ-2008 від 12.03.2008 року він на рахунок банку вніс 2402 грн.04 коп. На даний час квартира не продана і знаходиться у власності чотирьох осіб: ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4. Два місяці тому він виставив на торги земельну ділянку площею 0.15 га в АДРЕСА_2 з продажною ціною 30 тис. доларів США.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на розгляд справи до суду на неодноразові виклики не з,являлися, належним чином повідомлялися про день і час розгляду справи. 22.10.2009 року подали до суду заяву, складену у приватного нотаріуса про те, щоб суд справу розглядав без їх участі.
Таким чином, суд заслухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає заявлений позов обґрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.
Встановлені судом обставини підтверджуються :
- ксерокопією договору кредитної лінії №11/КЛ-2008 від 11.03.2008 року,
-ксерокопією іпотечного договору від 11.03.2008 року,
- ксерокопією угоди до договору кредитної лінії №11/КЛ-2008 від 11.03.2008 року,
- ксерокопією заяви на видачу готівки №7 від 12.03.2008 року,
- ксерокопіями іпотечних повідомлень-вимоги від 09.06.2009 року та поштових повідомлень про вручення поштового відправлення відповідачам,
- ксерокопіями паспортів ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 ОСОБА_4 ,
- реєстром на відправку рекомендованих листів ВАТ «Комерційний банк „Експобанк »,
- ксерокопією довідки Ф-3 Баришівського ЖЕК №679 від 20.02.2008 року,
4
- ксерокопією з реєстру прав власності на нерухоме майно в якому власниками АДРЕСА_1 в рівних частках по ? є : ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
-ксерокопією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.05.2003 року в якому власниками АДРЕСА_1 в рівних частках по ? є: ОСОБА_1 ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.
Згідно з ч.2 ст.39 ЗУ «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є квартира (житловий будинок) або житлове приміщення. Відповідно до ч.І ст.40 ЗУ «Про іпотеку» та ч.З ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.
Відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В ст.З Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію, нараховуються всі комунальні послуги та інше. Наявність осіб, зареєстрованих у квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.
Статтею 575 ЦК України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
У відповідності до ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатепь набуває право звернення па предмет застави.
Згідно ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст.1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно ст.ЗЗ Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду , виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.
Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону.
Таким чином, суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову.
5
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.525-526, 575, 589, 590 ЦК України, ст.ст.1, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, ст.З, 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» та ст.ст. 4-6, 136-138, 149-152 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
1 . В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед Відкритим акціонерним товариством «Комерційний банк «Експобанк» за договором кредитної лінії №11/КЛ-2008 від 11.03.2008 року в розмірі 403079,81 грн. та сплаченого судового збору у розмірі І 969.00 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки - чотирьохкімнатну квартиру №10 (десять), що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 загальна площа квартири - 77,30 кв. м., жила площа - 46,10 кв.м. , що належить ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 , на праві власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серії САА № 073621, виданого та зареєстрованого 01 травня 2003 року Баришівською житлово - експлуатаційною конторою виконкому Баришівської селищної ради Київської області, згідно з розпорядженням органу приватизації 17.03.2003 року №1269, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження на користь Відкритого акціонерного товариства «Комерційний банк «Експобанк» ( 01054 м.Київ вул.Дмитрівська, 18/24 ВАТ «КБ «Експобанк», МФО 322294, код за ЄДРПОУ 09322299 , рахунок №3619105 у ВАТ «КБ «Експобанк» .
2. Виселити без надання іншого житлового приміщення ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з квартири № 10 (десять), що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 , зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України у Київській області.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів за заявою з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження до апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області
Суддя Єременко В.М.