Справа № 2-2287/07
05 лютого 2007 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Гришенко І.О.
при секретарі Сусловій В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на самовільно реконструйовану під офіс та виставочний центр квартиру,
Позивачка звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення квартири АДРЕСА_1 під офіс та виставочну залу з улаштуванням окремого входу, що розташовані на 1-му поверсі, 12-ти поверхового будинку в літ. «А-12» (приміщення 194-1; 194-2; 194-3; 194-4; 194-5), загальною площею 44,2 кв.м.
В обґрунтування позовних вимог в судовому засіданні представник позивача, що діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, зазначила, що позивачу на праві приватної власності належить двохкімнатна квартира АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 07.11.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2. Квартира складається з двох жилих кімнат, загальною площею:44,2 кв.м., в тому числі житловою площею - 35,2 кв.м., що розташована на 1-му поверсі 12-ти поверхового будинку в літ. «А-12». З метою приведення квартири до стану, придатного для здійснення підприємницької діяльності, позивачем за рахунок власних коштів, без належним чином узгодженого проекту, проведено переобладнання квартири під офіс та виставочну залу з влаштуванням окремого входу. Відповідно до технічного висновку «Про стан конструкцій офісу та виставочної зали ІНФОРМАЦІЯ_1 для встановлення можливості подальшої експлуатації даних приміщень під офіс та виставочну залу», встановлено, що вони знаходяться в задовільному стані. Загальний стан інженерних мереж: (водопровід, каналізація, електропостачання) оцінюється як задовільний і придатний до нормальної експлуатації, що дає можливість їх збереження та подальшу експлуатацію за призначенням. З огляду на те, що реконструкція квартири була проведена без оформлення відповідного дозволу на початок будівельних робіт, на даний час не виявляється можливим прийняти об'єкт до експлуатації. Просила позов задовольнити і визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення квартири АДРЕСА_1 під офіс та виставочну залу з улаштуванням окремого входу, що розташована на 1-му поверсі, 12-ти поверхового будинку в літ. «А-12» (приміщення 194-1; 194-2; 194-3; 194-4; 194-5), загальною площею 44,2 кв. м.
Представник відповідача що діє на підставі довіреності, в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, зазначивши, що відповідно до ст. 22 Закону України «Про основи містобудування», забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права користування земельною ділянкою у порядку, передбаченого законом, та отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
Вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом на території міста
Харкова, з
метою визначення можливості збереження самочинного будівництва, надання земельних ділянок
під самочинно збудовані об'єкти та будівництво яких розпочато самостійно здійснюється відповідно до "Порядку вирішення питань, пов'язаних із самочинним будівництвом", затвердженого рішенням XI сесії Харківської міської ради IV скликання від 28.09.2005р.№188/05. Порядок поширюється на всі підприємства, установи та організації, всіх суб'єктів підприємницької діяльності - фізичних осіб, а також; громадян, які здійснили або здійснюють самочинне будівництво на території міста. Вважав, що визнання права власності на вищезазначений об'єкт самочинного будівництва, розташований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 можливе тільки за умови надання земельної ділянки у встановленому законом порядку. В зв'язку з чим просив у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовити.
Суд, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі -продажу від 07.11.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО
ОСОБА_2.
У листопаді 2006 року в зв'язку з виробничою необхідністю позивачем було здійснено реконструкцію зазначених нежитлових приміщень квартири з улаштуванням окремого входу під офіс та виставочну залу.
Відповідно до висновку про технічний стан конструкцій офісу та виставочної зали за адресою: АДРЕСА_1 для визначення можливості подальшої експлуатації даних приміщень під офіс та виставочну залу, виконаного ТОВ «Архітектурно-проектне бюро «Город», що має державну ліцензію серії АА №783825 загальний стан інженерних мереж; ( водопровід, каналізація, електропостачання) оцінюється як задовільний і придатний до нормальної експлуатації, що дає можливість їх збереження та подальшу експлуатацію за призначенням.
У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо підлягає державній реєстрації, то з моменту реєстрації.
Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Отже, позивачем для реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.
Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 182, 328, 331,376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 27,60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд-
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення (колишньої квартири АДРЕСА_1, під офіс та виставочну залу з улаштуванням окремого входу, що розташовані на 1-му поверсі, 12-ти поверхового будинку в літ. «А-12» приміщення 194-1; 194-2; 194-3; 194-4; 194-5), загальною площею 44,2 кв. м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.