про зупинення провадження у справі
"06" вересня 2017 р.№ 916/1651/17
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.
розглянувши справу №916/1651/17
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області
до відповідача ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дерева Раю"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Державне підприємство „Одеський морський торговельний порт”
про стягнення 436929,28 грн., розірвання договору оренди та виселення,
за участю представників:
від позивача: ОСОБА_2О, довіреність №49 від 29.12.2016р.
від відповідача: ОСОБА_3 довіреність від 03.01.2017р.
від третьої особи: ОСОБА_4 довіреність №23-11/27 від 25.04.2017р.
Господарським судом Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є. розглядається справа №916/1651/17 за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: ДП "Одеський морський торговельний порт" до ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дерева Раю" про:
- стягнення з відповідача 436929,28 грн. збитків;
-розірвання договору оренди нерухомого майна від 12.06.2013р. (обліковий №209840910869), укладеного між РВ ФДМУ по Одеській області та ТОВ "Дерева Раю", що належить до державної власності, а саме: нежитлових приміщень будинку пасажирського павільйону, загальною площею 63,60 кв.м., розташованого за адресою: м, ОСОБА_3, пляж "Аркадія", 3/1, яке знаходиться на балансі ДП "Одеський морський торговельний порт";
-виселення ТОВ „Дерева Раю” з приміщень, які є державним нерухомим майном, загальною площею 145,0 кв.м., а саме: з об'єкту оренди нежитлових приміщень будинку пасажирського павільйону, загальною площею 63,60 кв.м. та добудованих приміщень, площею 81,4 кв.м., розташованих за адресою: м. Одеса, пляж "Аркадія", 3/1.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем під час дії договору оренди було здійснено поліпшення (добудову) об'єкту оренди, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, а тому такі поліпшення є невід'ємною частиною орендованого відповідачем майна та залишаються з об'єктом оренди.
04.08.2017р. за вх.№2-4165/17 господарський суд одержав клопотання про зупинення провадження у справі, згідно з яким відповідач просить суд зупинити провадження у справі №916/1651/17 до набрання законної сили рішенням у справі №916/1830/17 за позовом ТОВ "Дерева Раю" до Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради, Міністерства інфраструктури України про визнання протиправним та скасування рішення №17787178 від 08.12.2014р. про державну реєстрацію права власності на будівлю пасажирського павільйону за адресою: м. Одеса, пляж "Аркадія", 3/1, за державою в особі Міністерства інфраструктури України (з відкриттям розділу), прийнятого державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції ОСОБА_5; визнання протиправним та скасування рішення №27477554 від 24.12.2015р. про внесення змін до запису про нерухоме майно, право власності та суб'єкта цього права за номером 7974508 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 521363051101, прийнятого державним реєстратором ОСОБА_6; визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності №50768685, видане 24.12.2015р. Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції; скасування запису про державну реєстрацію права власності №7974508 від 12.11.2014р., внесеного державним реєстратором Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції ОСОБА_5; зобов'язання Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень запис про скасування державної реєстрації права власності на будівлю пасажирського павільйону площею 1215 кв.м., що складається із будівлі пасажирського павільйону літ. "А" площею 145 кв.м. та майданчика "І" площею 1070 кв.м. за адресою: м. Одеса, пляж "Аркадія", 3/1, за державою в особі Міністерства інфраструктури України.
У судовому засіданні 06.09.2017р. представник відповідача підтримав клопотання про зупинення провадження у справі в повному обсязі.
Представники позивача та третьої особи у судовому засіданні залишили вирішення питання щодо зупинення провадження у справі на розсуд суду.
Розглянувши клопотання про зупинення провадження у справі, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, господарський суд дійшов висновку про його задоволення, з наступних мотивів.
Предметом розгляду позовних вимог у справі №916/1651/17 є розірвання договору оренди, який укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дерева Раю", виселення ТОВ "Дерева Раю" з приміщень, які є державним майном нерухомим майном загальною площею 145 кв.м. та стягнення з ТОВ "Дерева Раю" збитків, що є різницею між розміром орендної плати, який встановлений умовами договору оренди за користування приміщенням площею 63,60 кв.м. та розміром орендної плати, який нарахований з 24.12.2015р. за користування орендованим приміщенням площею 145 кв.м.
Підставою позовних вимог у даній справі є порушення ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю "Дерева Раю" умов договору оренди, а саме здійснення орендарем поліпшень орендованого майна, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.
Тобто, предметом доказування у даній справі є обставини щодо наявності поліпшень орендованого майна, щодо можливості або неможливості їх відокремлення від об'єкту оренди без заподіяння йому шкоди, а також обставини щодо періоду проведення таких поліпшень.
Поряд з цим, предметом розгляду позовних вимог у справі №916/1830/17, серед іншого, є визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.12.2015р. індексний номер 50768685, згідно з яким держава Україна в особі Міністерства інфраструктури України є власником будівлі пасажирського павільйону, розташованого за адресою Одеська область, м. Одеса, 2, Аркадія пляж, 3/1 загальною площею 1215 кв.м., складовою частиною якої є будівля пасажирського павільйону літ. А загальною площею 145 кв.м., про що свідчить відомості з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ч.1 ст.79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави.
Згідно з роз'ясненнями, що містяться у п. 3.16. постанови пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" статтею 79 ГПК встановлено вичерпний перелік підстав зупинення провадження у справі. Зупинення провадження у справі з інших підстав є неправомірним.
Зокрема, відповідно до частини першої статті 79 ГПК господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому пов'язаною з даною справою є така інша справа, у якій інший суд встановлює обставини, що впливають чи можуть вплинути на подання і оцінку доказів у даній справі; в тому числі йдеться про факти, які мають преюдиціальне значення (частини третя і четверта статті 35 ГПК).
Під неможливістю розгляду даної справи слід розуміти неможливість для даного господарського суду самостійно встановити обставини, які встановлюються іншим судом в іншій справі, - у зв'язку з непідвідомчістю або непідсудністю іншої справи даному господарському суду, одночасністю розгляду двох пов'язаних між собою справ різними судами або з інших причин.
Господарський суд вважає, що оскарження реєстрації права власності на об'єкт нерухомості загальною площею 145 кв.м. за державою та відповідного свідоцтва на право власності у справі №916/1830/17 унеможливлює розгляд даної справи №916/1651/17 оскільки наявність такої державної реєстрації та відповідного свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.12.2015р. №50768685 є одним із доказів того, що поліпшення орендованого майна не можна відокремити від об'єкта оренди площею 63,60 кв.м., тобто фактично встановлює обставини щодо поліпшення орендованого майна, а також обставини щодо неможливості відокремлення цих поліпшень від об'єкта оренди.
Більш того, розрахунок розміру збитків, стягнення яких з відповідача є предметом розгляду позовних вимог у справі №916/1651/17, здійснений позивачем саме з 24.12.2015р., тобто саме з моменту одержання свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 24.12.2015р. індексний номер 50768685.
За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про неможливість розгляду даної господарської справи до вирішення пов'язаної з нею справи №916/1870/17, а отже і про зупинення провадження у справі №916/1651/17 до вирішення пов'язаної з нею справою №916/1870/17.
Керуючись статтями 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Зупинити провадження у справі №916/1651/17 до набрання чинності рішення у справі №916/1870/17, що розглядається господарським судом Одеської області.
Суддя Г.Є. Смелянець