Копія
07 вересня 2017 року справа № 542/1110/17
2/542/790/17
Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,
при секретарі - Нестеренко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -
01.08.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Лісова, 39, Новосанжарського району, Полтавської області. За вказаний житловий будинок вона повністю сплатила кошти ОСОБА_2, що підтверджується розписками. В свою чергу ОСОБА_2 віддала позивачці ключі від вказаного будинку, де на даний час вона й проживає .
Позивачка вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями вона не має можливості, так як відповідач ОСОБА_2 відмовляється зареєструвати на себе вказаний житловий будинок з господарськими побудовами .
В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.
Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, прохає задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1
Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.
У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.
У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.
Як вбачається з договору купівлі-продажу від 28.10.1993 року, вбачається , що ОСОБА_2 купила в 11-тої дистанції шляхів сполучення Південної залізниці житловий будинок з господарськими побудовами, що розташовані за адресою: с. Писарівка, вул. Лісова, 39, Новосанжарського району, Полтавської області.
Як вбачається з розписки від 06.06.2015 року та розписок за вересень, березень, серпень, червень, ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 гроші в сумі 10000 (десять тисяч) грн., 14000 (чотирнадцять тисяч) грн..,6000 (шість тисяч) грн.., 10000 ( десять тисяч) грн.., 9000 (дев'ять тисяч) грн.. за куплений житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с. Писарівка, вул. Лісова, 39, Новосанжарського району Полтавської області. Гроші отримала в повному обсязі.
Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого 11.08.2017 року, інвентаризаційна справа № 161, вбачається, що в селі Писарівка, по вулиці Лісова, 39, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1
Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.
Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити .
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пристанційне, вул. Лісова, 39, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Пристанційне, вул. Лісова, 39, Новосанжарського району, Полтавської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя /підпис/
Відповідає оригіналу
Голова Новосанжарського районного суду
Полтавської області ОСОБА_3