61022, м.Харків, пр.Науки, 5
іменем України
14.08.2017 Справа № 905/1665/17
Позивач: Маріупольська міська рада, м. Маріуполь Донецької області
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Термінал-Сервіс Компані», м. Маріуполь Донецької області
3-я особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бердянські ковбаси», Запорізька область, м. Бердянськ
про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим
Суддя Матюхін В.І.
Представники:
позивача: не з'явився
відповідача: не з'явився
3-ї особи: не з'явився
Маріупольська міська рада Донецької області звернулась до господарського суду з позовом про визнання припиненою з 12.05.2017р. дію договору оренди земельної ділянки від 17.09.2014р., укладеного між Маріупольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Термінал-Сервіс Компані» і зареєстрованого 25.09.2014р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, предметом якого є земельна ділянку за адресою: вул. Блажевича, 69 в Кальміуському (Іллічівському) районі міста Маріуполя, загальною площею 0,0117 га для обслуговування будівель торгівлі (функціонування магазину).
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що:
- 12.05.2017р. відповідачем було відчужене майно, розмішене за адресою: вул. Блажевича. 69 в Кальміуському районі міста Маріуполя на користь ТОВ «Бердянські ковбаси», на підставі договору купівлі - продажу №955 від 12.05.2017;
- набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці відповідно до чинного законодавства, зокрема ст.141 Земельного Кодексу України і ст.31 ЗУ «Про оренду землі», є підставою для припинення права користування земельною ділянкою і припинення договору оренди земельної ділянки..
Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, не заперечив проти позовних вимог, не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, відзив на позов господарському суду не надав, у зв'язку з чим, а також з огляду на те, що в матеріалах справи є всі необхідні документи для розгляду спору по суті, господарським судом справа на підставі ст.75 Господарського процесуального кодексу України розглянута за наявними у ній матеріалами.
3-я особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бердянські ковбаси» письмове ставлення до позовної заяви не висловило, заперечення не надало.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив:
На підставі рішення Маріупольської міської ради від 10.07.2014р. №6/40-4634 між Маріупольською міською радою та ТОВ «Термінал-Сервіс Компані» був укладений договір оренди земельної ділянки від 17.09.2014р., зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 25.09.2014р.
Згідно договору Маріупольська міська рада надає, а ТОВ «Термінал-Сервіс Компані» приймає в строкове платне користування земельну ділянку за адресою: вул. Блажевича, 69 в Кальміуському (Іллічівському) районі міста Маріуполя, загальною площею 0,0117 га для обслуговування будівель торгівлі (функціонування магазину).
Строк дії договору - десять років: з 10.07.2014 року по 10.07.2024 року (п.3.1. договору).
Згідно п.5.1 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування будівель торгівлі (функціонування магазину).
Відповідно до п.п.11.3.5 договору, дія договору припиняється у випадках, передбачених законодавством.
12.05.2017р. відповідачем було відчужене майно, розташоване за адресою: вул. Блажевича. 69 в Кальміуському районі міста Маріуполя на користь ТОВ «Бердянські ковбаси», на підставі договору купівлі - продажу №955 від 12.05.2017р., що підтверджується інформаційною довідкою з Державною реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна.
За таких обставин і зважаючи на те, що:
· згідно ч.1 ст.93 Земельного Кодексу України «право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності»;
· відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;
· згідно ст.141 Земельного Кодексу України «підставами припинення права користування земельною ділянкою є:
а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;
в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;
г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;
е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;
є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини»;
· відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
· згідно ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда,
господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню повному обсязі.
Судові витрати в межах встановлених законодавством, покладаються на відповідача.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.141 Земельного Кодексу України, ст.ст.1, 7, 31 Закону України «Про оренду землі» і керуючись ст.ст.43, 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати припиненою з 12.05.2017р. дію договору оренди земельної ділянки від 17.09.2014р., укладеного між Маріупольською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Термінал-Сервіс Компані» і зареєстрованого 25.09.2014р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, предметом якого є земельна ділянку за адресою: вул. Блажевича, 69 в Кальміуському (Іллічівському) районі міста Маріуполя, загальною площею 0,0117 га для обслуговування будівель торгівлі (функціонування магазину).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Термінал-Сервіс Компані» (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 37509940) на користь Маріупольської міської ради (87500, м. Маріуполь Донецької області, пр. Миру, 70, код ЄДРПОУ 33852448) 1 600,00грн. на відшкодування витрат по оплаті судового збору.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційною інстанцією, якщо його не скасовано.
Апеляційна скарга подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом 10 днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом.
Суддя В.І. Матюхін
Повний текст рішення складено 14.08.2017р.
Надруковано примірників:
1 - до справи;
1 - позивачу;
1 - відповідачу;
1 - 3-й особі