Справа № 712/9599/17
Провадження № 2/712/2308/17
01 вересня 2017 року м. Черкаси
Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого \судді - ОСОБА_1
при секретарі - Могила І.С.
з участю адвоката - ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради про визнання наймачем та зміну договору найму,-
Позивач звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, КП «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради про визнання наймачем та зміну договору найму.
В заяві вказує що з 13 січня 1988року вона зареєстрована в квартирі №.4 по вул.Хрещатик,183 в м.Черкаси. Вказане підтверджується копією паспорта та довідкою з місця проживання від 08.06.17року. Проживає в цій квартирі до теперішнього часу.Вказана квартира належить до комунальної власності на підставі передавального акту КП ВЖРЕУ-5, затвердженого рішенням Черкаської міської ради №5-252 від 03.12.09року. Згідно документів КП «Соснівська СУБ» Черкаської міської ради наймачем даної квартири є її батько ОСОБА_3 1.1, і всі платежі по оплаті комунальних платежів приходять на його ім'я. Особовий рахунок по квартирі №50321003 відкритий на її батька ОСОБА_4. Вказане підтверджується довідкою КП «Соснівська СУБ» №5788 від 16.05.17року. Попередній наймач - її батько знятий з реєстрації за даною адресою. 20 червня 2017року вона звернулась з заявою про зміну договору найму житлового приміщення до КП «Соснівська СУБ» Черкаської міської ради.Листом №200/482-Г від 26.06.17року їй було відмовлено у зміні договору найму і повідомлено, що начебто її питання вирішено по суті. Вважає такі дії відповідача порушують її права. Просить суд визнати її наймачем АДРЕСА_1 та зобов»язати КП «Соснівська СУБ» Черкаської міської ради зиінити договір найму житлового приміщення на її ім»я.
В судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги та просив суд їх задоволити з підстав викладених в позовній заяві.
Представник Виконавчого комітету Черкаської міської ради ОСОБА_5 в судовому засіданні просив в позові позивачу відмовити.
Представник КП «Соснівська служба утримання будинків» в судове засідання не з»явився, хоч належним чином повідомлений про час та місце слухання справи.
Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Судом встановлено, що:
Рішенням Соснівського районного народного суду м.Черкаси від 17 серпня 1984року виконкому Соснівської районної ради народних депутатів було відмовлено в позові про виселення ОСОБА_4 та ОСОБА_6 з квартири №.4 по вул.Хрещатик, 183 в м.Черкаси. Згідно вказаного рішення суду ОСОБА_4 та ОСОБА_6 набули право проживання у вказаній квартирі. Позивачка ОСОБА_3 з моменту народження проживає у вказаній квартирі.
З 13 січня 1988року ОСОБА_3 зареєстрована в квартирі №.4 по вул.Хрещатик,183 в м.Черкаси, вказане підтверджується копією паспорта та довідкою з місця проживання від 08.06.17року.
Вказана квартира АДРЕСА_2 належить до комунальної власності на підставі передавального акту КП ВЖРЕУ-5, затвердженого рішенням Черкаської міської ради №5-252 від 03.12.09року.
Заочним рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси від 14 вересня 2011 року зобов'язано КП «Соснівська СУБ» провести капітальний ремонт квартири АДРЕСА_2 та зобов'язано департамент житлово-комунального комплексу виконавчого комітету ЧМР забезпечити проведення та фінансування капітального ремонту вказаної квартири.
Ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 07 лютого 2012року рішення Соснівського районного суду м.Черкаси від 14 вересня 201 Іроку залишено без змін.
Рішенням Соснівського районного суду м.Черкаси від 29 листопада 2016року Черкаській міській раді відмовлено в позові до ОСОБА_3 про визнання такою, що втратила право користування житловим приміщенням квартирою №4 по вул.Хрещатик, 183 в м.Черкаси.
Ухвалою апеляційного суду Черкаської області від 21 лютого 2017року вказане судове рішення залишено в силі, а апеляційна скарга Черкаської міської ради відхилена.
Суд вважає, що вказаними судовими рішеннями, які набрали законної сили , підтверджено право проживання позивачки ОСОБА_3 у вказаній квартирі.
Згідно документів КП «Соснівська СУБ» Черкаської міської ради наймачем даної квартири є батько позивачки ОСОБА_4 і всі платежі по оплаті комунальних платежів приходять на його ім'я.
Особовий рахунок по квартирі №50321003 відкритий на ОСОБА_4. Вказане підтверджується довідкою КП «Соснівська СУБ» №5788 від 16.05.17року.
02 березня 2017року та 16 березня 2017року позивачка зверталась до Виконкому Черкаської міської ради з заявами в яких просила визнати її наймачем даної квартири та змінити договір найму житлового приміщення, в зв'язку з тим, що її батько ОСОБА_4 знятий з реєстрації.
20 червня 2017року позивачка звернулась з заявою про зміну договору найму житлового приміщення до КП «Соснівська СУБ» Черкаської міської ради.
Листом №200/482-Г від 26.06.17року їй було відмовлено у зміні договору найму.
Згідно ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму укладається в письмовій формі з наймодавцем - житлово експлуатаційною організацією, і наймачем - громадянином.
За ст. 63 ЖК України предметом договору найму є окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення.
Відповілно до ст.64 ЖК України члені сім»ї наймача які проживають зним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов»язки що випливають з договору найму жилого приміщення.
До членів сім'ї наймача належать чоловік/дружина наймача, їх діти і батьки.
Відповідно до ст. 65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням.
Згідно зі ст. 103 ЖК України договір найму може бути змінений за згодою наймача, членів його сімї, наймодавця.
Згідно ст. 106 ЖК України - повнолітній член сімі наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого прміщення замість попереднього наймача.
У відповідності до ст. 107 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сімї на постійне місце проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті, договір найму жилого приміщення вважється розірваним з дня вибуття.
В судовому засіданні достеменно встановлено що позивачка ОСОБА_3 на законних підставах вселилась в АДРЕСА_3. В даній квартирі зареєстровано 1 особа: позивачка ОСОБА_3
Відповідно до відомостей адресно-довідкового підрозділу УДМС України в Черкаській області ОСОБА_3 зареестрована за адресою АДРЕСА_4 з 13.01.1988року.
Позивачка зареестрована та постійно проживає у вищевказаній квартирі, сплачує всі комунальні послуги, несе витрати на поточні ремонти, тобто фактично виконує всі обов»язки наймача, а тому суд вважає, за можливим визнати ОСОБА_3 наймачем житлового приміщення - квартири АДРЕСА_5.
В судовому засідані також встановлено що особовий рахунок на АДРЕСА_6 відкрито на батька позивачки ОСОБА_4, який зняти з вказаного місця проживання.
Позивачка 20.06.2017р. звернулась до КП ССУБ з письмовою заявою щодо зміни договору найму квартири та переведення особового рахунку з відсутнього наймача ОСОБА_4
Однак листом відповіддю від 26.06.2017р. № 200/482-Г позивачці було відмовлено у зміні договору найму квартири та переведення особового рахунку.
Відповідно до довідки КП ССУБ від 16.05.2017р. за №5788 позивачка ОСОБА_3 зареестрована в АДРЕСА_7, постійно проживає у вищевказаній квартирі, сплачує комунальні послуги, несе витрати на поточний ремонти, тобто фактично виконує всі обов»язки наймача, а тому суд вважає, за можливим змінити договір найму жилого приміщення АДРЕСА_8 що у м.Черкаси та відкрити особовий рахунок на ОСОБА_7 замість наймача ОСОБА_4.
Керуючись ст.ст. . 5, 10, 11, 57, 60, 61, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 64, 106 , 107 ЖК України, суд,
Позов задоволити.
Визнати ОСОБА_7 наймачем житлового приміщення - квартирою № 4 по вул. Хрещатик, буд. № 183 в м. Черкаси
Змінити договір найму жилого приміщення АДРЕСА_8 що у м.Черкаси та відкрити особовий рахунок на ОСОБА_7 замість наймача ОСОБА_4.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: В.Д. Пироженко