18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
"15" серпня 2017 р. Справа № 925/681/17
Господарський суд Черкаської області в складі:
головуючого - судді Єфіменка В.В.,
з секретарем судового засідання Макарченко Н.П.,
за участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1 за довіреністю,
від відповідача - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу
за позовом Черкаської міської ради
до Приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" м.Черкаси
про стягнення коштів,
Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь міського бюджету м.Черкаси 29 487 грн. 19 коп. боргу по орендній платі за землю по договору оренди земельної ділянки від 21.03.2006 (зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 10.04.2006 за № 040677500198) за період з 01.11.2015 по 07.08.2016, а також витрат по сплаті судового збору в розмірі 1600 грн.
Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав повністю.
Відповідач відзиву на позов до суду не надав, його представник в судове засідання повторно не з'явився, вимог, викладених в ухвалах суду від 19.06.2017 і від 12.07.2017 не виконав, про притчини нез'явлення суд не повідомив.
З Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на 15.08.2017 вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18016, Черкаська область, м.Черкаси, Придніпровський район, вул.Г.Сталінграду, буд.42/1, офіс 3-1.
Копія позовної заяви з доданими до неї матеріалами та вищевказані ухвали суду надсилалися відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві: 18016, Черкаська область, м.Черкаси, Придніпровський район, вул.Г.Сталінграду, буд.42/1, офіс 3-1 (а.с. 9-10).
Суд приходить до висновку, що судом вжиті належні заходи для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення УДППЗ «Укрпошта» форми № 119 (а.с.39) та заявою представника відповідача за довіреністю ОСОБА_2 про надання можливості ознайомитись із матеріалами справи (а.с.40).
Справа розглядається в порядку визначеному ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами докази, приходить до наступного.
За приписами ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Предметом спору є стягнення коштів за орендовану відповідачем у позивача земельну ділянку площею 1709 кв.м, що знаходиться у м.Черкасах по бул.Шевченка,303.
Ст.1 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 09.03.2006 № 9-170 (позивач) відповідачу надана в оренду на 49 років земельна ділянка площею 1709 кв.м., яка знаходиться у м.Черкаси по бул.Шевченка,303 (без права передачі її в суборенду), під розташування та подальшу експлуатацію багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торгівельно-офісними приміщеннями за рахунок земель Черкаської міської ради (а.с.13).
За функціональним використанням земельна ділянка віднесена:
- на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом);
- після завершення будівництва - до категорії земель змішаного використання (землі житлової забудови та комерційного використання).
21 березня 2006 р. між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 10 квітня 2006 р. за № 040677500198 (далі -Договір) (а.с.22-27).
П. 4.1 Договору передбачено:
- грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації з
нормативної грошової оцінки земель м. Черкаси Черкаського міського
управління земельних ресурсів від 17.03.2006 р. № 259-гр.-2005 на час
укладання цього Договору становить:
на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію
- 144667,0 грн.;
- земель житлової забудови - 289334,0 грн.;
- земель комерційного використання - 423,25 грн. за 1 кв. м.
річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється:
- на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію - у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 1447,0 грн.;
- земель житлової забудови - у розмірі 1% від її грошової оцінки і на час укладання договору становить 2893,0 грн.
За умовами п.4.2 Договору встановлено, що розмір грошової оцінки та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.
Оскільки нормативний термін будівництва в Договорі не встановлений, то для визначення цього терміну та дати його закінчення застосовуються рішення Черкаської міської ради, якими регулюються ці питання.
П.2.12 «Порядку встановлення розмірів річної орендної плати за землю в місті Черкаси», затвердженому рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 № 5-657 (а.с.14-21), визначено, що в разі надання земельної ділянки для розміщення нових (або реконструкції існуючих) об'єктів рухомого або нерухомого майна, земельна ділянка на нормативний термін будівництва, але не більше ніж на три роки, відноситься до категорії земель, зайнятих поточним будівництвом. По закінченню будівництва або максимального трирічного терміну будівництва віднесення земельної ділянки до певного виду функціонального використання здійснюється на загальних підставах.
З матеріалів справи вбачається, що із 09.03.2009 у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва та зміною розгляду грошової оцінки земельної ділянки та віднесення її із земель поточного будівництва на землі житлової забудови розмір орендної плати становив 285,54 грн. у місяць, що становить 1 % від грошової оцінки землі (для земель житлової забудови). Розрахунок: 289334,00 х 1 % х 1,028 х 1,152 : 12 = 285,54 грн.
З 17.05.2011 розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 у справі № 2-а-791/11/2316.
З 01.04.2014 розмір орендної плати становив 1910,92 грн. щомісячно (що становить 3 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв'язку з тим, що Законом № 1166-VII від 27.03.2014 були внесені зміни до ст. 288 Податкового кодексу України, які набрали чинності з 01.04.2014, відповідно до яких розмір орендної плати не може бути меншим 3 відсотків від грошової оцінки землі.
За змістом Витягу № 1149-гр.-2011 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, грошова оцінка земельної ділянки становить 764367,34 грн., відтак розрахунок вказаної суми виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі наступний: 764367,34 х 3% : 12 = 1910,92 грн.
З 01 січня 2015 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,249) розмір орендної плати становив 2386,74 грн. у місяць (1910,92 х 1,249 = 2386,74).
З 01 січня 2016 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) ) розмір орендної плати становив 3420,20 грн. у місяць.
Рішенням господарського суду Черкаської області від 09.02.2016 у справі № 925/2014/15 з відповідача була стягнута заборгованість з орендної плати за цим же Договором за період з жовтня 2014 року по жовтень 2015 року в сумі 31510 грн.76 коп. та 3446 грн.68 коп. пені, яке набрало законної сили.
За приписами ч.3 с.35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Доказів виконання вищевказаного рішення суду відповідачем не подано.
Нарахування Відповідачу орендної плати за землю продовжувалося починаючи від 01 листопада 2015 року і по 07 серпня 2016 року (до дати набуття чинності судового рішення про розірвання договору).
Рішенням Господарського суду Черкаської області від 26.07.2016 у справі № 925/677/16 за позовом керівника Черкаської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Черкаської міської ради до ПП БВФ «Євгенія» про розірвання договору оренди землі Договір було розірвано у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати. Рішення набуло чинності 08.08.2016.
Відтак, за період з 01 листопада 2015 р. по 07 серпня 2016 року (до дати набуття чинності судового рішення про розірвання договору) відповідачу нараховано 29 487,19 грн. орендної плати.
Зобов'язання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Суд вважає, що позовні вимоги позивачем доведені повністю, доказів сплати заборгованості відповідач суду не надав, а тому до стягнення з відповідача на користь позивача належить 29 487 грн. 19 коп. боргу по орендній платі за землю по договору оренди земельної ділянки від 21.03.2006 (зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 10.04.2006 за № 040677500198) за період з 01.11.2015 по 07.08.2016
Витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 1600 грн. підлягають відшкодуванню з відповідача.
Керуючись ст.49, ст.ст.82-85 ГПК України, суд -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути 29 487 грн. 19 коп. боргу по орендній платі за землю з Приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" (код ЄДРПОУ 14182306, вул.Припортова (Г.Сталінграду),42/1, офіс 3-1, м.Черкаси, 18016) на користь міського бюджету м. Черкаси (рах.№ 33213812700002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 18010600, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб).
Стягнути 1600 грн. витрат по сплаті судового збору за подання позовної заяви з Приватного підприємства "Будівельно-виробнича фірма "Євгенія" (код ЄДРПОУ 14182306, вул.Припортова (Г.Сталінграду),42/1, офіс 3-1, м.Черкаси, 18016) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (код ОКПО 38764629, вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, рахунок 35419001086317 банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629).
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 денного строку в порядку, визначеному ГПК України з дня складення і підписання повного тексту рішення.
Рішення складено 21.08.2017 (понеділок).
Суддя В.В.Єфіменко