Кіровоградської області
"18" листопада 2009 р. Справа № 5/98
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №5/98
за позовом: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград
до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Кіровоград
про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням,
від позивача - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 та представник ОСОБА_3, довіреність №2125 від 27.06.2008 р.;
від відповідача - не брав участі.
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 у червні 2009 року звернувся до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням, розташованим по АДРЕСА_3, шляхом виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 із зазначеного приміщення.
Позовні вимоги позивача ґрунтуються на тому, що укладений 01.01.2008 року між фізичними особами - підприємцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір оренди торгівельного місця в магазині "СЕУЛ", розташованого в нежитловому приміщенні, що знаходиться по АДРЕСА_3, вважається припиненим у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, а тому відповідач повинен звільнити орендоване приміщення, повернувши його орендодавцеві - фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, позов не заперечив.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, господарський суд
Державна реєстрація підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 проведена 17.10.1994 року, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії НОМЕР_3 (а.с.13).
Між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі по тексту - орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (надалі по тексту - орендар) укладено договір оренди торгівельного місця (надалі за текстом - договір оренди).
Сторонами погоджено предмет договору, розмір орендної плати та порядок розрахунків, права та обов'язки сторін, їх відповідальність.
За умовами договору оренди орендодавець прийняв на себе зобов'язання передати, а орендар в свою чергу зобов'язався прийняти торгівельне місце площею 32,00 кв.м. в магазині "СЕУЛ", що знаходиться в нежитловому приміщенні по АДРЕСА_3, для здійснення торгівлі.
Зазначене нежитлове приміщення, яке використовується позивачем для здійснення підприємницької діяльності, належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 27.10.2004 року за №676 (а.с. 8).
Відповідно до умов п.1.1. договору оренди він набирає чинності після підписання його сторонами і прийняття торгового місця орендарем в оренду.
Як вбачається із пояснень представника позивача (а.с.57) акт, за яким торгове місце було передане відповідачу не складався.
Поряд з цим господарський суд враховує інші докази, які містяться в матеріалах справи і підтверджують факт прийняття торгового місця орендарем в оренду та використання цього приміщення відповідачем, це: лист державної податкової адміністрації у Кіровоградській області (а.с.15), копія свідоцтва про сплату єдиного податку від 22.12.2007 року (а.с.16 на звороті) та пояснення самого відповідача, які містяться в зустрічній позовній заяві (а.с.70).
Пунктом 1.5 договору оренди встановлено строк оренди, який складає один рік з 01.01.2008 року по 01.01.2009 року.
Відповідно до п. 2 договору оренди орендар оплачує орендну плату та вартість послуг по утриманню і рекламі торгової площі на основі виставленого рахунка орендодавця; оплата проводиться з першого по третє число поточного місяця в сумі 600,00 грн.
Положеннями п. 5.1 договору оренди передбачено, що договір припиняє свою дію в разі: закінчення строку дії договору, передбаченого п. 1.5 договору; достроково на вимогу орендодавця у випадку невиконання умов договору або порушення правил торгівлі з попереднім повідомленням другої сторони не менше ніж за один місяць до його розірвання; в інших передбаченим чинним законодавством України випадках.
У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди, передбачених п. 2 цього договору щодо оплати орендованого приміщення, 28.05.2008 року позивачем направлено лист з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі в розмірі 3000,00 грн. та звільнити орендоване приміщення протягом десяти днів. Даний лист отриманий відповідачем 30.05.2008 року, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 10).
З огляду на непогашення боргу та не звільнення орендованого приміщення, 13.11.2008 року позивачем повторно направлено фізичній особі - підприємцю ОСОБА_2 листа з проханням звільнити незаконно займане спірне приміщення. Крім того, у вказаному листі зазначається про відсутність у позивача наміру пролонгувати договір оренди від 01.01.2008 року. Зазначений лист також отриманий відповідачем, що підтверджується повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 12).
У зв'язку з тим, що вимога про звільнення спірного нежитлового приміщення залишена відповідачем без задоволення, позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про усунення перешкод в користуванні нежитловим приміщенням, розташованим по АДРЕСА_3, шляхом виселення фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 із зазначеного приміщення.
Розглядаючи позовні вимоги, господарський суд враховує положення статті 67 Господарського кодексу України, відповідно до якої відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.
Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором найму, правовідносини за яким регулюються главою 58 Цивільного кодексу України.
Відповідно до вимог ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
В силу вимог ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Положеннями п. 5.1 договору оренди сторони встановили, зокрема, що договір припиняє свою дію достроково на вимогу орендодавця у випадку невиконання умов договору або порушення правил торгівлі з попереднім повідомленням другої сторони не менше ніж за один місяць до його розірвання.
Листом від 28.05.2008 року, який відповідач отримав 30.05.2008 року, позивач повідомив відповідача про те, що його заборгованість по орендних платежах за 5 місяців складає 3000,00 грн. та зазначив, що у зв'язку з невиконанням умов договору вважає договір на оренду торгівельного місця таким, що припинив свою дію відповідно до умов п. 5.1. Таким чином, позивач даним листом фактично відмовився від договору оренди.
Відповідач доказів виконання зобов'язань за договором оренди щодо сплати орендних платежів, в тому числі за період з 01.01.2008 р. по 01.06.2008 р. не надав.
Згідно приписів ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Враховуючи викладені обставини, укладений сторонами договір оренди торгівельного місця припинив свою дію з 30.05.2008 року.
В силу ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Доказів повернення орендованого майна сторонами господарському суду не надано.
В силу вимог ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
З огляду на викладені обставини та норми чинного законодавства, вимоги позивача є обгрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням, що розташовано по АДРЕСА_3, шляхом виселення з цього приміщення фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (25013, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та повернення нежитлового приміщення на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (25001, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2).
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (25013, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (25001, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) - 85,00 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Копію рішення направити сторонам.
Суддя
Дата підписання рішення - 23.11.2009 р.